Реновация в Ярославле – программа реновации жилья

Реновация приходит в Ярославль: почему это важно

Общественные слушания по созданию жилого квартала «SK Парк» в Ярославле признаны состоявшимися. Это еще один шаг к созданию современного комплекса на месте «поселка завода синтетического каучука» на проспекте Октября, к реновации центра города. Попробуем разобраться, что это, зачем нужно и как будет реализовываться.

Поселок завода синтетического каучука — это построенные в начале 1930-х годов на проспекте Октября четыре типовых трехэтажных дома и клуб завода СК. Для своего времени это был революционный проект, заключавшийся в комплексном подходе к жилой застройке. Поселок выполнен в стилистике конструктивизма, он подчеркнуто прост, передает своей аскетичной архитектурой дух первых советских пятилеток.

Поселок завода СК существует и сейчас, но за 80 лет эксплуатации он морально и физически устарел. Более того, крайние дома (№ 27 и № 33) недавно были признаны аварийными: люди здесь жить не должны. Два внутренних дома (№ 29 и № 31) немного лучше, но требуют обновления, повышения комфорта в соответствии с современными представлениями о качестве жилья. Надо добавить, что по результатам историко-культурной экспертизы эти дома не являются объектами культурного наследия.

Что делать с поселком завода СК? Свое решение предложила компания «Фора-Девелопмент». Это частичный снос, полная реконструкция путём обстройки и надстройки существующих жилых строений, а также переосмысление и редевелопмент всей территории квартала, ограниченной проспектом Октября, улицами Победы, Республиканской, Свердлова и Володарского. То есть создание там инновационного жилого комплекса, отвечающего современным представлениям о качественном жилье и органично вписывающегося в существующую городскую среду согласно современным запросам и градостроительным вызовам.

Проект реновации по-ярославски вызвал бурное обсуждение. Большинство комментаторов сходятся в том, что устаревшие здания необходимо убрать:

— Я считаю что проект перепланировки необходим, так как Ярославль это исторический город с огромной историей, и для увеличения жителей города, необходимы новые проекты и новые решения, при этом не нарушая исторический облик города.

— Проживаю на указанной в проекте планировки территории. Поддерживаем этот проект. Он предусматривает перспективу для развития нашего района. В проекте решены вопросы благоустройства территории. Это и спортивные, и детские площадки, места отдыха для взрослых жителей, не забыто и обустройство парковочных мест.

— Поддерживаю проект перепланировки, так как это новое современное строительство, которое украсит наш город и наш район. Дома на Проспекте Октября пугают, даже когда проходишь мимо них, из них просто выпадают кирпичи, это опасно! Считаю, что город и жители города имеют право на достойное и комфортное жилье, которое будет получено в результате реализации данного проекта.

Надо отметить, что одной из установленных на федеральном уровне национальных целей является создание комфортной и безопасной среды для жизни. Для ее достижения к 2030 году надо построить в России более миллиарда квадратных метров жилья. Новостройки должны составить более четверти от всего жилищного фонда. Решение задачи требует приложения усилий и государства, и частных инвесторов.

Таким образом, вопрос обновления устаревшего и сокращения аварийного жилья является актуальным для всех регионов. Помочь может закон о комплексном развитии территорий (КРТ), принятый в конце прошлого года. Он предусматривает механизм привлечения внебюджетных источников, одновременно защищая инвесторов, девелоперов, принимающих решение заниматься проектами такой сложности. Сейчас регионы получили право демонтировать не только аварийное и подлежащее сносу жилье, но и неаварийные и морально устаревшие панельные дома, а также многоквартирные дома, капитальный ремонт которых слишком дорог.

— Мы не придумали ничего выдающегося, это мировая практика, — говорит о КРТ заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин. — Китай идет по этому пути, Америка в свое время. В Китае провинции развились за счет того, что им позволили привлекать огромные средства по понятным правилам, понятному софинансированию из федерального бюджета. Но регионы должны привлекать средства и определять, что им нужно. Жилье выстрелит однозначно, потому что основной объем инвестиций частный: мы даем минимальные гарантии, а инвесторы строят дома. Да и сам регион возводит здания для ликвидации аварийных, ветхих. Сумма налогов покрывает эти инвестиции, причем вдолгую.

Проект реновации поселка завода СК, возникший еще до принятия закона о КРТ, можно назвать его провозвестником. Компания «Фора-Девелопмент» предложила ярославским властям, по сути, именно то, что сейчас принято на федеральном уровне — комплексное развитие территории, которая требует реконструкции.

Принятый закон открывает перед такими проектами новые возможности, но он требует адаптации к конкретным местным условиям, в том числе принятия региональных законов.

— Мы еще многого ждём от федеральной власти, — говорит депутат областной думы, руководитель группы компаний «Фора» Роман Фомичев. — Необходимы изменения и в смежные регулирующие кодексы: Градостроительный, Земельный, Гражданский и даже в Налоговый. Но мы уже готовы очень быстро, что называется, в прикладном режиме, проверить и применить механизм регуляторных инноваций в реализации конкретного проекта на проспекте Октября.

Как отмечают в компании «Фора-Девелопмент», они ощущают поддержку властей в реализации проекта. Идея реновации поселка завода СК была одобрена правительством региона, и в мае 2018 года между Корпорацией развития Ярославской области и компанией «Фора-Девелопмент» заключено соответствующее соглашение о сотрудничестве.

Поддержала проект и рабочая группа координационного совета Ярославской области по вопросам градостроительной деятельности. В мае 2019 года она вынесла положительное заключение по архитектурно-градостроительной концепции проекта. Проект планировки территории также получил одобрение и напутствия по его детальной проработке от муниципалитета Ярославля. Отметив выразительность и современность архитектурного решения, рабочая группа и департамент архитектуры мэрии Ярославля одобрили концепцию архитектурно-градостроительного облика реновации комплекса на проспекте Октября.

С точки зрения строительных технологий проект не является чем-то новым. Реконструкция методом обстройки и надстройки широко применялась в нашей стране и ранее. Она производится с помощью устройства несущих пилонов, стоящих на отдельных фундаментах в непосредственной близости к ограждающим конструкциям реновируемых зданий. В результате в центре города на месте устаревших домов может возникнуть новый красивый и ультрасовременный жилой квартал.

Очередным шагом в реализации проекта стали общественные обсуждения в мэрии города Ярославля.

— Общественные слушания по нашему проекту реновации квартала на проспекте Октября состоялись, — отметил генеральный директор группы компаний «Фора» Роман Фомичев. — На обсуждении было много вопросов, замечаний и предложений. Практически на все удалось ответить и представить соответствующие расчеты и обоснования.

По результатам общественных обсуждений вынесено заключение, что проект планировки и проект межевания территории выполнены в соответствии с требованиями законодательства.

В процессе согласований и обсуждений проект реновации совершенствовался. По замечаниям и предложениям экспертов архитектурного сообщества в нем было увеличено количество парковочных мест за счет организации двух подземных парковок с обособленными въездами со двора. Была уменьшена общая высота секций планирующихся зданий. Секция, фиксирующая угол пересечения проспекта Октября и улицы Победы, сделана высотой 30 метров, количество ее этажей уменьшено до девяти. Остальные высотные секции уменьшены до восьми этажей.

В проекте предусмотрено и решение для более благоприятной организации дорожного движения по проспекту Октября. Запланирован дополнительный карман для заезда и остановки общественного транспорта, чтобы не мешать общему движению. Карман объединен с парковочным, но разграничивает транспортные потоки специальной разметкой. Такое решение позволит разгрузить транспортное напряжение в этом участке проспекта и сохранить четырехполосное движение.

Возникают вопросы, как строительство нового квартала отразится на собственниках существующего жилья и коммерческой недвижимости.

— Безусловно, во главу угла ставятся интересы жителей, собственников помещений. Предварительно проведены переговоры со многими жильцами этих домов и получено одобрение на реализацию проекта. Решение о начале строительства будет приниматься исключительно при согласии собственников. Компания «Фора-Девелопмент» и администрация Кировского и Ленинского районов совместно с департаментом градостроительства мэрии города Ярославля планируют проведение публичного обсуждения самого проекта и условий его реализации непосредственно с собственниками жилых и коммерческих помещений в домах, подлежащих реконструкции, — поясняет Роман Фомичев. — О времени и дате проведения запланированной встречи сообщим чуть позже и заранее.

Планируется, что в результате реновации жилая площадь в квартале вырастет почти на 15 тысяч квадратных метров нового жилья, что с запасом укладывается в действующие нормативы по плотности застройки. А на месте устаревшего поселка завода СК возникнет ультрасовременный жилой комплекс, реализующий комплексный подход к развитию территорий, в котором будет всё необходимое для комфортной жизни. При этом проект может стать пилотным не только для региона, но и первым в масштабах страны.

Возможна ли реновация жилья в Ярославле? Мнения экспертов и девелоперов

Диспут о реновации прошел в Музее современного искусства 27 марта. Инвесторы и эксперты рассказали, можно провести реновацию жилых домов в Ярославле. «Яркуб» записал самое важное.

Что такое «реновация»?

По федеральному закону реновация — это «реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда и жилищное строительство на высвобождаемой территории с обеспечением территории реновации объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также проведением мероприятий по благоустройству жилых территорий».

Реновация бывает точечной и поквартальной. Для застройщика выгоднее поквартальная — дает больше квадратных метров. В Москве начали точечную. У Ярославля нет денег и на такую. Впрочем, федеральных средств в принципе не хватает, потому девелоперы получают привилегии.

«Ни для кого не секрет, что Москва — это государство в государстве. В местном законе написаны очень интересные вещи. Например, что можно делать реновацию без учета противопожарных, санитарных и градостроительных норм», — пояснил член Общественного совета при департаменте строительства Ярославской области и наблюдательного совета ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза» Андрей Гранько.

Связано это с тем, что есть исторически сложившиеся кварталы. Если начать разбираться, смотреть варианты изменения градостроительной документации, получится, что многие вещи не соответствуют современным нормам — скажем, ширина межквартальных проездов.

«Москва написала такую вещь, потому что выхода другого нет. Разрешение на строительство можно давать без окончательно сформированного земельного участка. Остальные нормы применяются „в особом порядке“», — заключил Андрей Гранько.

Опыт реновации — не новый

По словам Андрея Гранько, опыт реновации, которая началась в столице и планируется в регионах, не новый. Об этом задумывались в Советском Союзе, провели в Восточной Германии после объединения.

«Если провести реновацию, то не будет проблемы расселения ветхого аварийного жилья. При Горбачеве об этом задумывались. Особенно это касалось домов, построенных до 1962 года, потому что они строились по другим нормам», — указал Гранько.

В девяностые в Ярославле приняли программу «Реконструкция домов первых массовых серий».

Читайте также:  Реновация в Башкирии - программа реновации жилья, новости

«Она дошла до какого-то этапа. Потом она, никого не удивлю, оказалась не выполнена, как и множество других жилищных программ. Судьба у нас такая у страны», — отметил Андрей Гранько.

Федеральный закон, регламентирующий реновацию, вышел в 2017 году. Спустя год на ярославском Градостроительном форуме автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская заявила, что очень хочет, чтобы реновация прошла в Ярославле. Это вылилось в то, что спустя четыре месяца Яроблдума приняла решение поддержать программу реновации. Однако региональный закон пока не принят.

Принципы реновации

Главный архитектор Ярославской области Михаил Кудряшов убежден: основной посыл реновации — решение проблемы ветхого и аварийного жилья, которого с годами становится больше из-за особенностей строительства в середине XX века. Тем не менее застройщики предпочитают создавать новые кварталы вместо того, чтобы работать с имеющимися.

«Наши города давно построены, и те агломерационные процессы, которые сейчас идут, крайне опасны. Они неконтролируемы. Формирование двенадцати мегаполисов на территории страны приведет к потере территории. Как говорил один архитектор, „на территорию без людей придут люди без территории“. Чтобы сдержать агломерационные процессы, остановить оголтелый многомиллионный ввод миллионов квадратных метров нового жилья, мы должны заниматься тем, что написано в Градостроительном кодексе — комплексным развитием застроенных территорий. Это давно придумано, разговор давно состоялся», — считает Кудряшов.

В качестве примера главный архитектор вспомнил строительство новых домов на Пятерке — там люди сами просили снести бараки, чтобы получить квартиры в новостройках.

«Гонка за миллионами квадратных метров жилья — для кого и где? Создание инфраструктуры ложится на городской бюджет. Никто из застройщиков — я других не видел — не будет строить детские сады, школы и дороги. Количество квадратных метров не гарантирует качества среды», — подчеркнул Кудряшов.

По его словам, опыт Москвы в плане реновации — не положительный пример: «На мой взгляд, это картельный сговор строительной отрасли, которая этим законом [о реновации] получила для застройки новые площадки с готовой инфраструктурой и начала безумно увеличивать плотность населения на ту же единицу инфраструктуры. Более того, люди потеряли права собственности на землю — участки под домами остались в Фонде реновации, а квартиры распределили по принципу „метр на метр“. О каком улучшении мы можем говорить?»

Другими словами, в таком случае реновация из экономически эффективного социального проекта превращается в способ заработать денег.

Что можно поменять?

Михаил Кудряшов предложил местным законодателям при разработке регионального закона о реновации обратить внимание на шесть пунктов.

1. Добровольное участие в программе реновации.

2. Улучшение жилищных условий и увеличение площади получаемых квартир. В пропорциях, а не метр в метр. «Иначе это никому не интересно. Если вы собираетесь человека переселять, то ему нужна выгода. Не каждый может заняться продажей однушки и покупкой двушки. Но если у него есть деньги, то он может позволить себе дополнительную комнату в этом же доме. Может, частично с субсидиями, может, в рассрочку. Эта экономика возможна», — считает главный архитектор.

3. Сохранение собственности на земельный участок под домом.

4. Улучшение среды — качества сетей и инфраструктуры.

5. Уход от монотонности типовой застройки, разработка индивидуальных проектов.

6. Допустимое сохранение локации проживания. «Это не просто кварира, это среда. Человек привык — знает, где магазин, остановка, больница. Нельзя его просто выдернуть из среды».

Есть ли проекты реновации в Ярославле?

Строительная фирма депутата Ярославской областной думы Романа Фомичева предложила перестроить дома 33, 31, 29, 27 по проспекту Октября неподалеку от перекрестка с улицей Победы. С начала разработки проекта приняли решение снести два крайних дома из группы — 33 и 27. Соответственно, планы изменятся.

«Подразумевается ремонт самих зданий и увеличение этажности. По бокам зданий будут пилоны на отдельном фундаменте, которые будут держать надстройку над домом. К сожалению, понижение этажности, как в Германии, у нас невозможно, потому что делается это не за государственный, а за частный счет», — рассказал Роман Фомичев.

Действительно, в Восточной Германии этажность понижалась, а территория вокруг благоустраивали на деньги государства. Там другая система собственности: дом принадлежит одному юрлицу, которое принимает решения. В России из-за приватизации квартир нужно собирать согласия владельцев, чтобы что-либо сделать.

«Экономика нашего проекта — 10% прибыли. Проект не согласован, он все еще разрабатывается», — заключил Роман Фомичев.

Депутаты Госдумы обсудили в Ярославле реализацию программы реновации жилья

Новый инвестпроект, который поменяет облик части Кировского района Ярославля. Речь о реализации программы реновации – строительства современных домов на месте авариных на проспекте Октября. В частности об этом говорили депутаты профильного комитета Государственной думы России на выездном совещании в Ярославле.

27 дом по проспекту Октября в Ярославле снесут. Его построили вначале 30-х годов прошлого века. Он составная часть так называемого поселка каучука. Всего в него входят 4 здания. По соседству стоит его близнец дом №29. И если первый был признан аварийным, то в этом продолжают жить люди. Тем не менее, понятно, что никаким стандартам современного и комфортного жилья он не соответствует. Таких примеров по Ярославлю много.

– Даже в 90-е годы мы строили достаточно плохое жилье, токсичное жилье, которое мы будем вынуждены сносить в самые ближайшие десятилетия. Пятиэтажка пятиэтажке рознь. Дело в том, что кирпичные несносимые серии пятиэтажек типовой, массовой застройки они вполне пригодны для реконструкции, для надстройки, для пристройки, для внутренней переделки, – пояснил главный архитектор Ярославской области Михаил Кудряшов.

Все эти меры одним словом специалисты называют реновация. Контекст из-за московского опыта у него неоднозначный. Но то, что предложили сделать в поселке синтетического каучука в Ярославле, получило хорошую оценку федеральных экспертов.

Но все это пока только проект. Реализация упирается в нормативные акты. Сейчас в Госдуме проходит обсуждение законопроекта о реновации. Он может дать старт масштабному обновлению жилья по всей стране. Причем по большей мере за счет средств инвесторов.

– Совместить исторический центр, памятники культурного наследия. И обновление того жилого фонда, который здесь находится. Мы не можем пойти по московскому пути, когда сносятся целые кварталы и строятся новые. Здесь должен быть комплексный подход, – сказал председатель Ярославской областной думы Алексей Константинов.

Обсудить поправки в закон приехали представители 30 регионов. В рамках выездного совещания профильного комитета Госдумы речь шла и о реализации программы расселения ветхого и аварийного жилья.

– Закончился первый этап программы и дома, признанные аварийными до 12 года успешно расселены фактически по всей территории Российской Федерации. Здесь отрадно, что Ярославская область среди лидеров. Мы приступили ко второму этапу, которые признаны были аварийными в последующие пять лет. И задача, которую поставил президент — это добиться устойчивого сокращения количества аварийного жилья, – сказал депутат Государственной Думы Российской Федерации Илья Осипов.

К 2025 году в Ярославской области должны расселить 6 тысяч человек. Аварийными признано порядка 97 тысяч квадратных метров жилья. В этом году регион план перевыполнил.

– За последние десятилетия подобной программы не принималось, то что мы сегодня имеем конкретный результаты в нашей Ярославской области в том числе — это, в общем-то, большое дело для государства и для правительства и конечно для нас как депутатов, – сказал председатель комитета по градостроительству, транспорту и дорожному хозяйству Ярославской областной думы Николай Бирук.

После перерыва на второй части заседания депутаты обсудили стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства страны до 2035 года.

– Замечу, сегодня у нас, допустим, огромные деньги уходят из бюджета на компенсацию выпадающих доходов ресурсоснабжающих организаций. На разницу между тарифом экономически обоснованным и тарифом для населения. Это тоже огромные средства бюджета. И многие, многие другие. Сегодня эта стратегия еще обсуждается, – сказал председатель комитета по жилищно-коммунальному комплексу и энергетике Ярославской областной думы Александр Тарасенков.

Все предложения, озвученные на совещании в Ярославле, уже в ближайшее время обсудят на государственном уровне.

В Ярославле рассказали о реновации

Подпишись на канал «Город» в Телеграм

В рамках II Ярославского Градостроительного Форума депутат Роман Фомичев выступил с докладом об особенностях и проблематике реализации программы реновации жилищного фонда в регионах России.

— Большую роль в разработке правовых механизмов для реализации реновации жилищного фонда на территории нашего региона сыграли взаимные усилия исполнительной и законодательной власти. Ярославль по праву достоин качественной архитектуры и может стать началом реализации масштабной программы по уменьшению количества ветхого и аварийного жилья и улучшения качества жизни наших граждан, — отметил Роман Фомичев.

В рамках форума на презентации проекта реновации побывали министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев, губернатор Дмитрий Миронов, председатель Ярославской областной Думы Алексей Константинов, мэр города Ярославля Владимир Волков.

— У нас свой подход к реализации программы реновации. Он отличается от того, который применялся в Москве. В Москве применялся метод «снос-строительство». Наш подход, в первую очередь, — реконструкция жилых объектов, — отметил Алексей Константинов. Особенно важно то, что финансовые средства жителей в программу привлекаться не будут. Программа будет реализовываться на средства федерального, регионального бюджетов, а также, что очень важно, с привлечением частных инвестиций.

– Реновация и редевелопмент – это новое слово в территориальном планировании и градостроительной политике. Его успешные примеры мы наблюдаем сегодня в Европе. Реновация предполагает модернизацию, приведение уже имеющихся жилых строений к стандартам 21 века, — рассказал Роман Фомичев. – Практика показывает, что реновация имеет серьёзные перспективы в нашей стране.

Губернатор: в Ярославском районе оборудуют временный надземный переход на трассе М8

В Рыбинске отпраздновали День купца

Вам понравится

В Вологодской области готовы снять меры по коронавирусу

В Вологде рассказали, когда закончится праздник

В Вологодской области только 20% школьников здоровы и ходят на физкультуру

Предложили разгрузить Октябрьский мост и сохранить 91-й маршрут: в Ярославле обсудили изменения транспортной сети

​Около 350 компаний получили поддержку Центра экспорта Ярославской области в 2020 году

​Изменились правила охоты

Комментировать

#Город

В Ярославской области вырастет плата за детские сады

Максимальный размер платы за детские сады в Ярославской области в 2021 году вырастет на 3,2%. Об этом сообщает официальный портал регионального правительства. Рост платы регламентирован соответствующим постановлением правительства области.

В сообщении уточняется, что стоимость услуг, оказываемых детскими садами, может вырасти не более, чем на 3,2%. Именно на этом уровне оценивается инфляция в 2020 году, которая должна быть проиндексирована.

Читайте также:  Реновация в Ростове-на-Дону - реновация жилого фонда, когда будет?

В документе также говорится, что постановление не является требованием к обязательному повышению расценок, а лишь устанавливает их предельный уровень. На деле муниципалитеты будут сами решать, как изменится плата за детские сады, однако они не смогут ее увеличить выше обозначенного процента.

Размер платы за детский сад зависит от того, как долго ребенок в нем находится, а так же от того, есть ли в дошкольном учреждении плавательный бассейн или оздоровительные группы. Однако, она не должна превышать максимальный размер установленный региональным правительством. В плату не входят расходы на образовательную программу и на содержание недвижимого имущества детских садов.

#Город

«Не подлежит реализации»: жителям Тверицы отказали в очистке канала для отвода талых вод

Жители поселка Тверицы получили очередное «послание» чиновников по поводу очистки водоотводного канала между улицами Северной и Заливной — чистить канал никто не собирается, а предложенная сметная документация «неактуальна и не подлежит реализации», гласит документ из департамента городского хозяйства, полученный 27 февраля. По рассказу одного из активистов, который опубликовал пост в одном из местных пабликов («Свободный Ярославль»), э тот канал по проекту изначально был 8 метров шириной и 4 метра глубиной. Талые и паводковые воды по нему стекали в русло реки Урочь. На сегодняшний день канал зарос деревьями и кустарником и сильно обмелел. Как результат, сточные воды затапливают не только земельные участки, но и подвалы жителей окрестных домов. На некоторых участках весной вода в домах поднимается до пола. Уже более 10 лет активисты и общественники пытаются достучаться до властей с просьбой очистить канал, но результата нет.

В преддверии таяния снега вопрос становится все более остро, но чиновники из департамента городского хозяйства по-прежнему бездействуют, причем, по их мнению, по вполне официальным и понятным причинам. Городские власти ссылаются на то, что в правилах благоустройства города указано — собственники домов обязаны самостоятельно очищать и содержать водоотводные канавы перед своими домами. Но здесь есть нестыковка, уверены жители, — водоотток находится позади застроенного сектора. И это далеко не канава для стока, а канал, который вручную очистить невозможно, поясняют ярославцы.

В 2018 году силами жителей и организаторов субботника были спилены крупные деревья, буйно разросшиеся в русле бывшего канала, но это не решило проблему. Сколько бы не стучались жители улиц Северной и Заливной в двери департамента городского хозяйства, в ответ они получают лишь бумажки. Обильные снегопады нынешней зимы и большое количество снега приводят в ужас людей, ожидающих наводнения на своих земельных участках.

Снести и возвести

Начали с малого

В Ярославле о реновации первых четырех домов активно заговорили еще в минувшем мае, когда на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соответствующее соглашение о поддержке между Корпорацией развития Ярославской области и местной компанией-застройщиком. Инвестор предложил реконструировать жилой комплекс из трехэтажных домов, построенный в 30-е годы прошлого века (два дома из четырех признаны аварийными), укрепив несущие конструкции, полностью заменив инженерные сети и надстроив ярусную часть на собственном независимом несущем каркасе, увеличив этажность. Причем все работы застройщик намерен выполнить без выселения людей из домов и за собственный счет, хотя в большинстве квартир после реконструкции появятся как минимум большие лоджии, а как максимум – увеличится жилая площадь: расположение этих домов почти в центре города и стоимость новых квадратных метров позволяют “получить экономику”.

– Есть запатентованные технологии изготовления несущих конструкций индивидуального исполнения в заводских условиях, – поясняет глава строительной компании Роман Фомичев. – А дальше на месте производится очень быстрый их монтаж, чтобы граждане как можно меньше испытывали неудобств. Кроме того, существуют технологии организации такого строительства – специальные леса и прочие средства защиты, обеспечивающие безопасный подход к подъездам. Это все европейский опыт. Там множество старых домов ежегодно реконструируется, а мы к этому только еще приходим.

Однако жители к предлагаемой реновации их домов пока относятся настороженно и, со слов Романа Фомичева, “не верят и не видят государственных гарантий”. Поэтому закон, который должен появиться, “как раз гарантирует безопасность, защищая права и законные интересы собственников”. Инвестор планирует к следующему году вынести на публичные слушания проект планировки территории и провести общее собрание собственников. Согласно новому законопроекту, за реновацию должны проголосовать не меньше 70 процентов собственников квартир.

– Я как профессиональный участник отраслевого сообщества абсолютно положительно оцениваю идею реновации, потому что проект, которым мы занимаемся больше трех лет, готов к реализации, и этого закона как раз не хватало, – подытожил Роман Фомичев.

Главный архитектор Ярославской области Михаил Кудряшов видит в реновации тоже в основном только плюсы, потому что, по его мнению, безграничное расширение городской черты невозможно и нецелесообразно.

– Нет ни инфраструктуры, ни сетей, строить их дорого. А реновация, или комплексное развитие территорий, – это путь развития города, – считает он. – Нам сейчас нельзя терять время, потому что здания ветшают, и каждый год идет увеличение аварийного фонда. Если не заняться реновацией сейчас, мы со временем будем просто больше тратить денег. Потому что проблему аварийного жилья без бюджетных средств не решить.

Впрочем, источники финансирования реновации у многих вызывают вопросы.

– Закон предполагает, что ими должны стать местные бюджеты с привлечением, например, средств инвестора, однако в ряде случаев могут быть предоставлены и средства федерального бюджета. Такая инициатива, безусловно, во благо. Если б не пресловутый финансовый вопрос, – сетует региональный бизнес-омбудсмен Альфир Бакиров. – Бюджеты Москвы и среднестатистического российского региона, к сожалению, несопоставимы. Сегодня в большинстве регионов не хватает средств и на более насущные нужды.

Тот же проект реновации жилкомплекса на проспекте Октября интересен инвестору, потому что потенциально окупаем из-за выгодного местоположения домов. А вот хрущевки в каком-нибудь спальном районе бизнесу реновировать уже не так выгодно.

В центральных же районах, по мнению градозащитников, реновация может привести к искажению архитектурного ландшафта и потере ценных образцов градостроительного искусства.

– Дома на проспекте Октября построены в стиле конструктивизма. Это целая эпоха, – переживает архитектор, градозащитница Ольга Мазанова. – Она, конечно, будет утрачена в результате реновации. Хотя инвестор и предпринял попытки ее сохранить.

Табуретка под столом

Первый проект “реновации по-тульски” появился не от хорошей жизни. Четырехэтажка на улице Смидович, 6 была построена в 1958 году. В 1990-е годы появились первые признаки разрушения, в 2007-м экспертиза зафиксировала подвижность несущих конструкций. В прошлом году дом уже просто трещал по швам, в двух подъездах “поплыл” фундамент, трещины в стенах достигали сорока сантиметров. Жильцы могли обратиться в администрацию города с просьбой признать их дом аварийным, следовательно, подлежащим сносу и расселению. Но поскольку квартиры в доме приватизированы, то жильцы получили бы взамен не новое жилье, а компенсацию.

– Этот дом – первый в нашем проекте реновации, – рассказал замглавы администрации Тулы Роман Мурзин. – Специфика в том, что муниципалитет не имел возможности принимать решения о судьбе этого здания – все 48 квартир находятся в частной, а не муниципальной собственности. Было предложено организовать общее собрание жильцов, чтобы предложить им рассмотреть возможность комплексной реконструкции данного дома, как это делают в Московском регионе. Представители компании-застройщика, они же члены Московской ТПП, приехали к нам, чтобы дать старт таким мероприятиям в Туле. Мы подумали – а почему бы не решить проблему таким способом?

Большинством голосов жители выбрали реконструкцию. Инвестор предложил надстроить на существующих четырех этажах еще пять на отдельно стоящем фундаменте – по периметру дома устанавливаются дополнительные опоры, которые и примут на себя всю тяжесть новой конструкции.

Эту технологию, как пояснил представитель фирмы Эльдар Тагиев в ходе презентации проекта, еще называют “табуретка под столом”. “Никаких нагрузок на фундамент существующего дома конструкция нести не будет”, – подчеркнул инвестор. Зато в доме появится лифт, мусоропровод, во всех квартирах будут полноценные лоджии (собственно, за счет лоджий увеличатся старые квартиры). Обновят все коммуникации, благоустроят придомовую территорию, которая к тому же вырастет в связи с увеличением жилой площади. Всего в доме будет 70 квартир – 48 старых и 22 новых.
Для обеспечения безопасности людей при ликвидации аварийной ситуации инвестор арендовал квартиры для отселения 24 семей на время работ. Правда, не обошлось без эксцессов: одна женщина наотрез отказывалась выезжать из квартиры. Только суд, куда обратились соседи, заставил ее заключить мировое соглашения и освободить квартиру. Так что работы начались почти на два месяца позже – 29 ноября прошлого года. Аварийную стену ломали на три метра в глубину до самого фундамента, убрали всю старую кладку, залили бетоном, уложили кирпич и утеплили. Все оконные и балконные проемы заменили на новые. Угрозу обрушения здания устранили и жителей двух первых подъездов вернули в квартиры.

…А потом началось оформление разрешительной документации. До сих пор работы не возобновились.

– Объект уникальный и очень сложный со всех точек зрения. Поэтому непросто рассчитывать и загадывать, – признает Эльдар Тагиев. – Для всех он новый: для согласующих инстанций, для нас, для города, для администрации… Поэтому мы с осторожностью даем прогнозы, как только закончим разрешительно-проектную документацию, сразу же приступим к работам.

Так что начало “тульской реновации” уже положено, но, каким будет продолжение, пока сказать сложно.

Пока не считали

Законопроект о распространении программы реновации в регионы в Курской области вызвал много вопросов. Представители управляющих компаний заявили, что аналогичная столичной программа пришлась бы очень кстати: “возрастные” дома обслуживать очень затратно, в разряд ветхих они официально еще не перешли, но уверенно к этому приближаются. Еще несколько лет – и их процент в жилом фонде значительно подрастет.

Надеяться на капитальный ремонт, по словам коммунальщиков, тоже не приходится, даже если проводить его по всем правилам. Сама архитектура хрущевок и домов постарше устарела. Теперь так не строят, но поменять старое жилье на новое не всем под силу.

Заместитель губернатора Курской области Сергей Дюмин, комментируя проект закона, отметил, что главный вопрос, который задают, пожалуй, во всех регионах, касается финансирования.

Читайте также:  Реновация в Санкт-Петербурге: как проходит программа в СПб

– Сама программа реновации – очень хорошая и в нашем регионе могла бы решить множество проблем с жильем, – считает Дюмин. – Но поймите правильно, областной бюджет в одиночку, и даже при софинансировании с муниципальными, ее реализацию не обеспечит. Нужна помощь федерального центра, но будет ли она?

Пока в регионе даже грубо не подсчитывали ни количество домов, которые могли бы попасть в программу, ни сумму необходимых для этого средств. Опасений, что владельцы квартир в хрущевках не захотят переезжать из своих микрорайонов в центре города на окраину, где для них построят дома, по словам чиновника, быть не должно.

– Новый дом всегда лучше старого, – утверждает Сергей Дюмин.

На программу реновации надеются в первую очередь жильцы аварийных домов. Как сообщили в комитете ЖКХ и ТЭК Курской области, после 2012 года таковыми признаны 85 строений в 16 муниципалитетах.

Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей России. Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья.

Документ должен получить одобрение Совета Федерации, затем его подпишет президент Владимир Путин. Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

Законопроект о реновации. Что предлагают регионам

  • Из проекта закона убрали положение, по которому в программу реновации могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли попасть любые дома — даже не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
  • Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. При этом порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
  • В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.
  • Документом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.
  • В законопроекте прописали несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
  • Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
  • Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
  • Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
  • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.

Накануне, 22 декабря, Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации. Его внесли в Госдуму 18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.

В первоначальном виде законодательная инициатива вызвала критику экспертов, депутаты также требовали снять с рассмотрения данный законопроект. Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская отмечала, что в законе есть положения, которые предусматривают механизм изъятия жилья у собственников, даже если оно не является аварийным.

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал закон о комплексном развитии территорий одним их самых важных для развития страны и населенных пунктов. Он «подробно обсуждался с регионами в «штабном режиме». В нем учтены все вопросы и предложения, которые были озвучены в ходе обсуждений», отметил Хуснуллин. По его словам, у местных властей появится возможность формировать комфортные общественные пространства вместо точечной застройки на месте сносимых домов.

Реновация Жилья Ярославль

Власти рассказали о планах по сносу старых домов и строительстве на их месте новых. Власти размышляют о возможности комплексного развития территорий в Ярославской области. Фото: Александра Савельева. Будет ли в Ярославской области программа реновации жилья? Этот вопрос подняли ярославские депутаты 26 января на заседании комитета региональной думы по градостроительству, транспорту, безопасности и качеству автомобильных дорог. Он не аварийный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

“Тяп-ляп”: снести хрущевки в 30 регионах России хотят власти

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реновация жилья: смотрим новый дом на проспекте Вернадского

При этом уникальная архитектурная выразительность существующих зданий будет сохранена. Инвестор вложит в проект порядка миллионов рублей.

Предусмотрена реконструкция 6 тысяч квадратных метров старого жилья и строительство 10 тысяч квадратных метров нового. E-mail: gazeta vidsboku. Все права защищены. Главный редактор: Константин Смирнов. Заместитель главного редактора: Александр Тихонов. Перейти к основному содержанию. Ярославское правительство представило проект реновации ЖК на проспекте Октября. Уже разработана проектно-сметная документация и проведено обследование двух домов комплекса.

Проект планируется реализовать до конца года. Фото: сайт облправительства. Профильный комитет Ярославской облдумы отклонил законопроект о реновации. Ярославль попросил Москву поделиться опытом по сносу пятиэтажек. Статьи все статьи. Евгения Овод: ярославских школьников недокармливают. Генерал переходит на гражданку.

Стать мэром стало проще. Беспределы самообороны. Отставка II степени. Новости все новости. ТАСС: прокуратура Ярославля получила рассылку о минировании своего здания.

В Ярославле обследуют Добрынинский путепровод, ремонт которого одобрил Путин. ЦБ отозвал лицензию у банка, зарегистрированного в Переславле-Залесском.

Росстат зафиксировал наибольший недельный рост цен на бензин в Ярославле. Советник мэра Ярославля рассказал, как город не тратит деньги на снос ветхих домов. В ярославском СИЗО-1 найден мертвым подследственный. Масленица в Ярославле откроется 3 марта. Суд прекратил дело в отношении Руслана Вахапова. Суд обязал мэрию Ярославля обеспечить нормативную очистку сточных вод, поступающих в реку Урочь. Ярославская Росгвардия получила новую технику на 12 млн. В Ярославле прошли одиночные пикеты по курильскому вопросу.

В ярославской деревне семейная пара замерзла насмерть в своем доме. Ярославцы могут подать заявку на волонтерскую помощь при переходе на цифровое телевещание. Театр имени Волкова был эвакуирован из-за ложного сообщения о взрыве.

СМИ: в Ярославле два чиновника задержаны за взятку. В доме на улице Кирова пласт штукатурки упал на пожилую женщину. Мэрия отчиталась о сносе еще двух ларьков. В Ярославле задумались, как экономить электроэнергию на уличном освещении при ограниченности средств.

Прокуратура обратила внимание на здание бывшего Мукомольного завода. Полиция задержала подозреваемого в поджоге дома на улице Стачек. Дмитрий Миронов Выступил против Мордашова. Алексей Аксютенко Получил предложение. Наталья Косихина Согреет место в Совфеде. Алексей Константинов Придумал девиз. Евгений Урлашов Не помилован. Владимир Слепцов Появился на велосипеде.

Василий Цепенда Лишился списка. Евгения Овод Вернулась на выборы. Алексей Володичев Назначен главным федеральным инспектором. Создание сайтов.

Глава региона сообщил, что на данный момент идет изучение опыта реновации в Москве. Конкретные пути решения проблемы ветхого жилья можно будет обсудить при выявлении источников финансирования. Реновация предполагает различные механизмы, это не всегда снос и новое строительство, это может быть и реконструкция, с увеличением площади или этажности дома. Важно отметить, что какой бы механизм ни был выбран, подход в любом случае должен быть комплексным, учитывая градостроительную ситуацию, возможности и состояние инженерных сетей, дорог и готовность социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник, — сообщил Дмитрий Миронов. Пока что проблему ветхого и аварийного жилья решают с помощью программы переселения.

Аварийные дома на проспекте Октября в Ярославле планируют реконструировать к 2024 году

Вице-премьер Марат Хасуллин предложил провести всероссийскую программу реновации. Политик считает, что жилье в России стареет быстрыми темпами. Будет интересно! Ранее эту идею внесли как законопроект в Госдуму. Хованская говорила, что уже сейчас к всероссийской программе реновации готовы присоединиться более 30 регионов. Ой, я вас умоляю.

Реновация жилых домов в Ярославле

В новостях было сказано, что Ярославль является первым городом, который будет участвовать в программе реновации, проходимой в регионах. Участники областной Думы, которые отвечают за процесс реновации в регионах, вместе с Алексеем Константиновичем, Виктором Волончунасом, а такжеФомичевым Романом активно принимали участие в обсуждении этого вопроса в Москве. На слушаниях присутствовала Галина Хованская, которая является председателем во всей проводимой жилищной политике и хозяйству в России. После этого заседания и обсуждения вопросов в сфере реновации, Ярославль вместе со своимижителями должны готовится к возможным новшествам, которые могут вскоре произойти. Что такое реновация и зачем она нужна?

При этом уникальная архитектурная выразительность существующих зданий будет сохранена. Инвестор вложит в проект порядка миллионов рублей. Предусмотрена реконструкция 6 тысяч квадратных метров старого жилья и строительство 10 тысяч квадратных метров нового. E-mail: gazeta vidsboku. Все права защищены. Главный редактор: Константин Смирнов. Заместитель главного редактора: Александр Тихонов. Перейти к основному содержанию. Ярославское правительство представило проект реновации ЖК на проспекте Октября.

Депутаты Госдумы обсудили в Ярославле реализацию программы реновации жилья

Новый инвестпроект, который поменяет облик части Кировского района Ярославля. Речь о реализации программы реновации – строительства современных домов на месте авариных на проспекте Октября. В частности об этом говорили депутаты профильного комитета Государственной думы России на выездном совещании в Ярославле. Его построили вначале х годов прошлого века.

Оцените статью
Добавить комментарий