Налоговые льготы по программе реновации в Москве

Налоги, которые мы выбираем. Эксперты уточнили информацию о льготах для переселенцев

Вопрос увеличения своей жилплощади – один из основных у участников программы реновации. В конце января правительство Москвы утвердило порядок приобретения жилья большей площади и даже новых квартир при реализации программы реновации. Столичные власти официально заявили: такая возможность есть, по рыночной стоимости, но с 10%-ной скидкой. Остался вопрос налогообложения.

Напомним, в конце прошлого года Владимир Путин подписал закон о налоговых льготах москвичам, которые станут участниками программы реновации. «Документ освобождает граждан от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилые помещения, полученные в рамках программы реновации», – уточнялось в пояснительной записке. Кроме того, если собственник новой квартиры решит продать всю жилплощадь или долю в ней, то по новому закону при исчислении минимального предельного срока нахождения жилья в собственности будет учитываться срок владения старой квартирой. Иными словами, если до сноса семья жила в пятиэтажке более пяти лет, она сможет сразу же продать новую квартиру без уплаты НДФЛ. Если бы поправок не было, ей пришлось бы возвращать государству 13% вырученной суммы или ждать истечения минимального предельного срока, дающего право на льготу (с 1 января 2016 года – 5 лет).

Редакция «МП» выяснила, будет ли эта льгота распространяться на «излишки» площадей, которые участники могут приобрести у города. «Я полагаю, что налоговые льготы должны распространяться только на операции, связанные непосредственно с полученной по программе равнозначной и равноценной квартирой. Все, что касается дополнительных метров и тем более дополнительных квартир, должно облагаться налогом при продаже на общих основаниях. Дело в том, что решение о переселении все-таки принимается коллективно, то есть на позицию индивидуального собственника оказывается давление. К тому же не сами участники реновации инициировали программу. Именно поэтому они освобождены от налогового пресса. По сути, это скрытая компенсация. Но если собственник сам расширяет жилплощадь или покупает дополнительную квартиру на льготных основаниях, то предоставление ему каких-либо налоговых послаблений означает двойную выгоду, нарушающую принципы социальной политики», – предположила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Налоговый консультант финансовой службы «ИНКОМ-Недвижимость» Айна Зайцева напомнила, что участникам программы на выбор предоставляются два варианта расширения жилплощади. Из старой квартиры переехать в новую большей площади или с большим количеством комнат с доплатой или переехать в равнозначную и в течение двух лет приобрести еще одну со скидкой 10%. «Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ, связанным с реализацией программы реновации, при исчислении минимального срока владения новой квартирой учитывается также срок нахождения в собственности старой квартиры, в том числе если была получена квартира большей площади или с большим количеством комнат», – пояснила Айна Зайцева. Таким образом, если участник реновации предпочтет первый вариант, то при продаже такого жилья будет учитываться минимальный срок владения старой квартирой.

Если же участник реновации захочет приобрести еще одну квартиру, то на продажу первой будет распространяться условие о зачете срока владения старым жильем. А вот при продаже второй квартиры, приобретенной со скидкой 10%, порядок определения минимального срока владения происходит по общему правилу, без учета срока владения старой квартирой, попавшей под реновацию.
Кроме того, эксперт пояснила, что участники реновации могут претендовать на получение имущественного налогового вычета на покупку второй квартиры при том условии, что они документально подтвердят фактические расходы на приобретение квартиры и ранее не использовали право на такой имущественный вычет.

МНЕНИЕ

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE

Скидка рынку не помеха

Само по себе приобретение переселенцами дополнительных «квадратов» в ходе реновации не повлияет на столичный рынок жилья. По сути, все участники реновации уже и так не пополнят число покупателей квартир у коммерческих застройщиков, так как они согласились получить новое жилье от города. Нужно понимать, что расширением площади с доплатой заинтересуются покупатели, которые сейчас живут в стесненных условиях. Дополнительные метры им нужны для того, чтобы поселить в отдельную комнату, скажем, второго ребенка или пожилых родителей. Скорее всего, такие переселенцы не стали бы покупать отдельную квартиру с теми же целями.
В свою очередь, скидка 10% на вторую квартиру в течение трех лет после переселения, конечно, может повлиять на рынок, но ограниченно. Городские власти предоставляют большую скидку, тогда как в среднем по рынку коммерческого жилья массового сегмента в Москве дисконт достигает 5–7%. Поэтому часть покупателей предпочтет приобрести квартиру из городского фонда. Вместе с тем я бы не преувеличивала число таких клиентов, ведь в старых пятиэтажках, как правило, проживают не самые обеспеченные москвичи, а если у них есть возможность приобрести новое жилье, то они реализовали бы это устремление еще до реновации.
Дисконт величиной 10% – это не так мало для столичного рынка массового жилья. Такие и более высокие скидки девелоперы готовы предоставлять, как правило, только на ограниченное число квартир. Постоянные акции, распространяющиеся на все предложение, обычно менее щедрые – от 2 до 7%.
Например, если переселенцы получают квартиру площадью 30 кв. метров, но желают переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. метров, то им придется доплатить за 50 «квадратов». В зависимости от расположения стоимость «квадрата» сильно варьируется, поэтому будем исходить из средней по массовому сегменту цифры 165 тыс. рублей. Размер доплаты составит 8,25 млн рублей, а со скидкой – 7,43 млн рублей. Таким образом, бывший собственник хрущевки может сэкономить порядка 825 тыс. рублей. Сумма значительная, ее можно использовать, к примеру, для меблировки квартиры.

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»

Налоговые льготы для участников программы реновации жилья

Программа реновации в Москве

Содержание статьи:

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации. Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Закон о реновации жилья

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 (499) 455-02-67 в Москве, +7 (812) 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2017 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2017 года.

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.

Программа реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.

Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:

  1. Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
  2. Расселение коммуналок, еще существующих в столице.
  3. Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
  4. Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2017 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу? Необходимо наличие двух условий:

  1. Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.
  2. Больше 2/3 жителей (это собственники или наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за». Даже если дом был включен, будет возможность его выхода, что также определяется голосованием.

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает технически требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, то ее включение в реновационный список невозможно. Подобный дом будет отнесен под действие капитального ремонта.

Когда начнется реновация старых пятиэтажных строений? Правительство Москвы осуществит старт программы в 2018 году. Первым этапом станет строительство новых домов, он продлится до конца 2020 года. Таким образом, первые москвичи смогут переехать в новые квартиры в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Сроки всей программы оцениваются экспертами в период 10-15 лет. Это возможно при стабильном вовлечении в процесс инвесторских средств.

Строительство и введение в эксплуатацию в столице значительного числа квадратных метров современного жилья, предусмотренное в рамках проекта, по оценкам специалистов может нанести серьезный урон компаниям, специализирующимся в строительстве многоэтажных домов.

Дополнительные гарантии

Реновация вызвала большое количество вопросов от потенциальных участников, касающиеся соблюдения ряда прав граждан. Правительство Москвы приняло Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве». В нем оговорены условия, на которых предоставляется жилье взамен сносимого:

  1. Получение квартиры в новостройке равной предыдущей по числу жилых комнат и равной или превосходящей прежнее жилье жилой площади. При этом общий метраж новых квартир будет превосходить размеры утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
  2. Предоставляемая площадь будет размещаться в районе нахождения прежнего жилища. По желанию переселяемых могут быть даны квартиры в иных районах.
  3. Новое жилье оформляется в собственность или предоставляется по договору соцнайма (это зависит от категории прав на прежнюю жилплощадь).
  4. Стоимостная разница прежнего и нового жилья не будет считаться доходом и НДФЛ с него не нужно будет уплачивать.
  5. Если в числе переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания, то это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями (большее количество метров).
Читайте также:  Шоу-рум на ВДНХ - выставка квартир по программе реновации

Все предоставляемые квартиры уже отделаны в соответствии с требованиями комфортного проживания. Кварталы нового жилья благоустроены.

Вместо жилья также можно получить компенсацию, определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане. Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды будут просторными, одноуровневыми или оборудованные при необходимости пандусами для молодых мам и инвалидов. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование.

Проекты новостроек рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Определенные гарантии даются и владельцам бизнеса, помещения которых находятся в жилых домах. Им будут предоставлены нежилые площади в возводимых новостройках или иных строениях на тех правах, на которых они владеют площадями в данный момент.

Налоговые льготы для участников

Правительство России решило внести поправки в закон о реновации, предусматривающие налоговые льготы для участников. Для переселенцев по программе предлагают отменить налог на доходы физлиц.

Поправки предполагают освобождение от уплаты НДФЛ при подсчете разницы стоимости старой и новой недвижимости. Дополнительно при исчислении НДФЛ можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Также предлагается законодательно установить срок владения жилым помещением, учитывая продолжительность владения жильем старого фонда, поскольку он также влияет на размер налога при продаже.

Поправки подписаны 27 ноября Владимиром Путиным. Срок вступления изменений в силу — с 1 августа 2017 года, когда был принят основной закон.

Список домов, включенных в программу реновации

Есть ли список домов по программе? Он опубликован 2 мая и включил в себя 4566 зданий. Это не окончательный перечень, так как решение о сносе каждого конкретного дома решается его жителями.

В данный перечень адресов попали:

Узнать, входит ли дом в программу возможно на портале Правительства Москвы (www.mos.ru).

Как стать участником программы?

Для этого необходимо:

  1. На сайте Правительства столицы найти свой дом.
  2. Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
  3. Проголосовать «за» или «против» участия.
  4. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Сроки голосовая для участия проходили 15 мая – 15 июня. Результаты были объявлены в августе.

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Заключение

  1. Закон о реновации старых хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
  2. Дома, попадающие под действие программы, должны отвечать определенным условиям. Это несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
  3. Участников программы предлагается освободить от уплаты НДФЛ на жилье.
  4. Предоставляемое жилье будет комфортабельным, большим по общей площади и располагаться в том же районе. Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
  5. Предварительный список зданий опубликован на сайте Правительства Москвы, но будет уточняться в голосовании жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве

Вопрос: Приобрели квартиру в хрущевке три года назад. Еще платим за нее ипотеку. На днях узнали, что наш дом в очереди на реновацию и по числу голосующих мы уже точно попадаем под снос. Как быть с ипотекой? Срочно выплачивать? А если не выплатим до сноса, дадут ли новое жилье?

Ответ: Не беспокойтесь, нахождение жилой площади в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита было учтено при составлении программы. Если до сноса жилья (которое, заметим, может произойти и через несколько лет) Вы не погасите ипотеку, то она будет перенесена на новое жилье. Это исключительно поправки в документ по кредиту, которые Вы, в случае получения нового жилья, должны будете осуществить в банковской организации, которая выдала Вам кредит.

Получение квартиры взамен сносимой вне зависимости от объема погашения ипотеки будет соответствовать правилам, заявленным в программе.

Список законов

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

Налоговые льготы для участников государственной программы реновации жилья

Государственная программа реновации жилья, в которой приняло участие более 1 млн москвичей, проживающих в ветхих и аварийных домах хрущевской постройки – стала самым обсуждаемым проектом. И это неудивительно, ведь до конца 2032 год ( о есть всего за 15 лет) снести планируется более 5 тысяч пятиэтажек, портящих современный облик столицы и расселить в новые, соответствующие улучшенным стандартам дома около 320 тысяч квартир. Все переселенцы по программе реновации хрущевок получат налоговые льготы.

Дома для участия в этой государственной программы подбирались по желанию жильцов, которые сначала отнеслись в данному проекту весьма скептически. Но потом, подробно ознакомившись с чертежами и трехмерными моделями будущего жилья, активно приняли участие в голосовании. И это неудивительно, ведь вместо тесных и неудобных квартир в старых аварийных домах с прохудившимися крышами и изношенными коммуникациями им предлагается жилье улучшенной планировки в новых домах, оснащенных бесшумными лифтами, видеодомофонами и другими благами цивилизации с благоустроенной территорией и подземным паркингом. Более того, Президент РФ Владимир Путин своим указом освободил получателей по программе реновации квартир от налогообложения. Им предоставлены налоговые льготы не только на НДФЛ на безвозмездное получение жилья, но и от налогов, подлежащих уплате в бюджет при его отчуждении.

Суть налоговых льгот, предусмотренных участникам программы реновации жилья

Федеральный закон, освобождающий участников государственной программы реновации жилья от налогообложения, был подписан Владимиром Путиным 16 ноября 2017 года и размещен на официальных источниках государственной информации 22.11.2017 года. Суть его состоит в том, что все получатели в рамках данного проекта нового жилья полностью освобождены от уплаты НДФЛ на разницу между ценой их старой квартиры и новой. Более того, им не придется даже уплачивать государственную пошлину при регистрации права собственности и оформлении всех необходимых документов. НДФЛ не придется платить, даже если участник программы реновации отказался от получения квартиры в новом доме и предпочел ей денежный эквивалент. Налоговые льготы распространяются как на собственников жилья, так и на владельцев долей в нем.

Еще одной хорошей новостью для участников программы реновации в Москве стал определенный новым Федеральным Законом расчет срока нахождения жилья в собственности. Этот показатель имеет огромное значение для налогообложения при отчуждении квартиры. Данным нормативным актом регламентируется порядок его расчета. Согласно его норм, в данном расчете принимает участие срок владения старой квартиры в предназначенном под снос доме. Он приплюсовывается к сроку владения новым жильем. Это дает дополнительные льготы при налогообложении.

Реновация и новые изменения в Налоговом Кодексе РФ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Налоги, налоги, налоги…

Но вот случилась хорошая новость для определенной группы переселенцев по программе реновации. Установили существенные льготы по налогообложению и ввели новый порядок исчисления сроков владением жилья.

«Реализация программы реновации жилищного фонда в Москве потребовала внесения отдельных изменений в налоговое законодательство (комментарий к Федеральному закону от 27.11.17 № 352-ФЗ).

НДФЛ

С 27 ноября 2017 года доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в денежной форме в виде равноценного возмещения или в натуральной форме в виде жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём не облагаются налогом на основании п. 41.1 ст. 217 НК РФ.

Также п. 2 ст. 217.1 НК РФ, устанавливающий условия освобождения дохода от продажи недвижимости, дополнен новыми правилами. Напомним, что по общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. С 27 ноября 2017 года в случае продажи жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей в нём в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или этой доли включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобождённых жилого помещения или доли в нём.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей в нём, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю в нём было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных этим пунктом условий.

— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;

— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Скорректированы и правила представления имущественного налогового вычета. Как гласит пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Так вот, при продаже жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или этой доли на величину произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением освобождённых жилого помещения или доли в нём или жилого помещения или доли в нём, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Все перечисленные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Читайте также:  Застройщики по реновации: список строительных организаций

Корректирующие поправки, разработанные Минфином, расширили перечень доходов, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Для граждан это означает решение их проблемы, так как никаких дополнительных действий от них не потребуется –полученные по программе реновации квартиры автоматически освобождаются от налога. Льготы должны распространяться не только на квартиры, но и на полученные по программе компенсации.

Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2018 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям – им будет предоставлено равноценное возмещение. Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры. Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими.

Владельца нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение, однако пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать это в размере компенсации. Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и т.д. Это поможет доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией. Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

Также заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что компенсации получат и владельцы гаражей, расположенных на территории, на которой будут строиться дома по программе. Речь шла о том, что компенсации получат все – независимо от того, оформлены ли на гаражи документы, однако рисковать не стоит и, если есть возможность, лучше оформить строение в собственность. О порядке определения размера компенсаций пока ничего не сообщалось.

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

Поделиться:

Читайте также

Намерения российских властей окончательно решить вопрос с определением статуса апартаментов делают данный сегмент недвижимости в моменте одним из самых перспективных для инвестиций, отмечают эксперты. Вложения средств в такие объекты выглядят интересными как с учетом краткосрочной, так и среднесрочной перспектив, как для аренды, так и для перепродажи. Однако и о существующих рисках забывать не стоит.

Компания «РосЕвроСити» представляет уникальную возможность сократить расходы на аренду офиса благодаря динамической ставке аренды. Выгодные условия аренды офисной недвижимости в новых реалиях – вы платите только за тех сотрудников, которые находятся на работе.

Коммерческая недвижимость | Рынок аренды | 26.01.2021 | Пользователь: Дарья | Просмотров: 478

В 2020 году доля инвесторов в объеме спроса на покупку помещений формата стрит-ритейл в новостройках Москвы составила 92,9%, отмечают аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Это на 14,8% выше, чем было годом ранее.

По официальным данным столичного Правительства, в 2020 году в Москве ввели в эксплуатацию 26 домов-долгостроев. Долгожданные квартиры получили свыше 2 700 человек.

Первичный рынок | Строительство | 27.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 459

Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2021 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 24.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 1744

«Ростелеком» первым на рынке объединил в единую цифровую экосистему решения для формирования «умного» жилого пространства. Комплексное решение «Ростелеком Ключ», созданное на основе собственных разработок компании, в полной мере учитывает интересы и запросы жильцов, управляющих компаний и застройщиков.

Жилая недвижимость | Новости | 04.12.2020 | Пользователь: Info | Просмотров: 486

Московская инженерно-строительная компания (МИСК) завершила строительство Южного дублера Кутузовского проспекта, опережая назначенные сроки почти на полгода. Магистраль существенно разгрузит дороги на западе Москвы. Первый участок дублёра от МКАД до Аминьевского шоссе (14 км) был построен в сентябре 2019 года.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 21.10.2020 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 472

Лучшие агентства недвижимости Москвы, рейтинг и его влияние на продавца в выборе профессионального агентства недвижимости.

Советы риэлтора | 02.10.2020 | АН «HOMEWAY» | Просмотров: 397

Эксперты выделяют два основных вида фасадных систем в современном многоэтажном строительстве: навесные (вентилируемые) и штукатурные. Считается, что свои преимущества имеет как первый, так и второй тип. Тем не менее, в последние годы все больше застройщиков отдает предпочтение навесным системам. В чем причина этой тенденции, и будет ли она продолжена в ближайшем будущем?

Сколько стоит комната в коммуналке в Москве рядом с метро, минимальная цена на отдельные изолированные комнаты в спальных районах столицы внутри МКАДа, актуальная информация об условиях и нюансах приобретения данного формата жилья на 2020 год в советах риэлтора Татьяны Мамонтовой

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | 13.07.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 663

Программа реновации в Москве

Содержание статьи:

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации. Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Закон о реновации жилья

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

ВНИМАНИЕ, АКЦИЯ! Если у вас есть вопросы вы можете задать их юристам по социальным вопросам:

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2017 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2017 года.

Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.

Программа реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.

Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:

  1. Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
  2. Расселение коммуналок, еще существующих в столице.
  3. Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
  4. Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2017 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу? Необходимо наличие двух условий:

  1. Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.
  2. Больше 2/3 жителей (это собственники или наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за». Даже если дом был включен, будет возможность его выхода, что также определяется голосованием.

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает технически требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, то ее включение в реновационный список невозможно. Подобный дом будет отнесен под действие капитального ремонта.

Когда начнется реновация старых пятиэтажных строений? Правительство Москвы осуществит старт программы в 2018 году. Первым этапом станет строительство новых домов, он продлится до конца 2019 года. Таким образом, первые москвичи смогут переехать в новые квартиры в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Сроки всей программы оцениваются экспертами в период 10-15 лет. Это возможно при стабильном вовлечении в процесс инвесторских средств.

Строительство и введение в эксплуатацию в столице значительного числа квадратных метров современного жилья, предусмотренное в рамках проекта, по оценкам специалистов может нанести серьезный урон компаниям, специализирующимся в строительстве многоэтажных домов.

Дополнительные гарантии

Реновация вызвала большое количество вопросов от потенциальных участников, касающиеся соблюдения ряда прав граждан. Правительство Москвы приняло Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве». В нем оговорены условия, на которых предоставляется жилье взамен сносимого:

  1. Получение квартиры в новостройке равной предыдущей по числу жилых комнат и равной или превосходящей прежнее жилье жилой площади. При этом общий метраж новых квартир будет превосходить размеры утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
  2. Предоставляемая площадь будет размещаться в районе нахождения прежнего жилища. По желанию переселяемых могут быть даны квартиры в иных районах.
  3. Новое жилье оформляется в собственность или предоставляется по договору соцнайма (это зависит от категории прав на прежнюю жилплощадь).
  4. Стоимостная разница прежнего и нового жилья не будет считаться доходом и НДФЛ с него не нужно будет уплачивать.
  5. Если в числе переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания, то это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями (большее количество метров).

Все предоставляемые квартиры уже отделаны в соответствии с требованиями комфортного проживания. Кварталы нового жилья благоустроены.

Вместо жилья также можно получить компенсацию, определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане. Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды будут просторными, одноуровневыми или оборудованные при необходимости пандусами для молодых мам и инвалидов. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование.

Читайте также:  Реновация промзоны Бескудниково, промзона № 49, СВАО, Москва

Проекты новостроек рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Определенные гарантии даются и владельцам бизнеса, помещения которых находятся в жилых домах. Им будут предоставлены нежилые площади в возводимых новостройках или иных строениях на тех правах, на которых они владеют площадями в данный момент.

Налоговые льготы для участников

Правительство России решило внести поправки в закон о реновации, предусматривающие налоговые льготы для участников. Для переселенцев по программе предлагают отменить налог на доходы физлиц.

Поправки предполагают освобождение от уплаты НДФЛ при подсчете разницы стоимости старой и новой недвижимости. Дополнительно при исчислении НДФЛ можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Также предлагается законодательно установить срок владения жилым помещением, учитывая продолжительность владения жильем старого фонда, поскольку он также влияет на размер налога при продаже.

Поправки подписаны 27 ноября Владимиром Путиным. Срок вступления изменений в силу — с 1 августа 2017 года, когда был принят основной закон.

Список домов, включенных в программу реновации

Есть ли список домов по программе? Он опубликован 2 мая и включил в себя 4566 зданий. Это не окончательный перечень, так как решение о сносе каждого конкретного дома решается его жителями.

В данный перечень адресов попали:

Узнать, входит ли дом в программу возможно на портале Правительства Москвы (www.mos.ru).

Как стать участником программы?

Для этого необходимо:

  1. На сайте Правительства столицы найти свой дом.
  2. Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
  3. Проголосовать «за» или «против» участия.
  4. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Сроки голосовая для участия проходили 15 мая – 15 июня. Результаты были объявлены в августе.

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Заключение

  1. Закон о реновации старых хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
  2. Дома, попадающие под действие программы, должны отвечать определенным условиям. Это несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
  3. Участников программы предлагается освободить от уплаты НДФЛ на жилье.
  4. Предоставляемое жилье будет комфортабельным, большим по общей площади и располагаться в том же районе. Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
  5. Предварительный список зданий опубликован на сайте Правительства Москвы, но будет уточняться в голосовании жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве

Вопрос: Приобрели квартиру в хрущевке три года назад. Еще платим за нее ипотеку. На днях узнали, что наш дом в очереди на реновацию и по числу голосующих мы уже точно попадаем под снос. Как быть с ипотекой? Срочно выплачивать? А если не выплатим до сноса, дадут ли новое жилье?

Ответ: Не беспокойтесь, нахождение жилой площади в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита было учтено при составлении программы. Если до сноса жилья (которое, заметим, может произойти и через несколько лет) Вы не погасите ипотеку, то она будет перенесена на новое жилье. Это исключительно поправки в документ по кредиту, которые Вы, в случае получения нового жилья, должны будете осуществить в банковской организации, которая выдала Вам кредит.

Получение квартиры взамен сносимой вне зависимости от объема погашения ипотеки будет соответствовать правилам, заявленным в программе.

Налоговые льготы для участников программы реновации жилья

Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04

28.11.17 Участникам программы реновации жилья в Москве предоставят налоговые льготы

В нормативном акте говорится, что налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагается разница между стоимостью старой квартиры и новой, полученной по программе реновации жилья в Москве.

Также, от НДФЛ освобождаются доходы, полученные в случае, если собственник выбрал равноценное денежное возмещение взамен старого жилья под снос в рамках реновации жилой недвижимости в Москве.

Кроме того, переселенцы не будут платить госпошлину при регистрации права собственности на новую квартиру в Москве, полученную по программе реновации жилья.

Если же собственник новой квартиры решит продать ее или долю в ней, то, согласно новому закону, при исчислении минимального предельного срока нахождения жилья в собственности, будет учитываться срок владения старой квартирой. Также, в случае продажи недвижимости будут учитываться расходы на приобретение или создание жилья, переданного городу по программе реновации при исчислении НДФЛ.

Помимо всего прочего, новый закон определяет льготы по налогу на прибыль для Фонда реновации жилья в Москве. Информация с портала interfax.ru.

Наши акции


Новости недвижимости

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
по вопросам
недвижимости

Спецпроект



Наши промо страницы



Мы в соцсетях

Напишите нам

НАШ ЖУРНАЛ

Практика от профессионалов агентства, итоги 2016 года, комментарии юриста, полезные советы по жилищным вопросам, будни и праздники агентства, — в новом номере журнала «Триумф Клуб».

Советы специалистов:

Купить квартиру самостоятельно, без агентства недвижимости

Советы и тест для тех, кто решил купить квартиру без риэлтора. Проверьте, готовы ли Вы самостоятельно провести сделку.

Срочно продать квартиру в «темпе аллегро»

На первый взгляд, срочный выкуп — простая и выгодная операция для риэлтора. Однако из всех столичных компаний лишь самые надежные предлагают эту услугу.

Риски при сделках с недвижимостью

Нарушения при приватизации. Мошенничество. Согласие супруга. Жилищный кодекс о квартир.

Поправки Минфина предоставят налоговые льготы участникам реновации

Лента новостей

Все новости »

В них уточняется перечень доходов, освобождаемых от НДФЛ, и порядок предоставления налогового вычета по этому налогу при продаже помещения

Минфин предложил предоставить участникам программы реновации налоговые льготы. Ведомство разработало поправки в соответствующий законопроект. Ранее документ был принят Госдумой в первом чтении.

Хотя закон должен заработать в 2018 году, власти обещают преференции по нему и тем, кто переедет в 2017-м. Их смысл в том, чтобы избавить граждан от необоснованной дополнительной налоговой нагрузки. Поскольку в рамках реновации они не продают старую квартиру и покупают новую, то есть не могут, например, получить налоговый вычет за это, а лишаются старого жилья и взамен получают новое (без денег), то и налог на доходы физлиц в данном случае не является оправданным.

Проект Минфина вносит в документ корректирующие поправки и уточнения технического характера, пояснил РБК представитель ведомства. В частности, уточняется перечень доходов, освобождаемых от НДФЛ, и порядок предоставления налогового вычета по этому налогу при продаже помещения.

Одобренный Госдумой в первом чтении документ предлагал освободить от обложения НДФЛ только «доходы в виде объектов недвижимого имущества», полученных гражданами в собственность от фонда реновации. Правительство указывало, что участники программы реновации по закону могут получить не только равнозначную или равноценную недвижимость, но и денежное возмещение. Минфину предложили доработать норму, предусмотрев освобождение от НДФЛ не только дохода в виде недвижимого имущества, но и денежных возмещений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *