Льготная ипотека кубанским учителям на выгодных условиях

Требования к претендентам

Жильё учителям по специальной программе может быть доступно только в том случае, если претендент соответствует всем предъявляемым требованиям.

Если хотя бы одно условие не будет выполнено, то преподаватель может взять ипотечный кредит только на общих условиях.

Перечень требований к потенциальным участникам программы:

  1. Профессия. Претендовать на льготную ипотеку могут только лица, ведущие преподавательскую деятельность в государственных образовательных учреждениях.
  2. Стаж. Учителя, которые хотят получить государственную помощь, должны работать в своей профессии не менее 3 лет. При этом нужно преподавать более 1 года в нынешнем образовательном заведении. Исключения делаются только для молодых педагогов, которые начали свою трудовую деятельность менее 3 лет назад. Им достаточно набрать стаж 1 год.
  3. Репутация. Претендент на льготы должен добросовестно выполнять свои обязанности и иметь положительные отзывы руководства. Кроме этого, важным преимуществом учителя может стать отсутствие каких-либо жалоб или штрафов.
  4. Регион проживания. Преподаватель имеет право подавать документы на получение государственной субсидии только в том регионе России, где ведёт трудовую деятельность. При этом покупаемое жильё также должно находиться на территории этого округа.
  5. Платёжеспособность. Размер заработной платы молодого учителя должен быть таким, чтобы денег хватало не только на погашение кредита, но и на покупку продуктов питания, одежды, бытовых предметов.
  6. Кредитная история. Претендент на получение государственной помощи не должен иметь каких-либо задолженностей перед государством. Кроме этого, должны отсутствовать просрочки по предыдущим кредитам.
  7. Возраст. Оформить социальную ипотеку молодым специалистам или учителям можно только в том случае, если возраст заёмщика не превышает 35 лет. В противном случае преподаватель не сможет претендовать на льготы.
  8. Отсутствие собственной квартиры или нормальных условий проживания. Получить поддержку государства можно, если претендент живёт в помещении, где на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров.

Участие в государственной программе не лишает молодого учителя возможности получать какие-либо другие льготы.

Что нужно для обращения в администрацию?

Существует определённый алгоритм действий при обращении к специалисту в администрации города. Для получения одобрения на ипотеку и получения сертификата необходимо:

1. Написать заявление и предоставить его специалисту.

2. Узнать, какие банки сотрудничают по данной программе.

3. После получения положительного ответа и сертификата, подготовить документы для банка.

Когда всё будет готово, следует выполнить такие действия:

1. Запланировать даты заключения сделок: договора купли-продажи и ипотечной сделки.

2. Когда деньги будут получены, и квартира или дом куплены, оформить акт приёма-передачи жилья. Зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект недвижимости, приобретённый по ипотеке.

Запланировать даты заключения сделок договора купли-продажи и ипотечной сделки.

Важно

  • До обращения в горадминистрацию следует изучить кредитную историю. Если история не совсем чиста, банк имеет право отказать в кредите.
  • Подготавливать необходимые документы не следует, пока административные сотрудники не начнут оформлять бумаги.
  • Для первого взноса педагог имеет право использовать материнский капитал.
  • Необходимо узнать в банке имеется ли у них договор по предоставлению определенных программ.
  • Педагоги могут использовать и другие виды социальной помощи.

-При положительном ответе начать подготовку по сбору документов.

Каким образом можно воспользоваться субсидией?

Субсидии – это форма помощи со стороны государства в решении квартирного вопроса.

Такая помощь позволит преподавателям, вступившим в проект ипотечного кредитования на льготных условиях:

  • Внести сумму первоначального взноса или какой-то процент от него;
  • Погасить часть процентов по ипотечному займу;
  • Погасить часть или остаток тела кредита.
Читайте также:  Как купить участок для постройки дома у администрации?

За разъяснением по поводу того, какие схемы работают в регионе проживания педагога, нужно обратиться за разъяснением в управление по месту жительства.

Полезно знать: Ипотека для учителей

Сейчас проекты находятся в стадии разработки.

Когда выдают средства из бюджета

Еще один важный момент стоит учесть при подаче заявки: администрация сначала проверяет документы и принимает решение по кандидатуре участника программы. Если ее одобряют, то соискатель включается в список очередников на получение субсидии.

Другими словами, если ваша заявка одобрена, это не означает, что завтра дадут сертификат.

Все будет зависеть от наличия денег в бюджете. Если в казне закончились средства на данную программу, то придется ждать следующего финансового года.

Порядок выдачи сертификатов, количество очередников и прочие нюансы можно узнать в жилищном комитете местной администрации.

После получения сертификата, для заемщика наступит этап общения с банком по ипотечному кредитованию. Об этом мы расскажем в следующем разделе.

Когда выдают средства из бюджета.

Процентная ставка

Ипотека молодым учителям в настоящее время в кредитном учреждении предоставляется по семи различным программам, которые предполагают определенные размеры процентных ставок. Однако в Сбербанке строго соблюдены условия кредитования этой категории населения, которые прописаны на законодательном уровне. Поэтому здесь процентная ставка не превышает ту, которая установлена государством. Сбербанк предлагает кредит молодым преподавателям под 8.5 процентов годовых.

5 процентов годовых.

Как оформить заявку на участие в программе социальной ипотеки для учителей

Сертификат на покупку жилья для педагогов выдается органами власти только после тщательной проверки поданного пакета документов. Поэтому важно очень ответственно подойти к качеству, достоверности и полноте предоставляемой информации.

В администрацию своего муниципалитета нужно предъявить:

  • копию всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации;
  • характеристику и ходатайство с места работы;
  • документы, подтверждающие регистрацию брака и рождение детей;
  • документы, подтверждающие факт отсутствия собственного жилья или необходимость улучшения жилищных условий.

Также не забывайте, даже если после проверки поданных документов администрация примет решение о том, что ваша кандидатура подходит под условия программы, вас поставят в очередь на получение льготы.

То есть одобрение от муниципалитета еще не означает, что сертификат будет выдан на следующий день. Сроки предоставления субсидии зависят от наличия средств в бюджете и количества других претендентов на льготу. Если в текущем году получить социальную ипотеку не получится, вам придется ждать следующего финансового года.

Данные о количестве сертификатов, вашем порядковом номере в очереди и других моментах можно уточнять в жилищном комитете администрации города.

Когда органы местной власти выдадут вам сертификат на приобретение жилья, необходимо обратиться в коммерческое кредитное учреждение с заявкой на кредит.

Существует перечень финансовых учреждений, которые являются партнерами государственной социальной программы. С ним вас ознакомят местные власти. Чаще всего, крупные федеральные банки принимают жилищные сертификаты и активно сотрудничают с муниципалитетами.

В банк нужно предоставить стандартный набор документов на получение ипотечного кредита и жилищный сертификат.

Важная информация: даже если сертификат на покупку недвижимости у вас на руках, это совершенно не означает, что банк обязательно одобрит ипотеку. Решение кредитного учреждения будет зависеть, в первую очередь, от вашей заработной платы. Если платежи по кредиту будут составлять не больше 40 % от дохода, то с большой вероятностью ипотеку вам дадут. Далее в статье описаны основные причины отказов банков в кредитовании.

Жилищным сертификатом можно распорядиться по-разному: можно направить на первоначальный взнос либо же выплатить им часть основного долга и процентов. Заемщик вправе сам выбирать, как ему поступить в данной ситуации.

Плохая кредитная история.

Законодательная база

Льготная ипотека для учителей предусмотрена, согласно ФЗ №102 «Об ипотеке».

Читайте также:  ОСАГО или каско: в чем разница?

Здесь подробно прописаны условия выдачи и требования к заемщикам, а также порядок оформления и список необходимых документов.

Также эту кредитную программу регулируют внутренние законодательные акты в каждом отдельно взятом регионе.

Регионы самостоятельно определяют размер предоставляемой субсидии молодым учителям, ипотеки и сроки ее выдачи, которые не превышают сроки, написанные в федеральном законе.

Хотите узнать об ипотеке молодым учителям, смотрите видео.

получить признание со стороны местной администрации в необходимости улучшения условий проживания;.

Ипотека для учителей: как взять + льготы, условия, программы банков и отзывы

В статье рассмотрим, как учителю получить социальную ипотеку. Узнаем, какие льготные программы предусмотрены для молодых специалистов и какие условия предлагают банки. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки на ипотеку и собрали отзывы.

В статье рассмотрим, как учителю получить социальную ипотеку.

Какие формы поддержки государство предлагает учителям

Для начала рассмотрим преимущества этого вида кредитования. Итак, ипотека для учителей — это социальная программа, в которой участвуют все крупные российские банки, пользующиеся господдержкой. Сюда входят: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен Банк, Альфа-Банк и пр. Выдаются займы на льготных условиях, при этом издержки кредитно-финансовых организаций покрываются за счёт средств федерального или регионального бюджета.

Ключевыми преимуществами таких кредитов считаются:

  1. Небольшая процентная ставка;
  2. Возврат половины стоимости первоначального взноса;
  3. Отсутствие страховки, при условии, что заёмщик единовременно внёс не менее 30% от стоимости жилья;
  4. Период погашения до 30 лет, что позволяет оптимизировать финансовую нагрузку;
  5. Гибкие условия кредитования.

Помощь учителям оказывается по следующим направлениям:

  • Предоставление дополнительных займов, благодаря которым можно гасить проценты;
  • Реализация в рамках программы муниципального жилья: фиксированные и доступные цены, которые регулируются не рыночными условиями, а региональными властями;
  • Выделение субсидий из бюджета: до 40% от стоимости недвижимости.

Отсюда следует, что для кредитования на льготных условиях нужно обращаться не в банк, а местную администрацию. Региональные власти объём субсидий, и одобряют кандидатуры получателей. Заёмщики получают сертификаты, с которыми нужно обратиться в банк для получения льготной ипотеки.

Это означает, что педагоги, живущие и работающие в Новосибирске, не смогут оформить ипотечный кредит в Московской области.

Ипотеки для учителей (педагогов) и их основные особенности

Несколько лет назад Сбербанком были разработаны несколько специальных программ кредитования, направленных на улучшение условий приобретения жилья педагогами, например, «Учительский дом», «Молодой учитель» и другие. Получение кредита учителями происходило на общих основаниях. К ним прибавлялись определённые льготы. Они стали возможны вследствие поддержки педагогов государственными органами. Вот некоторые из них:

  • Размер первого взноса. Для обычных ипотечных программ он составляет 20% от стоимости жилья. До половины этой суммы покрывало государство за счёт субсидирования.
  • Размер ежемесячной выплаты. Она ограничивается на законодательном уровне до 45% от заработной платы.
  • Привлечение дополнительных средств. При невысоких ежемесячных доходах сложно выплачивать ипотеку, поэтому программа предусматривала возможность привлечения созаемщиков или поручителей.
  • Уменьшение процентной ставки. Законом РФ предусмотрена фиксированная ставка по ипотеке для учителей в размере 8,5%.
Читайте также:  Как оформить материнский капитал: реальный опыт

Ипотека для учителей в 2020 в Сбербанке действует без особых льготных условий для педагогов, из-за закрытия поддержки программы государством.

«Дом для учителя»

Эта программа является региональной, в её рамках при возведении новой школы попутно строится и жильё для преподавателей. Здесь разместятся семьи, в квартирах, коттеджах или апартаментах, и будут жить всё то время, пока учитель работает в данной школе.

Местные руководители, имея фонд жилья, больше не будут испытывать недостатка в учителях: если нынешний преподаватель уедет, то в освободившуюся квартиру можно будет пригласить другого.

На местах заинтересованы в том, чтобы избежать нехватки учителей, да и федеральное руководство добивается содействия в данном вопросе.

Льготная ипотека для московских учителей

В плане социальных льгот особняком от прочих регионов стоит Москва. Это происходит по вполне понятным причинам: столичный бюджет может больше средств выделить на поддержку нуждающихся слоев населения. Что касается материального положения московских учителей, за 2018 год оно существенно улучшилось. Зарплата московских педагогов в 2018 году выросла более чем на 25%, в среднем составила 107 600 рублей против 85 900 рублей в 2017 году. Цены на квартиры в Москве в несколько раз выше, чем в регионах. Однако и зарплата педагогов отличается от средней по стране в 4 раза.

Специальной программы по обеспечению московских учителей квартирами нет. Нуждающиеся в жилье бюджетники могут воспользоваться социальными льготами от правительства Москвы. В рамках социальной ипотеки в Москве нуждающиеся в жилье могут приобрести недвижимость из городского фонда по сниженной стоимости. Порядок выкупа городской недвижимости по льготным ценам определен постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007г. № 703-ПП. Порядок получения льготы определяется количеством лет, которое претендент стоит в очереди на жилье, и наличием права на получение субсидии.

Разница в 4 и более раза между рыночной стоимостью недвижимости и ценами на квартиры, которые находятся на балансе города, вполне выгодна для учителей. Стабильно высокая зарплата обеспечивает достаточный доход для погашения ипотеки на покупку муниципального жилья. Социальную ипотеку могут получить жители города Москва в возрасте от 18 до 55 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие достаточный доход для погашения ежемесячных платежей.

ипотека под 6 на покупку квартир в новостройках.

Условия Социальной ипотеки

Правительство Московской области разработало специальный проект, который направлен на улучшение жилищных условий для определенных категорий граждан. Основная цель данного проекта – привлечь как можно большее число молодых специалистов в в Подмосковье, а также предоставить им достойные условия для комфортной работы и проживания.

Согласно действующим сейчас условиям, для действующих участников программы будет предложено следующее: денежная субсидия, которая делится на две части:

  1. первая – в размере 50% идеи на оплату первоначального взноса по ипотеке,
  2. вторая – также 50% от стоимости жилья идет на оплату основного долга, и выплачивается заемщику в течение 10 лет.

Таким образом, должнику нужно будет оплачивать только проценты, начисляемые банком. Размер субсидии рассчитывается, исходя из количества членов семьи и стоимости одного квадратного метра, который утверждается комитетом по ценам, действующим в Московской области.

Принять участие в проекте могут уже работающие специалисты, а также те, кто только собирается переехать и работать в Московской области.

Добавить комментарий