Казус Малаховой: жертва реновации живет с 6-летним ребенком в брошенном доме

Ирина Мишина

В редакцию «Новых Известий» обратилась москвичка Елена Малахова, жительница пятиэтажки в Бескудниково. Ее дом был включен в программу реновации. На сегодня в этой пятиэтажке с забитыми окнами и отключенными коммуникациями Елена осталась одна с 6-и летним ребенком. Ее история – яркий пример того, чем на самом деле оборачивается программа реновации для большинства москвичей.

Несколько лет назад дом, расположенный по адресу Дмитровское шоссе, 89, корпус 4 попал в программу реновации и сейчас практически готов к сносу. Единственным препятствием для этого стала не расселенная однокомнатная квартира, в которой живёт Елена Малахова с маленьким сыном. Причина проста: «Жилая площадь нашей однокомнатной квартиры – 23 кв. м. Для переезда нам предложили два варианта: в дома №11 и №13 на Бескудниковском бульваре. В обоих домах жилая площадь «однушек» меньше, чем в моей нынешней квартире. В одном доме она составляет 14,8 кв. м, во втором — 15,7 кв. м. Эти варианты меня не устраивают: разница 7–8 м – это почти отдельная комната. У меня вся мебель в эти квартиры не поместится! Надо учитывать и то, что у меня сын-первоклассник, ему где-то надо оборудовать рабочее место. Мы с сыном – разнополые, со временем ему понадобится отдельная комната, поэтому мы согласны на малогабаритную двухкомнатную квартиру равной площади. Но когда я привожу эти аргументы, чиновники предлагают самые диковинные варианты. Так, представитель Штаба реновации, юрист по имени Елена Владимировна предложила мне поставить диван ребенку на кухне, чтобы он там спал. А во время «круглого стола», организованного в Мосгордуме, мне сказали: «Покупайте квартиру сами!».

Тут не лишне вспомнить, как была анонсирована программа реновации. В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений, включенных в программу реновации, должны предоставляться равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая жилая площадь превышает общую жилплощадь освобождаемого помещения. Предоставить новое жилье, по закону, должны в том же районе Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий сносу по программе реновации. Правда, Департамент городского имущества Москвы делает оговорку в одном из писем в адрес москвички Е.Малаховой: она «вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади или жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые по закону равнозначные жилые помещения».

Складывается парадоксальная ситуация: на сегодняшний день, судя по ответам чиновников из Департамента городского имущества Москвы, из Фонда реновации, в Москве, в районе, где проживает москвичка Елена Малахова, нет однокомнатных квартир, равных по площади той, которую она должна освободить. Передо мной – целая пачка отписок чиновников, которые ненавязчиво подводят женщину к мысли о покупке квартиры или о доплате. Спрашивается: как была спланирована программа реновации, если человеку не могут предоставить равнозначную жилплощадь в его районе, при этом всеми силами принуждая к выселению?

«В нашем районе были построены новые жилые дома для переселенцев по программе реновации, в которых почему-то однокомнатные квартиры по 14, 15, 16, 17, 18 квадратных метров. Это значительно меньше жилой площади однокомнатных квартир в пятиэтажках, из которых нас выселяют, – рассказывает Елена Малахова. – Город, правда, предлагает компенсацию. Мне предложили доплату 1 млн 200 рублей минус 13 процентов налога. Складывается ситуация, когда для меня единственным выходом становится ипотека и покупка нового жилья. Но я не могу этого сделать: когда подойдет пенсионный возраст, я не смогу выплачивать ежемесячно значительные суммы, значит, мой сын вынужден будет бросить учебу и идти работать, чтобы выплачивать ипотеку», – считает Елена Малахова.

«Государству, властям города было хорошо известно, что в пятиэтажках, попавших под реновацию в Бескудниково, были квартиры такой площади (23, 23 кв.м). Но почему-то в районе не построили новые дома с квартирами такой жилой площади. Они есть только ближе к центру Москвы. Но переселять в такие квартиры чиновники Елену с сыном отказываются. «Вы не имеете права выбирать!» – заявили Малаховой в Фонде реновации. Возникает вопрос: не создаются ли таким образом специально условия, при которых переселение в домах под реновацию превращается, по сути, в покупку новой квартиры?», – считает эксперт Ассоциации адвокатов «За права человека» Юлия Архипова.

«Когда протаскивали программу реновации, москвичам приводили «железный аргумент»: якобы общая площадь новой квартиры будет на треть больше прежней. Это были публичные обещания мэра Москвы и его заместителя. Видимо, за 4 года в руководстве города об этом забыли. В случае с Еленой Малаховой мы имеем дело с ущемлением прав несовершеннолетнего ребенка, которому власти города ухудшают жилищные условия, тем самым нарушая его права. Интересно узнать мнение по этому поводу городского и российского омбудсмена, кстати», – заявил «НИ» адвокат Станислав Станкевич.

Уполномоченный по правам человека в г.Москве Т. Потяева, кстати, в курсе ситуации, в которой оказалась Елена Малахова с ее малолетним сыном. В распоряжении редакции есть ее ответ от 24 сентября 2020 г. : «Полагаю, что отсутствие в ресурсе Департамента городского имущества Москвы однокомнатных квартир с площадью 23 кв. м и более на цели переселения жителей вашего многоквартирного дома, не исключает возможности предоставления вам жилого помещения с большим количеством комнат и с жилой площадью 23 кв. м и более, либо предоставления равнозначного по жилплощади и количеству комнат жилого помещения в другом районе Москвы при наличии вашего согласия», – пишет омбудсмен.

Вот только вмешательства в решение квартирного вопроса Елены Малаховой после этого не произошло. Общественные деятели разных мастей в этой истории просто отделываются «дружескими советами» и благими пожеланиями. Так, депутат Мосгордумы от Дмитровского района и района Бескудниково Надежда Перфилова, член партии «Единая Россия», предложила Елене Малаховой просто… купить квартиру. «Другой депутат Мосгордумы, журналист Наталья Метлина, член комиссии по градостроительной политике и землепользованию, зачем-то позвонила мне и заявила, что она в курсе моего вопроса и что мне по идее должна быть предоставлена малогабаритная «двушка». Но никакой помощи от известной журналистки, ныне депутата, я так и не получила. А председатель комиссии по градостроительной политике и землепользованию МГД Елена Николаева вообще, видимо, “парит” так высоко, что не соблаговолила ответить на мои письма и обращения, а от общения со мной уклонилась», – рассказала Елена Малахова.

Пока чиновники пишут письма, раздают советы, Елена Малахова с 6-и летним сыном живет одна в расселенном доме, где периодически дают сбой коммуникации. По словам Елены, в доме периодически отключают свет, водоснабжение происходит с перебоями, а отопление дали лишь ближе к середине октября, да и то пока лишь в ее квартире, а не в подъезде.

«До этого мы согревались при помощи газовой плиты. Да, это опасно, а что делать? Было очень холодно. В октябре нам наконец после многочисленных просьб вывели отопление в квартиру. Вокруг дома – ни единого фонаря. Темно и очень страшно. Гулять с ребенком я практически не могу. У нас проходной подъезд, в него постоянно пытаются попасть неизвестные люди. Кто-то взломал щиток со счетчиком электроэнергии, в подъезде разбросаны шприцы – очевидно, наведываются наркоманы, от которых можно ожидать чего угодно. Ночью в подъезд пытались попасть какие-то люди. Пришлось просить Управу врезать замок в подъездную дверь, забивать окна в квартирах первых этажей и на чердаке, чтобы было не так страшно, особенно ребенку», – рассказывает Елена Малахова.

Жить в такой обстановке Елене Малаховой, судя по всему, придется еще долго. 30 сентября Тверской суд Москвы отказал Малаховой Елене Александровне в удовлетворении ее искового заявления о предоставлении жилого помещения не менее установленных законодательством норм в рамках программы реновации. Сначала судья привлекла в качестве соответчиков Департамент городского имущества Москвы, потом правительство Москвы. Но, выслушав доводы сторон и посокрушавшись, в иске отказала.

Вопрос: зачем нужна такая реновация, если она идет вразрез с законом?

У кого-то, вероятно, может создаться впечатление, что Елена Малахова просто несговорчивый, «упёртый» человек, который не способен найти выход из тупика. Это не так. Елена всеми силами пытается найти выход из создавшейся ситуации. Она едва ли не каждую неделю предлагает Фонду реновации и Департаменту городского имущества Москвы различные варианты решения ее жилищного вопроса. Но в ответ слышит только одно: «Вы не имеет права предлагать и выбирать». Складывается впечатление, что все, попавшие под программу реновации, по сути, превращаются в крепостных или заложников оторванной от реальности программы.

«Я прошу чиновников разных уровней: «Разрешите мне пожалуйста докупить недостающие квадратные метры». Но мне отвечают, что я могу купить квартиру только в двух предложенных для переселения домах. «Вы не на базаре, чтобы выбирать квартиру, радуйтесь тому, что вам предлагают», – вот, что я слышу в ответ. Мне твердят, что сейчас есть только однокомнатные квартиры площадью 16 кв. м и только по двум адресам: Бескудниковский бульвар-11 и Бескудниковский бульвар -13. Те, кто туда переехал, жалуются: новоселы вынуждены менять трубы канализации, по стенам пошла плесень. И вот там, в этом доме с недоделками, я почему-то должна покупать квартиру! Почему за свои деньги я должна покупать то, что мне не нравится и не подходит? – возмущается Елена – Не потому ли чиновники так упорствуют, что в квартиры в этих домах никто не хочет въезжать и никто не хочет их покупать?».

При этом Елена была готова даже переселиться за МКАД в квартиру адекватной площади, но ей и в этом отказали. Уж не говоря о том, чтобы переехать в «однушку» площадью 23 квадратных метра в другом районе. «Я наводила справки и знаю, что даже в нашем районе пустуют в новых домах малогабаритные «двушки» по 25 кв.м. На суде неожиданно всплыла информация о том, что квартиры площадью 23 кв.м есть в домах на Мукомольном проезде. Фонд реновации продает такие квартиры», – рассказывает женщина. Когда Елена попросила предоставить ей возможность переселения в такую квартиру, юрист из Департамента городского имущества ответил: «Сейчас каждый из Бескудниково будет просить квартиру ближе к центру. Нет, такой возможности у нас нет».

Действительно, тот факт, что квартиры Елена может купить только в двух определенных домах, где заселившиеся жалуются на недоделки и постоянные поломки, наводит на нехорошие мысли об истинном назначении навязанной москвичам реновации.

Что же делать? Представители департамента городского имущества и Фонда реновации заверяют, что непременно обеспечат к Елену Малахову квартирой нужной площади до …2032 года. Ну, а если ей что-то не нравится – пусть жалуется в прокуратуру. В распоряжении редакции есть несколько заявлений Елены Малаховой в районную Прокуратуру. Вот только ответа оттуда она не получила. Обращалась Елена также на сайт Президента России В.В.Путина, в Совет Федерации, в мэрию, в департамент городского имущества… Эти заявления, имеющиеся в распоряжении «НИ», к сожалению, никакого эффекта не дали. Итогом стали отписки и переадресация в префектуру САО Москвы.

П.С.

Просим считать данную публикацию официальным обращением в Совет по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ, в аппарат уполномоченного по правам ребенка РФ, а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству.

Стоит ли завидовать жильцам бывших пятиэтажек? Отзывы переехавших по программе реновации. Какие квартиры получили люди?

В 2018 году первые москвичи получили ключи и стали переезжать в квартиры, которые им дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет. Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны программой в целом.

Какие отзывы о реновации в Москве оставляют новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок, мы расскажем в этом обзоре.

Как участники программы реновации переезжают в новое жилье? Чем люди недовольны?

Площадь квартиры

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, переселенцам из реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла не состыковка – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и с таким же количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двух и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

Среди большого количества негативных отзывов можно найти и положительные: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, очень многих переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – в некоторых квартирах запроектированы два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не лучший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных вариантов имели неподходящую планировку для семьи с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Читайте также:  Правительство Москвы заявило о законности строительства в Кунцево

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина в доме 2 к.1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

Почему москвичам приходится вкладывать деньги в новые квартиры?

По последним данным новоселы все чаще жалуются на некачественные материалы внутренней отделки. Как обещалось, по проекту устанавливают: ванну, унитаз, смесители, мойку на кухне и раковину в санузле, межкомнатные двери, пластиковые окна, а также электрическую плиту. Мебель, с которой переезжают люди, зачастую не подходит по габаритам и не вписывается в увеличенные пространства комнат.

Почему суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек?

Отзывы переехавших в квартиры по реновации пестрят фразами о принудительном выселении москвичей из своих домов. К сожалению, это правда. Согласно указу, если в течение 90 дней собственник не выбрал ни одного варианта, его обязаны выселить.

Люди не желают переезжать по нескольким причинам. Одни прожили в сносимом жилье почти всю жизнь, вторых не устраивают предложенные объекты, третьи начинают с ностальгией вспоминать о жизни в хрущевке. Здесь важно понимать – есть государственная программа и закон, который будет исполнен независимо от желания граждан.

Как отстоять свои права? Куда обращаться при возникновении проблем с переездом?

В зависимости от ситуации, обратится можно в несколько инстанций:

Какие квартиры дают по реновации и отзывы о них, можно посмотреть в обзорах и видео на Ютуб.

Поделитесь своим мнением о программе, разделяете ли вы планы мэра Москвы Сергея Собянина, с чем не согласны? Если вы уже переехали, расскажите, какие квартиры получают по реновации в 2020-2021 году.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Жители Бескудниковского бульвара переезжают в новые квартиры

Началось переселение очередного дома. Он расположен по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 6.

В рамках программы реновации начался переезд москвичей, проживающих по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 6. В нем насчитывается 80 квартир. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Участникам программы реновации предлагают жилье в новостройках на Бескудниковском бульваре (дома 3, 5, 11, корпуса 1 и 2, 13) и Дмитровском шоссе (дома 68, 70, 74, корпус 1). Всего в Бескудниковском районе в настоящий момент расселяют 15 старых домов.

Сергей Левкин добавил, что на севере Москвы с момента старта программы для переселения уже передано девять новостроек, в которые переезжают жители 16 домов.

Программу реновации утвердили в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, улучшат свои жилищные условия. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу были включены 5173 дома.

При проектировании кварталов реновации учитывают необходимость строительства школ, детских садов и поликлиник, а также досуговых и развлекательных центров. Во дворах создают детские и спортивные площадки, зоны для тихого отдыха, высаживают деревья и кустарники.

Все о программе реновации жилья

В Бескудниковском районе жители 15 домов получают новые квартиры по программе реновации

. . . . . , говорится в сообщении пресс-службы департамента городского имущества города Москвы.

. . . . . В нем насчитывается 80 квартир, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5173 домов. Сейчас для ее реализации подобрана 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Жители 15 домов получают новые квартиры по реновации в Бескудниковском районе столицы

Москвичи, проживающие по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 6, начали переезжать в рамках программы реновации, в здании находится 80 квартир, сообщается на официальном сайте мэра столицы.

. . . . . Всего в Бескудниковском районе в настоящий момент расселяют 15 старых домов”, – сказал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Девять новостроек уже передали под заселение на севере столицы с момента старта программы, в них переезжают жильцы 16 домов САО.

. . . . . Благодаря ей 350 тысяч столичных семей улучшат жилищные условия. . . . . .

Переезд по программе реновации
Как подготовиться к осмотру новой квартиры, что делать до и после получения ключей и т.д., смотрите в инфографике РИАМО.
7 ноября в 14:49 Инфографика
Правила приемки квартир по программе реновации в Москве
О существующих правилах приемки новых квартир по программе реновации и сроках устранения замечаний, смотрите в инфографике РИАМО.
26 сентября, 2018 г в 17:39 Инфографика
Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве
20 апреля, 2018 г в 11:59 Шпаргалки

Жители дома в Бескудниковском районе начали переезд в квартиры по реновации

Жители еще одного дома, расположенного в Бескудниковском районе Москвы, начали процесс переезда в новый дом, построенный по программе реновации. Об этом сообщили в пресс-службе Департамента градостроительной политики Москвы.

Руководитель ведомства Сергей Левкин отметил, что в данном районе на сегодняшний день идет расселение уже 15 старых домов. Очередные горожане покидают дом № 48, корпус 6 по Бескудниковскому бульвару. Левкин уточнил, что в указанном доме проживает 80 семей.

Жильцы этого дома получили квартиры в домах на Бескудниковском бульваре и на Дмитровском шоссе. Сергей Левкин уточнил, что в САО с начала реализации программы уже десять новых домов передано для переселения граждан.

Напомним, что программа реновации началась в августе 2017 года, когда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным. В рамках ее реализации будет расселено порядка 1 млн человек.

В Бескудниковском районе начался переезд жителей по программе реновации

В районе Бескудниковский на севере Москвы жители дома 48 корп. 6 на Бескудниковском бульваре начинают переселение по Программе реновации. . . . . .
По словам Левкина, в переселяемом доме находится 80 квартир. . . . . .

Жители еще одного дома в районе Бескудниковский начали переезд в по программе реновации

. . . . . Об этом сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики столицы со ссылкой на его руководителя Сергея Левкина.

Жители дома в Бескудниковском районе начали переезд по программе реновации

Уточняется, что в переселяемом доме 80 квартир. . . . . .

По словам Левкина, в Северном административном округе с момента старта реновации под переселение передали уже 9 современных новостроек.

Ранее сообщалось о том, что по программе реновации будет возведен дом на 90 квартир в районе Черемушки. Общая площадь жилплощади составит более 5 тысяч квадратных метров.

Переселение по реновации на Бескудниковском бульваре

Стартовало переселение жителей из двенадцатого дома в районе Бескудниковский на севере столицы по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. По его словам, речь идет о пятиэтажном доме № 50 на Бескудниковском бульваре.

«Жителям предлагают квартиры с улучшенной отделкой в новостройках по адресам: Бескудниковский бульвар, д. 3, 5, 11, корп. 1 и 2, и д. 13, а также Дмитровское шоссе, д. 68 и д. 74, корп. 1. Все полностью готово для проживания», – сказал С. Лёвкин.

Как уточнил руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман, жильцам расселяемой пятиэтажки вручили 69 писем с предложениями равнозначных квартир.

«Уже сегодня, 14 июня, они смогут осмотреть предлагаемые варианты жилья в новостройках», – сказал М. Гаман.

Он добавил, что в этом районе 588 семей из 1246, переселяющихся по программе реновации, уже заключили договоры на новые квартиры. Еще 39 семей до 17 июня приглашены в Центр информирования для заключения договоров.

Как пояснил С. Лёвкин, участники программы реновации могут докупить площадь с 10-процентной скидкой от размера доплаты.

«Сегодня в Бескудниковском районе Московским фондом реновации оформлены договоры с жителями 50 квартир, в работе – 17 заявлений», – отметил С. Лёвкин.

В районе Бескудниковский в список сносимых включено 37 домов, утверждено 15 стартовых площадок.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Жители двух домов на севере столицы начали переселяться в новостройки по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. По его словам, пятиэтажки расположены на Бескудниковском бульваре, д. 48, корп. 1 и корп. 3 в районе Бескудниковский. Жителям предлагают квартиры по адресу: Дмитровское шоссе, д. 70 и в ранее сданных домах по реновации.

«Здание на Дмитровском шоссе – переменной этажности. Оно построено по индивидуальному проекту. Под заселение по реновации в Бескудниковском районе передано уже восемь современных корпусов», – сказал Сергей Лёвкин.

Руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман пояснил, что в прошлые выходные переселенцам вручили письма с предложениями равнозначных квартир.

«За выходные мы получили первые согласия на переезд в новые квартиры от семей, проживающих на Бескудниковском бульваре, д. 48, корп. 1 и корп. 3», – сказал Максим Гаман.

Он добавил, что в Бескудниковском районе уже 934 семьи заключили договоры и переехали в новое жилье. Это 64% от числа переселяющихся там.

Участники программы также могут докупить дополнительную площадь с 10% скидкой.

«В Бескудниковском районе по состоянию на 23 сентября в Московский фонд реновации поступило 79 обращений на докупку, с 67 горожанами договоры уже подписаны», – уточнил Лёвкин.

Он отметил, что всего в районе в программу включено 37 домов и утверждено 17 стартовых площадок.

Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.

Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.

Более 10,7 тыс. человек переезжают в новые дома в пяти районах столицы, где отмечаются самые высокие темпы реализации программы реновации.

«В 2019 году мы можем выделить пять районов Москвы, в которых активнее всего проходит переселение. Ими стали Пресненский и Бескудниковский районы, а также Котловка, Южное Медведково и Проспект Вернадского. Всего в них переселяются 10720 человек, 6058 из которых уже заключили договоры с городом», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

По его словам, Бескудниковский район стал лидером по темпам переселения участников программы реновации. Здесь жители переезжают из 17 пятиэтажек в восемь новостроек по адресам: Бескудниковский бульвар, д. 3, 5, 13 и д. 11, корп.1 и 2; Дмитровское шоссе, д. 68, 70 и д. 74, корп. 1.

«Сейчас Бескудниковский район – лидер по числу переселяющихся жителей. В процессе переселения по реновации находятся 4195 человек, из них уже 2630 стали правообладателями жилья», – отметил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Второе место у Пресненского района, где переселение по программе реновации стартовало в конце 2019 года. Сейчас в стадии переезда находятся 2645 человек, с 675 жителями уже заключены договоры на равнозначные квартиры. Уже готова новостройка в Мукомольном проезде, д. 2. Квартиры здесь предлагают жителям из 18 пятиэтажек района.

Замыкает тройку лидеров район Проспект Вернадского. Из 15 старых домов переезжают 2510 жителей, 1705 человек уже заключили договоры. Для них доступны новостройки на проспекте Вернадского, д. 54, 56, 58, 69, 73 и д. 61, корп. 3 и на Ленинском проспекте, д. 134.

На четвертом и пятом месте находятся районы Южное Медведково и Котловка, где переселяются 775 и 595 человек соответственно. При этом в Южном Медведково договоры на новые квартиры заключили 525 человек, а в Котловке – 523 человека.

Для москвичей работают центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации жилой застройки, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика и других специалистов.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

17 декабря 2019 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений. Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Информационная служба портала Стройкомплекса Москвы.

Переселение по реновации на Бескудниковском бульваре

Стартовало переселение жителей из двенадцатого дома в районе Бескудниковский на севере столицы по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. По его словам, речь идет о пятиэтажном доме № 50 на Бескудниковском бульваре.

«Жителям предлагают квартиры с улучшенной отделкой в новостройках по адресам: Бескудниковский бульвар, д. 3, 5, 11, корп. 1 и 2, и д. 13, а также Дмитровское шоссе, д. 68 и д. 74, корп. 1. Все полностью готово для проживания», – сказал С. Лёвкин.

Как уточнил руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман, жильцам расселяемой пятиэтажки вручили 69 писем с предложениями равнозначных квартир.

«Уже сегодня, 14 июня, они смогут осмотреть предлагаемые варианты жилья в новостройках», – сказал М. Гаман.

Он добавил, что в этом районе 588 семей из 1246, переселяющихся по программе реновации, уже заключили договоры на новые квартиры. Еще 39 семей до 17 июня приглашены в Центр информирования для заключения договоров.

Читайте также:  Расселение на Бескудниковском бульваре

Как пояснил С. Лёвкин, участники программы реновации могут докупить площадь с 10-процентной скидкой от размера доплаты.

«Сегодня в Бескудниковском районе Московским фондом реновации оформлены договоры с жителями 50 квартир, в работе – 17 заявлений», – отметил С. Лёвкин.

В районе Бескудниковский в список сносимых включено 37 домов, утверждено 15 стартовых площадок.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Жители двух домов на севере столицы начали переселяться в новостройки по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. По его словам, пятиэтажки расположены на Бескудниковском бульваре, д. 48, корп. 1 и корп. 3 в районе Бескудниковский. Жителям предлагают квартиры по адресу: Дмитровское шоссе, д. 70 и в ранее сданных домах по реновации.

«Здание на Дмитровском шоссе – переменной этажности. Оно построено по индивидуальному проекту. Под заселение по реновации в Бескудниковском районе передано уже восемь современных корпусов», – сказал Сергей Лёвкин.

Руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман пояснил, что в прошлые выходные переселенцам вручили письма с предложениями равнозначных квартир.

«За выходные мы получили первые согласия на переезд в новые квартиры от семей, проживающих на Бескудниковском бульваре, д. 48, корп. 1 и корп. 3», – сказал Максим Гаман.

Он добавил, что в Бескудниковском районе уже 934 семьи заключили договоры и переехали в новое жилье. Это 64% от числа переселяющихся там.

Участники программы также могут докупить дополнительную площадь с 10% скидкой.

«В Бескудниковском районе по состоянию на 23 сентября в Московский фонд реновации поступило 79 обращений на докупку, с 67 горожанами договоры уже подписаны», – уточнил Лёвкин.

Он отметил, что всего в районе в программу включено 37 домов и утверждено 17 стартовых площадок.

Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.

Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.

Более 10,7 тыс. человек переезжают в новые дома в пяти районах столицы, где отмечаются самые высокие темпы реализации программы реновации.

«В 2019 году мы можем выделить пять районов Москвы, в которых активнее всего проходит переселение. Ими стали Пресненский и Бескудниковский районы, а также Котловка, Южное Медведково и Проспект Вернадского. Всего в них переселяются 10720 человек, 6058 из которых уже заключили договоры с городом», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

По его словам, Бескудниковский район стал лидером по темпам переселения участников программы реновации. Здесь жители переезжают из 17 пятиэтажек в восемь новостроек по адресам: Бескудниковский бульвар, д. 3, 5, 13 и д. 11, корп.1 и 2; Дмитровское шоссе, д. 68, 70 и д. 74, корп. 1.

«Сейчас Бескудниковский район – лидер по числу переселяющихся жителей. В процессе переселения по реновации находятся 4195 человек, из них уже 2630 стали правообладателями жилья», – отметил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Второе место у Пресненского района, где переселение по программе реновации стартовало в конце 2019 года. Сейчас в стадии переезда находятся 2645 человек, с 675 жителями уже заключены договоры на равнозначные квартиры. Уже готова новостройка в Мукомольном проезде, д. 2. Квартиры здесь предлагают жителям из 18 пятиэтажек района.

Замыкает тройку лидеров район Проспект Вернадского. Из 15 старых домов переезжают 2510 жителей, 1705 человек уже заключили договоры. Для них доступны новостройки на проспекте Вернадского, д. 54, 56, 58, 69, 73 и д. 61, корп. 3 и на Ленинском проспекте, д. 134.

На четвертом и пятом месте находятся районы Южное Медведково и Котловка, где переселяются 775 и 595 человек соответственно. При этом в Южном Медведково договоры на новые квартиры заключили 525 человек, а в Котловке – 523 человека.

Для москвичей работают центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации жилой застройки, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика и других специалистов.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

17 декабря 2019 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений. Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Информационная служба портала Стройкомплекса Москвы.

Стоит ли завидовать жильцам бывших пятиэтажек? Отзывы переехавших по программе реновации. Какие квартиры получили люди?

В 2018 году первые москвичи получили ключи и стали переезжать в квартиры, которые им дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет. Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны программой в целом.

Какие отзывы о реновации в Москве оставляют новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок, мы расскажем в этом обзоре.

Как участники программы реновации переезжают в новое жилье? Чем люди недовольны?

Площадь квартиры

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, переселенцам из реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла не состыковка – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и с таким же количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двух и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

Среди большого количества негативных отзывов можно найти и положительные: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, очень многих переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – в некоторых квартирах запроектированы два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не лучший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных вариантов имели неподходящую планировку для семьи с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина в доме 2 к.1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

Почему москвичам приходится вкладывать деньги в новые квартиры?

По последним данным новоселы все чаще жалуются на некачественные материалы внутренней отделки. Как обещалось, по проекту устанавливают: ванну, унитаз, смесители, мойку на кухне и раковину в санузле, межкомнатные двери, пластиковые окна, а также электрическую плиту. Мебель, с которой переезжают люди, зачастую не подходит по габаритам и не вписывается в увеличенные пространства комнат.

Почему суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек?

Отзывы переехавших в квартиры по реновации пестрят фразами о принудительном выселении москвичей из своих домов. К сожалению, это правда. Согласно указу, если в течение 90 дней собственник не выбрал ни одного варианта, его обязаны выселить.

Люди не желают переезжать по нескольким причинам. Одни прожили в сносимом жилье почти всю жизнь, вторых не устраивают предложенные объекты, третьи начинают с ностальгией вспоминать о жизни в хрущевке. Здесь важно понимать – есть государственная программа и закон, который будет исполнен независимо от желания граждан.

Как отстоять свои права? Куда обращаться при возникновении проблем с переездом?

В зависимости от ситуации, обратится можно в несколько инстанций:

Какие квартиры дают по реновации и отзывы о них, можно посмотреть в обзорах и видео на Ютуб.

Поделитесь своим мнением о программе, разделяете ли вы планы мэра Москвы Сергея Собянина, с чем не согласны? Если вы уже переехали, расскажите, какие квартиры получают по реновации в 2020-2021 году.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Самые плохие районы Москвы в 2021 году

Ознакомилась недавно с материалами, написанными во всемирной паутине, на тему худшие районы Москвы для проживания и была удручена — скучно и не интересно, ни одной живой мысли, у всех написано как под копирку. И решила разбавить устоявшиеся стереотипы, так сказать, освежить и пролить свет на волнующих многих вопрос, своим взглядом и мнением как коренная москвичка и профессиональный риэлтор по продаже вторичной городской недвижимости. Почему я могу делать выводы и судить об этом? Да потому, что исколесила свой родной город вдоль и поперек, знаю его как свои пять пальцев и отметилась успешно завершёнными сделками в каждом из округов и во многих районах столицы нашей Родины.

Прежде чем, продолжить, стоит отметить, что все районы Москвы неоднородные и часто оставляют неоднозначные впечатления после посещения. И ни в коем случае их нельзя грести под одну гребёнку. В каждом из них есть свои оазисы и места клоаки, так сказать свои плюсы и минусы. Но все же есть среди районов Москвы абсолютные аутсайдеры и лузеры — уступающие и проигрывающие по всем статьям. Приведу доводы и поясню, какие из них, на мой взгляд, самые плохие.

Нижегородский

Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский – это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом – перевалочный пункт.

Капотня

Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 – 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат – поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.

Читайте также:  В Кузьминках по реновации построят дом на Волгоградском проспекте

Гольяново

Этот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться. Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно – например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться. Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.

Ярославский

От Северянинского моста до МКАДа раскинулся Ярославский район СВАО г. Москвы. И вроде бы всё в нём достаточно хорошо — развитая социально-бытовая инфраструктура, и сточки зрения экологии всё достаточно благополучно: из подъездов домов на Вешних Вод, Проходчиков или Ротерта можно буквально шагнуть в национальный парк Лосиный остров. Так почему лично я считаю его одним из худших районов Москвы? Поясню, во первых – Главная проблема Ярославского района одноимённое шоссе, локация растянулась тонкой прослойкой жилого массива местами в один-два дома, вдоль очень загруженной автомагистрали, по которому через Ярославский едут буквально одна за одной маршрутки к метро с жителями ближайшего Подмосковья — от Мытищ до Сергиева Посада, во-вторых на районе нет станции метро — местные жители вынуждены ехать минимум 20 минут на общественном транспорте до ВДНХ или скакать как парнокопытные через рельсы на Лосинке и Лосе, чтобы добраться до Бабушкинской или Медведково по времени получается также около получаса. В третьих район один из лидеров по криминогенной обстановке, к тому же недавно на его территории открыли вьетнамский рынок. Ярославский, наверное больше с точки зрения транспортной доступности, один из самых плохих районов Москвы

Дегунино

Наше болото — именно так я называю местность, на которой раскинулись два Дегунина — Западное и Восточное. Почему наше? Потому, что основную часть своей сознательной жизни я провела как раз на севере Москвы, и не по наслышке знаю о всех прелестях жизни в Дегунино. Ещё до недавнего времени два этих района САО назывались экспертами рынка недвижимости одними из самых ужасных и худших в Москве. За последние годы территория которая раскинулась от 7-го автобусного парка и до МКАДа, явно преобразилась в лучшую сторону, изменения на лицо: полтора десятка новых жилищных комплексов, которые отвечают всем современным требованиям и стандартам проживания. Открыты 2 станции метро: Селигерская и Верхние Лихоборы, в планах столичных властей открытие ещё 2-х — 800-летия Москвы и Лианозово. Генплан обещает сравнять с землёй все строения промышленного назначения и уже начато движение в эту сторону — на месте промзоны на Базовской 15 построили новый шикарный микрорайон. Да и действительно многое изменилось, но лично для меня Западное и Восточное Дегунино так и остаются одними из худших районов, если не в целом по Москве, то в САО это уж точно. Надеюсь, что когда-то я своё мнение о болоте всё же изменю.

Бусиново

Об этой местности на карте Москвы вообще мало кто знает, расположена она на выселках Западного Дегунино, имеет в своём составе всего 3 улицы — Краснополянская, Бусиновская Горка и Маршала Федоренко. Моя подруга детства уже достаточно давно свалила из этого райского уголка за границу и сейчас вспоминает о житии в Бусиново как о страшном сне. Микрорайон зажат между МКАДом, действующей промзоной и линией Октябрьской железной дороги. На территории района есть дейстующий мясокомбинат, в 500 метрах — ТЭЦ 21, Московский трубозаготовительный и Рыбный комбинат Меридиан. Немного сглаживает впечатления о локации открытая неподалёку станция метро Ховрино, но всё же Бусиново не самое лучшее место в Москве для комфортного проживания. Стоимость квадратного метра жилья порядка 150-160 тысяч рублей. Квартиры в Бусиново спросом не большим, но всё же пользуются – по большей засти из-за недавно открытой станции столичного метрополитена

Печатники

Основную часть района Печатники ЮВАО г. Москвы занимает промзона, и только небольшими островками рассредоточен жилой массив и то по большей части у одноимённой станции метро. Улица Шоссейная, Гурьянова, Полбина, 1-я 4-я Курьяновская, Угрешская — основные локации, на которых есть жизнь в Печатниках. В остальном – огромная промка раскинулась на сколько хватает глаз. Очень большие проблемы испытыаают жители близлежайших домов при выезде на Волгоградский проспект, машины со всех дырок сливаются в одно узкое горлышко у метро Текстильщики. Есть альтернативный маршрут через Люблинскую улицу, но он во многом не удобен, когда едешь в центр, так как ведёт в сторону противоположную от него. Да есть под боком Москва река и парк, детские сады и школы, больницы и поликлиники, есть у столичных властей большие виды и прожекты по реконструкции технологического анклава. Но это всё в далёкой перспективе, а пока с точки зрения экологии и транспорта район Печатники плох для проживания и с этим нельзя не согласится.

Курьяново

Составная часть Печатников скрытый от люпопытных глаз, Богом забытый столичный микрорайон Курьяново, визитной карточкой которого являются очистные сооружения Мосводоканала. Когда я в первый раз попала в Курьяново, а было это в середине 90-х годов прошлого века, то поначалу поверила в то, что хоть у кого-то в нашей необъятной стране, но наступил таки коммунизм. Как одно большое село или колхоз, все друг друга занют, никто никуда не спешит, плавно течёт размеренная жизнь, люди на улице в халатах и домашних тапочках, бельё сушится на улице, как-будто приехала на каникулы к бабушке в деревню. Фишка — главная особенность жилого массива в Курьяново — 2-х этажные многоквартирные дома, составляют добрую половину от общего числа жилых строений, остальные здания — пятиэтажки времён Хрущёва, домов выше 5 этажей в Курьяново нет. А есть в микрорайоне школа и детский сад, два парка: Курьяновский и Батюнинский, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, в 10-ти минутах пешком железнодорожная станция Перерва Курского направления, 2 станции столичного метрополитена в 10 минутах общественным транспортом. Сделки купли-продажи квартир в Курьяново конечно же проходят, но посторонних здесь почти нет — покупают недвижимость люди хорошо знакомые с данной местностью. Если бы не КОС, то району можно смело поставить твёрдую четверку по шкале качества проживания. А так только хилая троечка. И всё же в разряд худших или явных аутсайдеров район Курьяново я бы не занесла. Одним словом – почти райский заповедный уголок.

Марьина Роща

Западная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своми легендарными заводами – Станколит и Борец. Район буквально изпещрён проездами — какой-то нелепый и не уютный. Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица. В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра? Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются – за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов. Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.

Бирюлёво

Можно ли сравнивать два таких разных Бирюлёва? Конечно же, нет нельзя. Но есть у них один общий недостаток, то что их роднит — плохая транспортная доступность. На обширнейшей территории нет ни одной станции столичного метрополитена, да ведать уже никогда и не будет. Ну по крайней мере в планах у московских властей на этот счёт ничего не числится. Излюбленные бирюлёвские маршруты: по Липецкой до Царицыно, или по Подольских Курсантов до Пражской. Именно так, окольными путями по полчаса вынуждены добираться до метро местные жители. И если Восточное Бирюлёво оставляет вполне приятные ощущения и впечатления после посещения — к тому же за последнее время облик района подвергся значительным изменениям в качественно лучшую сторону, то вот после посещения Западного Бирюлёва остаётся какой-то осадок, как-будто не в Москве находишься, а где-то далёкой захудалой провинции. Да простят меня жители малых городов и весей. К тому же половину Западного Бирюлёво занимает сплошная, конца и края нет, промзона. Спрос на квартиры не велик, иногда попадаются ценники на жильё совсем прибитые к земле. Так, в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 150 тысяч рублей. По московским меркам это почти задаром. 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. можно найти до 5 млн. рублей, 2-х комнатную в 45 м.кв. примерно за 6.3-6.5 млн. рублей. Но продаются здесь квартиры со скрипом, потенциальные покупатели в последнюю очередь, на худой конец, рассматривают перспективу жития в Бирюлёво. Для многих москвичей название района почти ругательство, для того чтобы сломать стереотипы, должны произойти более качественные, чем они сейчас происходят, изменения. А пока и не только лично для меня, Бирюлёво один из худших районов, если не во всей Москве, то в южной её части так уж точно.

Некрасовка

По роду деятельности в последнее время мне частенько приходится бывать в ЮВАО, и в Некрасовке в частности. Огромная помойка под окнами квартир — основная проблема районого масштаба. Не перестаю удивляться, что за градостроительные нормы такие, позволяющие строить жильё в непоредственной близости от опасного для человека объекта. По сути, ныне присыпанная землёй мусорная гора, видимая из любой точки района – это бомба замедленного действия. Заражены не только почва и вода, яд содержится и в вдыхаемом ежесекундно воздухе. Мои выводы о вредности жития рядом с помойкой не так уж безосновательны. Один мой знакомый имеет дачный участок с небольшим домиком в деревне Носово Солнечногорского района рядом с огромным полигоном Тбо, также официально давно закрытым. Так вот, что бы он там не сожал из сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур — всё урожается с язвами. Морковь, свекла, картофель, другие корнеплоды, яблоки, смородина, крыжовник появляются на свет с наростами именно из-за плохой воды, происходят изменения на генном уровне. Нет, в Некрасовке я не встречала генно-модифицированных уродов с двумя носами, с тремя руками или глазами, но вот тех, кто разрешил построить здесь жилой микрорайон, а точнее почти мини город, не как иначе как иродами назвать нельзя. Неоднократно собственноручно засекала расстояние от близлежайших подъездов домов до мусорного полигона. И каждый раз получалось примерно одно и тоже — всё те же 50, максимум 100 метров. Что удивительно, жильё здесь пользуется стабильно хорошим спросом. В среднем цена за квадратный метр колеблется от 140 до 160 тысяч рублей, что для новостройки в Москве очень дешёво. 1 комнатные в 38 м.кв. расходятся где-то по 5.4-5.7 млн. рублей, 2-х комнатные в 52 м.кв. по 7.3-7.5 млн.рублей. Покупают квартиры в новостройках Нерасовки как иногородние так и москвичи-переселенцы из других районов. И если в целях инвестирования, покупку жилья по соседству с помойкой, но рядом с метро я ещё как-то могу понять, то приобретение здесь квартиры для личного проживания, ни в какие ворота не лезет, хоть убейте меня. Кто додумался и разрешил строить здесь жилые кварталы, и кем надо быть, чтобы квартиры в Некрасовке для себя покупать? Остаётся только догадываться. По мне, Некрасовка – так это худший район Москвы именно, что касается личного проживания.

Список худших районов Москвы, конечно же, можно дополнить и продолжить: это и Дмитровский район САО, со своей знаменитой на всю округой ТЭЦ-21, и район Очаково-Матвеевское на западе столицы, большую часть которого занимает обширная сплошная промзона, и Бибирево с унылой плотной застройкой, и Выхино ссыскавший недобрую славу и заработавший плохую репутацию, но на этом, пожалуй и остановлюсь, ведь в каждом районе Москвы можно найти свои плюсы и минусы.

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *