Оформление отказа от предложенной по реновации квартиры

Реновация стартовала в столице еще в 2017 году. Само обсуждение закона №141-ФЗ от 1.07.2017 года (Далее закон №141-ФЗ) вызвало шквал протестов, митингов «за» и «против». В итоге жители столицы получили достаточно сбалансированный акт, который позволил учесть мнение всех москвичей. Однако желающих попасть в программу реновации оказалось не меньше чем желающих избежать такой участи для своего дома.

В 2020 году на повестке дня Государственной думы уже встает вопрос о принятии аналогичного закона для всей территории Российской Федерации. Нынешняя редакция проекта несколько отличается от столичного. В случае его принятия в нынешнем виде дебаты и споры в обществе могут отказаться еще более масштабными. Уже сейчас, после первых расселенных домов москвичи рассматривают отказ от квартиры по реновации или исключение дома из программы. Эта статья расскажет, как добиться исключения своей многоэтажки из перечня на снос и что делать, если предложенные варианты для переезда не устраивают жильцов.

Как отказаться от включения дома в программу реновации

На данный момент в законе №141-ФЗ есть возможность изначального отказа граждан от участия в программе реновации или выхода из нее в процессе реализации. Дело в том, что программа эта очень масштабная. Ее реализация может растянуться на годы. Те москвичи, которые сейчас проголосовали за включение дома в реновацию, могут смениться другими жильцами, которые будут категорически против сноса пятиэтажки в культурном центре города.

Внимание! Отказаться от включения в программу реновации уже нельзя. Списки домов, жильцы которых потенциально могут переехать по программе, были составлены по итогам голосования проведенного в период с 15.05 по 15.06.2017 года. А вот исключить свой дом из этого перечня можно и сейчас.

Исключить свой дом из перечня на реновацию можно до того момента как будет подписан первый договор о передаче новой квартиры жильцам сносимой многоэтажки.

В соответствии законом №141-ФЗ сделать это можно в следующем порядке:

  1. Оповестить всех собственников и нанимателей по договору соцнайма в многоэтажке о предстоящем собрании. Для этого необходимо в видном месте, например на доске объявлений или на двери подъезда развесить объявления. Сделать это надо не позднее, чем за 10 дней до собрания.
  2. Провести собрание всех собственников и нанимателей квартир в доме уже включенном в программу реновации. Узнать о том включен ли дом в перечень на снос можно по адресу https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/itogi-golosovaniya-zhitelej-po-proektu-programmy-renovacii/
  3. Собрать не менее 1/3 +1 голос собравшихся за исключение дома из списка на реновацию.
  4. Оформить протокол общего собрания в соответствии с требованиями, описанными в ЖК РФ.
  5. Подать документы в Мосжилинспекцию. Протоколы принимают по адресу: проспект Мира, 19.

Решение об исключении будет одобрено в течение 30 дней при условии, что процедура проведена в соответствии с требованиями закона и пакет документов собран полностью.

Документы для исключения дома из программы реновации

Для подачи в Мосжилинспекцию к протоколу общего собрания жильцов нужно прилагать:

Срок рассмотрения документов Мосжилинспекцией не превысит одного месяца. Включить дом в программу снова будет сложно, а пока и невозможно, так как на данный момент голосование закрыто.

Внимание! Жильцы домов, участвующих в реновации освобождены от уплаты вносов на капитальный ремонт. В случае выхода из программы, все неуплаченные за период членства в ней, вносы будут начислены к оплате.

Можно ли отказаться от предложенной по реновации квартире

У жильцов, попавших под программу домов, есть три варианта компенсации. Им предлагаются равнозначные или равноценные квартиры, либо денежная компенсация по рыночной стоимости жилья.

Наниматели по соц. найму вправе требовать жилье, но не деньги. Квартира не является их собственностью. Если наниматель хочет получить деньги, квадратные метры нужно предварительно приватизировать.

Внимание! Окончательно отказаться и избежать переезда из реновационного дома отдельным жильцам не удастся. В любом случае старую квартиру придется покинуть вопрос лишь в том, на каких условиях и в каком порядке это случится.

Поэтому, прежде чем отказываться и протестовать нужно ознакомиться с предложенными перспективами.

Наиболее приемлем вариант с равнозначной квартирой. В этом случае жилец получит квартиру равную, а порой и большую по площади с таким же количеством комнат, и в том же районе, что имел.

По умолчанию предлагается один вариант в том же районе. Однако, если он не устраивает можно провести переговоры с администрацией и сменить этаж или докупить квадратные метры по льготной цене. Кроме того, можно оценить квартиру и потребовать равноценную в другом месте. Однако, при оценке стоимость жилья упадет из-за износа и ветхости фонда. Это же касается и денежной компенсации.

Уже при оценке первых расселенных домов она оказалась на треть ниже ожидаемой по рынку.

Если все предложенные варианты категорически не устраивают жильцов, они могут обратиться в прокуратуру и суд. Там нужно будет доказать что предложенные варианты не равнозначны, неравноценны или размер компенсации занижен. Именно эти аспекты будут волновать суд. Сопутствующие моменты, например, озеленение, вид из окна или даже инфраструктурные объекты суд вряд ли примет во внимание.

Насильно выселять сразу из квартиры никто не будет. Однако по истечении 90 дней после предложения о переселении администрация района вправе обратиться в суд для принятия решения о принудительном переселении. Это крайняя мера и до нее лучше не доводить. В итоге протестант просто выселится с приставами.

Как исключить свой дом из программы реновации

1. Как узнать, что мой дом попал в программу реновации?

Проверьте, есть ли ваш дом в списке включенных в программу реновации, с помощью сервиса — достаточно указать адрес.

2. Почему мой дом вошел в программу?

Дом попал в программу реновации, если он отвечал двум критериям:

Голосование проходило с 15 мая по 15 июня 2017 года на портале «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы». Кроме того, включить дом в программу можно было, проведя общее собрание собственников.

3. До какого момента можно исключить свой дом из программы?

Общее собрание собственников и нанимателей по договору социального найма может исключить дом из программы реновации, пока не подписан первый договор на новое жилье , в том числе на выплаты равноценного возмещения в денежной форме .

4. Как исключить свой дом из программы реновации?

Проведите общее собрание собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и с учетом Закона Российской Федерации №4802-1 «О статусе столицы Российской Феде­рации» от 15 апреля 1993 года.

Всех членов собрания необходимо уведомить о его проведении не позднее чем за 10 дней, например повесить объявление в подъезде, на первом этаже. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности или договор социального найма.

За исключение из программы реновации должны проголосовать более одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. Собрание считается легитимным, если его участники обладают более чем 50 процентами всех голосов.

Решение собрания оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр, приложение №1.

Обратите внимание, если ваш дом исключат из программы реновации, вам будут начислены взносы за капитальный ремонт с момента включения дома в программу реновации. Жильцы домов, включенных в программу, не делают взносов на их капитальный ремонт.

5. Как подать документы на исключение дома из программы реновации?

Если на общедомовом собрании жильцы решили исключить дом из программы реновации, нужно подготовить следующий пакет документов:

Предоставьте документы в Мосжилинспекцию по адресу: проспект Мира, 19, строение 1. График работы: с понедельника по четверг — с 08:00 до 17:00, в пятницу и предпраздничные дни — с 08:00 до 15:45; обеденный перерыв — с 12:00 до 12:45. Все документы нужно заверить подписью председателя и секретаря общедомового собрания.

Если вы подали все необходимые документы и соблюли требования законодательства при проведении собрания, в течение 30 дней Мосжилинспекция внесет в Правительство Москвы предложение об исключении вашего дома из программы реновации.

В некоторых случая Мосжилинспекция может продлить срок рассмотрения вашего обращения еще на 30 дней — об этом обязательно сообщат представителю общедомового собрания, который подал пакет документов.

Как выйти из списка сноса пятиэтажек?

Законом предусмотрена возможность выхода дома из программы реновации. Это можно сделать на любом этапе до момента заключения первого договора на предоставление нового жилья. Причем, выйти из проекта легче, чем вступить. Достаточно набрать более ⅓ голосов против расселения.

По каким причинам москвичи выходят из реновации?

Не все жители одобряют расселение хрущевок. В программу были включены не только ветхие здания, но и дома, износ которых составляет не более 30%. После капитального ремонта такая пятиэтажка может простоять еще 50 лет.

Основные причины отказа от переселения:

  1. Люди не хотят менять привычное место жительства. Они привыкли к своим соседям, дворам, кварталам.
  2. Новостройки часто расположены не так удобно, как хрущевки. Старые дома стоят на тихих улицах, их окружают зеленые дворы. Они ближе к метро, к школам, поликлинике. Новостройки нередко возводят около шумных магистралей или в бывших промзонах.
  3. Сомневаются в качестве новых зданий.
  4. Не хотят выезжать из отремонтированных квартир, в улучшение которых вложили немалые суммы.
  5. Не хотят тратить деньги и время на переезд, покупать новую мебель.
  6. Пожилые люди просто не хотят съезжать, им психологически трудно менять место жительства.
Читайте также:  Реновация Малая Филевская улица - новости, стартовые площадки, дома под снос

Правила выхода

Для того, чтобы отказаться от переселения, следует знать, как выйти из программы реновации. Существует определенный порядок действий, который важно соблюдать.

Решение об исключении принимается на общем собрании собственников квартир и нанимателей по договору соцнайма. Участников надо оповестить о месте и времени встречи не менее, чем за 10 дней. Если она проводится не на общедомовой территории, необходимо письменное уведомление для каждого.

Необходимо, чтобы в принятии решения участвовало более половины жильцов сносимой пятиэтажки.

За исключение дома из списков должны проголосовать не менее 30% собственников и нанимателей. Голосование может проводиться в очной и заочной форме. Отсутствующие на собрании могут отдать свой голос заранее.

Если необходимое количество участников проголосовало за выход дома из реформы, следует подготовить пакет документов:

  1. Копия протокола собрания, оформленного в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр (прил. №1);
  2. Реестр собственников. В нем указываются: Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты свидетельства на право собственности или договора социального найма, результат голосования.
  3. Объявление о дате и месте проведения собрания.
  4. Копии уведомлений для жильцов.
  5. Список участников.
  6. Копии доверенностей или других бумаг, удостоверяющих право представителей, если такие присутствовали.
  7. Решения собственников и нанимателей, оформленные в письменном виде, если применялась заочная или очно-заочная форма голосования.

Документы заверяются подписями председателя и секретаря собрания. Затем следует их направить в МосГорЖилИнспекцию. На рассмотрение предусмотрено 30 календарных дней. При необходимости инспекция может продлить срок еще на 30 дней, уведомив об этом письменно.

По истечении срока рассмотрения при условии, что все составлено должным образом, МосГорЖилИнспекция вносит в Правительство предложение об удалении дома из очереди на снос.

Почему могут отказать в выходе из реновации?

Вернуть пакет документов и отказать в исключении могут в следующих случаях:

После устранения замечаний документы следует подать повторно.

Что происходит с домом после исключения из программы?

После отказа от реновации дом снова включат в план на капитальный ремонт. Его сроки будут утверждены в ближайшее время. Жильцам придется заплатить взносы за весь период, пока объект был участником реформы. И в дальнейшем переводить ежемесячные платежи в фонд капремонта.

Какие дома покинули проект?

158 жилых зданий отказались участвовать в реновации на этапе первичного голосования. Они расположены в разных районах, больше всего таких объектов в Северо-Восточном и Восточном Административных округах.

ОкругКоличество
ЦАО2
САО12
СВАО42
ВАО53
ЮВАО8
ЮАО14
ЮЗАО2
ЗАО13
СЗАО1
НАО4
ТАО1
САО2
СВАО2
ВАО2

Ряд домов отказался от участия в программе уже после включения, проведя новое голосование. Среди них пятиэтажки по адресам:

ВАОпр. Буденного, 28 К1
СЗАОЛодочная ул., 27 стр. 1
ул. Циолковского, 5
ЮВАОСтавропольская, 15

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Дома в Москве, отказавшиеся от реновации – что с ними будет и почему?

Что будет с домами, отказавшимися от реновации? Возможно ли их включение в программу реновации (сноса) в Москве? Онлайн-консультация юриста.

Программа ликвидации пятиэтажного жилищного фонда в Москве утверждена 1 августа 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным. По итогам прошедшего голосования были определены те «хрущёвки», что примут участие в программе, а также дома, отказавшиеся от реновации. Условия сноса жилых объектов и расселения их жителей вызывают множество вопросов у москвичей. Что будет с теми домами, которые выступили против участия и почему люди отказываются от реновации – это одни из наиболее актуальных и острых тем.

Голосование за включение в программу реновации

В период с 15 мая по 15 июня 2017 года столичная мэрия провела голосование за включение домов в программу реновации. По его итогам было определено количество домов, жители которых согласны на переселение в новые квартиры. А также голосование показало сколько домов отказались от реновации.

Стоит напомнить, что дома включали в программу по решению 2/3 собственников. Первоначально определялся голос каждой квартиры. Второй этап заключался в определении общей позиции дома путём подсчёта большинства.

Прошедшее голосование ознаменовалось общей явкой равной 71% от числа участвующих. Более чем в 100 домах число проголосовавших превысило отметку 90%. Однако были и «молчуны», кто отказался от голосования. Голоса таких граждан распределялись пропорционально голосам остальных квартир дома.

Всего в голосовании приняли участие жители 4546 жилых объектов. Большинство поддержало проект реновации, однако жители 452 домов проголосовали против.

В настоящий момент на веб-портале «Активный гражданин», а также с помощью сайта мэрии Москвы mos.ru можно узнать итоги прошедшего голосования. На интерактивной карте можно посмотреть адреса домов, принимающих участие в ликвидации, а также тех, кто отказался от реновации. Все «хрущёвки», попавшие под реновацию отмечены особыми маркерами, цвет которого соответствует принятому решению дома.

Условия сноса домов по программе реновации

Программа реновации изначально вызвала бурный протест некоторых жителей столицы. Первоначальный проект программы предоставлял властям города значительные полномочия: сносить любые дома, выселять жильцов без права обжалования в судебных органах, переселять граждан в другие районы столицы и т. д.

Многотысячные митинги противников реновации заставили столичных чиновников пересмотреть условия сноса. Москвичи заявили о своих опасениях, что их кварталы застроят многоэтажками, а также высказали свои пожелания при переселении в равнозначные квартиры.

Итогом стали нынешние условия реновации. Жителей тех домов, что включены в программу реновации будет предоставлена возможность переселиться в равнозначную квартиру в пределах того же района или получить денежную компенсацию за неё. Наряду с этим, граждане имеют возможность за доплату увеличить площадь новой квартиры. Во всех жилых объектах для переселения будет выполнен качественный и комфортабельный ремонт. При этом регистрация на право собственности на новую квартиру будет проводиться единовременно с прекращением такового на сносимый объект.

В отношении собственников нежилых помещений в сносимых домах действуют те же правила. Они вправе получить возмещение рыночной стоимости сносимой недвижимости и всех убытков.

Переселение по программе реновации будет осуществляться поэтапно. Первоначально будет возведён объект для переселения. Только после этого будет осуществлён снос «хрущёвки». На её месте возведут новый жилой объект, в который будут переселяться жители следующего сносимого дома.

Что будет с домами, отказавшимися от реновации?

Весьма актуальным остаётся вопрос о том, что будет с домами, которые отказались от реновации. Согласно действующим правилам программы участие в ней является добровольным. А потому дома, отказавшиеся от реновации путём голосования, участвовать в ней не будут. Наряду с этим, каждая пятиэтажка, которая уже числиться участвующей, вправе отказаться от этого через собрание собственников квартир. Для выхода дома из программы реновации требуются голоса 1/3 собственников + 1 голос.

На данный момент есть список тех строений, которые не будут ликвидированы в рамках реновации. И если ответ на вопрос, что будет с домами, отказавшимися от реновации очевиден, то в отношении тех, кто согласился на участие в этом проекте, но дом представляет культурную ценность, ситуация не столь ясная.

Дома, которые отказались от реновации, не будут принимать участие в этой программе, если нет особых требований технических специалистов и дома не являются аварийными.

Почти триста жилых объектов, жильцы которых проголосовали за снос и переселение попали в поле интересов общественного движения «Архнадзор». Эти дома заслуживают, по мнению активистов, отдельного внимания, так как являются историческим и культурным наследием. Их судьба решалась специально созданной рабочей группой при участии представителей Москомархитектуры.

Почему люди отказывались от реновации?

В отношении не принимающих участия в программе домов журналисты РБК провели отдельное исследование на тему почему отказываются от реновации. Оказалось, что причины были самые разные: недавно сделанный капитальный ремонт, хорошие соседи, желание жильцов-пенсионеров спокойно дожить свой век в старой квартире без переездов и т. д., при этом и близость к метро или политические предпочтения москвичей на выборах мэра – это не основные причины отказа от реновации.

Согласно итогам голосования, больше половины домов не дали согласие на участие в сносе пятиэтажек в Измайлово и Москворечье-Сабурово. Число таких объектов составило 51 и 55% соответственно от общего количества домов к сносу в этих районах. Наибольшее число тех, кто отказался в Богородском районе – сорок восемь домов.

Когда можно отказаться от участия в программе реновации? Собственники жилья вправе провести общее собрание и зафиксировать отказ от реновации. Однако, стоит учитывать тот факт, что перед тем как отказаться от реновации в доме не должно быть тех собственников, которые уже подписал соответствующий договор, т. е. отказ от участия в программе сноса возможен до заключения первого договора на новое жильё.

Автор: Анастасия Гончарова
Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

Внимание! В связи с последними изменениями в программе реновации информация в данной статье могла устареть. Вместе с тем каждая проблема индивидуальна.

Можно ли исключить свой дом из программы реновации?

Можно ли не участвовать в программе реновации и исключить свой дом?


ОТВЕТ: Да, такое право вы имеете. Однако для того, чтобы ваш многоквартирный дом был исключен из программы, необходимо провести общее собрание жильцов. Среди них могут быть и наниматели по соцнайму, и собственники. Каждый участник собрания должен быть заблаговременно уведомлен о мероприятии (в срок до 1- дней до даты собрания). Задача общего собрания жильцов – проголосовать за или против выхода из программы. Для этого нужно иметь при себе паспорт и документы на квартиру (договор социального найма либо свидетельство о праве собственности). Чтобы исключить дом из программы реновации, за это решение должны проголосовать более трети участников собрания.

Учитывайте соблюдение легитимности – собрание будет считаться таковым, если на мероприятии присутствуют свыше 50% всех проголосовавших. Решение общего собрания в обязательном порядке должно быть подтверждено протоколом.
Люди, которые решили вывести свой дом из реновационной программы, должны иметь в виду один немаловажный нюанс. Участники программы перестают платить взносы на капитальный ремонт своего дома с того момента, как он был включен в программу. Если же дом вследствие голосования вышел из реновации, жильцам вновь будут начисляться взносы за капитальный ремонт – причем начиная со дня включения в программу.

Если собрание проголосовало за выход дома из числа участников и оформило это решение протоколом, требуется собрать необходимый пакет документов и предоставить их в Мосжилинспекцию. В случае если все требования законодательства соблюдены и документы подготовлены и заверены правильно, Мосжилинспекция в течение месяца обязана поставить Правительство Москвы в известность о том, что ваш дом исключается из программы реновации. Если же возникают какие-либо сложности, этот месячный срок может быть продлен еще на месяц. Представитель собрания – податель документов непременно будет извещен о таком решении.

РАССКАЖИТЕ О СВОЕЙ ПРОБЛЕМЕ ИЛИ ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС, НАШ ЮРИСТ ПО РЕНОВАЦИИ БЕСПЛАТНО ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ ОНЛАЙН.

Если дом не попал в реновацию – не беда!

После опубликования перечня домов, которые попали под программу реновации, кто-то из жителей был рад увидеть там свой дом, а кто-то очень огорчился. С дальнейшей судьбой этих домов и жителей все предельно ясно: люди расселяются по новостройкам, старые дома сносятся. Но вот что будет с остальными домами.

Мэр города Москвы Сергей Собянин в одном из интервью сказал, что будет с пятиэтажками, которые не вошли в программу реновации. По предварительным данным известно, что эти строения будут снесены, но не в текущем проекте. Они войдут в список только после завершения реновации, которая рассчитана до 2032 года включительно. Соответственно, судьба этих многоквартирных жилых домов решиться не ранее, чем через 10-15 лет.

Дополнительные изменения могут вноситься только в том случае, если эти постройки внепланово признают аварийными и ветхими. По словам мэра, эта проблема будет решаться раньше.

Почему мой дом не вошел в программу?

При составлении списка построек для реновации учитывались такие факторы:

В случае, если какой-то из этих факторов не был подтвержден, то конкретный дом не включался в реновационный перечень. Соответственно, на ближайший десяток лет постройка остается на своем месте, и жители никуда не переезжают. Задать вопрос о том, почему дом не включен в программу реновации можно нашему юристу – он объяснит все с юридической стороны.

Виде – почему дома призраки не попали под программу

Что делать, если дом не попал в программу?

Послу опубликования списков под снос, не редко стал встречается такой случай, когда жители хотят включить свой дом в проект. Это желание приветствуется государством. Есть определенный алгоритм действий в этой ситуации:

  1. Собрать несколько активных жителей дома и начать подготовку к собранию всех жильцов. Для этого нужно уведомить всех о дате и времени сборов. Можно прикрепить письменное уведомление на дверях подъезда или разнести их в каждую квартиру (под роспись).
  2. В день собрания предоставить жителям каждой квартиры бумагу для внесения письменного решения. Не стоит забывать о том, что в квартире может быть не один собственник или жилец.
  3. После завершения голосования составить общий протокол проведенной встречи и предоставить для ознакомления тем, кто не присутствовал на собрании (вывесить в общедоступном месте).
  4. Передать нижеуказанные документы в администрацию района или Жилищное управление.

Видео – как стать участником программы расскажет Россия 24

Этот же алгоритм действий активен при исключении дома из программы. Но исключение можно произвести до момента подписания первого договора приема нового жилья.

Документы для включения/исключения дома из программы

С тем, что будет с пятиэтажками, которые не вошли в список реновации уже разобрались. Для того, чтобы внести коррективы в государственное решение по поводу конкретного дома, нужно собрать такие документы:

С полным пакетом документов следует обращение в районную администрацию.

Читайте также:

Что будет с домами, которые отказались от реновации?

Согласно законодательной базе, участие в реновационном проекте является добровольным. Если в ходе опроса выяснилось, что жильцы дома против сноса и переезда, то дом исключается из списка и остается на своем месте в том же техническом состоянии. Дома проголосовавшие против реновации будут стоять до следующей программы, которая будет не раньше, чем через 15 лет.

Видео – Собянин дал интервью России 24 (Не хотите – живите в разрухе)

Поэтому жильцам стоит подумать о том, хотят ли они улучшить свои бытовые условия или оставить все, как есть.

Как исключить свой дом из программы реновации

Жильцы одной из московских пятиэтажек пытаются решить эту проблему цивилизованно, законными средствами.

Сергей Собянин,
мэр Москвы:

«Люди должны иметь возможность принять любое решение»

Инициативным предложениям московского Правительства по реновации жилого фонда могут позавидовать не только регионы России, но и многие европейские страны.

Предложения блещут своей заботой не только о собственниках жилья и развитии экономики строительной отрасли, но и затрагивают вопросы последующего развития градостроительной политики, сохранения исторического наследия и формирования инфраструктуры бизнес-процессов на первых этажах жилых домов.

Всё очень логично, серьёзно и конструктивно.
В диалоге с обществом.
Пока на словах.
Пока на уровне законодательных инициатив.
Всё очень позитивно и юридически грамотно.

К середине июня за реновационные изменения в Москве проголосовало, по некоторым данным, более 80% собственников жилья.

А вот, что касается домов серии 447, кирпичных «хрущевок», тут дело совсем другое – это самая распространенная на всей территории СССР серия, возводившаяся с 1958 года. Благодаря толстым стенам из силикатного или красного, глиняного кирпича такие дома до сих пор превосходят по тепло- и звукоизоляции не только панельные «хрущёвки», но и более поздние панельные дома.

Внутренние стены в квартирах не капитальные и позволяют перепланировку. Они не относятся к «сносимым» сериям и обладают повышенным сроком службы по сравнению с панельными хрущёвками. На основе этой серии было создано много поздних модификаций с индексом 1-447С, которые относят уже к брежневским домам.

На общем собрании жители постановили:
дом 7 по ул. Демьяна Бедного исключить из программы реновации.

Постановили: реновация не нужна!

Собственно, именно эти факты и являются главным аргументом инициативной группы собственников дома № 7 по улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники СЗАО г. Москвы, проголосовавших за исключение своего дома из программы реновации.

13 июня на общем собрании жители постановили исключить дом 7 по ул. Демьяна Бедного из проекта программы реновации. Как и положено оформили свое решение протоколом, который передали в Управу своего района. Тем не менее, на профильном сайте mos.ru/renovation Правительства Москвы, этот дом ещё отображается в списке программы.

Ошибка не исправлена, несмотря на все увещевания представителей Управы, Префектуры округа и гарантированные обещания самого мэра Москвы. Видимо причина в том, что программа находится только в стадии формирования. Но, как нас заверили, к моменту окончательного утверждения программы реновации, после принятия соответствующего закона, дом будет исключен из программы.

По словам Председателя Совета дома Николая Тер-Саакова – «Принципиальная позиция собственников жилья не в том, чтобы критиковать желание городских властей по расселению разрушающихся и непригодных к дальнейшей эксплуатации жилых домов, а в том, чтобы обратить внимание Правительства Москвы на избирательный подход к формированию списков домов, жителям которых надо предоставлять квартиры в новых домах взамен прежних.

Наш дом после проведенного капитального ремонта, замены лифтов и модернизации внутренних инженерных сетей вполне комфортен и пригоден для проживания ещё много лет. Поэтому проводилось Общее собрание собственников жилых помещений, на котором 69,3% участников собрания проголосовали за исключение дома №7 из программы реновации».

Справедливости ради, стоит отметить, что в Городском законе и в проекте Федерального закона, отмечено, что «вхождение в программу реновации гораздо сложнее, чем выход из неё». Если для вхождения необходимо набрать две трети голосов, причем только в период, когда эта программа формируется, то выйти из неё можно решением большинства собственников или нанимателей в любой период.

Месяц назад в интервью корреспонденту ТАСС на вопрос: «И вас не смутит, что один старый пятиэтажный дом на три подъезда будет стоять посреди квартала, прошедшего через реновацию?», Сергей Собянин ответил – «Что поделать – откажутся жители переселяться, значит, будет стоять. Права собственников или нанимателей важнее, чем подобного рода издержки. Скорее это будет исключение, однако люди должны иметь возможность принять любое решение».

Жители дома №7 по улице Демьяна Бедного свое решение приняли.
Теперь ждут Вашего, Сергей Семенович!

Реновация пятиэтажек

Плакат – реакция жильцов дома № 7 по улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники СЗАО Москвы на включение их дома в программу реновации.

Реновация: не мытьем, так кáтаньем

Кто заинтересован стереть с карты Москвы жилой квартал с добротными, только что капитально отремонтированными домами.

ТЕРМИНЫ

ЗАКОНЫ

РЕНОВАЦИЯ ЖИЛЬЯ

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

С 1 июля 2017 года минимальный взнос на капитальный ремонт в Москве увеличитсяс 15 до 17 рублей за 1 м².

С 1 января 2017 года взносы на капремонт в Московской области вырасли до 8,65 руб.

13.03.2017 Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области разработал интерактивную карту домов, подлежащих капитальному ремонту в 2017 году.

31.08.2016 Капремонт многоквартирных домов проводится с учётом активной подготовки к зиме.

Как отказаться от участия в реновации?

По тем или иным причинам жители могут передумать и решить выйти из программы реновации в Москве. По правилам самой программы жильцы могут сделать это в любой момент. Сама процедура довольно проста и сводится к голосованию и подаче заявления.

Как исключить свой дом из списка реновации, и что будет с теми, кто откажется от сноса?

Процедура отказа

Как написано на официальном сайте города Москвы, москвичи могут отказаться от участия в программе реновации пятиэтажек в любой момент вплоть до заключения первого договора о переселении.

Чтобы это сделать, жильцам дома нужно будет:

  1. Провести общедомовое собрание.
  2. Подготовить документы для выхода.
  3. Подать документы в Мосжилинспекцию.

Причем предупредить о нем необходимо не позднее чем за 10 дней, например, можно повесить объявление в подъезде или обойти все квартиры. Собрание должно быть проведено в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и с учетом Закона Российской Федерации №4802-1 «О статусе столицы Российской Феде­рации» от 15 апреля 1993 года. Собрание считается легитимным, если явилось более 50% жильцов дома.

Для участия в голосовании у москвича должен быть при себе паспорт и «зеленка» или договор социального найма. За выход из программы должно проголосовать не менее 1/3 населения дома.

В пакет документов должно входить:

Все документы должны быть заверены председателем и секретарем собрания.

После этого можно идти в Мосжилинспекцию. В течение 30 дней ваш дом исключат из программы.

Что будет с отказавшимися домами?

Главный вопрос, когда дело идет об отказе, что будет с теми домами, которые вышли из программы реновации? Ответ прост: их не будут сносить. А еще жильцам начислят плату за капремонт с момента включения их дома в список. Т.е. вам придет квитанция с долгом по капремонту.

Другой вопрос, что жилье ветхое, вполне вероятно, что через 5 лет вы снова захотите иметь предложение о переселении. Но поступит ли оно? Программа реновации должна будет начаться еще к 2032 году. Но включат ли ваш дом в список снова?

Как вывести свой дом из программы реновации. Кому и как это уже удалось. Методика

Они выглядят практически как парки, поскольку нормы по озеленению в СССР соблюдались. Ну и, конечно, качество строительства тогда и сейчас абсолютно разное. Если вы посмотрите вблизи на то, как строят сейчас, то поймете, почему нельзя ломать вполне нормальные кирпичные хрущевки.

Интересно, что первоначально проект реновации испробовали на Петербурге. В северной столице проект сноса хрущевок фактически так и не был реализован, несмотря на то, что решение о реновации ветхого жилья приняли еще в конце нулевых годов. На данный момент не расселено ни одного дома, а на 17 из 23 территорий, попавших под реновацию, принято решение не продолжать работы. По мнению властей и застройщиков, такая неудача связана с противодействием активистов, постоянно оспаривающих решения о сносах в суде, и нежеланием жителей покидать свои дома.

Московские власти учли опыт сопротивления петербуржцев и новый федеральный закон создается уже так, чтобы сопротивляться реновации гражданам было сложнее. Mосквичи ответили громко и четко, и весной организовали многотысячные митинги против реновации.

Тем не менее власти не останавливаются: на кону благополучие стройкомплекса, поэтому в ход идут отработанные методы – ложь, пропаганда и запугивание.

Однако есть реальный легальный и пока что мирный способ вывести свой дом из программы реновации. По заявлению Игоря Бакирова, он посетил десятки общих собраний собственников (ОСС) по выходу из реновации, и в 9 случаях из 10 жителям удалось отстоять свои дома. Ольга Виноходова из района Хорошёво-Мневники рассказала о своём районе, где в первоначальный список реновации попали 24 пятиэтажки в 84-85 кварталах, но в результате активности жителей треть домов удалось из этого списка вывести.

Как же это удалось жителям?

1. Не отчаивайтесь! Не верьте, что ваш дом обречен на снос, что он плох и “морально устарел” – это ложь тех, кому понадобилась земля под вашим домом. В Европе, к примеру, такие дома не сносят, а активно благоустраивают.

2. Активно выбрайте своих депутатов в муниципальное собрание. Найдите список муниципальных депутатов своего района. Найдите их профиль в соцсетях. Посмотрите, чем конкретно занимается этот человек. Если он реально что-то полезное сделал для района, который вам дорог, значит это хороший кандидат. Если в профиле ничего нет кроме желания стать депутатом, значит надо насторожиться. Задайте будущему депутату прямой вопрос – “Как вы защитите мой дом от реновации?”.

3. Вам необходимо подготовиться и провести общее собрание собственников жилья по выходу из реновации. Если такое собрание уже было и результат вас не устроил, необходимо добиваться повторного собрания собственников, только уже грамотно и с большинством, чтобы был кворум.

4. Ходите, агитируйте, информируйте своих соседей, объясняйте, что реновация в собянинском варианте, это когда люди заранее подписываются за снос и переезд неизвестно куда. Против людей работает пропаганда. Их надо просвещать на конкретных фактах – ездить и снимать дома. в которые выселяют.

5. Проводите прямую трансляцию собрания, а лучше несколько таких трансяций («стримов»). У Юрия Иванова было пять прямых трансляций. И все эти пять домов не вошли в реновацию!

6. Будьте готовы к противодействию. Могут прийти провокаторы, которые попытаются сорвать собрание. С ними лучше вести себя спокойно и достойно, не срываться на крик, не применять силу. Будет отлично, если кто-то наиболее спокойный в группе возьмет на себя работу с провокаторами, не постесняется вызвать полицию в случае необходимости.

7. Будьте готовы к нарушениям. Чтобы понять, нарушение это или нет, пригласите юристов. Если нет такой возможности, не отчаивайтесь. Вы сами можете защитить свою недвижимость – для это необходимо выучить ряд законов. В частности нужно знать Жилищный кодекс (статьи 44-48) и приказ Минстроя №937, подробно описывающий требованиях к оформлению протокола ОСС, а также другие законы.

Вот совет от Ольги Виноходовой. «На каждое нарушение в проведении собраний или иные неправомерные действия властей мы составляли акты, которые подписывались тремя свидетелями. Потом эти акты собираются и прикладываются к заявлению в прокуратуру. Как выяснилось, прокуроры любят, чтобы за них делали их работу. В заявлении должна быть преамбула, что случилось, подробно перечислить, что нарушено – статья такая-то такого-то закона. Тогда прокурору становится легко и радостно: половина работы за него сделана, и такое заявление не уйдёт в стол. Так прокуратура начала возбуждение дела по указанным нами нарушениям».

8. Если вы отбили свой дом поделитесь опытом с другими , но не расслабляйтесь!

9. Начните приватизацию земли под вашим домом.

Ответы на вопросы о программе реновации (сроки, как включить, исключить, что будет)

В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. При этом к многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения относятся многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

В многоквартирном доме может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения об исключении этого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации. Для принятия указанного решения необходимо более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае принятия указанного решения многоквартирный дом подлежит исключению из проекта программы реновации, программы реновации.

Использование земель или земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью. В целях реализации решений о реновации наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, разрешение на использование указанных земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута может быть выдано для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства. Перечень указанных объектов, размещение которых осуществляется на основании предусмотренного настоящей частью разрешения на использование указанных земель или земельных участков, и порядок выдачи такого разрешения определяются нормативным правовым актом города Москвы. Предусмотренное настоящей частью разрешение на использование земель или земельных участков позволяет лицу, которому выдано такое разрешение, осуществлять в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и эксплуатацию указанных объектов. В этом случае для получения разрешения на строительство, разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на указанные объекты предоставляется предусмотренное настоящей частью разрешение на использование земель или земельных участков. При этом предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.

В целях реализации решений о реновации со дня государственной регистрации права собственности города Москвы на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, включенным в решение о реновации, его раздел, объединение, перераспределение и выдел из него нового земельного участка допускаются до осуществления сноса многоквартирного дома, в отношении которого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы принято решение о выводе из эксплуатации.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее – договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *