Реновация в Екатеринбурге – программа реновации, новости в 2021 г

Екатеринбургу пишут план реновации: как будут отселять, сносить и перестраивать город

Свердловские законодатели вместе с застройщиками разрабатывают правила, по которым планируется отселять и сносить дома в рамках реновации — программы обновления жилых кварталов, аналогичной московской. Область может стать одной из первых, где будут приняты уточняющие федеральный закон местные нормативные акты, и получить федеральное финансирование.

Речь идет о поправках в Градостроительный кодекс, которые вступили в силу с 1 января 2021 года. Они прописывают условия реновации застроенных территорий. Это могут быть участки с ветхим и аварийным жилым фондом, а также промышленные площадки.

Вообще понятие «комплексное развитие территорий» (КРТ) федеральные власти ввели в оборот несколько лет назад. Но механизм так и не заработал. Во-первых, не было конкретики, по каким принципам кварталы отдавать под такую застройку. Во-вторых, непонятно, как расселять дома.

После прихода на пост вице-премьера Марата Хуснуллина, который до того курировал стройкомплекс Москвы и запустил там программу сноса пятиэтажек, дело сдвинулось с мертвой точки. Закон о всероссийской реновации Госдума утвердила за осеннюю сессию. По сути, в нынешнем виде это концепция, требующая уточнений и «приземления» для каждого региона.

Чтобы начать реновацию в Екатеринбурге, свердловский парламент должен изменить большое количество документов и довести правила до ума. Например, федеральный законодатель дал областным депутатам простор для установления того, какие именно дома можно включать в зону КРТ:

  • дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (что имеется в виду — «хрущевки», «брежневки» или что-то иное, — решат региональные власти);
  • дома с высокой степенью износа крыши, стен или фундамента (какой именно — решат региональные власти);
  • дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — решат региональные власти);
  • дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — решат региональные власти);
  • дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат региональные власти).

Помимо этого, закон позволяет застраивать кварталы с ветхим и аварийным жильем (и смежные с ними дома), промзоны, а также сносить самовольные постройки и здания, которые не соответствуют назначению земли.

Предполагается, что окончательные критерии, что можно застраивать, а что — нельзя, власти определят вместе с девелоперами. В частности, одним из консультантов выступает компания «Брусника».

Дмитрий Ступин, руководитель по продукту компании «Брусника»:

— Застройщики готовы заходить в проекты реновации, но раньше делали это с настороженностью из-за сложной и громоздкой процедуры выкупа квартир. Теперь процесс станет юридически проще и прозрачнее. При этом закон не даст карт-бланша на зачистку целых микрорайонов и возведение на их месте примитивного и дешевого жилья. Наоборот, фокус сместится на замещение старого жилфонда внутри города. Вместо этого появится соразмерная человеку комфортная застройка.

Пару лет назад федеральный Минстрой, госкомпания «Дом.РФ» и КБ «Стрелка» разработали стандарты нового русского жилья, которые вскоре могут стать обязательными к исполнению. Так, эти принципы предусматривают плотную и компактную застройку, но при этом новостройки должны учитывать человеческий масштаб и быть базовой этажностью в 9 этажей (хотя высотные здания, конечно, тоже допускаются).

Отдельно региональные или муниципальные власти прописывают границы КРТ. На данный момент в Правилах землепользования и застройки Екатеринбурга таких зон две — вокруг парка Маяковского и в районе улицы Опалихинской. К ним вскоре могут добавиться и другие кварталы.

После утверждения зон под реновацию (будет выпущен отдельный документ) проводятся собрания многоквартирных домов. Чтобы принять решение о внесении постройки в проект КРТ, нужны голоса 2/3 собственников. А чтобы исключить дом из границ застройки, достаточно голосов 1/3 жильцов. Кстати, сроки проведения общих собраний тоже определяет регион (но они не могут быть меньше одного месяца).

После этого объявляются торги и выбирается компания, которая и займется расселением, сносом и возведением новых домов. Собственникам квартир положена рыночная компенсация или другое равноценное жилье. Кстати, критерии того, какое жилье будет считаться равноценным, тоже определит регион.

Федеральный концепт предусматривает:

  • жилая площадь и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в освобождаемой;
  • новое помещение должно соответствовать региональным стандартам;
  • новое жилье должно быть расположено в том же городе, что и прежнее.

Чисто теоретически реновацией может заняться регион (как это происходит в Москве) или муниципалитет, но для Екатеринбурга это не подойдет. Поэтому обязанность по отселению старых домов ляжет на частного девелопер. И в том и в другом случае Фонд ЖКХ компенсирует затраты на выкуп: региону и муниципалитету — до 100%, частному инвестору — до 25%.

Как считается, проекты реновации дадут властям больше рычагов контроля, чем на любой другой стройке. Например, чиновники смогут согласовывать архитектуру новостроек, а также влиять на городскую среду, определять места под парки и школы и устанавливать различные ограничения.

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.

Большая реновация близко, школы-высотки и здания банков с дисконтом. Дайджест недвижимости

Главные события, произошедшие в стройсфере Екатеринбурга за две недели: новые большие проекты, важные решения властей, которые повлияют на город, тренды, прогнозы и аналитика — в дайджесте DK.RU.

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АСК) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: яркие заявления первых лиц государства, региона и города, которые повлияют на будущее, прогнозы экспертов и участников рынка, новые большие проекты и актуальные мнения аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Власти и застройщики придумают правила реновации Екатеринбурга

Региональное правительство вместе с девелоперами составят список изменений, которые нужно внести в нормативную базу, чтобы запустить в Екатеринбурге программу реновации. Известно, что в городе до сих пор нет четкого понимания и правил, как следует расселять и застраивать участки с ветхим и аварийным жильем, а также промплощадки, пишет 66.ru. Часто застройщикам приходится самостоятельно договариваться с жильцами о стоимости квартир. Предполагается же, что впредь собственники квартир сами смогут принимать решение, стоит ли включать их дом в программы реновации или нет. Для внесения объекта в проект комплексного развития территорий, 2/3 собственников должны будут проголосовать «за». В этом случае девелопер обязан будет выкупить квартиры по рыночной стоимости или предоставить равноценное жилье. Критерии рыночной стоимости и равноценности также должны будут установить региональные власти. Чтобы исключить дом из границ застройки, достаточно голосов 1/3 жильцов.

Девелоперы, которые будут заниматься реновацией, должны будут соблюдать ограничения, их региональные власти сейчас также обсуждают. Например, предполагается, что базовая этажность новостроек составит 9 этажей, при этом строить высотные доминанты не запрещается. Также региональные власти смогут влиять на внешний облик зданий, определять территории для парков, регулировать строительство новых детских садов, школ и других социальных объектов.

Застройщики готовы заходить в проекты реновации, но раньше делали это с настороженностью из-за сложной и громоздкой процедуры выкупа квартир. Теперь процесс станет юридически проще и прозрачнее. При этом закон не даст карт-бланша на зачистку целых микрорайонов и возведение на их месте примитивного и дешевого жилья. Наоборот, фокус сместится на замещение старого жилфонда внутри города. Вместо этого появится соразмерная человеку комфортная застройка, — пояснил руководитель по продукту компании «Брусника» Дмитрий Ступин.

Как рассказывал DK.RU, в 2018 г. стало известно, что пилотными территориями для реновации в Екатеринбурге выбрали микрорайон Заречный и ЖБИ. В Генеральном плане развития города до 2035 г. также говорится о реновации в центре, в микрорайонах, Восточный, Втузгородок, Уралмаш, Эльмаш, Комсомольский, Уктус Левобережный и Правобережный, Вторчермет, Совхозная и Академический. На данный момент идет реновация Цыганского поселка в районе Автовокзала — это одна из главных строительных площадок города в ближайшие несколько лет. Большую стройку уже развернул «Атомстройкомплекс». В границах улиц Фурманова — Чкалова — Волгоградской и Московской жилые комплексы также возводят «Брусника», «Компания РегионИнвест» и «ЕКБ-Строй-Инвест».

Напомним, застройщики города давно говорят о необходимости глубокой реновации мегаполиса. Так, глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев еще в 2011 г. на бизнес-форуме «Будущее города», организованном журналом «Деловой квартал — Екатеринбург», заявлял, что в первую очередь в обновлении нуждается центр города, ведь он является «витриной» современного мегаполиса. Примечательно, что прошлой осенью Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект о комплексном развитии территорий. Его цель — ускорить процесс расселения ветхого и аварийного жилья в регионах. Для этого законопроектом закрепляется право субъектов федерации утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Ранее о необходимости такой меры заявляли крупнейшие застройщики Свердловской области.

Комплекс законодательных мер, которые регулировали бы реновацию городов, региональные девелоперы ждут давно. Они дадут инвесторам возможность четко рассчитывать сроки, затраты и окупаемость проектов реновации застроенных территорий, — пояснял Валерий Ананьев. — Сейчас, оставаясь один на один с собственниками, девелоперы не могут прогнозировать развитие проекта на участке с обременением, и, осознавая высокие риски, не спешат вступать в такие проекты. Поэтому даже потенциально перспективные зоны с ветхой и аварийной застройкой в центральных районах городов не реновируются и фактически остаются исключенными из экономического оборота.

В городе начнут строить школы-высотки

В Екатеринбурге спроектируют построят пятиэтажное общеобразовательное учреждение. Новая школа будет рассчитана на 1200 мест и расположится в Академическом. Проектированием объекта занимается «Атомстройкомплекс», финансирование проекта будет идти из регионального и федерального бюджетов, в том числе, за счет участия в нацпроекте «Образование». Для проектировщиков такое финансирование позволяет заложить максимальное количество современных решений.

Новая школа будет существенно отличаться от всех, что мы проектировали и строили. Вышло много новых нормативных актов, например, противопожарные требования. Теперь располагать классы начальной школы можно только на первых двух этажах. Соответственно, все общешкольные помещения также должны быть доступны и для учеников начальных классов в том числе. Поэтому их тоже нужно размещать на уровне первого и второго этажей. В итоге габариты школы в плане увеличиваются, и при большой ее вместимости необходимы большие земельные участки под застройку, — комментирует Екатерина Спирина, директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс».

И добавляет: в проекте школы будет использовано еще несколько новых проектировочных и архитектурных приемов. Так, входные группы планируется выполнить в виде аркады с подсветкой. Внутри здания появится двусветное пространство вестибюля с открытой лестницей. Известно, что проект новой школы должен пройти экспертизу, после чего будет объявлен тендер на определение подрядчика для строительства.

Ранее DK.RU рассказывал, что к 2022 г. в Екатеринбурге построят вторую «путинскую» школу. Образовательный центр объединит под одной крышей детский сад, бассейн и школу. Здание комплекса будет разноэтажным, его общая площадь составит 25 тыс. кв. м. Расположится школа на 825 мест между Широкой речкой и Академическим районом, на ее строительство выделят 1,5 млрд руб. Как сообщал JustMedia.ru, по указу региональных властей в Свердловской области необходимо обустроить более 112 тысяч дополнительных мест в школах.

Банки распродают свою недвижимость в Екатеринбурге

Офисное здание на Чапаева, 3а, которое принадлежит банку «Нейва», подешевело на 53 млн руб. Это следует из объявления о продаже, которое размещено на сайте N1.ru. Если ранее за объект просили 413 млн руб., то сейчас пятиэтажное здание площадью 4,5 тыс. кв. м оценено в 360 млн руб. Ранее DK.RU рассказывал, что пятиэтажный дом, который построили специально для кредитного учреждения, выставили на продажу в начале 2020 г. В банке говорили, что на такой шаг решились по экономическим причинам. Председатель правления Банка «Нейва» Константин Левушкин пояснял DK.RU:

Наше здание — крупный объект. Для нас оно избыточно. Нам достаточно половины, чтобы разместиться с комфортом. А когда мы видим, что все дистанционные каналы эффективны, наше желание продать его еще больше усиливается. Хотя учредители говорят: «Такое классное место, такое здание». Да не вопрос, но конкретно для бизнеса банка в нем нет необходимости.

DK.RU также сообщал, что еще одна финструктура избавляется от крупных объектов недвижимости в Екатеринбурге. Банк «Открытие» продал семиэтажное здание головного офиса на Толмачева. Его ориентировочная стоимость составила 130 млн руб. Кроме того, кредитное учреждение выставило на продажу здание по адресу ул. Горького, 45. Начальная цена объекта 101,8 млн руб. Добавим, что в последние несколько лет банки не только пересматривают отношение к крупным объектам недвижимости, которые занимают головные офисы, но и сокращают сеть пунктов обслуживания клиентов. Например, за 2020 г. в Свердловской области закрылось 49 отделений кредитных структур.

Читайте также:  Реновация в Ростове-на-Дону - реновация жилого фонда, когда будет?

В большой лесопарк на окраине города вмонтируют скалодром и арт-объект

Юго-Западный лесопарк планируется благоустроить — первый этап проектных работ уже выполнен. Компания «Атомстройкомплекс» по заказу регионального Минприроды спроектировала благоустройство участка лесопарка от ул. Де Геннина до перспективной ул. Чкалова. Для безопасных и комфортных прогулок по лесопарку архитекторы запроектировали две входные группы с картами тропинок парка, запланировали приведение в порядок двух существующих пешеходных маршрутов, разработали проекты двух типовых площадок для отдыха, двух спортивных площадок с тренажерами и скалодромом, одного арт-объекта, а также предусмотрели расстановку скамеек, урн, элементов системы навигации.

Разработке проекта предшествовал учет всех существующих тропинок, несколько этапов изучения сложившихся сценариев использования территории лесопарка жителями, сбора их пожеланий и замечаний по развитию территории, а также последующее обсуждение с жителями концепции обновления парка, предложенной архитекторами. Мы постарались учесть максимум пожеланий горожан: так, они попросили вместо нескольких арт-объектов установить дополнительные лавочки, а также использовать антивандальные форматы малых архитектурных форм. Мы оставили только один арт-объект — металлическую фигуру медведя, которая рассчитана на то, чтобы по ней лазили дети, -— рассказала директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс» Екатерина Спирина.

В компании добавляют: архитекторы и жители оказались едины во мнении, что главным преимуществом парка является природное разнообразие. Поэтому разработанная по инициативе «Атомстройкомплекса» концепция определила развитие Юго-Западного лесопарка как первого на Урале парка природных ощущений.

Подрядчик сел в тюрьму за псевдоремонт Дворца молодежи

Кировский районный суд Екатеринбурга вынес приговор главе подрядной фирмы Кириллу Мостовщикову за хищение бюджетных средств. Бизнесмена признали виновным в том, что с августа 2016 г. по декабрь 2017 г. он внес в документы заведомо недостоверные сведения об объемах, видах и стоимости ремонта фасада здания Дворца молодежи. В результате строительная организация, которой он руководил, получила деньги за работы, которые фактически не выполнила.

Кирилла Мостовщикова признали виновным в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере. Он приговорен к четырем годам колонии общего режима, — сообщила Марина Канатова, старший помощник прокурора Свердловской области (цитата по ЕАН).

Своими действиями г-н Мостовщиков нанес бюджету ущерб на сумму более 14 млн руб.

Отметим, что в последнее время редкий ремонт или реконструкция общественных объектов проходят без бурных обсуждений. Например, весь 2020 г. в городе не утихали споры вокруг реконструкции Зеленой рощи.

Бизнес и горожане вложились в проект нового сквера

Фонд «Город может», в совет которого входят бизнесмен Юрий Окунев, музыкант Владимир Шахрин и замдиректора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежда Абакумова, добился одобрения проекта благоустройства сквера у Дома Художника на ул. Куйбышева. Напомним, в прошлом году фонд провел конкурс среди архитекторов на лучшую концепцию. Победитель, компания ЛАИСС, разработал проект при финансовой и экспертной поддержке компании «Атомстройкомплекс». Он предполагает сочетание классического стиля и современных технологий. Архитекторы решили ряд задач: сохранили транзитный маршрут для пешеходов через сквер, но закрыли его для автомобилей; открыли фасад исторического здания Дома Художника за счет удаления аварийных деревьев и поросли, предусмотрели навигацию в стилистике дизайн-кода Екатеринбурга, предупредили появление маргинальных элементов с помощью освещения, расстановки уличной мебели и озеленения и заложили основу для проведения мероприятий в сквере. К проекту прилагалась подробная смета.

В итоге проект получил положительное заключение на Совете по развитию рекреационных и общественных пространств Екатеринбурга при администрации города и принят к последующей доработке и реализации. В «Атомстройкомплексе» отмечают: это один из первых проектов по благоустройству, который был инициирован общественностью, реализован за счет частной компании и одобрен экспертами. Далее стартует этап эскизной проработки. В итоге проект сможет реализовать администрация Октябрьского района Екатеринбурга.

Реновация в Екатеринбурге

Реновация в Екатеринбурге обсуждалась на форуме «Города России 2030: цифровое будущее». 2019 год станет для Екатеринбурга ключевым в вопросах реновации. На нескольких заседаниях пройдет обсуждения проекта вступления в программу. В мэрии рассказали, что сейчас старые дома представляют опасность для жителей города, поэтому с этой проблемой необходимо разобраться как можно быстрее.

100+ Forum Russia

Власти города планируют обсудить тему реновации и принять решение о строительстве новых домов в зоне старых хрущевок. Глава города Александр Высокинский заявил, что на одной из площадок форму 100+ Forum Russia будет обсуждаться данный проект. Но пока речь идет в основном о застройке зон, где расположен частный сектор. Но там очень часто возникают проблемы с выкупом жилой площади и все споры доходят до суда.

А вот разговоры о хрущевках должны быть подняты в очень скором времени. Мэр отметил, что если не заняться ими сегодня, то в скором времени они могут и сами доставить много проблем, начав падать. Пока ни сроков, ни районов где пройдет реновации названо не было. Также глава города подчеркнул, что во дворах старых домов можно возводить 25-этажные башни, в которые будут расселяться сразу по 3 страх здания. Также очень важно создавать атмосферу, в которой будут жить семьи, для этого используются проекты по улучшению инфраструктуры.

Реновация в Екатеринбурге затронет промышленные районы

Во время форума 100+ Forum Russia власти Екатеринбурга охотно делились планами о реновации жилого фонда города. Было отмечено, что в зонах, где сейчас компании заняты низкоэффективным производством будет проведена программа реновации.

Екатеринбург вряд ли пойдет по пути Москвы, и на данный момент планируется снос только ветхого жилья, куда будут включены и пятиэтажки. Проект планируется закончить до 2035 года.

Промышленные зоны будут вынесены за черту города, и уже там у компаний появится зона для высокоэффективного производства. А освобождение площадок в черте Екатеринбурга позволит создавать комфортные зоны для жилья.

На данный момент власти уже разработали концепцию реновации, и сейчас будут более детально прорабатывать планы. Первым проектов в рамках реализации проекта будет жилой квартал «Парк столиц». Он предполагает постройку зданий от 14 до 33 этажей, которые будут выполнены в общем стиле. В год планируется строить по 2 дома, а всего будет возведено 107 тысяч квадратных метров жилья.

Впланах также развивать инфраструктуру, куда будут включены наземные и подземные парковки, детский сад и развивающий центр. Развитие комфортной среды предполагает и возведение парка прямо внутри квартала.

С чего все начиналось

Впервые о реновации в Екатеринбурге сказали в конце 2017 года. Говорилось, что через несколько лет можно будет обсуждать проект более серьезно, так как будет возможность проанализировать опыт столицы.

Михаил Мень, занимавший пост министра строительства указывал, что городами, где может пройти реновация могут стать Екатеринбург и Сочи. И уже в 2018 году, вице-мэр по вопросам капительного строительства Алексей Белышев сообщил о том, что в городе пройдет переселение жителей в отдаленных районах. Отмечалось, что это будут такие районы, как Вторчермет, Эльмаш, Старая Сортировка и Химмаш.

При этом, архитекторы утверждали, что вряд ли власти решатся сносить хрущевки, и что программа затронет исключительно бараки и малоэтажные постройки.

Опыт Москвы

Опыт Москвы заключается в том, что реновация затрагивала более 5 тысяч домов, которые были построены в промежуток между 1957 – 1968 годов. Каждому жителю, взамен старой квартиры в сносимом доме предоставляется новое жилье или денежная компенсация.

В Екатеринбурге планируется переселение граждан не только из ветхих двухэтажных домов, но также и из хрущевок, которые, по мнению Мэра Екатеринбурга — Александра Высокинского, уже давно изжили себя и срок их эксплуатации намного превышен.

При этом, пока в бюджете не хватает средств на то, чтобы запустить программу, которую государство сможет полностью обеспечить. Это означает, что власти города будут искать и частных инвесторов, которые начнут вкладывать деньги.

По мнению главы города, все-таки есть одна проблема, которую тоже придется решать. Многие супруги, которые живут вместе очень много лет, могут начать процедуру развода, чтобы получить 2 квартиры вместо одной. Александр Высокинский считает, что с этим нужно обязательно бороться, чтобы каждый житель смог получить новое жилье.

Реновация также будет обсуждаться на заседаниях городской думы, начиная с декабря 2018 года. На данный момент известны районы, в которых начнется переселение граждан: Цыганский поселок (Юго-Западный микрорайон), улицы Сыромолотова – Рассветная – Высоцкого – 40-летия Октября и микрорайон Заречный.

© Источник: Реновар.ру, автор: Владислав Владимирский

Реновация 2021 – многих из центров городов переселят в спальные районы

В 2021 году реновацию будут проводить по всей стране. В самом конце прошлого года был принят новый закон, по которому на всей территории России местные органы власти вправе теперь самостоятельно определять в управляемых ими городах территории комплексного развития, и, на основании такого решения, пытаться расчистить эти территории от расположенных на них старых домов для строительства новых высоток.

Закон этот получился очень скандальным, и я недавно писал о проблемах, которые могут возникнуть при его реализации уже в 2021 году. В первую очередь многих людей, проживающих в хрущёвках, сталинках и брежневках в центральных кварталах городов-тревожит перспектива лишиться по воле местной администрации своего жилья и получить взамен обжитой квартиры в центе города – квартиру в новостройке на его окраине.

Также многих экспертов и юристов возмущал тот факт, что изначально в тексте законопроекта было указано на то, что местные органы власти были наделены правом включения домов как аварийных, так и просто старых – в проект комплексного развития территории, и были вправе без согласия людей, проживающих в таких домах, принимать решение об их сносе.

Однако, в самый последний момент депутаты прозрели и в окончательной редакции закон уже наделяет жильцов домов – претендентов на включение в территорию комплексного развития – проголосовать «за» или «против» и решить дальнейшую судьбу дома 2/3 голосов по вопросу включения домов в программу реновации и 1/3 по вопросу исключения из неё. Это изменение делает рассматриваемый механизм реновации в пределах страны не таким уже репрессивным и не лишает собственников квартир их права выбора места жительства. Правда решение судьбы каждой конкретной квартиры будет зависеть от коллективного разума всех жильцов дома.

Собственникам квартир, в случае решения большинства жителей дома включиться в программу – закон предлагает выбрать или денежную компенсацию, взамен изымаемой квартиры исходя из её рыночной стоимости или переселение в квартиру равной стоимости в новостройке.

Так как квартиры в старом фонде могут стоить не так много, то многим гражданам придётся взамен переселяться в жилье меньшей площади или покрывать недостающие для комфортного жилья средства – за счёт ипотечного кредита.

Депутаты уже сами критикуют свой закон о сносе домов

Председатель комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике Хованская Галина поделилась своим мнением с информационным агентством Ura.ru. Вот тезисы из получившейся беседы. Есть вполне трезвые мысли:

  • Реновация в первую очередь придёт в столицы регионов страны, так как именно земли в центральных кварталах таких крупных городов интересны инвесторам и застройщикам. В провинциальных городах и посёлках обновлять ветхие дома будут нескоро, так как застройщикам это ещё долго не будет интересно. Закон был принят в первую очередь в интересах застройщиков, крупных строительных компаний и именно они будут решать – где им выгодно строить многоэтажки.
  • Людям, проживающим в домах в центральных кварталах городов, будут предлагать взамен дома в новостройках, которые строятся, как правило, в спальных районах без развитой инфраструктуры. Если взамен квартир в попавших под реновацию домов, гражданам будет предлагаться не равноценное по комфорту жилье, а просто равноценное их рыночной стоимости – люди будут, против такого переселения. Они будут большинством голосов дома отвергать предлагаемые властями программы включения домов в территорию комплексного развития и принятый закон будет просто буксовать и не будет работать.
  • Если при решении судьбы домов на первое место будут ставится интересы застройщиков, а не людей и не будет ставится во главу угла задача улучшения жилищных условий граждан – закон утонет в судах и о нем можно будет забыть на долгие годы. Многие переселенцы станут судиться и через суд отстаивать своё права собственности.
  • Непонятно как будет решаться судьба собственников частных домов, которые окажутся в пределах комплексного развития территории. А ведь сегодня во многих городах часто можно встретить районы, в которых пятиэтажки перемежуются с одноэтажными частными домами. И что будет с владельцами самозастроя? Этих людей же не будут выселять на улицу?

Так что распространение программы реновации на просторы всей страны зависит прежде всего от того, на кого она будет нацелена – на улучшение жилищных условия граждан или на увеличение прибыли застройщиков-монополистов. И решать это будут местные органы власти. Получится ли реновация по московскому варианту во всей стране – вопрос! Ближайшие годы дадут нам на него ответ.

Читайте также:  Реновация в Иркутске - программа реновации жилищного фонда

Реновация по-уральски. Будут ли сносить бараки и силой выселять из хрущевок

Программа реновации жилья обсуждается в Екатеринбурге уже несколько лет. За это время само слово «реновация» для многих приобрело несколько зловещий оттенок (примерно как словосочетание «транспортная реформа»).

Куда переселят из обжитых районов?

«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?

Другой пример: территория отдаётся под так называемое комплексное развитие, если 50% домов – аварийные, ветхие или «включены в программу реконструкции и сноса». А если половина домов – хорошие, удобные и надёжные, они без всякой экспертизы идут под снос? Лично мне всё это напоминает сочетание депортации и зачистки территории с последующей передачей доходной земли так называемым инвесторам. Всё это придумано для получения сверхприбылей, ничего другого за этим не стоит…»

Ещё одна проблема состоит в том, что обитателям старых домов очень трудно будет предложить соответствующую замену в новостройках. Квартиры, комнаты, кухни, санузлы и коридоры в хрущёвках и брежневках имеют очень маленькую площадь по сравнению с нынешними проектами, так давно уже не строят. Переселять людей в помещения большей площади инвесторам может быть попросту невыгодно, а возможность доплатить за лишние метры есть далеко не у всех.

Непонятно также, как быть с представителями старшего поколения, которые, возможно, попросту не захотят менять образ жизни, привычную обстановку, в которой они провели не один десяток лет. Многих пугает даже сама мысль о переезде. Все эти и другие вопросы на данный момент остаются без ответа.

«Это не изъятие»?

На прошлой неделе министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, будучи в Екатеринбурге, пояснил, что принятие законопроекта позволит расселить миллионы аварийных и ветхих «квадратов». «Федеральная программа работает до 2024 года, но туда попало жильё, признанное непригодным для проживания до 1 января 2017 года, – сказал чиновник. – А что с остальным? Если мы не хотим, чтобы люди в XXI веке жили в условиях, угрожающих их здоровью, закон надо принимать! Главное, чтобы конституционные и жилищные права граждан были соблюдены».

Якушев также заверил, что реновация ни в коем случае не предполагает «экспроприации» квартир. «Это не изъятие, а предложение выкупить за справедливую цену, чтобы комплексно освоить территорию. Сегодня идут жаркие дискуссии, что нарушаются жилищные права граждан, могут быть нарушены права собственников. Но нужно в рамках этого закона найти золотую середину».

Какие территории будут определены под реновацию

Впрочем, пока идут споры, власти и застройщики столицы Урала уже наметили ряд территорий, на которых локально может быть реализована реновация. Пару лет назад эксперты подсчитали, что в целом под программу может попасть 2,5% всего жилья.

«Реновации не избежать, но начнётся она не завтра, – пояснил глава Екатеринбурга Александр Высокинский. – Такие объекты возможны в том числе и в центральной части города. Для начала должна быть освобождена площадка. Инвестор за свой счёт отселяет дом, а площадку под детский сад, школу, поликлинику даёт муниципалитет. В любом случае территория должна осваиваться в комплексе. Реализация такого проекта рассчитана примерно на 15 лет, при этом пять лет занимает именно расселение жильцов. На данный момент рассматривается несколько территорий, это, в частности, площадки у Макаровского моста, на Уралмаше и Эльмаше».

В первом случае речь идёт о реновации 22 жилых домов возле Макаровского моста – в границах улицы Челюскинцев, переулка Северного, улиц Шевелёва, Папанина, Юмашева, русла реки Исеть, набережной Рабочей Молодежи. Застройщик планирует инвестировать в будущий микрорайон порядка 5,5 млрд рублей. По проекту планировки, на данной территории будут возведены здания от трёх до 49 этажей, а также социальные объекты: школа на 1 100 мест и четыре встроенных детских сада на 150 детей. Помимо этого предлагается возвести амфитеатр, спортивные площадки, зоны отдыха. На первых этажах разместятся фитнес-центры и рестораны.

Кто выигрывает в итоге?

Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.

На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.

Запас прочности последнего оплота СССР

Пару десятилетий назад под определение ветхого или аварийного жилья в Екатеринбурге подпадали в основном дома барачного типа: 2–3-этажные коробки, возведённые с 1927 по 1950 год. Однако сегодня под данный статус нередко подпадают хрущёвки и брежневки. Строили их в 50–60-е годы, быстро, но добротно, рассчитывая, что дома простоят лет сорок. Однако запас прочности старичков оказался гораздо больше.

В 2007 году повторное исследование стойкости таких зданий решили вообще не проводить, а ликвидировать старые дома совсем. Тем более что бывший глава города Аркадий Чернецкий неоднократно заявлял, что, дескать, такие дома портят архитектурный облик Екатеринбурга, а их содержание обходится дороже любого современного здания – из-за износа коммуникаций.

Программа (часть Генерального плана развития города) была рассчитана на 18 лет, и к 2025 году мы должны были полностью очистить центр города от ветхого жилья. Увы, все эти благие, по сути, намерения свёл на нет финансовый кризис. Инвесторов, готовых ввязаться в столь долгосрочный проект, не нашлось.

Глубокая реконструкция — альтернатива сносу?

Одним из вариантов «реабилитации» хрущёвок могла бы стать их глубокая реконструкция – несколько подобных проектов в городе было реализовано, например, на улице Никонова. Однако есть проблема: такие глобальные работы проводятся, как правило, с временным отселением жителей, что обусловлено серьёзностью изменений в доме (это не косметический и даже не капитальный ремонт). Отсутствие нормального маневренного фонда пока мешает реализовать и эту задачу.

«Срок эксплуатации хрущёвок зависит от их географического местонахождения, – поясняет руководитель Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин. – Например, около моря наблюдается высокая агрессивность воздуха, и достаточно быстро происходит коррозия сварки. Поэтому больше 60 лет хрущёвки на побережье не живут. Но на Среднем Урале моря нет, поэтому здесь срок эксплуатации таких домов намного выше. Полагаю, что сто лет они точно продержатся. Другой вопрос, что доводить до такого нельзя, в принципе, необходимо уже сейчас начинать потихоньку расселять людей в более новое жильё».

Эксперты также констатируют, что срок службы хрущёвок может существенно возрастать при правильном уходе за зданием – то есть при косметической реконструкции, систематических осмотрах несущих конструкций. Основная беда таких домов – устаревшие инженерные коммуникации. Во многих случаях им нужна срочная замена, иначе аварии на сетях будут происходить одна за другой. И вот эту проблему необходимо решать как можно скорее.

«Насколько я знаю, строители хрущёвок рассчитывали, что они простоят максимум полвека, – отмечает эксперт по недвижимости Павел Репин. – Но то ли технологии, то ли дисциплина была другая, однако большинство таких домов стоят и поныне. Не думаю, что принятие закона о всероссийской реновации как-то ощутимо повлияет на их судьбу. Во всяком случае лет пять-семь они точно простоят.

Строили на полвека — построили на века?

Как видим, несмотря на износ, у хрущёвок в Екатеринбурге, скорее всего, большое будущее. А с учётом нестабильной экономической ситуации процесс их сноса может затянуться на десятилетия. Есть вариант, что даже наши внуки ещё застанут этот непотопляемый оплот советского времени: пусть сердитый, но относительно доступный вид жилья – хрущёвки.

Руководитель агентства недвижимости Станислав Галкин:

– Лично я не верю, что у нас в обозримом будущем возможна какая-то глобальная программа реновации жилья. Во всяком случае, предпосылок для её воплощения в Екатеринбурге я не вижу. Кроме того, она экономически нецелесообразна. Расходы абсолютно несопоставимы с теми результатами, которые она может дать. У нас в черте города осталось не так уж много откровенно ветхих бараков.

Кроме того, для массовой реновации нужны серьёзные федеральные деньги, ни регион, ни город совместно с инвесторами такой проект не потянут. И я не думаю, что такие средства когда-нибудь поступят в область, это попросту неразумно. Во всяком случае, не при нашей жизни.

Что касается хрущёвок и других домов, построенных в 60–70-е годы прошлого века… Я не строитель, но, судя по потребительским характеристикам, они выглядят достаточно неплохо. Скажу больше, многие современные апартаменты, которые предлагают сегодня девелоперы, во многом уступают им по качеству жизни. В крайнем случае можно провести капитальный ремонт, поменять коммуникации, и, полагаю, они простоят ещё 10, 20, а то и 30 лет!

С чего-то начинать надо!

Галина Хорошавина, эксперт ЖКХ Общественной палаты Свердловской области:

— К каждому дому необходимо подходить индивидуально. Например, в нашей кирпичной пятиэтажке я живу с 1963 года, мы сделали капитальный ремонт, поменяли все сети, облагородили двор, она ещё полвека простоит. С другой стороны, рядом стоят два точно таких же дома, но там возникают постоянные проблемы: аварии, потопы и прочие коммунальные катаклизмы.

Кроме того, 90% таких домов ни разу капитально не ремонтировались даже в центре города, там всё прогнило. Власти не считают необходимым приводить их в порядок. Как-то я обратила внимание одного чиновника на эту проблему, но он ответил: «Незачем, через пять лет начнётся реновация, их всё равно снесут». Полагаю, будет хорошо, если вместо десятка таких домов, стоящих рядом, появятся две-три красивые многоэтажки.

Если есть необходимость снести аварийное или ветхое здание и расселить людей, это надо делать! Потому что в любом доме найдётся несколько упрямых жильцов, которым наплевать на всех остальных. Если им дать волю, они по каждому вопросу будут требовать проведения всероссийского референдума. Пусть каждый подъезд выбирает делегата, которому он доверяет, а тот уж решает все вопросы расселения с властями. Потому что с группой людей договориться можно, а с толпой – нет.

В этом плане я согласна с нашим градоначальником, который постоянно задаёт застройщикам вопрос: а хватит ли нам школ, а хватит ли поликлиник, а будет ли рядом магазин? Люди должны жить не только в хорошем доме, но и в хорошем квартале, в хорошем городе, в хорошей стране! Именно поэтому реновация должна стать национальным проектом! Многие эксперты говорят, что на всероссийскую реновацию нам не хватит денег. Но денег не будет хватать никогда, а начинать с чего-то надо?

Екатеринбургские застройщики считают, что нужно активнее развивать центр города

Екатеринбург считается самым компактным городом-миллионником в России. Сейчас активнее всего развиваются проекты на окраинах, где есть свободная территория. Однако, по мнению застройщиков и архитекторов, Екатеринбургу нужно обратить внимание и на состояние кварталов в центре города — обновить старый жилищный фонд, избавиться от бараков и малоэтажных советских построек. Для этого важно изменить подход: принять обновленный генплан и новые правила землепользования.

Частный сектор покинет центр

Одно из препятствий для развития города с учетом современных стандартов — наличие большого количества частных домов. Одноэтажные дома с разбитыми садами и огородами найдутся в каждом районе.

На протяжении последних лет в Екатеринбурге сносят такие кварталы и строят на их месте жилые комплексы. Но это непростой процесс. Практически всегда находятся жильцы, которые не хотят продавать свои земельные участки застройщику. Реализация проектов затягивается, так как механизмов, кроме как договориться о выкупе, у девелопера нет.

Читайте также:  Реновация в Нижневартовске - программа реновации жилья

«Центр города недостаточно развивается, у нас много неудобных территорий, которые надо переделать. Вот улица Вайнера, если зайти вглубь, я даже помню, как там картошку сажали за зданием “Рубина”. Это ведь не годится»,— считает заслуженный архитектор России, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин и предлагает администрации пересмотреть позицию по развитию этих территорий. Начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации Алексей Храмов соглашается с тем, что территории, которые сегодня используются неэффективно, необходимо «переосмыслить и реновировать».

Можно ожидать, что частный сектор через несколько лет покинет центральные части города и переместится в отдельные организованные поселки. Сейчас в Екатеринбурге активно идет снос так называемого «цыганского поселка» в Юго-Западном, планируют осваивать территорию с частными домами и вдоль улицы Татищева. Так называемые «кварталы под снос» есть и на Уралмаше, там жители даже устраивали митинги против выкупа и демонтажа их домов и дошли до суда. Также они начали процедуру создания территориального общественного самоуправления (ТОС) на своей территории.

Реновация малоэтажного фонда

По мнению президента АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, особое внимание нужно уделить не столько частному сектору, сколько старым малоэтажным домам. Реновация должна затронуть именно этот фонд, ведь таких домов в Екатеринбурге сотни. По его словам, когда он занимал пост главы Орджоникидзевского района (с 2016-го по 2018 год), то насмотрелся на ветхие двухэтажные бараки 40–60-х годов, которые пытаются ремонтировать, но ситуацию это не меняет. Единственный правильный выход — это расселение, считает Вячеслав Трапезников.

«Фонд капремонта в таких домах красит фасад, меняет кровлю и вертикальные коммуникации, но дом при этом остается гнилым, он не стал менее опасным или менее аварийным. Расселение бараков — это социальная задача, на которую государство тратит огромные деньги, и все равно недостаточно. Фонд капремонта прошелся по сотням таких домов и после этого их перестали признавать аварийными. Эта классическая история, когда благими намерениями вымощена дорога в неверном направлении»,— рассказал господин Трапезников, объяснив, что такие меры препятствуют расселению домов, а застройщики лишились возможности добиваться расселения через суд. По мнению президента гильдии, задачу расселения бараков все равно предстоит решать, но чем дальше, тем это будет дороже для города.

Тем не менее, в Екатеринбурге уже есть примеры, когда малоэтажные дома демонтируются, и на их месте возводится новый жилой комплекс. Например, проект «Брусники» за зданием Управления Свердловской железной дороги. В старом фонде проживали 3,6 тыс. человек, а после завершения строительства там будут жить 5,4 тыс. человек. Общая площадь жилых домов до начала работ составляла — 89,1 тыс. кв. м, а по проекту должна составить 140,8 тыс. кв. м.

Жизнь на окраинах

Сейчас на окраинах Екатеринбурга идет масштабная застройка — микрорайоны Солнечный, Академический, Изумрудный бор. В этом году губернатору презентовали также инвестпроект в поселке Исток. Микрорайон появится в Октябрьском районе Екатеринбурга, в границах планировочного района Истокский. Строительством жилья на территории более 4 тыс. га займется компания Prinzip. Жилой микрорайон будет рассчитан на 150 тыс. человек. Кроме жилья там будет расположен научно-технический и индустриальный кластер на 30 тыс. рабочих мест. Общий объем инвестиций в проект, рассчитанный на 20 лет, оценивается более чем 250 млрд руб.

По словам генерального директора Prinzip Геннадия Черных, компания отказалась от строительства высотного жилья на этой территории и будет придерживаться концепции комфортного пригорода, возводя дома до пяти этажей. Господин Черных отмечает, что жилье на окраинах крайне важно для определенного слоя населения, так как квартиры в обновленном фонде в центральных частях Екатеринбурга себе могут позволить далеко не все. «Окраины городов всегда рассматривались как некая буферная зона, это может быть первое жилье для молодой семьи или для тех, кто только переехал в Екатеринбург. Таким образом, создаются условия для миграции из малых городов области»,— рассказал Геннадий Черных.

Другой масштабный проект — строящийся микрорайон Изумрудный бор — планируют реализовать в течение 14 лет. За это время между Екатеринбургом и Верхней Пышмой хотят возвести 700 тыс. кв. м жилья. «Мы планируем строить по 50 тыс. кв. м в год. Это покроет существующий спрос»,— пояснил руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Застройщикик и архитекторы считают, что частному сектору не место в центре города

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

По словам господина Мордовина, на окраине города строить проще — не нужно вписываться в существующую архитектуру. «Не надо перекладывать сети и дороги, для строителей это более комфортная ситуация, чем в центре города, где каждое подключение дома — это перекладка существующих сетей»,— добавил Евгений Мордовин. В то же время он замечает, если развивать только городские окраины, то получится «эффект бублика», когда люди уезжают, и центр города начинает деградировать. По его мнению, помочь строительному сообществу развиваться в правильном направлении поможет актуальный генплан.

«Это стратегический документ, в котором прописываются не только параметры жилья, но и дороги, инфраструктура. Когда есть актуальный генплан, всем проще — и застройщикам, и потребителям. Они видят, какие территории попадают под жилищное строительство, общественные и промышленные зоны»,— рассказал господин Мордовин.

Баланс между развитием центральной части города и окраин нарушен уже около двух десятилетий в пользу центробежных (от центра к периферии) моделей развития, считает Вячеслав Трапезников. По его словам, чаще всего застройщикам проще осваивать свободные территории, чем преодолевать «ворох проблем» при развитии ранее застроенных территорий. «Я не устану повторять, что не согласен с позицией администрации города, которая твердит, что решение проблемы дефицита школьных мест находится в ограничении нового строительства — это не так. Дефицит школьных мест и создан на вновь осваиваемых территориях, потому что социальная инфраструктура не успевает за жилищным строительством»,— добавил господин Трапезников.

Если говорить о социальной инфраструктуре, то застроенные территории — сложившиеся кварталы в центре — обладают преимуществом, но у них есть недостатки, считает Геннадий Черных. «Квартальная сетка создавалась 100 лет назад, когда были свои требования по социальной обеспеченности. Сейчас сложно найти место под строительство школы или детского сада в центре — нормативы были другие в то время, и такие объемы жилья не были запланированы»,— добавил господин Черных.

Отметим, что в октябре между строительным сообществом Екатеринбурга и городской властью начался открытый спор из-за новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Екатеринбургские депутаты из комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию отказались выносить на заседание думы новые ПЗЗ. Изменения предполагали увеличение плотности застройки территории, повышение коэффициента этажности объектов, а также отмену необходимости согласовывать с городскими властями внешний облик зданий. По мнению депутатов, корректировка нормативов приведет к росту строительства жилья и нехватке мест в школах и детских садах. После этого Гильдия строителей объявила бойкот мэрии. Солидарен с ней оказался и Союз архитекторов, и комитет по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП). Последние написали обращение к главе Екатеринбурга Александру Высокинскому и председателю екатеринбургской городской думы Игорю Володину.

Как указано в обращении СОСПП, отказ от изменения в Правилах землепользования и корректировки ряда нормативных и законодательных актов фактически делают невозможным реализацию программы реновации центра города.

«Ввиду того, что и разрастание города вширь сегодня очевидно невыгодно и нецелесообразно, а строительство в центральных кварталах остается труднореализуемым без принятия необходимых корректировок, возникает риск появления дефицита земли под качественную застройку, а следовательно, и дефицита жилья, что неминуемо приведет к повышению стоимости квадратного метра», говорится в обращении СОСПП. После этого администрация предложила застройщикам организовать встречу с депутатами гордумы, чтобы обсудить поправки в правила землепользования и застройки.

Главным «девелопером и выгодоприобретателем» на территории должна быть городская власть, убежден Геннадий Черных. Для этого необходимо заранее готовить земельные участки и выставлять их на торги. «Они должны быть подготовлены согласно градостроительной документации, должна быть синхронизация планов по развитию сетей, дорог, социальной инфраструктуры. Тогда стоимость таких земельных участков будет значительно выше. Тогда будет и бюджет пополняться, и мы избежим риска необеспеченностью школами, дорогами»,— рассказал застройщик.

Программа реновации в Екатеринбурге остается под вопросом

Москва, 01.03.2021, 11:12:27, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Наталья Язан.

На территории Екатеринбурга насчитывается порядка 36 млн кв. м. жилой площади. Третья часть от этой цифры составляет устаревший жилой фонд. Сюда включены дома из дерева и шлакоблока, «брежневки» и «хрущевки». По заверениям властей Екатеринбурга, с текущими темпами расселения граждан нужно около 30 лет, чтобы снести все деревянные дома. Что же касается жилого фонда из шлакоблоков, то на его снос нужно около 90 лет. Недавно министр строительства РФ Михаил Мень заявил, что Екатеринбург может войти в шестерку городов России, где будут применены московский опыт реновации.

  • Финансовый вопрос
  • Где выгодно проводить реновацию
  • Опасные стороны реновации в Екатеринбурге

Финансовый вопрос

В министерстве строительства Российской Федерации начали разработку проекта о расселении граждан, проживающих в аварийных домах. Такое распоряжение было дано Михаилу Меню лично от президента Владимира Путина. Этот документ подразумевает возможность проведения реновации в крупных городах страны. Если, к примеру, ветхий дом находится в центре города, при этом его цена не соответствует ценности земли, где он расположен, то будут приняты меры по принципу столичной реновации.

Эксперты уже говорят о том, что в настоящее время во многих крупных городах РФ можно задействовать принцип реновации, который сейчас действует в Москве. Также рассматривается принцип реновации целых жилых районов, а не отдельно стоящих домов. Но здесь есть и проблемы, в основном финансового характера. Московская реновация финансируется из городского бюджета. В случае других крупных городов страны придется, вероятнее всего, задействовать областной или даже федеральный бюджет.

В мэрии Екатеринбурга уже посчитали, что если сейчас снести все «хрущевки», то потребуется не менее 265 млрд руб. Это цифра, которая означает сумму компенсации всем собственникам квартир. К слову, это не точная, а только примерная цифра, чтобы показать, насколько затратное это мероприятие. По заявлениям мэра – это неподъемная сумма для Екатеринбурга.

Где выгодно проводить реновацию

Компанией «Атомстройкомплекс» был разработан проект реновации для Екатеринбурга, на примере Пионерского поселка. Глава компании Валерий Ананьев напомнил, как в Пионерском поселке хотели сделать зеленый микрорайон. Здесь должно было быть 17 гектаров парковой зоны для комфортного проживания граждан. Однако для этого нужно было расселить порядка 300 тыс. кв. м. жилья. Исходя из этих данных получилось, что все затраты автоматически увеличились бы на 50%. Такими финансами сейчас не располагает никто.

По мнению застройщика, пока местные власти решают вопрос с аварийными домами, придет пора что-то делать с пятиэтажками. В результате этого на город обрушится все сразу. Валерий Ананьев считает, что местным властям нужно заняться вопросами инфраструктуры. В этом случае застройщики смогут строить новые дома, куда можно будет расселить жителей аварийных домов.

Один из уральских застройщиков рассказал, что сейчас стоимость затрат на 1 кв. м. жилплощади расценивается в:

  • Строительно-монтажные работы — около 40 тыс. руб.;
  • Подключение коммуникаций – 8 тыс. руб.;
  • Цена земли составляет от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. Все зависит от отдаленности от центра города.

Опасные стороны реновации в Екатеринбурге

Эксперты уверены, что главной проблемой реновации в Екатеринбурге может стать потеря стоимости жилья после запуска данного процесса. Немаловажным остается и проработка всех нюансов с социально-экономической, градостроительной и урбанистической точки зрения. Главной причиной является экономическая точка зрения.

Когда власти хотят расселить 5-этажное здание, возникает вопрос с застройщиком, какое здание строить, чтобы вселить туда всех людей. Застройщик в свою очередь говорит о 20-этажном здании, и никто ему не противоречит. К тому же, никто не сохраняет исконное состояние окружающей территории, что может быть плохо для города.

Еще одна проблема реновации в Екатеринбурге – сомнения самих жителей аварийных домов. Мало кто из них хочет жить в высотных домах. Многие граждане волнуются, что не смогут доплатить застройщику за новое жилье. Немаловажным остается и вопрос временного проживания переселенцев.

Оцените статью
Добавить комментарий