Льготная ипотека по программе реновации: льготы и преимущества

Льготная ипотека по реновации

От ветхих и аварийных домов в Москве не останется и следа. В действие вступила программа реновации, которая предполагает снос строго жилого фонда столицы. В проект уже включены порядка 35 тысяч квартир. Сотни тысяч граждан не потеряют крыши над головой – всем им предоставят равноценные по площади помещения. Причем не важно, является переселенец собственником или нанимателем. С реновацией связано множество вопросов и домыслов. Не все москвичи с восторгом приняли новый проект. Один из камней преткновения – ипотека. Совсем недавно кредит и переселение не могли найти общий язык. Люди опасались того, что окажутся на улице, ведь фактически останутся без жилья. В этой связи был разработана Федеральный закон №141-ФЗ (от 1 июля 17 года), который на данный момент активно действует. Чтобы ликвидировать все «темные пятна», постараемся охватить глобальные вопросы, связанные с льготной ипотекой в рамках реновации.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Если дом в будущем подлежит сносу и уже включен в программу реновации, это не значит, что недвижимость, имеющуюся в собственности, запрещают свободно реализовывать. Хозяин сам решает, что делать с принадлежащими ему квадратными метрами: продавать, дарить или сдавать, например.

Предположим, семья решила взять кредит на приобретение собственного помещения для проживания. Подходящая по цене и условиям квартира расположена в старом доме, который попал в программу переселения. Фактически жилплощадь продается – так решил владелец. Если собственных денежных средств у семейства недостаточно, то граждане обращаются в банк за кредитом.

Теоретически выдача ипотеки на покупку жилья в доме под снос возможна. Однако такую процедуру осуществляют далеко не все банки страны. Причинами подобных внутренних запретов в финансовых организациях становятся следующие факторы:

  • бумажная волокита, связанная с изменением предмета залога в дальнейшем;
  • разница в фактической стоимости старой и новой жилплощадей;
  • намерение кредитуемого быстрее закрыть долг, что не выгодно банковской структуре.

Однако не стоит отчаиваться. Не все организации ввели подобные запреты. К примеру, Сбербанк успешно выдает кредиты на покупку жилья в домах под снос. Так что взять ипотеку, если они необходима, не составит труда. Важно, конечно, выполнить все условия, поставленные конкретной банковской организацией.

Льготная ипотека в Сбербанке

Бывает и так, что большая семья живет в маленькой квартирке в старой пятиэтажке. Ячейка общества узнает про планируемый снос. По закону для переезда им предоставят равнозначное по площади жилье. Если этот факт семейство не устраивает, они могут запросить помещение побольше, а за разницу придется лишь доплатить.

Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.

В ближайшем будущем планируется снижение этой цифры до 7. Разговоры ведутся на уровне столичного Правительства, но конкретные меры пока не принимаются. Многое зависит от ключевой ставки Центробанка России – она пока не торопится снижаться.

Документы

Принято решение: взять льготный кредит под ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия после переселения? Тогда придется обратиться в финансовую организацию и предоставить туда следующие документы:

  1. паспорт основного кредитуемого;
  2. паспорта поручителей;
  3. заявку;
  4. выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь в строении под снос;
  5. справки о платежеспособности.

Некоторые дополнительные документы (свидетельство о браке, о рождении малышей, о разводе) финорганизация вправе запросить дополнительно.

Важно: доказывать свое право на улучшение условий проживания не нужно – достаточно личного желания.

Пока льготная ипотека не действует в полную силу. Некоторые искренне не понимают ее смысла, говорят о том, что она станет дополнительной статьей расходов для городского бюджета. Однако о закрытии льготного кредитования по программе переселения москвичей из аварийных и ветхих зданий пока не может идти речи.

Привлечение АИЖК к реализации льготной ипотеки

Агентство ипотечного жилищного кредитования помогает переселенцам реализовать свое право воспользоваться льготной ипотекой по программе реновации. В функции АИЖК включены масштабные мероприятия по развитию жилищной сферы Москвы, поэтому без данной организации осуществление льготного кредитования в рамках переселения невозможно в принципе.

Гражданин вправе лично обратиться в учреждение. Там его проинформируют о его правах и обязанностях, как переселенца. Объяснят, куда направиться за кредитом, какие документы собрать.

АИЖК будет производить компенсацию части процентной ставки. Этот момент пока проходит стадию обсуждения.

Если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят: что делать

Чтобы дом снесли по программе реновации, необходимо согласие более 60 процентов собственников от общего числа хозяев помещений определенного здания. До появления Федерального закона №141-ФЗ именно ипотечники выступали резко против программы переселения. Люди опасались, что переезд для них станет невозможным. Старое жилье снесут. А ведь оно находится в залоге у банка. Получается, нет залога – нет и кредита, значит, негде жить.

Чтобы подобного не произошло, была изменена законодательная база. Теперь при переезде из ветхого строения в современную многоэтажку изменяется предмет залога. При этом:

  • график платежей для конкретного кредитуемого не «перекраивается»;
  • срок займа не возрастет;
  • сумма долга не увеличивается.

Когда состоится переезд в новое жилье, собственник на руки получит выписку из ЕГРН – она подтверждает право владения объектом недвижимости. Документ вместе с паспортом предоставляют в банк – чем раньше это будет сделано, тем лучше.
В идеале сообщать о подобных переменах банковской структуре должен Росреестр. Но, чтобы не допустить потери времени, целесообразнее заняться вопросом самостоятельно.

Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ. Росреестр не работает с гражданами напрямую, только через многофункциональные центры страны.

Сносят квартиру, взятую в ипотеку: как поведет себя банк?

Когда банк давал кредит, он не мог знать о том, что дом в будущем снесут. Вероятно, подобное станет для структуры неожиданностью.

Иногда финансовые организации, что называется «под шумок», пытаются подсунуть кредитуемому обновленные условия договора, связанные с изменившимися обстоятельствами. Например:

  • резко вырастает процентная ставка по уже имеющемуся долгу;
  • непонятным образом увеличивается сумма займа;
  • растягивается срок выплат;
  • возрастают ежемесячные платежи.

Подобные меры незаконны. Если они применяются на практике, гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Когда ипотечное помещение сносят, а кредитуемому при этом выдают новую квартиру, банк меняет лишь предмет залога. Им становится жилплощадь в современной многоэтажке. Этот факт обычно отражают в договоре, который перезаключают с заемщиком. Остальные условия остаются прежними.

Подведем итоги

Ипотека и программа переселения вполне могут взаимодействовать друг с другом, чтобы, в конечном итоге, приносить пользу простым гражданам. Сейчас процентная ставка определена на уровне в 9 процентов годовых. В ближайшем будущем планируется ее снижение до 7. Обсуждение сейчас ведется на уровне столичного Правительства. Сама же программа реновации уже вступила в действие. Определены дома, которые точно будут снесены в обозримом будущем. Те, кто взял деньги в долг у банка на жилье в старом доме, ничего не потеряют – изменится лишь предмет залога; платежи, сроки и сумма кредитования останутся прежними. За осуществлением проекта строго следит мэр Москвы Сергей Собянин. Вопрос также находится на личном контроле Президента России. Поэтому простым гражданам боятся нечего – без собственных квартир они точно не останутся.

Можно ли получить ипотеку в доме под реновацию?

Большая часть квартир в Москве приобретается с привлечением заемных средств. У покупателей вторичного жилья возникают вопросы:

  • выдается ли ипотека на квартиру в доме под реновацию;
  • в каких банках можно ее получить;
  • на каких условиях и под какие проценты.

Дают ли ипотеку в домах под реновацию?

Первое время действия программы большинство банков отказывались выдавать кредиты на покупку жилья в хрущевках под снос. В случае уничтожения дома и получения новой квартиры происходит смена залога. Для оформления замены нужно составлять и подписывать дополнительное приложение к договору.

Впоследствии этот вопрос был решен, в закон о реновации внесли поправки, согласно которым новое жилище автоматически становится обеспечением по ипотеке при смене собственности в рамках программы. Дополнительные документы при этом оформлять не надо.

Но в ситуации есть еще нюансы. При реновации старая квартира заменяется равнозначной. Это значит, что новое жилье будет иметь жилую площадь не меньше, чем была. А за счет кухни, санузла и коридора общий метраж будет даже больше.

Цена квартиры зависит также от локации. По закону участники программы могут быть расселены не только в своем районе, но и в любом другом по желанию. При этом стоимость жилья может снизиться. Таким образом, уменьшится стоимость залогового имущества.

Также в законе никак не оговаривается переход права собственности по наследству. Поэтому банки неохотно выдают ипотечные кредиты под ветхое жилье, в том числе участвующее в реновации. Исключение составляют дома, срок расселения которых намечен на ближайшее время, и новостройка находится в том же районе.

При выдаче ссуды большое значение придается надежности заемщика, его кредитоспособности.

Льготы

В 2017 году власти Москвы совместно с крупными российскими банками планировали разработать программу льготного кредитования на реновируемые хрущевки и на покупку дополнительных метров в новых квартирах. В дальнейшем от этих планов отказались в связи с тем, что проценты по жилищным кредитам и так постепенно снижаются.

Несмотря на отсутствие льготной ипотеки по программе реновации, участники могут получить кредит по сниженной ставке, если они подходят под условия одной из социальных программ:

  • для молодых семей;
  • для семей с детьми.

Процент по социальным займам различается в зависимости от региона. Его размер составляет от 5 до 7,5%.

Следует помнить! Пониженная ставка действует не все время пользования средствами, а ограниченный период.

Какие банки выдают ипотеку на объекты по реновации?

Кредит на недвижимость в пятиэтажке под снос можно получить во многих организациях по ставкам как на вторичное жилье. Но к заемщику предъявляются очень строгие требования.

Лидером по выдаче кредитов на сносимое жилье является Сбербанк, у него есть специальный продукт «Ипотека и реновация». Также в «Сбере» действуют государственные социальные программы, позволяющие снизить процент.

Условия кредитования вторичного жилья:

Наименование банкаСтавка, %
Сбербанкот 10,5
Газпромбанкот 10,5
Возрождениеот 9,2
Дом.рф (до 2018 года АИЖК)от 9,6
ФК Открытиеот 9,0
Альфа-Банкот 9,39

Размер минимального первоначального платежа – 15%. От его величины зависит ставка по ипотеке. Чем больше первый взнос за квартиру, тем выгоднее условия займа. Максимальный срок кредита – 30 лет. Страхование жизни и имущества повышает шансы на одобрение ипотеки и снижает размер процентной ставки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Льготная ипотека под реновацию в Сбербанке и других банках: условия, процентная ставка и калькулятор

11 мин. на чтение

Москва – это огромный и современный мегаполис. Старые, ветхие пятиэтажки в ее архитектуру уже давно не вписываются. В связи с этим в июле 2017 года был принят закон «О реновации». Правительство четко разработало план действий по сносу аварийных зданий. С учетом этих событий Сбербанк разработал новый продукт – ипотека и реновация, в рамках которой можно получить средства на покупку жилья, готовящегося под снос. Все нюансы новой программы рассмотрим далее.

О программе реновации в Москве

Этот проект был запущен в 2017 году. Благодаря ему более одного миллиона москвичей получат новое жилье комфорт-класса. Перечень домов под снос был определен на основе голосования жителей столицы. По его итогам в программу вошло 5171 зданий, в которых проживает 350 тысяч семей.

Согласно утвержденному закону переселенцам предоставляется жилье такой же площади в своем районе. Глобальное переселение москвичей уже началось в феврале 2018 года и продлится до конца 2032 года. Перечень домов, которые были включены в этот проект, можно посмотреть [urlspan]по ссылке.[/urlspan]

Фонд реновации

Фонд реновации является унитарной некоммерческой структурой, которая была зарегистрирована 11.10.2017. Основная функция – создание всех условий, проведение различных мероприятий по обновлению жилищного фонда столицы. Учредителем организации выступает Правительство Москвы.

На сайте Фонда указана подробная информация о глобальном переселении. Жители старых домов могут получить равноценное жилье или же расширить свою жилплощадь. Но за улучшение придется доплатить определенную сумму. В рамках данной программы москвичи могут приобрести квартиру площадью не более 100 кв. м. Им предоставляется скидка в размере 10% от ее стоимости.

Подробно реновация жилья в Москве и в России нами была рассмотрена в прошлом посте. Рекомендуем ознакомиться сов семи правовыми нюансами там.

Условия ипотеки по программе реновации жилья в Сбербанке

Основная часть жилья в столице покупается за счет заемных средств. Со стартом программы возник вопрос, дают ли ипотеку банки в домах под реновацию. Приобретаемая недвижимость выступает залогом по выданному кредиту. А при сносе жилья финансовое учреждение его лишается. Но и этот вопрос чиновники решили. Квартира, полученная семьей, автоматически передается кредитору в залог. Все виды обременения, которые были на старом имуществе, переходят на новое.

Но даже с учетом этих правил ипотеку на квартиру в доме под реновацию готовы предоставить только три финансовых учреждения:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • банк «Возрождение».

Неоспоримым лидером в ипотечном кредитовании является Сбербанк. Более 50% всей ипотеки оформляется в его отделениях.

По программе реновации кредиты Сбербанк выдает на следующих условиях:

  1. Комиссия за предоставление ипотеки отсутствует.
  2. Приобретаемая недвижимость (сначала старая, а потом новая) в течение всего срока кредитования выступает залогом.
  3. Минимальный авансовый платеж составляет 20%.
  4. Финансовое учреждение дает ипотеку на 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент.
  5. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Выдача ипотеки осуществляется только в национальной валюте. При реновации в Москве заемщик может улучшить свои жилищные условия. Сбербанк предлагает выгодные условия кредитования. Это отличная возможность приобрести квартиру своей мечты.

Процентная ставка на 2021 год

По программе реновации жилья ипотека в главном банке страны выдается под такие проценты:

  • владельцам зарплатных карт Сбербанка – 10,5% годовых;
  • клиентам «с улицы» – 10,8% годовых;
  • при отсутствии документального подтверждения доходов (аванс должен быть не менее 50%) – 11,1% годовых.

Если заявитель отказывается оплачивать полис личного страхования, то ставка повышается на 1%. Клиенты, получившие ипотеку, не должны забывать о действии льготной государственной программы. Если в семье родится второй или третий ребенок, то процентная ставка равна 6%. Она будет пересчитана Сбербанком и установлена на три или пять лет в зависимости от количества детей.

Ипотека по программе Приобретение готового жилья

Для участников Программы реновации жилищного фонда в городе Москва

Ипотека для участников
Программы реновации

Возможность оформить кредит и улучшить
жилищные условия при переселении для
собственников и нанимателей по договору
социального найма квартир в домах, включенных
​в Программу реновации.

Процентные ставки по ипотечным кредитам

Как оформить ипотечный кредит
по Программе реновации

Кредитование осуществляется в рамках программы Сбербанка «Приобретение готового жилья»
с учетом индивидуальной схемы кредитования физических лиц на приобретение объектов
недвижимости, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки.

Выберите квартиру

Квартира может быть выбрана только в том районе, где находится передаваемый Фонду реновации Объект Недвижимости (сносимая квартира)

Подайте заявку

В офисах Сбербанка можно получить консультацию и подать заявку на кредит

Ожидайте решение банка

Заявка будет обрабатываться несколько дней, после чего вы получите решение банка

Соберите документы

Соберите необходимый пакет документов на объект недвижимости и передайте его менеджеру банка для рассмотрения объекта

Приходите на сделку

В случае одобрения объекта недвижимости, подпишите кредитный договор в Центре ипотечного кредитования Сбербанка

Подпишите договор
в офисе Фонда реновации

Подпишите договор мены жилого помещения или договор купли-продажи

Зарегистрируйте право собственности

Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены жилого помещения или договора купли-продажи в Ростреестре. Для регистрации договора Фондом требуется оформление доверенности на сотрудника Фонда

Документы для рассмотрения объекта недвижимости

Документы по объекту недвижимости, который передается в Фонд реновации

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости или его нотариально заверенная копия/выписка из Единого государственного реестра недвижимости – предъявляется в случае, если право собственности на предаваемый Фонду реновации объект недвижимости получено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    В ином случае в подтверждение права собственности на реализуемый объект недвижимости должны быть предоставлены иные документы, выданные в соответствии с действовавшими на момент такой регистрации нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
  • Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации, иное).
  • В случае, если объект недвижимости находиться в социальном найме необходимо предоставить договор социального найма по объекту недвижимости, включенному в Программу реновации и передаваемому Фонду реновации.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен.

Оценочный альбом на кредитуемый объект недвижимости

Для заказа клиентам Оценочного альбома необходимо предоставить:

  • Поэтажный план жилого помещения
  • Экспликация

Или предоставить один документ:

  • Технический паспорт в состав, которого уже включены поэтажный план и экспликация.
  • А так же иные другие документы, которые могут потребоваться по требованию банка или оценочной компании.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен.

Услуги оценочных компаний платные.

Набор документов Фонд реновации напрямую передает сотруднику банка для последующей передачи их в оценочную компанию.

Комиссия за выдачу кредита – отсутствует

Обеспечение по кредиту – Залог кредитуемого жилого помещения.

На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).

Минимальный взнос составляет 20% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке. В качестве минимального взноса учитываются: разница между стоимостью кредитуемого объекта недвижимости , указанной в отчете об оценке, и суммой, подлежащей оплате по договору купли-продажи жилого помещения/размером доплаты по договору мены, и обязательный обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей. В качестве первоначального взноса принимается передаваемый Московскому фонду реновации жилой застройки объект недвижимости, а также собственные накопления клиента.

Макс. сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:

  • 80% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
  • 80% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Ипотека 6,5%

Государственная программа льготного кредитования на приобретение жилья от застройщиков.

посмотреть юридическую справку

  • Заемщикам
  • Кредиторам
  • Отчетность

Программа льготного ипотечного кредитования

Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке не более 6,5% годовых на весь срок кредитования при покупке жилого помещения на первичном рынке недвижимости. «АО «ДОМ.РФ» как оператор программы возмещает кредиторам недополученные доходы до размера «ключевая ставка + 3 процентных пункта».

ставка на весь срок кредитования

минимальный первоначальный взнос

12 млн.

максимальная сумма кредита 12 млн – для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

6 млн – для остальных регионов

Преимущества программы

Программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (данные требования могут быть установлены кредиторами):

  • Программа доступна для всех граждан Российской Федерации;
  • В рамках программы возможно купить жилье в любом регионе России;
  • Приобрести у застройщика можно как строящееся жилье, так и готовое.

Ответы на вопросы

Кредиторам

Обмен информацией и документами между кредитными организациями и АО «ДОМ.РФ» осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства. Более подробную информацию о системе вы можете найти в прилагаемых документах

Пять шагов для подключения к льготной ипотеке 2020

Заявление на доступ
к ЕИСЖС

Оформление УКЭП

Подготовка комплекта
документов

Подписание документов

Подтверждение
от ДОМ.РФ

Заявление на доступ к ЕИСЖС

  • Скан-копию подписанного заявления направить на ipoteka2020@domrf.ru
  • Заявление на доступ к ЕИСЖС

    • Оформить доверенность на сотрудника, который будет подписывать ежемесячные отчеты
    • Обратиться в удостоверяющий центр для оформления электронной подписи
    • Подготовить учредительные документы и справки согласно требованиям Постановления

    Подготовка комплекта документов

    • Сохранить документы в рамках одного архива
    • Подписать архив открепленной электронной подписью
    • Заявку на лимит и комплект документов надо передать посредством ЕИСЖС в ДОМ.РФ
    • После рассмотрения документов кредитору направляется уведомление от ДОМ.РФ (размещается в ЕИСЖС)

    Кредиторы участники программы

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    816 523 095 575,11

    Размер лимита средств, руб.

    346 404 542 899,00

    Размер лимита средств, руб.

    112 702 811 074,00

    Размер лимита средств, руб.

    79 886 003 003,00

    Размер лимита средств, руб.

    79 723 259 992,00

    Размер лимита средств, руб.

    66 048 059 835,00

    Размер лимита средств, руб.

    62 609 626 804,00

    Размер лимита средств, руб.

    41 489 788 861,00

    Размер лимита средств, руб.

    40 404 621 488,00

    Размер лимита средств, руб.

    39 997 917 282,00

    Размер лимита средств, руб.

    33 468 502 672,00

    Размер лимита средств, руб.

    14 371 724 753,00

    Размер лимита средств, руб.

    12 542 426 147,00

    Размер лимита средств, руб.

    11 982 778 282,00

    Размер лимита средств, руб.

    11 751 919 902,00

    Размер лимита средств, руб.

    11 267 523 317,00

    Размер лимита средств, руб.

    11 026 611 039,00

    Размер лимита средств, руб.

    9 937 632 549,00

    Размер лимита средств, руб.

    9 240 872 650,00

    Размер лимита средств, руб.

    4 735 704 862,00

    Размер лимита средств, руб.

    3 521 786 118,00

    Размер лимита средств, руб.

    3 442 265 494,00

    Размер лимита средств, руб.

    3 145 446 795,00

    Размер лимита средств, руб.

    2 630 373 558,00

    Московский Индустриальный банк

    Размер лимита средств, руб.

    2 601 450 794,00

    Размер лимита средств, руб.

    2 402 245 147,04

    Размер лимита средств, руб.

    2 138 984 062,00

    Банк Северный морской путь

    Размер лимита средств, руб.

    1 812 598 285,00

    Размер лимита средств, руб.

    1 348 838 187,00

    Размер лимита средств, руб.

    1 254 436 624,00

    Размер лимита средств, руб.

    1 149 404 423,00

    Размер лимита средств, руб.

    1 000 000 000,00

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Кредит Урал Банк

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Хакасский муниципальный банк

    Размер лимита средств, руб.

    АИК Пензенской области

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Владимирский городской ипотечный фонд

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    Размер лимита средств, руб.

    • << item >>
    • Все
    • << item >>
    • << item >>
    • Все
    • << item >>

    К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.

    Оформите заявку

    Мы свяжемся с вами в ближайшее время

    Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

    Выберите не менее 5 объектов.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Льготная ипотека 6 процентов

    Один из популярных способов покупки собственного жилья — получение ипотечного кредита. Воспользоваться таким вариантом могут только те граждане, которые имеют стабильное материальное положение и собственные накопленные денежные средства.

    Чтобы у большего количества людей появилась возможность обзавестись собственным жильем, на законодательном уровне постоянно принимаются различные программы.

    Что подразумевается под льготной ипотекой

    Оформление ипотеки на льготных условиях означает, что у человека есть возможность оформить что-то на льготных условиях, отличных от стандартных. В целом, льготная ипотека — это жилищный займ, который предоставляется гражданам на выгодных условиях. Чаще всего это сниженная процентная ставка или размер первоначального взноса.

    Как можно стать участником

    Чтобы стать участником программы льготной ипотеки под 6 процентов, заемщик должен попадать в одну из нижеперечисленных категорий:

    1. Семья, в которой после 2018 года появился на свет второй ребенок.
    2. Семья, в которой после 2018 года появился на свет третий или последующий ребенок.

    Данное ограничение связано с тем, что программа по льготному кредитованию направлена на увеличение рождаемости в стране. Воспользоваться предложением вправе только родители, имеющие гражданство Российской Федерации.

    Условия оформления

    Программа льготной ипотеки предполагает, что государство субсидирует банку ставку по кредиту в размере до 6 процентов. Срок действия данной программы — до марта 2023 года.

    Виды ипотеки

    Рассмотрим более подробно.

    Социальная

    В рамках социальной ипотеки происходит разделение финансового бремени между человеком и государством. Рассчитывать на оформление такого вида кредита вправе несколько категорий граждан:

    1. Лица, которые проживают в помещениях, площадь которых менее необходимого минимума на человека.
    2. Проживающие в помещении, признанном аварийным.
    3. Состоящие в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    4. Проживающие в одном помещении с лицами, которые имеют тяжелые формы ряда хронических заболеваний.

    Конкретный льготный вариант, который может быть предложен заявителю, зависит от применяемой государственной программы:

    1. Предоставление субсидии, которая может быть использована как первоначальный взнос при уплате кредита или для его погашения.
    2. Реализация недвижимости по специальной цене.
    3. Расчет ипотечного кредита по низкой ставке.

    Несмотря на то что социальная ипотека рассчитана на получение нуждающимися категориями граждан, воспользоваться ей могут только заемщики, отвечающими определенным условиям:

    1. Наличие гражданства РФ.
    2. Наличие официального трудоустройства и возможности подтверждения своего уровня доходов.
    3. Наличие положительной кредитной истории.
    4. Наличие персонального взноса.
    5. Соответствие заявителя предъявляемому возрастному цензу по программе.
    6. Наличие статуса нуждающегося.
    7. Наличие определенного стажа по последнему месту работы.

    При соответствии человека всем предъявляемым требованиям, для оформления заявки он должен соответствовать ряду требований:

    1. Обратиться в администрацию.
    2. Встать в очередь на получение субсидии.
    3. Обратиться в банк для заполнения анкеты.
    4. Подобрать недвижимость.
    5. Заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.
    6. Подписать кредитный договор.
    7. Применить полученную от государства льготу.

    Военная

    Первоочередной задачей государства является обеспечение собственным жильем военнослужащих. С данной целью Правительством была разработана специальная программа накопительно-ипотечной системы. Принцип действия этой программы прост:

    1. Для каждого военного создается отдельный счет, на который каждый месяц перечисляется взнос из федерального бюджета. По состоянию на 2021 год, сумма такой выплаты составляет чуть более 22 000 рублей.
    2. Использовать накопленные денежные средства можно по истечении трехлетнего периода с вступления в программу.

    Все денежные средства, накопленные на счету, будут использованы при оформлении ипотеки на льготных условиях. В такие льготные условия входят:

    1. Максимальный размер кредита составляет 2 300 000 рублей.
    2. Процентная ставка по кредиту составляет в среднем 9,5 процента.
    3. На срок кредита влияет возраст заявителя (ипотечный кредит должен быть полностью погашен до исполнения военнослужащему 45 лет).

    Чтобы оформить кредит на льготных условиях, в банк должны быть предоставлены следующие документы:

    1. Заполненное заявление.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Свидетельство, подтверждающее участие в программе.
    4. Документы на других членов семьи.
    5. Документы на выбранное жилье.

    Сотрудникам компании

    Некоторые крупные корпорации, которые по-настоящему ценят своих сотрудников, осознают, насколько им важно обзавестись собственной жилой площадью, поэтому принимают участие в специализированных банковских компаниях по льготному кредитованию.

    Среди основных критериев для участия в такой программе можно выделить:

    1. Наличие определенного стажа работы в этой компании.
    2. Потребность в собственном жилье.
    3. Наличие специального статуса.

    Если у работника есть право на получение льготного ипотечного кредита, ему предоставляется несколько условий:

    1. Сниженная ставка от 7,5 до 12 процентов.
    2. Возможность внести первоначальный взнос от 5 процентов от стоимости выбранного жилого помещения.
    3. Срок кредитования составляет от 15 до 30 лет.
    4. Возможность досрочно закрыть ипотечный кредит.

    Чтобы оформить льготный кредит, участник программы должен обратиться в банк-партнер, заполнить предложенную анкету и после этого пройти проверку на соответствие всем требованиям, предъявляемым к заемщику.

    После проверки представленной заявки стороны подписывают кредитный договор и оформляют жилье в собственность работника. Чтобы оформить субсидию на покупку жилья, человек должен обратиться с подписанным договором к своему работодателю.

    Молодая семья

    Поучаствовать в программе кредитования для молодых семей вправе только граждане, которые отвечают всем нижеперечисленным требованиям:

    1. Имеют гражданство Российской Федерации.
    2. Не достигли максимального возраста участия в программе — 35 лет.
    3. Есть документы, подтверждающие регистрацию брака и рождение детей.
    4. Есть потребность в улучшении своих жилищных условий.
    5. У семьи есть постоянный доход, которого будет достаточно, чтобы ежемесячно вносить платеж по кредиту.

    Помимо этого, заемщикам предоставляется кредит на льготных условиях:

    1. Увеличенный срок кредитования (кредит выдается на срок до 30 лет).
    2. Сниженная процентная ставка по кредиту (начиная от 8,5 процента).
    3. Возможность внести маленький первоначальный взнос.
    4. Привлечение созаемщиков из членов своей семьи.
    5. При наличии материнского капитала — возможность использования этих денежных средств.

    Чтобы поучаствовать в этой программе, семье придется пройти через непростой путь:

    1. Обратиться в городскую администрацию, чтобы встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.
    2. Получить сертификат, подтверждающий участие в данной программе.
    3. Обратиться в банк для заполнения анкеты и предоставления всех необходимых документов.
    4. Получить одобрение от банка.
    5. Заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.
    6. Подписать кредитный договор.
    7. Оформить закладную на квартиру.

    С использованием материнского капитала

    Основное предназначение материнского капитала заключается в возможности улучшить условия проживания семьи. При оформлении ипотечного кредита граждане вправе использовать денежные средства по сертификату для оплаты первоначального взноса или оплаты части займа.

    Никаких отдельных специальных программ кредитования для таких граждан не предусматривается, но молодые родители могут принять участие в нескольких государственных проектах, и использовать средства по сертификату.

    Под 6 процентов

    Для семей, в которых с начала 2018 года по конец 2022 года на свет появляется двое детей, предусмотрена специальная государственная программа, предусматривающая право получения ипотечного кредита под льготный процент — 6 процентов.

    Основное условие — наличие в семье двух детей, которые появились на свет в указанный период. Помимо этого заемщики должны учитывать еще несколько важных фактов:

    1. Оформить ипотеку можно только в тех кредитных организациях, которые подали заявку на участие в программе.
    2. Оформить кредит можно только на новостройку.
    3. Наличие первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от стоимости выбранного жилья.
    4. Максимальный размер ипотечного кредита составляет 3 000 000 рублей.
    5. Заемщик должен быть застрахован от основных рисков.

    Реновация

    Программа реновации заключается в расселении москвичей из жилья, признанного ветхим.

    В рамках этой госпрограммы, гражданам должна быть предоставлена равнозначная недвижимость:

    1. Такое же количество комнат в квартире.
    2. Такая же общая площадь помещения.
    3. Тот же район нахождения.

    Если переселенцы хотят обзавестись жильем большей площади, они вправе оформить ипотечный кредит на специальных льготных условиях.

    Семейная ипотека

    АИЖК и партнеры запустили прием заявок на переоформление кредита и выдачу новой ипотеки на льготных условиях. Предоставление нового кредита осуществляется на следующих условиях:

    1. Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет.
    2. Максимальный размер кредита — 3 000 000 рублей.
    3. Ставка по кредиту устанавливается в соответствии с Постановлением.
    4. Размер кредита должен составлять до 80 процентов от стоимости жилья при перерасчете.

    Чтобы принять участие в программе, заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:

    1. В период действия программы в семье должны появиться второй и третий ребенок.
    2. На момент завершения оплаты кредита заемщику должно быть не менее 65 лет.
    3. Стаж работы от 6 месяцев.
    4. Можно привлечь к договору до 4 созаемщиков.

    Должны соблюдаться требования к старому кредиту:

    1. Было внесено минимум 6 платежей.
    2. Отсутствие просрочки.
    3. Реструктуризация ранее не проводилась.

    Ипотека для семей с детьми в Сбербанке

    В 2017 году стартовала специальная программа ипотеки в Сбербанке, которая отличается наличием государственной поддержки. Благодаря такому льготному кредиту, семьи могут обзавестись жильем при покупке у юридического лица по ставке в 6 процентов.

    Условия кредитования выглядят следующим образом:

    1. Предоставление кредита под 6 процентов на определенный период (3 года на второго ребенка и 5 на последующего). По окончании льготного периода ставка по кредиту составит 9,5 процента.
    2. Первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости жилья.
    3. Покупка может быть как первичном, так и на вторичном рынке, главное, чтобы продавцом выступало юридическое лицо.
    4. Обязательное оформление страховки.
    5. Максимальный размер кредита ограничен 3 000 000 рублей.

    Воспользоваться таким предложением вправе только семьи, соответствующие нескольким требованиям:

    1. С начала января 2018 года появился второй или последующий ребенок.
    2. Максимальный возраст при окончании оплаты — 75 лет.
    3. Стаж работы от полугода.
    4. Наличие достаточного дохода для ежемесячного внесения платежей по кредиту.

    Программа помощи для ипотечников

    С августа 2018 года вновь начала действовать программа по помощи ипотечным заемщикам. Суть этой госпрограммы заключается в предоставлении скидки в размере 20-30 процентов от суммы задолженности человека, но не более чем 1 500 000 рублей.

    В рамках этой программы возможен перевод валютного займа в рублевый, и снижение ставки по кредиту до 11,5 процента.

    Период действия ставки

    Период действия льготной ставки по кредиту существует только в рамках госпрограммы по покупке жилья через Сбербанк:

    1. 3 года при появлении в семье второго ребенка.
    2. 5 лет при рождении третьего и последующего малыша.

    Получение льготной ипотеки

    Рассмотрим более подробно, куда обращаться.

    БанкКредитование новостройкиПерекредитованиеЛимит, млн руб
    АИЖК Дом.РФДаДа320
    Российский капиталДаДа22 840
    ВТБ Банк МосквыДанет106 726
    АбсалютбанкДанет46 586
    МеталлинвестбанкДаДа3 202
    СбербанкДаНет171 205
    ГазпромбанкДаДа22 006
    РоссельхозДаДа20 145
    ПромсвязьбанкДаНет14 835
    ОткрытиеДаНет14 578
    МКБДаНет13 261
    РайффайзенДаДа12 807
    ВозрождениеДаДа12 135
    Банк РоссияДаНет9 285
    СовкомбанкДаНет8 538
    ДельтаКредитДаДа8 062
    ТранскапиталбанкДаДа7 628
    Ак БарсДаДа6 980
    Инвестиционный Торговый БанкДаДа5 136
    ЗапсибкомбанкДаНет4 937

    Документы

    На первоначальном этапе оформления кредита банку могут потребоваться только следующие документы:

    1. Заполненная анкета.
    2. Документ, с помощью которого заявитель может подтвердить свой доход.
    3. Копия трудовой книжки.
    4. Брачный контракт, при наличии такого документа.
    5. Документы, предоставление которых требуется исходя из наличия в кредите льготных условий.

    Сбор документов и подача заявки

    Человек должен обращаться в банк с уже подготовленным пакетом документов. Анкета заполняется прямо на месте, так как это единственная бумага, составленная по форме банка.

    Объект недвижимости

    В зависимости от вида кредита, банк может предъявлять свои требования к жилому помещению. С большей вероятностью банк откажет в оформлении кредита при наличии одного из нижеперечисленных случаев:

    1. Выбранное жилье находится в аварийном состоянии.
    2. Выбранное жилье подлежит сносу.
    3. У жилья нет инженерных коммуникаций.
    4. Жилье под обременением.

    Оформление договора

    При оформлении договора с банком стоит отдельное внимание уделить следующим условиям:

    1. Ставка по кредиту.
    2. Полный размер кредита.
    3. Условия досрочного погашения.
    4. Наличие штрафов.
    5. Условия изменения условий банком в одностороннем порядке.

    Регистрация права собственности

    Документы на регистрацию права собственности на купленную квартиру могут быть поданы в госучреждение несколькими способами:

    1. Путем личного обращения в Росреестр или МФЦ.
    2. Через интернет.
    3. Путем отправки по почте.
    4. При заказе выездного обслуживания.

    Заключение

    Для большинства российских семей ипотека остается неподъемным финансовым бременем. Однако с каждым годом государство предоставляет все большее количество льгот, которые делают ипотечный кредит более доступным и выгодным для всех категорий граждан. Благодаря этому обзавестись собственным жильем могут даже социально незащищенные люди, нуждающиеся в дополнительных мерах господдержки.

    Льготная ипотека

    Юлия Меркулова
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 2012 года

    Не все могут позволить себе купить жилье за собственные средства.

    Особенно остро квартирный вопрос стоит, как правило, в молодых семьях. Для них и еще нескольких категорий граждан предусмотрена льготная ипотека. Она позволяет снизить стоимость кредита и дает возможность супругам с невысоким доходом улучшить свои условия проживания.

    Льготная ипотека для молодой семьи

    Основная категория населения, которая может претендовать на льготную ипотеку, — это молодые семьи. Государство считает молодой семьей пару, в котором мужу и жене еще не исполнилось 35 лет. Возможно также участие в программе матерей-одиночек, не достигших 35 лет.

    Госпрограмма позволяет приобрести жилье в новостройке (готовое или на этапе строительства), на вторичном рынке или купить свой дом для постоянного проживания

    Займ на особых условиях может получить не любая пара, а только та, что была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это возможно в следующих случаях:

    • семье принадлежит жилье, проживание в котором невозможно из-за его технического состояния;
    • молодая пара владеет жилищем, в котором приходится менее 15 квадратных метров на человека.

    При постановке на учет городские власти могут проверить, не были ли ухудшены жилищные условия намеренно. Например, муж и жена, год назад продавшие квартиру и купившие жилье меньшей площади, уже не смогут претендовать на льготу.

    При выполнении всех требований семья имеет право на участие в государственной программе. Льготная ипотека может подразумевать как умеренный процент по кредиту, так и получение субсидии, которая может достигать 40 процентов стоимости жилого помещения. Оставшиеся средства можно внести с помощью банковского ипотечного кредита, покрыть материнским капиталом или накопленными деньгами.

    Особые условия возможны для молодой пары, которая успела обзавестись тремя и более детьми. По закону, многодетные родители имеют право на бесплатный участок недалеко от места проживания. При желании супруги могут получить займ на строительство дома, частично оплатив его материнским капиталом и государственной субсидией.

    Как взять льготную ипотеку?

    Кроме молодых семей на льготную ипотеку имеют право и другие категории населения: военные, бюджетники (учителя, врачи), многодетные семьи и малоимущие граждане.

    Для правильного оформления займа и удачного приобретения жилья необходимо действовать в соответствии с прописанным в законе регламентом.

    Постановка семьи на учет как нуждающейся в улучшении жилищных условий

    Для этого нужно собрать пакет документов, куда входит выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире, справки о доходе всех работающих членов семьи, сведения о техническом состоянии дома (если жилье находится в аварийном состоянии), свидетельство о собственности или о социальном найме жилья, паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи. Документы должны быть переданы в местную администрацию.

    Отдел социальной защиты населения выдаст паре справку о том, что она подходит по критериям, предусмотренным для постановки в очередь по улучшению жилищных условий

    Поиск подходящего предложения на рынке недвижимости

    Следует учесть, что государство помогает приобрести квартиру, не превышающую по размеру 42 квадратных метра для пары без детей, 54 кв. метра — для семьи с одним ребенком и 72 кв. метра — для матери, отца и двоих детей.

    Жилье должно находиться в том населенном пункте, где прописана пара. Некоторые города, например, Москва, требуют, чтобы потенциальные льготники-получатели займа с господдержкой были официально зарегистрированы в городе в течение 10 лет и более.

    Составления заявки на получение льготной ипотеки

    Для оформления этого документа пара может обратиться за помощью к юристу или составить заявление самостоятельно. Документ необходимо передать в орган местного самоуправления, который в течение двух недель вынесет решение, подходит ли семья для предоставления субсидии.

    При отказе без достаточных оснований можно подать в суд на администрацию или написать обращение в прокуратуру.

    Поиск банка, который сотрудничает с городской администрацией и оформляет льготные кредиты

    На этом этапе важно доказать свою платежеспособность. Некоторые финансовые организации, например, Сбербанк, предусматривают возможность оформления в качестве созаемщиков родителей одного из супругов. Это может помочь, если зарплаты мужа и жены недостаточно высоки, чтобы выплачивать кредит.

    Чаще всего банк требует, чтобы суммарные выплаты по займу и страховке не превышали половину заработка пары, но и в случае достаточных финансовых ресурсов в кредите может быть отказано, если заемщик будет признан недостаточно надежным.

    При отказе льготники имеют право обратиться в другой банк, предварительно доработав свой пакет документов и добавив сведения, которые подтверждают их стабильную платежеспособность

    Запрос в городскую администрацию на перечисление субсидии

    Для этого необходимо предоставить договор о купле-продаже жилья с указанием его стоимости и документ, подтверждающий право собственности продавца. В случае долевого строительства требуется договор, подписанный между льготником и застройщиком, с указанием стоимости жилья, его площади, а также гарантий строительной компании на случай прекращения стройки.

    Оформление сделки по покупке жилья

    На этом этапе из-за сложностей взаиморасчетов рекомендуем обратиться к юристу. Он поможет составить договор купли-продажи жилья, проверит юридическую чистоту сделки. Адвокат может быть нанят в сторонней организации, предоставлен риэлтором или застройщиком, если приобретается жилье из нового фонда.

    Сделка проходит следующим образом: после подписания документа муниципалитет переводит необходимую сумму по запросу из банка на счет. Оставшаяся стоимость квартиры погашается банком после заключения ипотечного договора. Размер кредита может быть уменьшен с помощью использования материнского капитала.

    Многодетные родители в дополнение к капиталу могут сократить свои ежемесячные платежи по кредиту, оплатив часть стоимости денежной выплатой, предусмотренной в некоторых регионах после рождения третьего ребенка.

    После перевода денег новые собственники получают ключи от квартиры и график ипотечных платежей.

    Льготная ипотека при реновации

    Отдельные условия готовятся для жителей домов, которые будут расселены в Москве по программе реновации жилого фонда. Городские власти предусмотрели преимущества для тех, кто при переселении захочет увеличить свою жилплощадь.

    На этапе рассмотрения проекта известно о следующих вариантах льгот:

    специальный процент по ипотеке

    скидки при покупке жилья

    использование государственных средств для покупки жилья большей площади

    Следует учесть, что закон о льготной ипотеке только готовится к рассмотрению, поэтому его окончательная версия может отличаться от озвученного проекта.

    Резюме

    На льготный жилищный займ могут претендовать молодые семьи, в которых мужу и жене еще не исполнилось 35 лет. Также это доступно матерям-одиночкам до указанного возраста, педагогам, военнослужащим, многодетным семьям и т.д. Приобрести в ипотеку можно квартиру в новостройке, вторичное жилье или дом.

    Сначала семье нужно встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, затем следует подобрать выгодное банковское предложение, далее — подать запрос на выдачу субсидии.

    Людмила Разумова
    Редактор
    Практикующий юрист с 2006 года

    Комментарии

    Я являюсь матерью-одиночкой, воспитываю ребенка-инвалида, долгие годы я проживаю и прописана в доме, документы на который после покупки не были переоформлены, на сегодняшний день дом признан непригодным для проживания и подлежит расселению,тут то я и столкнулась с главной проблемой, прежних хозяев уже нет в живых.Я обратилась в суд,впоследствии чего узнали, что у прежних хозяев есть наследник и как мне объяснили,все права на данное жилье имеет именно сын прежних хозяев и шансов у меня отсудить эту квартиру просто нет! Я понимаю,что не сегодня-завтра окажусь на улице, другого жилья у меня нет, на помощь властей особо не рассчитываю! Потому возник вопрос, могу ли я претендовать на льготную ипотеку?поскольку мы с сыном живем на одну пенсию размером в 21 тысячу, я не работающая, в связи с уходом за ребенком.

    Если шанс получить льготное ипотечное кредитование есть,то какие действия мне нужно предпринять для ее получения?

    Есть ли возможность приобретения вторичного жилья в данном случае, так как слышала информацию о том,что при льготном ипотечном кредитовании возможно приобретение только жилья на первичном рынке

    Здравствуйте, особых жилищных льгот у матерей-одиночек нет. По Жилищному кодексу РФ за ними закреплено право в первоочередном получении бесплатного жилья, а льгота есть у тех, кто нуждается в расширении площади. Но в очереди на получение жилья состоит не одна мать-одиночка и поэтому рассчитывать на это право особенно не приходится. Для бесплатного получения жилья необходимо будет собрать огромный комплект документов, обойти достаточно много инстанций – но результат того стоит. Если же бесплатно получить жилье не получается, то в разных регионах действуют свои программы помощи. Это может быть и материальная помощь для внесения первоначального взноса для получения ипотеки, и предоставление различных гарантий, и право на получение скидки при покупке жилья у застройщика, а некоторые программы включают в себя погашение процентов по ипотечным платежам. Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо ознакомиться с требованиями и условиями банков. Главное требование и условие у них одно – заемщик должен быть платежеспособен и иметь финансовую стабильность. Целесообразно привлечь созаемщиков или поручителей (некоторые банки позволяют привлечь до шести поручителей), тогда сумма доходов будет заявлена больше и вероятность получения кредита стремительно вырастет. Поэтому нужно непосредственно все обстоятельства узнать в банках

    Ипотечное кредитование ударит по вашему бюджету. Скорее всего банк будет требовать страхование, сумма страховых взносов довольно большая. Многие банки не учитывают пенсию и предоставляют кредит только трудоспособным лицам. Не оставляйте возможность получить жилье от государства.

    Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

    Данная статья отражает компенсацию расходов, положенных семье с ребенком инвалидом.

    С уважением, Анастасия.

    Целесообразно стать на учет как семья нуждающаяся в жилом помещении. И после потребовать внеочередного предоставления жилья, основываясь на ч 2 ст. 57 Жилищного кодекса.

    Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

    В случае отказа обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилья вне очереди. Существует возможность отказа районным судом. В таком случае необходимо обжаловать в апелляционном порядке. Решение должно быть в пользу вас и вашего ребенка.

    С уважением, Анастасия.

    Интересуют условия предоставления льготной ипотеки учителям и молодым семьям. А также условия признания нуждающимися в жилье.

    Чтобы
    участвовать в целевой программе Молодой семье — доступное жильё, нужно 1) чтобы
    супруги (или одинокий родитель) были не старше 35 лет; 2) Чтобы семья была
    признана нуждающейся в улучшении жилищных т.е. обеспеченными квадратными
    метрами на каждого члена семьи менее учётной нормы (которая утверждается в
    каждом городе разная), поэтому вы должны обратиться в местную администрацию и
    узнать о возможности вашей семьи участвовать в данной программе.

    Добрый день! Меня зовут Лейсан. мне 21 год, круглая сирота, воспитывалась опекуном.Вышла замуж. Вопрос: имею ли я право на льготную ипотеку? Если да, то какие документы нужно собрать и куда идти, чтобы встать в очередь? Спасибо за внимание.

    Здравствуйте, Лейсан Маратовна!

    В настоящее время для поддержки малообеспеченных и социально-незащищенных граждан нашей страны существует программа с государственной поддержкой по предоставлению льготной ипотеки. Она предоставляется на покупку квартиры льготный кредит сиротам и лицам, приравненным к ним, не имеющим опекунов и попечителей и обучающимся в техникумах или вузах, может быть предоставлен при необходимости улучшения существующих жилищных условий. Для определения, имеет ли конкретный гражданин право на получение социальной ипотеки, стоит обращаться в местную администрацию. Здесь же смогут также подсказать, какие именно документы требуется подготовить в том случае, если такое право у гражданина имеется.
    В настоящее время льготный кредит сиротам на покупку жилья может быть предоставлен различными способами. Одним из них является предоставление определенного размера субсидии на часть стоимости выбранной квартиры, дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту или продажи в кредит государственной жилой недвижимости при назначении льготной цены. Однако заемщик для оформления ипотечного кредита на льготных условиях должен иметь право на его получение, а также состоять на учете как проживающий в несоответствующих нормам жилищных условиях. Причем сироты имеют право быть включенными в список льготного кредитования вне очереди.
    Данная программа охватывает территорию всей страны, независимо от места регистрации потенциального заемщика.Более детальную информацию можно получить в местной администрации.

    Желаю удачи, надеюсь мой ответ был Вам полезен.

    Читайте также:  Аварийный дом: правила, нормы, расселение по реновации
    Оцените статью
    Добавить комментарий