Жители Бескудниковского бул-ра подбирают квартиры в новых домах

Жители Бескудниковского бул-ра подбирают квартиры в новых домах

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Реновация в Бескудниково

Модераторы: MariA, Валя

  • Перейти на страницу:

Реновация в Бескудниково

Сообщение oklev » 06 ноя 2018, 10:58

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Renogor » 17 ноя 2018, 09:43

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение recognized_as_fox » 17 ноя 2018, 14:27

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Svet-lana » 19 ноя 2018, 16:49

вот такое пишут. Это так?

“В Бескудниково смотровые ордера получили жители 160 квартир двух 5-этажек № 52 и 54 на Бескудниковском бульваре. Для их переселения готовы три новостройки на Бескудниковском бульваре, дома № 3; 5; 11, корпус 1.”

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Shamanka » 22 ноя 2018, 21:17

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение max1577 » 22 ноя 2018, 22:02

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение recognized_as_fox » 22 ноя 2018, 22:07

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Shamanka » 22 ноя 2018, 22:46

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Katrin0508 » 22 ноя 2018, 22:47

Это вы его называете огромным с количеством квартир 352?

Читайте также:

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Shamanka » 22 ноя 2018, 22:53

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Katrin0508 » 22 ноя 2018, 23:01

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Shamanka » 22 ноя 2018, 23:16

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Katrin0508 » 22 ноя 2018, 23:42

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение max1577 » 23 ноя 2018, 01:55

Re: Реновация в Бескудниково

Сообщение Shamanka » 23 ноя 2018, 13:28

Стоит ли завидовать жильцам бывших пятиэтажек? Отзывы переехавших по программе реновации. Какие квартиры получили люди?

В 2018 году люди впервые начали получать жилье и переезжать в новые квартиры, которые дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет. Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны полученной жилплощадью и программой в целом. Какие отзывы о реновации в Москве оставляют сами новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок?

Раиса, жительница дома 62Б на 5-й Парковой улице:

«Мне 83 года. Всю свою жизнь я прожила в нашей пятиэтажке. Жила я в маленькой двухкомнатной квартирке на 3 этаже. С каждым годом подниматься пешком по лестнице становилось все сложнее. Коммуникации начали барахлить: трубы текли, проводка коротить начала. Дети предлагали переехать к ним. А куда переезжать? Они и так живут вчетвером с дочкой и ее сыном.

О том, что дом попал под реновацию, узнала, как и все жильцы – постфактум. Посмеялись за чашкой чая с дочерью и зятем, что я до переезда и не доживу. Через пару месяцев в почтовый ящик положили уведомление, а потом и позвонили, и сообщили – жилье готово. Оформили все быстро. Путаница, правда, возникла небольшая, но все быстро решили. На переезд дали сначала 5 дней, а после наших жалоб добавили еще десять.

Конечно, требуются доработки: нужно все под себя подстроить. Меня заселили на 7 этаж. Подниматься самой не нужно – уже хорошо. Теперь вот не я к детям переехала, а они ко мне. Мне одной уже тяжело: в магазин сходить, в аптеку, помочь по дому. Квартира большая теперь, почти 80 квадратов. Сложно мне самой в ней управляться. Но теперь надеюсь до второго правнучка дожить.»

Наталья, переехала в новостройку по адресу: Дмитровское шоссе, д. 70:

«Переезд в новую квартиру и программа реновации свалилась на нашу семью как снег на голову. Жили мы себе спокойно, ремонт сыну в комнате сделали, в отпуск собирались. А через 2 месяца уже оказались в новом жилье. Какой теперь отпуск? Теперь только обустраивать и обустраивать…

Конечно, есть и плюсы – стало просторнее, светлее. До метро близко. Огромный минус – отсутствие парковочных мест. Они как бы есть, но почему их так мало – это секрет.»

Как участники программы реновации переезжают в новое жилье. Почему люди недовольны?

Площадь квартиры

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, населению реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

  • 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м 2 ;
  • 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м 2 ;
  • 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м 2 ;
  • 2-комнатные планировки «распашонка» — 57,29 м 2 ;
  • 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м 2 .

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла проблема – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и равным количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

  • Расположение нового дома;
  • Планировка внутри подъезда;
  • Трудности с самим переездом: квартиры людям предоставляют, но в них необходимо доделать ремонт, покупать мебель, которая встанет в планировку, перевозить вещи. Все это вызывает дополнительные финансовые нагрузки;
  • Устройство детей в сады и школы. В какое время учебного года дадут новое жилье – неизвестно. Школы в новых районах не готовы к дополнительному поступлению учеников. Дела в детских садах обстоят еще хуже – мест не хватает или вовсе нет.

Среди большого количества негативных отзывов можно найти и положительные: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, очень многих переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – их распоряжении оказались два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не совсем хороший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных им вариантов имели неподходящую планировку для семей с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина 2к1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

«Если раньше до работы, было максимум полчаса езды, то теперь я только 25 минут выезжаю со двора. Возникла проблема и с обустройством дочерей в школу и детский сад. Во-первых, жилье мы получили в середине года, что, с точки зрения перевода детей в новое учебное учреждение, совсем неудобно. Во-вторых, они были не готовы к такому стремительному росту воспитанников. Мест элементарно всем не хватило. Необходимо срочно строить еще один ДС и школу как минимум.»

Почему москвичам приходится вкладывать деньги в новые квартиры?

По последним данным на 2020 год новоселы все чаще жалуются на некачественные материалы внутренней отделки. Как и обещалось, по проекту устанавливают: ванну, унитаз, смесители, мойку на кухне и раковину в санузле, межкомнатные двери, пластиковые окна, а также электрическую плиту. Мебель, с которой переезжают люди, зачастую не подходит по габаритам и не вписывается в увеличенные пространства комнат.

Почему суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек?

Отзывы переехавших в квартиры по реновации пестрят фразами о принудительном выселении жителей из своих домов. К сожалению, это правда. Согласно указу, если в течение 90 дней собственник не выбрал ни одного варианта, его обязаны выселить.

Люди не желают переезжать по нескольким причинам. Одни прожили в сносимом жилье почти всю жизнь, вторых не устраивают предложенные объекты, третьи начинают с ностальгией вспоминать о жизни в хрущевке. Здесь важно понимать – есть государственная программа и закон, который будет исполнен независимо от желания тех или иных граждан.

Как отстоять свои права? Куда обращаться при возникновении проблем с переездом?

В зависимости от ситуации, обратится можно в несколько инстанций:

  • К застройщику, при получении жилья ненадлежащего качества. Несмотря на то, что он чаще всего отказывает в помощи, пропускать этот пункт нельзя. Так как следующая инстанция будет требовать предоставить от него документы;
  • При возникновении вопросов о проводимых строительных работах на стартовых площадках можно обратиться в справочную «Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы» по телефону 8(499)401-01-01 с 9:00 до 18:00 по будням. Или написать обращение на электронную почту help@mosfr.ru в Фонд содействия реновации;
  • Для решения имущественных споров при разделе собственности между членами семьи при разводе или после получения наследства, лучше сразу идти за помощью к жилищным юристам в региональную коллегию адвокатов Московской области. Телефон для консультации 8(499)755-82-76.

Какие квартиры дают по реновации и отзывы о них, можно посмотреть на обзорах и видео на Ютуб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Жители Бескудниковского бул-ра подбирают квартиры в новых домах

Началось переселение очередного дома. Он расположен по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 6.

В рамках программы реновации начался переезд москвичей, проживающих по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 6. В нем насчитывается 80 квартир. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Участникам программы реновации предлагают жилье в новостройках на Бескудниковском бульваре (дома 3, 5, 11, корпуса 1 и 2, 13) и Дмитровском шоссе (дома 68, 70, 74, корпус 1). Всего в Бескудниковском районе в настоящий момент расселяют 15 старых домов.

Сергей Левкин добавил, что на севере Москвы с момента старта программы для переселения уже передано девять новостроек, в которые переезжают жители 16 домов.

Программу реновации утвердили в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, улучшат свои жилищные условия. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу были включены 5173 дома.

При проектировании кварталов реновации учитывают необходимость строительства школ, детских садов и поликлиник, а также досуговых и развлекательных центров. Во дворах создают детские и спортивные площадки, зоны для тихого отдыха, высаживают деревья и кустарники.

Все о программе реновации жилья

В Бескудниковском районе жители 15 домов получают новые квартиры по программе реновации

. . . . . , говорится в сообщении пресс-службы департамента городского имущества города Москвы.

. . . . . В нем насчитывается 80 квартир, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5173 домов. Сейчас для ее реализации подобрана 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Жители 15 домов получают новые квартиры по реновации в Бескудниковском районе столицы

Москвичи, проживающие по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 6, начали переезжать в рамках программы реновации, в здании находится 80 квартир, сообщается на официальном сайте мэра столицы.

. . . . . Всего в Бескудниковском районе в настоящий момент расселяют 15 старых домов”, – сказал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Девять новостроек уже передали под заселение на севере столицы с момента старта программы, в них переезжают жильцы 16 домов САО.

. . . . . Благодаря ей 350 тысяч столичных семей улучшат жилищные условия. . . . . .

Переезд по программе реновации
Как подготовиться к осмотру новой квартиры, что делать до и после получения ключей и т.д., смотрите в инфографике РИАМО.
7 ноября в 14:49 Инфографика
Правила приемки квартир по программе реновации в Москве
О существующих правилах приемки новых квартир по программе реновации и сроках устранения замечаний, смотрите в инфографике РИАМО.
26 сентября, 2018 г в 17:39 Инфографика
Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве
20 апреля, 2018 г в 11:59 Шпаргалки

Жители дома в Бескудниковском районе начали переезд в квартиры по реновации

Жители еще одного дома, расположенного в Бескудниковском районе Москвы, начали процесс переезда в новый дом, построенный по программе реновации. Об этом сообщили в пресс-службе Департамента градостроительной политики Москвы.

Руководитель ведомства Сергей Левкин отметил, что в данном районе на сегодняшний день идет расселение уже 15 старых домов. Очередные горожане покидают дом № 48, корпус 6 по Бескудниковскому бульвару. Левкин уточнил, что в указанном доме проживает 80 семей.

Жильцы этого дома получили квартиры в домах на Бескудниковском бульваре и на Дмитровском шоссе. Сергей Левкин уточнил, что в САО с начала реализации программы уже десять новых домов передано для переселения граждан.

Напомним, что программа реновации началась в августе 2017 года, когда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным. В рамках ее реализации будет расселено порядка 1 млн человек.

В Бескудниковском районе начался переезд жителей по программе реновации

В районе Бескудниковский на севере Москвы жители дома 48 корп. 6 на Бескудниковском бульваре начинают переселение по Программе реновации. . . . . .
По словам Левкина, в переселяемом доме находится 80 квартир. . . . . .

Жители еще одного дома в районе Бескудниковский начали переезд в по программе реновации

. . . . . Об этом сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики столицы со ссылкой на его руководителя Сергея Левкина.

Жители дома в Бескудниковском районе начали переезд по программе реновации

Уточняется, что в переселяемом доме 80 квартир. . . . . .

По словам Левкина, в Северном административном округе с момента старта реновации под переселение передали уже 9 современных новостроек.

Ранее сообщалось о том, что по программе реновации будет возведен дом на 90 квартир в районе Черемушки. Общая площадь жилплощади составит более 5 тысяч квадратных метров.

Всем кварталом – против обмана: как москвичи добились обещанных Собяниным квартир

Людмила Бутузова

В Северном районе в реновации участвуют всего четыре дома: 2 пятиэтажки и 2 девятиэтажки, но, несмотря на локальность конфликта, он стал одним из самых громким в Москве. Суть конфликта напрямую связана с «идеалами реновации», которые заявлял мэр Москвы Сергей Собянин (новые стандарты жизни, «умные» дома, квартиры с качественным ремонтом и увеличенной на 30% общей площадью), и реальностью, когда людей силой загоняют в бракованные дома, площадь реновационных квартир оказывается всего на 30 сантиметров больше, а новая «умная» планировка и низкие потолки не позволяют разместить имеющуюся у переселенцев мебель. Жители Северного впервые поставили вопрос ребром: либо выполняйте обещания, либо мы остаемся жить, где жили.

Как вообще поселок Северный, вполне себе комфортабельный, с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от лесопарка и строящегося метро, ввязался в реновацию?

– Думаю, что изначально был сознательный обман со стороны мэрии, – рассказал «НИ» местный житель Стас Перегуда, кстати сказать, ничего пока не выигравший от реновации. – Место у нас действительно хорошее – транспорт близко, все есть, у меня, например, дача в 15 минутах ходьбы от дома, у многих гаражи неподалеку… По доброй воле из таких мест не переселяются. Нужна очень сильная наживка, ее людям и забросили. В нескольких километрах от нас на Долгопрудной, 15, в 2018 году были построены новые корпуса, и они соответствовали обещаниям Сергея Собянина – 30% дополнительной площади и все такое прочее. Управа заказывала туда автобусные туры, и жителей буквально за руку водили по замечательным квартирам, в которых им предстоит жить. Но когда настал час получения ордеров (в конце декабря прошлого года), обещанные хорошие квартиры (1 –комнатные – 42 метра, двушки 62-67 м, трешки – от 81 м, с отличной отделкой) выставили на продажу, а основную массу стали склонять к переселению в малогабаритный неликвид, расположенный по адресу: Долгопрудная аллея, дом 14, корпус 2. В «моей» квартире, например, в одной из крошечных комнат было три двери – межкомнатная и две балконных, а на стенах, свободных от дверей, висело по батарее. Использовать такое помещение можно только как кладовку. Я категорически отказался от предложенного варианта. Да все переселенцы были в шоке: нас реально кинули и было непонятно, что теперь делать.

«Вернуть все как было», то есть оставить людей там, где они жили, уже нельзя. На месте их домов, по словам Перегуды, запланировано строительство трех сорокаэтажных башен, вопрос лишь в том, чтобы побыстрее расселить и снести старое жилье. Кроме того, по закону Москвы, если хотя бы один жилец дал согласие на переезд, то и всем остальным обратной дороги нет. А в Северном к тому времени несколько семей непонятно по какому принципу уже получили квартиры в желанном доме, а одну пятиэтажку умудрились расселить как раз в неликвид на Долгопрудной аллее, 14, запугав людей судами.

Сосед Перегуды Василий, пообщавшись с переселенцами первой волны написал воззвание в «домашнем чате:

«Эти дома непригодны для проживания! Люди, которые получили там квартиры, теперь стонут и не знают, что делать. Лифты ломаются каждый день, на лестничных площадках нет света и не работает вентиляция. Вода в подвале, плесень и потеки на стенах в комнатах, ржавчина на люстрах, на балконах вода течет и т.д. Зачем же нам ехать из нашего теплого жилья, в котором мы живем более 20 лет, и где у нас ничего не протекает, вот в такое аварийное жилье. Куда смотрит прокуратура. Зачем нам по реновации фактически аварийное жилье. “

Так в Северном началось противостояние с властями. Большинство жителей не испугались, объединились в группу и изъявили желание коллективно защищать свои права. Более ста человек, в основном, жильцы еще не расселенных домов, письменно уведомили мэрию, что они категорически отказываются заселяться в новостройку, которая уже испортила жизнь их соседям. Но и соседи не отставали – писали во все инстанции, что реновация обернулась для них сплошным обманом.

– Нас спасло то, что люди в поселке не разобщены, знают друг друга по 20-30 лет, отсюда и связка, и понимание, что надо держаться вместе и выставлять единые требования, – рассказала «НИ»» представитель инициативной группы Северного Альбина Шеленко. – Никто не пытался договориться на стороне о лучших условиях лично для себя. С самого начала я решила, что пойду до конца, была готова судиться с органами власти, если они не выполнят свои обещания. Добиться этого было не так-то просто. Все инстанции – фонд реновации, управа, мэрия – либо отмалчивались, либо угрожали переселить по суду всех, кто не доволен свалившимся на них счастьем. Неприятно вспоминать: отправляем письмо в ДГИ, сотня подписей граждан, возмущенных обманом, я – контактное лицо, вот мне и отвечают -«Уважаемая Альбина Шелепко ваши права не нарушены, вам предоставлена равнозначная квартира в соответствии с законом». Короче, мы – о том, что в огороде бузина, а они нам – что в Киеве дядька. Я очень рада, что наша проблемная ситуация разрешилась. Но если бы не помощь депутатов Мосгордумы… Не знаю, чем бы это закончилось.

Председатель фракции КПРФ в Мосгордуме Николай Зубрилин заявил «НИ», что нарушения прав граждан являются частым явлением при переселении по программе реновации:

– Соблюдение метража, планировка, этажность и другие моменты связанные с переездом вносят серьёзное беспокойство в семьи жителей, если ожидания не оправдались! Поэтому так важны сегодня имущественные права людей, которые нужно защищать на уровне депутатских полномочий, если другие формы исчерпаны. В начале года на базе фракции КПРФ был организован круглый стол по проблемам реновации, в том числе в районе Северный.

Одним из его инициаторов был правозащитник Клим Лихачев, уже неоднократно встречавшийся с жителями и на месте изучивший манипуляции с реновационными квартирами. Пригласили жителей района Северный. Выяснилось, что обещанное жилье им так и не дали. Вместо этого предложили квартиры ниже качеством, другой планировки и в других домах. Люди отказались от такой замены. По итогам круглого стола было принято решение обратиться с депутатскими запросами в Департамент градостроительства и развития города Москвы и в другие инстанции. Вмешался ковид, решение вопроса откладывалось, но благодаря поднятому шуму и публикациям в «Новых Известий» удалось остановить продажу квартир в обещанном переселенцам доме на Долгопрудной, 15.

В дальнейшей работе по защите интересов людей на протяжении 8 месяцев с депутатами активно продолжал взаимодействовать юрист Клим Лихачев, за что ему отдельное спасибо. Он готовил материалы для запросов, встречался с жителями и, что называется, держал руку на пульсе до положительного исхода дела.

Читайте также:  Реновация Долгопрудная улица - новости, стартовые площадки, дома под снос

В интересах жителей выступила депутат Елена Янчук, в своем депутатском запросе она пыталась разобраться, как такое возможно: в районе построены новые многоэтажки, но ресурс для переселения участников реновации в обещанные им квартиры уже исчерпан. Как так вышло?

– Я написала массу запросов на эту тему, – рассказывает Янчук. – Со слов жителей было известно, что малогабаритные квартиры в корпусах дома №14 строило Казенное предприятие управления гражданского строительства мэрии, а корпуса дома №15 – тоже они, но как коммерческие версии, а не реновационные. Получается, что разница в целях строительства. Строили в одной локации, но под разные цели, и оказалось, что реновационные «цели» хуже по планировкам, отделке, размерам. Почему такое произошло? Кто принимал решение части жителей предоставить обещанные квартиры, а другую часть просто обмануть? Никаких дополнительных разъяснений от органов власти и фонда реновации не поступило, однако я могу предположить, почему так произошло: была попытка нажиться на программе и положить себе в карман то, что предназначалось москвичам и строилось на бюджетные деньги. Наверняка мы ещё не раз увидим такие истории, и даже похуже.

Только общественный резонанс и консолидированные усилия людей при поддержке активистов и представителей столичного парламента смогут противостоять нарушению прав переселенцев. Вот же пример перед глазами: когда ситуация в Северном стала публичной, властям пришлось сдать назад. Реновация – один из главных проектов мэра, сопровождающийся уже массой скандалов на стадии проектирования и обсуждения проектов планировки. Полагаю, для мэрии ещё один скандал, на старте масштабного переселения, неприемлем и кому-то, кто пытался провоцировать, дали по рукам.

Николай Зубрилин настроен более миролюбиво, по его словам, при решении столь трудных жилищных вопросов, многое зависит от территориальных органов исполнительной власти. Префект СВАО и глава управы района Северный пошли навстречу жителям при переселении, и принимали активное участие в их судьбе. Правда, люди запомнили только то, что эта парочка водила экскурсии в роскошный дом, нахваливая реновацию, но после того, как зам. главы управы одной из первых получила там квартиру, интерес к судьбе остальных переселенцев свелся к тому, чтобы загнать их в неликвид и спровоцировать скандал на всю Москву. К слову, ничего кроме обещаний от главы управы и префекта ждать не стоит: у них нет полномочий по предоставлению ордеров на квартиры, они не допущены к принятию решений по определению очередности и порядка переселения участников реноваций, но об этом жителей не информировали — главное раздать обещания.

Но, возможно, какие-то тайные телодвижения и были, ведь в итоге с начала октября почти каждый день людям выдают ордера на жилье, которое на треть больше, чем у них было. Более того – под нужды реновации было передано еще два «коммерческих» дома. По данным инициативной группы, около 60 семей согласились на переезд.

Но волнения в Северном не утихают, опять люди вызывают прессу и депутатов, чтобы рассказать «всю правду о реновации». Корреспондент «НИ» увидела эту правду своими глазами. Первое, что бросилось в глаза, – абсолютно неподготовленная инфраструктура: огромный квартал построили в поле, школа не достроена, поликлиники нет, парковок нет. То есть даже имея возможность разгуляться, размещая целый квартал на свободной земле, чиновники и строители решили максимально уплотнить местность жильем и всё. Остальное, дескать, со временем приложится.

Вот только когда это время наступит, неизвестно. Сейчас даже приехать из старого поселка в свежепостроенный район – проблема, на маршруте лишь два автобуса, ходят только по рабочим дням, в выходные либо сиди дома, либо вызывай такси, чтобы съездить в город за хлебом.

По какой-то удивительной случайности вчера, в аккурат перед встречей жителей с депутатом Мосгордумы Николаем Зубрилиным по транспортным проблемам, один из них сломался, пожилые люди не смогли добраться, чтобы лично в руки передать депутату письменные обращения.

«Встреча все равно состоялась, – рассказывает Клим Лихачев. – Собралось около 40 жителей. В сторонке замечены «тайные наблюдатели» – представители управы с масками на лице и двое сотрудников полиции в гражданской одежде. Явно для того, чтобы люди не возмущались и не наговорили «лишнего». Все «лишнее» и без того на виду – п омимо недоразвитой инфраструктуры есть вопросы по качеству постройки и внутренностям новых домов. Отсутствие транспорта в микрорайоне – это вообще какая-то невероятная дикость для столицы России. Будем требовать решения проблемы».

Слов горячей благодарности от жителей «тайные наблюдатели» так и не дождались.

– У меня на Северной, 9 была трешка, 58 квадратных метров, переезжаю на Долгопрудную, 15, корп. 4, станет 82 квадрата, – поделился с «Новыми Известиями» переселенец Виктор Демин. – О чем вы, какая радость? Столько нервов истрепали. Мне вообще была не нужна эта реновация. Я и не знал о ней, делал капитальный ремонт в своей квартире, очень серьезно вложился, и как только закончил, выяснилось, что наш дом уходит под снос – так решили соседи. Куда деваться? Прошел с ними все круги ада. И если чему-то сейчас рад, так только тому, что удалось отбиться от квартир, которые нам обманом навязывали. Но то, что происходит в новых районах реновации, -это ни в какие ворота. Неужели везде так? Строят дом на голой кочке и все, живи как хочешь?

Проливные дожди, затопившие новостройки сверху до низу, заставили взглянуть на реновацию не только как на жульничество с метражом для переселенцев, но и как на серьезную строительную аферу – дома в Северном в буквальном смысле оказались слеплены «из дерьма и палок». Причем, все, включая и желанные корпуса с просторными квартирами. Их размыло точно также, как и убогий дом для переселенцев «второго сорта». «Плаваем, грязь по всей квартире, не хватает тазов и ведер, из-за воды дверь не открыть» – типичные сигналы SOS с тонущих кораблей. Недоделки до сих пор не устранены. Из-за этого люди, восемь месяцев просидевшие на чемоданах, не могут переехать в квартиры, но коммуналку с долгами им насчитали. А заодно украли всю систему противопожарной безопасности – от пожарных рукавов до датчиков возникновения пожара. Заботливая управа реагирует на жалобы молниеносно: «Спасибо за обращение. Устраним. Разберемся. Примем меры». Та же реакция, когда жители задают вопросы: куда ставить свой личный автотранспорт? Во дворе уже не хватает места, а ведь дома пока только частично заселены. «Разберемся!» Многие наслышаны о планах столичных реноваторов сдавать машиноместа за 7 тысяч рублей в месяц и не готовы к этим тратам – раньше они могли поставить свои автомобили в своем дворе свободно и совершенно бесплатно.

– А я бы закрыла глаза на все неустройства, лишь бы сюда, к своим соседям в 15-ый дом, – рыдает Вера Ивановна Малышева, по какой-то злой воле оказавшаяся с семьей в ненавистном 14-ом доме. – Всем из нашего подъезда дали большие квартиры, а нам почему-то две комнатушки – 15 и 16 метров на трех взрослых. Нам с мужем по 70, я 50 лет отработала медсестрой… Я не о своих заслугах – о справедливости. Ведь всем обещали одинаково, а нашу семью почему-то обделили. В ДГИ говорят: закончился ресурс хороших квартир, берите, что есть. Но мы то видим, что в трех корпусах целые стояки пустуют с первого по четырнадцатый этаж, и охранник говорит, что под реновацию эти квартиры не показывают. А подо что тогда они их берегут? Опять на продажу? Нам же всучивают самое убогое и маленькое. От двух вариантов отказались, они не отстают… Я уж было решила докупить комнату, но надо доплачивать 1 350 000. Откуда у простой медсестры такие деньги? В общем, ждали эту реновацию как счастье, а получилось горе горькое.

Несколько семей из Северного находятся в таком же обделенном положении. В районном штабе по переселению им говорят, что квартир нет, готовьтесь к суду. Инициативная группа обещает не бросать людей. «Будем добиваться, чтобы всем соседям предложили хорошие варианты для переселения, – говорит окрыленная успехом Альбина Шеленко. Но что-то подсказывает: второй раз уломать власти будет непросто. Формально мэр свои обещания выполнил: большинство получили квартиры по понятиям – извините, по «стандартам реновации», меньшинство тоже получит, но – по закону. Какие могут быть претензии?

Комментарий ю риста Московской группы по защите прав жителей при реализации программы реновации Клима Лихачева:

– Конечно, это приятная победа! Десятки семей в итоге получили квартиры, которые им обещало государство в лице московских чиновников. Но мне кажется, что эта разрешившаяся ситуация большое исключение из общего правила. Механизм предоставления квартир участникам реновации даже сейчас, спустя четыре года после старта программы реновации, не является прозрачным и понятным ее участникам, общественности и депутатам Мосгордумы. До сих пор неясно, как происходит выбор стартовой площадки, как принимаются решения, в какой конкретно дом переезжают конкретные участники реновации.

Другой момент: появление все новых и новых мифов, оправдывающих сверхуплотнительную застройку по программе реновации. Один из них: плотная застройка нужна для окупаемости программы. Момент сам по себе очень спорный – программа реновации изначально была заявлена как некоммерческая и реализуемая на средства бюджета города Москвы. Да и застройщик по программе реновации – некоммерческий Фонд… Но реновационные квартиры продают направо и налево, не раскрывая имеющихся ресурсов для переселения. Непрозрачность решений всегда порождает коррупцию и создает социальную напряженность

Именно поэтому и возможна «игра в поддавки» как в Северном районе: предложить одни квартиры, выдать ордера на другие, а потом, если разгорелся массовый протест и назрела опасность подачи исков в суд, ситуация опять переигрывается, и люди получают обещанные квартиры. Да, можно говорить о том, что в целях соблюдения интересов граждан Префект СВАО нашел новые ресурсы, а государство выкупило или уговорило застройщика передать дополнительные квартиры, но почему все происходит только из-под палки? Почему все переигрывают где-то в кабинетах, за углом или на коленке, только если простые люди готовы маршем дойти до мэра?!

Я долгое время защищал интересы участников реновации, которых в судебном порядке пытались выселить из своих прежних квартир и переселить в новые НЕРАВНОЗНАЧНЫЕ квартиры, и хорошо знаком с доводами Департамента городского имущества Москвы. Куда кому переезжать – решают на заседании таинственного Штаба по реализации Программы реновации, а затем решение этого Штаба закрепляется в конкретном распоряжении ДГИ. Это позволяет департаменту обращаться в суды общей юрисдикции для дальнейшего принудительного переселения.

При этом ДГИ ссылается на данные системы ИС «Курс-3», указывая в исковых заявлениях, что в соответствии с данными их системы – другого свободного ресурса, кроме того, в который предлагают переселиться принудительно, не существует. Я неоднократно требовал, чтобы данные этой системы были предоставлены в судебном порядке, но суды, «защищая» истцов, указывают, что по закону г. Москвы ДГИ должен предложить только один вариант для переселения, а соответственно имеющийся или отсутствующий ресурс не имеет значения для разрешения дела. Видите, как у них все просто: где-то кто-то в каком-то штабе вдруг решил, ДГИ Москвы вынес распоряжение, а во всем виновата система, данные которой в суд вам никто не предоставит. Этот очевидный пример варварского отношения к участникам реновации предупреждает, что опыт московской реновации нельзя распространять на всю Россию. Процедура не отрегулирована в Москве, и никто не пытается исправить возникающие ошибки, уважать и защищать права участников-переселенцев, это просто не выгодно и не нужно.

Результат налицо: если раньше был большой процент противников реновации, то сейчас он стал еще больше за счет москвичей, голосовавших в 2017 году за программу. Они увидели, что их соседей обманывают, обманывают даже верных «засносцев», как только в них отпадает нужда.

Всем кварталом – против обмана: как москвичи добились обещанных Собяниным квартир

Людмила Бутузова

В Северном районе в реновации участвуют всего четыре дома: 2 пятиэтажки и 2 девятиэтажки, но, несмотря на локальность конфликта, он стал одним из самых громким в Москве. Суть конфликта напрямую связана с «идеалами реновации», которые заявлял мэр Москвы Сергей Собянин (новые стандарты жизни, «умные» дома, квартиры с качественным ремонтом и увеличенной на 30% общей площадью), и реальностью, когда людей силой загоняют в бракованные дома, площадь реновационных квартир оказывается всего на 30 сантиметров больше, а новая «умная» планировка и низкие потолки не позволяют разместить имеющуюся у переселенцев мебель. Жители Северного впервые поставили вопрос ребром: либо выполняйте обещания, либо мы остаемся жить, где жили.

Как вообще поселок Северный, вполне себе комфортабельный, с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от лесопарка и строящегося метро, ввязался в реновацию?

– Думаю, что изначально был сознательный обман со стороны мэрии, – рассказал «НИ» местный житель Стас Перегуда, кстати сказать, ничего пока не выигравший от реновации. – Место у нас действительно хорошее – транспорт близко, все есть, у меня, например, дача в 15 минутах ходьбы от дома, у многих гаражи неподалеку… По доброй воле из таких мест не переселяются. Нужна очень сильная наживка, ее людям и забросили. В нескольких километрах от нас на Долгопрудной, 15, в 2018 году были построены новые корпуса, и они соответствовали обещаниям Сергея Собянина – 30% дополнительной площади и все такое прочее. Управа заказывала туда автобусные туры, и жителей буквально за руку водили по замечательным квартирам, в которых им предстоит жить. Но когда настал час получения ордеров (в конце декабря прошлого года), обещанные хорошие квартиры (1 –комнатные – 42 метра, двушки 62-67 м, трешки – от 81 м, с отличной отделкой) выставили на продажу, а основную массу стали склонять к переселению в малогабаритный неликвид, расположенный по адресу: Долгопрудная аллея, дом 14, корпус 2. В «моей» квартире, например, в одной из крошечных комнат было три двери – межкомнатная и две балконных, а на стенах, свободных от дверей, висело по батарее. Использовать такое помещение можно только как кладовку. Я категорически отказался от предложенного варианта. Да все переселенцы были в шоке: нас реально кинули и было непонятно, что теперь делать.

«Вернуть все как было», то есть оставить людей там, где они жили, уже нельзя. На месте их домов, по словам Перегуды, запланировано строительство трех сорокаэтажных башен, вопрос лишь в том, чтобы побыстрее расселить и снести старое жилье. Кроме того, по закону Москвы, если хотя бы один жилец дал согласие на переезд, то и всем остальным обратной дороги нет. А в Северном к тому времени несколько семей непонятно по какому принципу уже получили квартиры в желанном доме, а одну пятиэтажку умудрились расселить как раз в неликвид на Долгопрудной аллее, 14, запугав людей судами.

Сосед Перегуды Василий, пообщавшись с переселенцами первой волны написал воззвание в «домашнем чате:

«Эти дома непригодны для проживания! Люди, которые получили там квартиры, теперь стонут и не знают, что делать. Лифты ломаются каждый день, на лестничных площадках нет света и не работает вентиляция. Вода в подвале, плесень и потеки на стенах в комнатах, ржавчина на люстрах, на балконах вода течет и т.д. Зачем же нам ехать из нашего теплого жилья, в котором мы живем более 20 лет, и где у нас ничего не протекает, вот в такое аварийное жилье. Куда смотрит прокуратура. Зачем нам по реновации фактически аварийное жилье. “

Так в Северном началось противостояние с властями. Большинство жителей не испугались, объединились в группу и изъявили желание коллективно защищать свои права. Более ста человек, в основном, жильцы еще не расселенных домов, письменно уведомили мэрию, что они категорически отказываются заселяться в новостройку, которая уже испортила жизнь их соседям. Но и соседи не отставали – писали во все инстанции, что реновация обернулась для них сплошным обманом.

– Нас спасло то, что люди в поселке не разобщены, знают друг друга по 20-30 лет, отсюда и связка, и понимание, что надо держаться вместе и выставлять единые требования, – рассказала «НИ»» представитель инициативной группы Северного Альбина Шеленко. – Никто не пытался договориться на стороне о лучших условиях лично для себя. С самого начала я решила, что пойду до конца, была готова судиться с органами власти, если они не выполнят свои обещания. Добиться этого было не так-то просто. Все инстанции – фонд реновации, управа, мэрия – либо отмалчивались, либо угрожали переселить по суду всех, кто не доволен свалившимся на них счастьем. Неприятно вспоминать: отправляем письмо в ДГИ, сотня подписей граждан, возмущенных обманом, я – контактное лицо, вот мне и отвечают -«Уважаемая Альбина Шелепко ваши права не нарушены, вам предоставлена равнозначная квартира в соответствии с законом». Короче, мы – о том, что в огороде бузина, а они нам – что в Киеве дядька. Я очень рада, что наша проблемная ситуация разрешилась. Но если бы не помощь депутатов Мосгордумы… Не знаю, чем бы это закончилось.

Председатель фракции КПРФ в Мосгордуме Николай Зубрилин заявил «НИ», что нарушения прав граждан являются частым явлением при переселении по программе реновации:

– Соблюдение метража, планировка, этажность и другие моменты связанные с переездом вносят серьёзное беспокойство в семьи жителей, если ожидания не оправдались! Поэтому так важны сегодня имущественные права людей, которые нужно защищать на уровне депутатских полномочий, если другие формы исчерпаны. В начале года на базе фракции КПРФ был организован круглый стол по проблемам реновации, в том числе в районе Северный.

Одним из его инициаторов был правозащитник Клим Лихачев, уже неоднократно встречавшийся с жителями и на месте изучивший манипуляции с реновационными квартирами. Пригласили жителей района Северный. Выяснилось, что обещанное жилье им так и не дали. Вместо этого предложили квартиры ниже качеством, другой планировки и в других домах. Люди отказались от такой замены. По итогам круглого стола было принято решение обратиться с депутатскими запросами в Департамент градостроительства и развития города Москвы и в другие инстанции. Вмешался ковид, решение вопроса откладывалось, но благодаря поднятому шуму и публикациям в «Новых Известий» удалось остановить продажу квартир в обещанном переселенцам доме на Долгопрудной, 15.

В дальнейшей работе по защите интересов людей на протяжении 8 месяцев с депутатами активно продолжал взаимодействовать юрист Клим Лихачев, за что ему отдельное спасибо. Он готовил материалы для запросов, встречался с жителями и, что называется, держал руку на пульсе до положительного исхода дела.

В интересах жителей выступила депутат Елена Янчук, в своем депутатском запросе она пыталась разобраться, как такое возможно: в районе построены новые многоэтажки, но ресурс для переселения участников реновации в обещанные им квартиры уже исчерпан. Как так вышло?

– Я написала массу запросов на эту тему, – рассказывает Янчук. – Со слов жителей было известно, что малогабаритные квартиры в корпусах дома №14 строило Казенное предприятие управления гражданского строительства мэрии, а корпуса дома №15 – тоже они, но как коммерческие версии, а не реновационные. Получается, что разница в целях строительства. Строили в одной локации, но под разные цели, и оказалось, что реновационные «цели» хуже по планировкам, отделке, размерам. Почему такое произошло? Кто принимал решение части жителей предоставить обещанные квартиры, а другую часть просто обмануть? Никаких дополнительных разъяснений от органов власти и фонда реновации не поступило, однако я могу предположить, почему так произошло: была попытка нажиться на программе и положить себе в карман то, что предназначалось москвичам и строилось на бюджетные деньги. Наверняка мы ещё не раз увидим такие истории, и даже похуже.

Только общественный резонанс и консолидированные усилия людей при поддержке активистов и представителей столичного парламента смогут противостоять нарушению прав переселенцев. Вот же пример перед глазами: когда ситуация в Северном стала публичной, властям пришлось сдать назад. Реновация – один из главных проектов мэра, сопровождающийся уже массой скандалов на стадии проектирования и обсуждения проектов планировки. Полагаю, для мэрии ещё один скандал, на старте масштабного переселения, неприемлем и кому-то, кто пытался провоцировать, дали по рукам.

Николай Зубрилин настроен более миролюбиво, по его словам, при решении столь трудных жилищных вопросов, многое зависит от территориальных органов исполнительной власти. Префект СВАО и глава управы района Северный пошли навстречу жителям при переселении, и принимали активное участие в их судьбе. Правда, люди запомнили только то, что эта парочка водила экскурсии в роскошный дом, нахваливая реновацию, но после того, как зам. главы управы одной из первых получила там квартиру, интерес к судьбе остальных переселенцев свелся к тому, чтобы загнать их в неликвид и спровоцировать скандал на всю Москву. К слову, ничего кроме обещаний от главы управы и префекта ждать не стоит: у них нет полномочий по предоставлению ордеров на квартиры, они не допущены к принятию решений по определению очередности и порядка переселения участников реноваций, но об этом жителей не информировали — главное раздать обещания.

Но, возможно, какие-то тайные телодвижения и были, ведь в итоге с начала октября почти каждый день людям выдают ордера на жилье, которое на треть больше, чем у них было. Более того – под нужды реновации было передано еще два «коммерческих» дома. По данным инициативной группы, около 60 семей согласились на переезд.

Читайте также:  Возведено 12 домов по реновации, еще 15 возведут в середине 2021 г

Но волнения в Северном не утихают, опять люди вызывают прессу и депутатов, чтобы рассказать «всю правду о реновации». Корреспондент «НИ» увидела эту правду своими глазами. Первое, что бросилось в глаза, – абсолютно неподготовленная инфраструктура: огромный квартал построили в поле, школа не достроена, поликлиники нет, парковок нет. То есть даже имея возможность разгуляться, размещая целый квартал на свободной земле, чиновники и строители решили максимально уплотнить местность жильем и всё. Остальное, дескать, со временем приложится.

Вот только когда это время наступит, неизвестно. Сейчас даже приехать из старого поселка в свежепостроенный район – проблема, на маршруте лишь два автобуса, ходят только по рабочим дням, в выходные либо сиди дома, либо вызывай такси, чтобы съездить в город за хлебом.

По какой-то удивительной случайности вчера, в аккурат перед встречей жителей с депутатом Мосгордумы Николаем Зубрилиным по транспортным проблемам, один из них сломался, пожилые люди не смогли добраться, чтобы лично в руки передать депутату письменные обращения.

«Встреча все равно состоялась, – рассказывает Клим Лихачев. – Собралось около 40 жителей. В сторонке замечены «тайные наблюдатели» – представители управы с масками на лице и двое сотрудников полиции в гражданской одежде. Явно для того, чтобы люди не возмущались и не наговорили «лишнего». Все «лишнее» и без того на виду – п омимо недоразвитой инфраструктуры есть вопросы по качеству постройки и внутренностям новых домов. Отсутствие транспорта в микрорайоне – это вообще какая-то невероятная дикость для столицы России. Будем требовать решения проблемы».

Слов горячей благодарности от жителей «тайные наблюдатели» так и не дождались.

– У меня на Северной, 9 была трешка, 58 квадратных метров, переезжаю на Долгопрудную, 15, корп. 4, станет 82 квадрата, – поделился с «Новыми Известиями» переселенец Виктор Демин. – О чем вы, какая радость? Столько нервов истрепали. Мне вообще была не нужна эта реновация. Я и не знал о ней, делал капитальный ремонт в своей квартире, очень серьезно вложился, и как только закончил, выяснилось, что наш дом уходит под снос – так решили соседи. Куда деваться? Прошел с ними все круги ада. И если чему-то сейчас рад, так только тому, что удалось отбиться от квартир, которые нам обманом навязывали. Но то, что происходит в новых районах реновации, -это ни в какие ворота. Неужели везде так? Строят дом на голой кочке и все, живи как хочешь?

Проливные дожди, затопившие новостройки сверху до низу, заставили взглянуть на реновацию не только как на жульничество с метражом для переселенцев, но и как на серьезную строительную аферу – дома в Северном в буквальном смысле оказались слеплены «из дерьма и палок». Причем, все, включая и желанные корпуса с просторными квартирами. Их размыло точно также, как и убогий дом для переселенцев «второго сорта». «Плаваем, грязь по всей квартире, не хватает тазов и ведер, из-за воды дверь не открыть» – типичные сигналы SOS с тонущих кораблей. Недоделки до сих пор не устранены. Из-за этого люди, восемь месяцев просидевшие на чемоданах, не могут переехать в квартиры, но коммуналку с долгами им насчитали. А заодно украли всю систему противопожарной безопасности – от пожарных рукавов до датчиков возникновения пожара. Заботливая управа реагирует на жалобы молниеносно: «Спасибо за обращение. Устраним. Разберемся. Примем меры». Та же реакция, когда жители задают вопросы: куда ставить свой личный автотранспорт? Во дворе уже не хватает места, а ведь дома пока только частично заселены. «Разберемся!» Многие наслышаны о планах столичных реноваторов сдавать машиноместа за 7 тысяч рублей в месяц и не готовы к этим тратам – раньше они могли поставить свои автомобили в своем дворе свободно и совершенно бесплатно.

– А я бы закрыла глаза на все неустройства, лишь бы сюда, к своим соседям в 15-ый дом, – рыдает Вера Ивановна Малышева, по какой-то злой воле оказавшаяся с семьей в ненавистном 14-ом доме. – Всем из нашего подъезда дали большие квартиры, а нам почему-то две комнатушки – 15 и 16 метров на трех взрослых. Нам с мужем по 70, я 50 лет отработала медсестрой… Я не о своих заслугах – о справедливости. Ведь всем обещали одинаково, а нашу семью почему-то обделили. В ДГИ говорят: закончился ресурс хороших квартир, берите, что есть. Но мы то видим, что в трех корпусах целые стояки пустуют с первого по четырнадцатый этаж, и охранник говорит, что под реновацию эти квартиры не показывают. А подо что тогда они их берегут? Опять на продажу? Нам же всучивают самое убогое и маленькое. От двух вариантов отказались, они не отстают… Я уж было решила докупить комнату, но надо доплачивать 1 350 000. Откуда у простой медсестры такие деньги? В общем, ждали эту реновацию как счастье, а получилось горе горькое.

Несколько семей из Северного находятся в таком же обделенном положении. В районном штабе по переселению им говорят, что квартир нет, готовьтесь к суду. Инициативная группа обещает не бросать людей. «Будем добиваться, чтобы всем соседям предложили хорошие варианты для переселения, – говорит окрыленная успехом Альбина Шеленко. Но что-то подсказывает: второй раз уломать власти будет непросто. Формально мэр свои обещания выполнил: большинство получили квартиры по понятиям – извините, по «стандартам реновации», меньшинство тоже получит, но – по закону. Какие могут быть претензии?

Комментарий ю риста Московской группы по защите прав жителей при реализации программы реновации Клима Лихачева:

– Конечно, это приятная победа! Десятки семей в итоге получили квартиры, которые им обещало государство в лице московских чиновников. Но мне кажется, что эта разрешившаяся ситуация большое исключение из общего правила. Механизм предоставления квартир участникам реновации даже сейчас, спустя четыре года после старта программы реновации, не является прозрачным и понятным ее участникам, общественности и депутатам Мосгордумы. До сих пор неясно, как происходит выбор стартовой площадки, как принимаются решения, в какой конкретно дом переезжают конкретные участники реновации.

Другой момент: появление все новых и новых мифов, оправдывающих сверхуплотнительную застройку по программе реновации. Один из них: плотная застройка нужна для окупаемости программы. Момент сам по себе очень спорный – программа реновации изначально была заявлена как некоммерческая и реализуемая на средства бюджета города Москвы. Да и застройщик по программе реновации – некоммерческий Фонд… Но реновационные квартиры продают направо и налево, не раскрывая имеющихся ресурсов для переселения. Непрозрачность решений всегда порождает коррупцию и создает социальную напряженность

Именно поэтому и возможна «игра в поддавки» как в Северном районе: предложить одни квартиры, выдать ордера на другие, а потом, если разгорелся массовый протест и назрела опасность подачи исков в суд, ситуация опять переигрывается, и люди получают обещанные квартиры. Да, можно говорить о том, что в целях соблюдения интересов граждан Префект СВАО нашел новые ресурсы, а государство выкупило или уговорило застройщика передать дополнительные квартиры, но почему все происходит только из-под палки? Почему все переигрывают где-то в кабинетах, за углом или на коленке, только если простые люди готовы маршем дойти до мэра?!

Я долгое время защищал интересы участников реновации, которых в судебном порядке пытались выселить из своих прежних квартир и переселить в новые НЕРАВНОЗНАЧНЫЕ квартиры, и хорошо знаком с доводами Департамента городского имущества Москвы. Куда кому переезжать – решают на заседании таинственного Штаба по реализации Программы реновации, а затем решение этого Штаба закрепляется в конкретном распоряжении ДГИ. Это позволяет департаменту обращаться в суды общей юрисдикции для дальнейшего принудительного переселения.

При этом ДГИ ссылается на данные системы ИС «Курс-3», указывая в исковых заявлениях, что в соответствии с данными их системы – другого свободного ресурса, кроме того, в который предлагают переселиться принудительно, не существует. Я неоднократно требовал, чтобы данные этой системы были предоставлены в судебном порядке, но суды, «защищая» истцов, указывают, что по закону г. Москвы ДГИ должен предложить только один вариант для переселения, а соответственно имеющийся или отсутствующий ресурс не имеет значения для разрешения дела. Видите, как у них все просто: где-то кто-то в каком-то штабе вдруг решил, ДГИ Москвы вынес распоряжение, а во всем виновата система, данные которой в суд вам никто не предоставит. Этот очевидный пример варварского отношения к участникам реновации предупреждает, что опыт московской реновации нельзя распространять на всю Россию. Процедура не отрегулирована в Москве, и никто не пытается исправить возникающие ошибки, уважать и защищать права участников-переселенцев, это просто не выгодно и не нужно.

Результат налицо: если раньше был большой процент противников реновации, то сейчас он стал еще больше за счет москвичей, голосовавших в 2017 году за программу. Они увидели, что их соседей обманывают, обманывают даже верных «засносцев», как только в них отпадает нужда.

Бескудниковский район: самый сносимый и самый застраиваемый

Бескудниково было сплошь застроено панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками, что и немудрено – район вошел в состав Москвы в августе 1960 года, накануне рождения «волны» индустриального домостроения. А когда встал вопрос о реконструкции, выяснилось, что половину домов требуется снести. Половина из этой половины уже снесена – на месте снесенных кварталов выросли новостройки.

Вторая же половина готовится к сносу. Так что в Северном округе Бескудниково – самый активно реконструируемый район. Однако купить квартиру в новостройках непросто – большая их часть предназначена для переселенцев и очередников.

Давайте теперь вместе с нашим Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru посмотрим, что собой представляет Бескудниковский район с точки зрения обеспеченности транспортом, социальной и прочей инфраструктурой.

Как добраться

Бескудниковский район находится между Западным и Восточным Дегунино. От МКАДа его отделяет Дмитровский район, а небольшой участок на юге граничит с территорией района Отрадное, расположенного уже в СВАО.

Как и в соседних с ним районах САО, метро в Бескудникове отсутствует. Правда, сейчас проведены проектные разработки по строительству участка метро от станции «Марьина роща» до станции «Лихоборы», но ждать появления этой станции раньше 2015 года не стоит. И пока что ближайшая станция – «Бибирево». Но люди предпочитают ездить от «Отрадного» – оттуда ходит больше автобусов. Некоторым кажется ближе и «Владыкино». От центра района до него можно дойти пешком минут за 25.

Отсутствие метро в какой-то мере компенсируется наличием железнодорожной станции «Бескудниково» Савёловского направления Московской железной дороги. На станции имеются две пассажирские платформы, соединённые пешеходным мостиком, проходящим над всеми станционными путями.

До 1987 года здесь функционировала Бескудниково-Лосиноостровская железнодорожная ветка, соединявшая Ярославское и Савёловское направление. Линия была закрыта в 1987 году, когда началось строительство северного радиуса Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена. Теперь на месте путей построены многоэтажные дома, а на пересечении с ними расположилась станция метро «Отрадное».

Где учиться, лечиться и покупать

В районе имеется восемь общеобразовательных школ, одна музыкальная и одна спортивная, а также 15 детских садов, один из которых – частный. Причем три детских сада построены недавно – в 2007-2008 годах. Тем не менее, по данным управы района, более 1200 семей стоят в очереди в детский сад. Имеется также три поликлиники – две взрослых и одна детская. Последняя перегружена, поскольку принимает детей не только из Бескудникова, но и из Восточного Дегунина.

Знаменитый бескудниковский кинотеатр «Ереван» не работает уже последние шесть лет, реконструкция этого здания запланирована на текущий год. Вместо кинотеатра планируется устроить театр для детей и юношества.

Что касается сферы торговли, то сейчас в районе имеется 59 стационарных продовольственных магазинов и 73 промтоварных. В прошлом году здесь появилось четыре новых кафе, среди них – детское, под названием «Элемент». Крупный торговый центр находится на главной улице района – Бескудниковском бульваре.

Наконец, есть в Бескудниково солидные и известные предприятия: Межотраслевой научно-технический комплекс «Микрохирургия глаза», Владыкинский механический завод, ГУП «Спецмагнит», Всероссийский институт спортивно-технических изделий, завод «Спорт».

Выросло 45 новых домов

Как рассказал нашему журналу глава управы Бескудниковского района Владимир Назаров, к началу 1997 года в районе насчитывалось 236 строений, 130 из которых, то есть, более половины, подлежали сносу.

Это и неудивительно: район был застроен в основном пятиэтажками. Решение о присоединении части подмосковных поселков и деревень к Москве пришло накануне шестидесятых, это совпало с индустриальной волной в домостроении, и за считанные годы бывшее Подмосковье превратилось в спальные районы столицы.

К началу же 2008 года в Бескудникове удалось снести 71 пятиэтажный дом серии К-7 (310 тыс. кв. м). На их месте было возведено 45 домов-новостроек (589 тыс. кв. м.) – восемь из них в прошлом году. Восемь домов – это 1678 квартир общей площадью 93 тыс. кв. метров. Большая часть новостроек – П-44Т и П-44К. Все они находятся в четвертом и девятом микрорайонах Бескудникова (вдоль Бескудниковского бульвара).

Плюс еще 32 дома

Реконструкция района еще далека до завершения: всего в Бескудникове имеется девять микрорайонов, четыре из которых реконструированы. Снести предстоит еще 59 домов. На их месте возведут 32 новых дома (плюс еще 350 тыс. квадратов). Только в первом – текущем – квартале планируется снести 12 пятиэтажек.

Это дома по адресам: Бескудниковский бульвар дом 17, корпуса 2 и 3; Бескудниковский бульвар дом 19; дом 21, корпуса 1,2 и 3, Улица Селигерская, дома 18 и 20; Рогачёвский переулок, дом 4 , а также дом 6, корпуса 1,2 и 3. Все эти дома относятся к шестому микрорайону Бескудникова. В 2010 году в нем будет снесено еще семь оставшихся пятиэтажек, после чего очередь дойдет и до седьмого микрорайона.

Вторичка: ценовой середнячок среди северных территорий

По данным, которые предоставил нам Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН, в настоящее время новостройки в районе не продаются. Несмотря на большие объемы строительства, 30% квартир выдается переселенцам из пятиэтажек, а остальное достаётся очередникам.

В прошлом месяце здесь на продажу здесь было выставлено около 110 квартир и комнат. Как показывает электронный сервис нашего журнала Metrinfo.Ru, «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро» в среднем квадратный метр здесь стоит 121856 тысяч рублей. Данные аналитика МИАНа несколько отличаются от наших: средняя стоимость кв. м вторичного жилья в Бескудникове составляет 147,8 тыс. руб. ($4127).

А вообще, если сравнивать стоимость жилья на «вторичке» Бескудниковского района и его «соседей», то получится, что оно на 16,1% дешевле, чем в расположенном ближе к центру и имеющем на своей территории станцию метрополитена Тимирязевском районе и на 6,2% ниже стоимости квартир и комнат в районе Отрадное (СВАО). Но зато – на 6% выше ценовых показателей Западного Дегунина и на 7,6% дороже вторичного жилья, предлагаемого в примыкающем к МКАД Дмитровском районе.

Удивительно, но несмотря на аскетичную (для продавцов) ситуацию на рынке недвижимости, предложения по Бескудникову придется поискать – их не так много. (см. таблицу в конце текста). Зато много предложений по аренде. Однушки можно снять за 16-17 тысяч, двушки за 19-22 тысячи рублей.

Наша справка

Впервые деревня Бескудниково, расположенная неподалеку от Дмитровской дороги и речки Лихоборки, упоминается в писцовых книгах за 1584-86 годы. Первоначальное название — Бескунниково – произошло, если верить ученым, от слова «куны», обозначавшее в те времена деньги. Владельцами села были князь Лев Волконский (XVII век), сестра Петра I царевна Наталья Алексеевна, вторая жена Петра I царица Екатерина Алексеевна (XVIII) век.

В 1874 году в селе появились кирпичные заводы, и суглинистая земля Бескудникова, на которой всегда трудно было получать высокие урожаи, таким образом, стала востребованной. В 1929 г. оно было преобразовано в поселок городского типа, население которого в предвоенные годы составляло более 8 тысяч человек, а к концу 50-х годов — 16 тысяч человек.

Район расположен вдоль Бескудниковского бульвара, Дмитровского и Коровинского шоссе. Граница района проходит: по оси полосы отвода малого кольца МЖД, далее по осям: Дмитровского ш. и Коровинского ш., северо-западной границе территории МНТК «Микрохирургия глаза», осям: безымянного проезда, Бескудниковского б-ра, ул. 800-летия Москвы, Дмитровского ш. (до дома № 96 к. 1 по Дмитровскому ш.), пожарного проезда (вдоль южных границ домовладений №№ 14, 16, 18, 20, 22 (к. 1 и 2) по ул. 800-летия Москвы), Дубнинской ул., оси Дегунинского проезда, по юго-западной границе территории школы № 231, осям безымянного проезда, Бескудниковского б-ра (включая домовладения №№ 10 (к. 1, 2, 3, 4 и 5 по Бескудниковскому б-ру), южным границам домовладений № 8 (к. 1) по Бескудниковскому б-ру и № 13 по Дубнинской ул., осям: Дубнинской ул. и пр. пр. № 2236 (исключая территорию стоянок МГСА), западной границе полосы отвода Савеловского направления МЖД до Малого кольца МЖД. Общая площадь района составляет 327 гектаров, на которых постоянно проживает 62 тысячи человек.

Дата публикации: 12:19 25 марта 2009

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

Микрорайоны 8,9, ограниченные переулком 800-летия Москвы, Дмитровским шоссе, Коровинским шоссе, Селигерской ул, Коровинским проездом, Бескудниковским бульваром

Краткая статистика проекта планировки:

Территория подготовки проекта планировки, площадью 57 га, расположена в границах района Бескудниковский города Москвы и ограничена:
— с севера – красными линиями улично-дорожной сети переулка 800-летия Москвы;
— с востока — красными линиями улично-дорожной сети Дмитровского шоссе;
— с юго-запада – красными линиями улично-дорожной сети Коровинского шоссе;
— с юго-востока – красными линиями улично-дорожной сети улицы Селигерской;
— с запада – красными линиями улично-дорожной сети Коровинского проезда и Бескудниковского бульвара.

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории микрорайонов:

  • двадцати трёх многоквартирных домов;
  • здание дошкольной образовательной организации (далее — ДОО); трёх зданий общеобразовательных организаций;
  • здания поликлиники для взрослых,
  • здания детского нефрологического санатория № 6,
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

Освобождение территории:

  • снос тридцати семи многоквартирных домов;
  • трёх зданий ДОО;
  • музыкальной школы;
  • двух нежилых зданий;
  • объектов инженерных сооружений: семи ТП, одного ЦТП, боксовых гаражей, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 212,33 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 16,47
тыс. кв. м.

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами (включая 3 дома по 140 метров — 42 этажа);
  • двух учебных корпусов общеобразовательных организаций на 300 и 450 мест;
  • четырех ДОО на 350, 175, 175 и 125 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • храма на 500 прихожан, дома причта,
  • музыкальной школы.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 853,01 тыс.кв.м в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 801,69 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 51,32 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной и дошкольной организаций – 31,67 тыс. кв. м. Кроме того, «стартовый» многоквартирный дом за границами ППТ по адресу: Коровинское шоссе, вл.10 суммарной поэтажной наземной площадью 30,08 тыс.кв.м.

Благоустройство территории:

Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования на 2 полосы движения, протяженностью 3,722 км;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
  • устройство велодорожек шириной 4,5 м, протяжённостью 2,084 км;
  • устройство велодорожек шириной 2,5 м, протяжённостью 0,56 км;
  • строительство пр.пр. №1 с закреплением красными линиями градостроительного регулирования шириной 15,0 метров (на участке от Дмитровского шоссе до Коровинского шоссе) протяженностью 0,55 км, включающее в себя организацию проезжей части на 2 полосы движения, тротуаров шириной 2,0 — 3,75 м, км, организация парковочных мест вдоль проезда;
  • строительство пр.пр. №2 с закреплением красными линиями градостроительного регулирования шириной 15,0 метров (на участке от Бескудниковского бульвара до пр. пр. №1) протяженностью 0,40 км, включающее в себя организацию проезжей части на 2 полосы движения, тротуаров шириной 2,0 — 3,75 м, организация парковочных мест вдоль проезда, светофорного объекта в районе примыкания к Бескудниковскому бульвару;
  • строительство пр.пр. №3 с закреплением красными линиями градостроительного регулирования шириной 15,0-25,0 метров (на участке от Бескудниковского бульвара до Дмитровского шоссе) протяженностью 0,63 км, включающее в себя организацию разнесённой проезжей части на 2 полосы движения, тротуаров шириной 0,75 — 7,50 метров, организация парковочных мест вдоль проезда;
  • строительство пр.пр. №4 с закреплением красными линиями градостроительного регулирования шириной 17,0-25,0 метров (на участке от Бескудниковского бульвара до Дмитровского шоссе) протяженностью 0,31 км, включающее в себя организацию разнесённой проезжей части на 2 полосы движения, тротуаров шириной 0,75 — 5,70 метров, организация парковочных мест вдоль проезда;
  • строительство одностороннего бокового проезда в красных линиях Дмитровского шоссе на участке от улицы 800-летия Москвы до пр. пр. №1 (с нечетной стороны Дмитровского шоссе) протяженностью 0,87 км, включающее в себя организацию проезжей части на 2 полосы движения, тротуара шириной 3,75-5,25 метров, перенос остановочного пункта (1 ед.), с организацией остановочного кармана для общественного транспорта;
  • расширение Бескудниковского бульвара (на участке от Дмитровского шоссе до переулка 800-летия Москвы) протяженностью 1,0 км с уширением проезжей части до 4 полос движения, с организацией остановочных карманов для общественного транспорта (2 ед.), перенос остановочного пункта (2 ед.);
  • реконструкция переулка 800-летия Москвы (на участке от Бескудниковского бульвара до Дмитровского шоссе) протяженностью 0,74 км, включающее уширение проезжей части, организация парковочных мест, устройство тротуаров шириной 1,5 метров с обеих сторон улицы.
Читайте также:  В Люблино между кварталами реновации появятся широкие проезды

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 57,03 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, предусматривается образование участков жилой застройки, участков под «стартовые» жилые дома и общественной застройки.
Участки жилой застройки формируются на территории микрорайонов, на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов, образуя регулярную сеть внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории улицами и общественными пространствами. С исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для сбора мусора, а также размещение автостоянок.
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения (учебные корпуса, ДОО, храм, торговый объект, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский досуговый центр) сформированы на территории, подлежащей реорганизации. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены одно — двух уровневые подземные гаражи.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 30-85 метров с отдельными доминантами 140 метров. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В домах будут подземные гаражи, но не во всех домах, и их количество в проекте не указано.

На улично-дорожной сети будет организовано 5512 кв.м. парковок, что составляет около 424 парковок. Это просто смешное количество, учитывая что в квартале построят около 8400 квартир.

Преимущества проекта планировки

Двора станут комфортным пространством для людей, а не для машин. Вместо трех снесенных старых детских садов построят четыре новых. Построят два новых корпуса школ, спортивный комплекс, новую музыкальную школы вместо старой.

Недостатки проекта планировки

Безобразный проект с точки зрения уплотнения населения — число квартир вырастет примерно вдвое. В квартале будет построено три дома по 42 этажа (140 метров). Средняя высота планируемых домов составит 25 этажей. При этом будет организовано мизерное количество машиномест на улице. Парковаться будет негде, если только вы не купите подземный гараж.

В проекте, при значительном росте населения квартала, отсутствуют взрослая и детская поликлиники.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки.

Самые плохие районы Москвы в 2021 году

  • Печатники
  • Курьяново
  • Марьина Роща
  • Бирюлёво
  • Некрасовка

Ознакомилась недавно с материалами, написанными во всемирной паутине, на тему худшие районы Москвы для проживания и была удручена — скучно и не интересно, ни одной живой мысли, у всех написано как под копирку. И решила разбавить устоявшиеся стереотипы, так сказать, освежить и пролить свет на волнующих многих вопрос, своим взглядом и мнением как коренная москвичка и профессиональный риэлтор по продаже вторичной городской недвижимости. Почему я могу делать выводы и судить об этом? Да потому, что исколесила свой родной город вдоль и поперек, знаю его как свои пять пальцев и отметилась успешно завершёнными сделками в каждом из округов и во многих районах столицы нашей Родины.

Прежде чем, продолжить, стоит отметить, что все районы Москвы неоднородные и часто оставляют неоднозначные впечатления после посещения. И ни в коем случае их нельзя грести под одну гребёнку. В каждом из них есть свои оазисы и места клоаки, так сказать свои плюсы и минусы. Но все же есть среди районов Москвы абсолютные аутсайдеры и лузеры — уступающие и проигрывающие по всем статьям. Приведу доводы и поясню, какие из них, на мой взгляд, самые плохие.

Нижегородский

Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский – это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом – перевалочный пункт.

Капотня

Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 – 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат – поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.

Гольяново

Этот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться. Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно – например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться. Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.

Ярославский

От Северянинского моста до МКАДа раскинулся Ярославский район СВАО г. Москвы. И вроде бы всё в нём достаточно хорошо — развитая социально-бытовая инфраструктура, и сточки зрения экологии всё достаточно благополучно: из подъездов домов на Вешних Вод, Проходчиков или Ротерта можно буквально шагнуть в национальный парк Лосиный остров. Так почему лично я считаю его одним из худших районов Москвы? Поясню, во первых – Главная проблема Ярославского района одноимённое шоссе, локация растянулась тонкой прослойкой жилого массива местами в один-два дома, вдоль очень загруженной автомагистрали, по которому через Ярославский едут буквально одна за одной маршрутки к метро с жителями ближайшего Подмосковья — от Мытищ до Сергиева Посада, во-вторых на районе нет станции метро — местные жители вынуждены ехать минимум 20 минут на общественном транспорте до ВДНХ или скакать как парнокопытные через рельсы на Лосинке и Лосе, чтобы добраться до Бабушкинской или Медведково по времени получается также около получаса. В третьих район один из лидеров по криминогенной обстановке, к тому же недавно на его территории открыли вьетнамский рынок. Ярославский, наверное больше с точки зрения транспортной доступности, один из самых плохих районов Москвы

Дегунино

Наше болото — именно так я называю местность, на которой раскинулись два Дегунина — Западное и Восточное. Почему наше? Потому, что основную часть своей сознательной жизни я провела как раз на севере Москвы, и не по наслышке знаю о всех прелестях жизни в Дегунино. Ещё до недавнего времени два этих района САО назывались экспертами рынка недвижимости одними из самых ужасных и худших в Москве. За последние годы территория которая раскинулась от 7-го автобусного парка и до МКАДа, явно преобразилась в лучшую сторону, изменения на лицо: полтора десятка новых жилищных комплексов, которые отвечают всем современным требованиям и стандартам проживания. Открыты 2 станции метро: Селигерская и Верхние Лихоборы, в планах столичных властей открытие ещё 2-х — 800-летия Москвы и Лианозово. Генплан обещает сравнять с землёй все строения промышленного назначения и уже начато движение в эту сторону — на месте промзоны на Базовской 15 построили новый шикарный микрорайон. Да и действительно многое изменилось, но лично для меня Западное и Восточное Дегунино так и остаются одними из худших районов, если не в целом по Москве, то в САО это уж точно. Надеюсь, что когда-то я своё мнение о болоте всё же изменю.

Бусиново

Об этой местности на карте Москвы вообще мало кто знает, расположена она на выселках Западного Дегунино, имеет в своём составе всего 3 улицы — Краснополянская, Бусиновская Горка и Маршала Федоренко. Моя подруга детства уже достаточно давно свалила из этого райского уголка за границу и сейчас вспоминает о житии в Бусиново как о страшном сне. Микрорайон зажат между МКАДом, действующей промзоной и линией Октябрьской железной дороги. На территории района есть дейстующий мясокомбинат, в 500 метрах — ТЭЦ 21, Московский трубозаготовительный и Рыбный комбинат Меридиан. Немного сглаживает впечатления о локации открытая неподалёку станция метро Ховрино, но всё же Бусиново не самое лучшее место в Москве для комфортного проживания. Стоимость квадратного метра жилья порядка 150-160 тысяч рублей. Квартиры в Бусиново спросом не большим, но всё же пользуются – по большей засти из-за недавно открытой станции столичного метрополитена

Печатники

Основную часть района Печатники ЮВАО г. Москвы занимает промзона, и только небольшими островками рассредоточен жилой массив и то по большей части у одноимённой станции метро. Улица Шоссейная, Гурьянова, Полбина, 1-я 4-я Курьяновская, Угрешская — основные локации, на которых есть жизнь в Печатниках. В остальном – огромная промка раскинулась на сколько хватает глаз. Очень большие проблемы испытыаают жители близлежайших домов при выезде на Волгоградский проспект, машины со всех дырок сливаются в одно узкое горлышко у метро Текстильщики. Есть альтернативный маршрут через Люблинскую улицу, но он во многом не удобен, когда едешь в центр, так как ведёт в сторону противоположную от него. Да есть под боком Москва река и парк, детские сады и школы, больницы и поликлиники, есть у столичных властей большие виды и прожекты по реконструкции технологического анклава. Но это всё в далёкой перспективе, а пока с точки зрения экологии и транспорта район Печатники плох для проживания и с этим нельзя не согласится.

Курьяново

Составная часть Печатников скрытый от люпопытных глаз, Богом забытый столичный микрорайон Курьяново, визитной карточкой которого являются очистные сооружения Мосводоканала. Когда я в первый раз попала в Курьяново, а было это в середине 90-х годов прошлого века, то поначалу поверила в то, что хоть у кого-то в нашей необъятной стране, но наступил таки коммунизм. Как одно большое село или колхоз, все друг друга занют, никто никуда не спешит, плавно течёт размеренная жизнь, люди на улице в халатах и домашних тапочках, бельё сушится на улице, как-будто приехала на каникулы к бабушке в деревню. Фишка — главная особенность жилого массива в Курьяново — 2-х этажные многоквартирные дома, составляют добрую половину от общего числа жилых строений, остальные здания — пятиэтажки времён Хрущёва, домов выше 5 этажей в Курьяново нет. А есть в микрорайоне школа и детский сад, два парка: Курьяновский и Батюнинский, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, в 10-ти минутах пешком железнодорожная станция Перерва Курского направления, 2 станции столичного метрополитена в 10 минутах общественным транспортом. Сделки купли-продажи квартир в Курьяново конечно же проходят, но посторонних здесь почти нет — покупают недвижимость люди хорошо знакомые с данной местностью. Если бы не КОС, то району можно смело поставить твёрдую четверку по шкале качества проживания. А так только хилая троечка. И всё же в разряд худших или явных аутсайдеров район Курьяново я бы не занесла. Одним словом – почти райский заповедный уголок.

Марьина Роща

Западная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своми легендарными заводами – Станколит и Борец. Район буквально изпещрён проездами — какой-то нелепый и не уютный. Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица. В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра? Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются – за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов. Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.

Бирюлёво

Можно ли сравнивать два таких разных Бирюлёва? Конечно же, нет нельзя. Но есть у них один общий недостаток, то что их роднит — плохая транспортная доступность. На обширнейшей территории нет ни одной станции столичного метрополитена, да ведать уже никогда и не будет. Ну по крайней мере в планах у московских властей на этот счёт ничего не числится. Излюбленные бирюлёвские маршруты: по Липецкой до Царицыно, или по Подольских Курсантов до Пражской. Именно так, окольными путями по полчаса вынуждены добираться до метро местные жители. И если Восточное Бирюлёво оставляет вполне приятные ощущения и впечатления после посещения — к тому же за последнее время облик района подвергся значительным изменениям в качественно лучшую сторону, то вот после посещения Западного Бирюлёва остаётся какой-то осадок, как-будто не в Москве находишься, а где-то далёкой захудалой провинции. Да простят меня жители малых городов и весей. К тому же половину Западного Бирюлёво занимает сплошная, конца и края нет, промзона. Спрос на квартиры не велик, иногда попадаются ценники на жильё совсем прибитые к земле. Так, в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 150 тысяч рублей. По московским меркам это почти задаром. 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. можно найти до 5 млн. рублей, 2-х комнатную в 45 м.кв. примерно за 6.3-6.5 млн. рублей. Но продаются здесь квартиры со скрипом, потенциальные покупатели в последнюю очередь, на худой конец, рассматривают перспективу жития в Бирюлёво. Для многих москвичей название района почти ругательство, для того чтобы сломать стереотипы, должны произойти более качественные, чем они сейчас происходят, изменения. А пока и не только лично для меня, Бирюлёво один из худших районов, если не во всей Москве, то в южной её части так уж точно.

Некрасовка

По роду деятельности в последнее время мне частенько приходится бывать в ЮВАО, и в Некрасовке в частности. Огромная помойка под окнами квартир — основная проблема районого масштаба. Не перестаю удивляться, что за градостроительные нормы такие, позволяющие строить жильё в непоредственной близости от опасного для человека объекта. По сути, ныне присыпанная землёй мусорная гора, видимая из любой точки района – это бомба замедленного действия. Заражены не только почва и вода, яд содержится и в вдыхаемом ежесекундно воздухе. Мои выводы о вредности жития рядом с помойкой не так уж безосновательны. Один мой знакомый имеет дачный участок с небольшим домиком в деревне Носово Солнечногорского района рядом с огромным полигоном Тбо, также официально давно закрытым. Так вот, что бы он там не сожал из сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур — всё урожается с язвами. Морковь, свекла, картофель, другие корнеплоды, яблоки, смородина, крыжовник появляются на свет с наростами именно из-за плохой воды, происходят изменения на генном уровне. Нет, в Некрасовке я не встречала генно-модифицированных уродов с двумя носами, с тремя руками или глазами, но вот тех, кто разрешил построить здесь жилой микрорайон, а точнее почти мини город, не как иначе как иродами назвать нельзя. Неоднократно собственноручно засекала расстояние от близлежайших подъездов домов до мусорного полигона. И каждый раз получалось примерно одно и тоже — всё те же 50, максимум 100 метров. Что удивительно, жильё здесь пользуется стабильно хорошим спросом. В среднем цена за квадратный метр колеблется от 140 до 160 тысяч рублей, что для новостройки в Москве очень дешёво. 1 комнатные в 38 м.кв. расходятся где-то по 5.4-5.7 млн. рублей, 2-х комнатные в 52 м.кв. по 7.3-7.5 млн.рублей. Покупают квартиры в новостройках Нерасовки как иногородние так и москвичи-переселенцы из других районов. И если в целях инвестирования, покупку жилья по соседству с помойкой, но рядом с метро я ещё как-то могу понять, то приобретение здесь квартиры для личного проживания, ни в какие ворота не лезет, хоть убейте меня. Кто додумался и разрешил строить здесь жилые кварталы, и кем надо быть, чтобы квартиры в Некрасовке для себя покупать? Остаётся только догадываться. По мне, Некрасовка – так это худший район Москвы именно, что касается личного проживания.

Список худших районов Москвы, конечно же, можно дополнить и продолжить: это и Дмитровский район САО, со своей знаменитой на всю округой ТЭЦ-21, и район Очаково-Матвеевское на западе столицы, большую часть которого занимает обширная сплошная промзона, и Бибирево с унылой плотной застройкой, и Выхино ссыскавший недобрую славу и заработавший плохую репутацию, но на этом, пожалуй и остановлюсь, ведь в каждом районе Москвы можно найти свои плюсы и минусы.

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Оцените статью
Добавить комментарий