ТОП-5 самых дорогих домов и квартир в Москве – Рейтинг 2021

Рейтинг топ-10 по мнению КП

  1. Лефортово парк
  2. Символ
  3. Талисман на Водном
  4. Тринити
  5. Город на реке Тушино
  6. Домашний
  7. Преображение
  8. LIFE-Ботанический сад
  9. Balance
  10. Lucky

ЛЕФОРТОВО ПАРК

Компания-застройщик — один из локомотивов столичного рынка недвижимости с хорошей репутацией. Жилой комплекс расположен в спальном районе. Доехать до центра Москвы можно за полчаса. На выбор покупателям предлагается дюжина корпусов. В микрорайоне есть новый детсад, недалеко три школы. Можно дойти до Лефортовского или Измайловского парков, набережной Яузы. Рядом планируется скейт-парк.

На 2021 год большинство корпусов сданы, либо достраиваются. Интересно, что почти все разной высотности — архитектурный прием, для визуального создания ощущения пространства. Цена квартир выдерживает баланс с качеством. Вариантов планировок за сотню. Для покупки доступны кладовые в подвальных помещениях, куда можно спуститься на лифте. Подъезды в каждом доме с двух сторон, чтобы можно было войти и со двора, и с улицы.

СИМВОЛ

Разделен на три квартала: «Смелость», «Свобода» и «Достоинство». Проект на стыке комфорт и бизнес-классов. Район активно развивается на выгодно расположенной площадке. Специалисты говорят, что его можно рассматривать не только в качестве варианта жилья, но и как неплохую инвестицию.

Водителям будет удобно, что рядом выезды на ТТК и шоссе Энтузиастов. В шаговой доступности три станции метро разных веток. Откроется и четвертая. Застройщик сделал упор на парковые зоны. Обещает, что 40% пространства микрорайона будет зеленым. Рядом планируется вытянутый парк Зеленая река.

Поклонники современной архитектуры могут оценить небанальные формы здешней застройки с причудливыми рельефами фасадов. Возле каждого дома есть огороженный двор для прогулок без возможности въезда машин. На подземном уровне — паркинг и кладовые.

ТАЛИСМАН НА ВОДНОМ

Застройщик пытается завлечь покупателей фразой «проект короткого цикла». Дескать вокруг все уже готово, новых домов не много, так что стройку за окном годами лицезреть не придется. Эксперты говорят, что его класс можно определить как бизнес-лайт: то есть выше стандартного комфорта, но все же не на порядок.

Сам ЖК представляет собой единое здание из четырех секций разной высоты. Интересно, что когда-то на месте дома была заброшенная промзона. Сейчас площадку расчистили. Вокруг неплохая готовая инфраструктура. Есть парочка парков и водоемов.

На каждом этаже расположено по шесть квартир. Это безусловно плюс. Ведь сейчас часто строят настоящие этажи-лабиринты, где на каждом более 20 квартир. Для покупки доступные подземные машиноместа и кладовые. Территория огорожена, есть небольшая прогулочная зона со спортплощадкой.

ТРИНИТИ

Застройщик долгое время работал в Подмосковье и вот переключился на столицу. Известен приятными ценами при сравнительно адекватном качестве. Срок сдачи домов планируется на вторую половину 2021 года. Но эксперты уже включают его в список лучших новостроек. В планах компании три монолитных жилых корпуса высотой в 26 этажей. В одном из них планируется открыть фитнес-центр с бассейном, а в другом — детский сад.

С окон верхних этажей, если позволит московский смог, будут видны Останкинская вышка и Ботанический сад. Для поклонников видовых окон доступны квартиры с панорамным остеклением. Рядом пролегает Дмитровское шоссе. Есть эко-парк Лихоборка. По доброй столичной традиции — двор без машин. Есть подземный паркинг. В подъездах места для консьержей и колясочные.

ГОРОД НА РЕКЕ ТУШИНО

Застройщик занимается масштабным освоением бывшего аэрополя. Проще говоря, здесь был пустырь, который сейчас активно застраивают. Это нельзя считать минусом, поскольку нет портящих общий вид полузаброшенных промзон. Рядом протекает Москва-река. Правда набережная пока не благоустроена. Комплекс входит в рейтинги самых крупных проектов столицы и самых продаваемых.

Десятая часть микрорайона будет отдана под спортивную инфраструктуру. Рядом новый стадион «Спартак», который должен вписаться в жилую застройку. В масштабных планах застройщика охватить едва ли не все существующие популярные виды спорта.

На «отрицательных» этажах — двухуровневые парковки, куда можно приехать на лифте. Здесь же продают кладовые зоны. Можно заказать чистовую отделку квартир или ограничиться предчистовой и самостоятельно установить сантехнику и выбрать цвет покрытий.

ДОМАШНИЙ

Квартал расположен на берегу Москвы-реки. Рядом прибрежный парк 850-летия Москвы, а через мост — Братеевский каскадный парк. Метро в четырех автобусных остановках. В планах застройщика ввести новостройки в три очереди. Первая готова, вторая — в 2021 году, третья в 2023 году. Между домами запланирован большой бульвар и аллея.

Концепцию микрорайона разработало голландское бюро. Осталось надеяться, что застройщики воплотят красивые эскизы в жизнь. Дома разной высоты. Есть малоэтажные, по современным меркам, всего шесть этажей. Есть и небоскребы по 32 этажа с видовыми квартирами и большими окнами. Есть подземный паркинг и зона наземной парковки. Запроектированы велодорожки. В соседних микрорайонах много детсадов, но учитывая густонаселенность кварталов, не факт, что на них можно будет рассчитывать. По проекту в микрорайоне хотят возвести еще два сада и школу.

Подъезды должны отвечать современным требованиям: оборудованы колясочными на первых этажах и быть комфортными для всех групп населения, то есть не иметь ступенек при входе и крутых порогов.

ПРЕОБРАЖЕНИЕ

Советскую застройку у Бульвара Рокоссовского то и дело разбавляют новыми ЖК комфорт-класса. Вокруг обширные территории парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово. Внутри микрорайона запланированы прогулочные зоны и детский сад. Рядом Щелковское шоссе, по которому можно добраться до МКАД.

На 2021 год на сайте застройщика уже не такой большой выбор квартир. Впрочем, домов много и некоторые жилплощади уже перепродают по объявлениям. Всего здесь 11 корпусов. Прогулочная территория обустроена беседками, детскими и спортплощадками. На первых этажах есть общественные зоны: что-то вроде отельных лобби, которые могут использовать все жильцы. У застройщика можно заказать отделку в разных цветовых решениях. На нижних уровнях выставлены на продажу машиноместа и кладовые.

LIFE-БОТАНИЧЕСКИЙ САД

Первая очередь домов сдана, вторую активно достраивают. Квартир у застройщика осталось не так уж много и это далеко не самые бюджетные варианты. Да и в целом проект на звание супер демократичного не претендует. Относит себя к бизнес-классу. В сети можно найти три десятка объявлений о продаже в новостройке квартир от собственников

Рядом отличные места для прогулок. Кроме Ботанического сада РАН, близко до набережной реки Яуза, которую неплохо благоустроили и почистили сам водоем. Есть один детский садик и школа в первой очереди. Еще один детсад появится во второй.

Для самых притязательных, на верхних этажах продают пентхаусы с большими открытыми лоджиями. Во всех корпусах есть паркинг. Доступны кладовые.

BALANCE

Пожалуй, это один из самых новаторских проектов в нашем рейтинге лучших новостроек. С явной ориентацией на молодого потребителя. Продают квартиры от одной до трех комнат. С важной оговоркой — это количество спален. Плюсом везде гостиная-студия. В больших квартирах дополнительно есть компактные гардеробные.

Все квартиры идут с отделкой. На выбор две гаммы — темная и светлая. Уже смонтирована сантехника. Поклонники нестандартных интерьерных решений оценят угловое остекление, когда стык дома заделан большими окнами. Но это не во всех квартирах. Продумали здесь и систему кондиционирования — она централизованная. В каждой квартире есть пульт для регулировки. Другое дело, а если система выйдет из строя, как быть всему дому?

Квартал возник на месте бывшей промзоны. В нем остались рельсы, которые планируют обыграть в парк. Но пока что никакой прогулочной инфраструктуры не создано. Проект лишь на бумаге. На 2021 год коробки домов возведены, идут внутренние работы и остекление.

LUCKY

Красиво жить не запретишь: предлагаем вам посмотреть одну из лучших новостроек Москвы премиум-класса. Несколько монолитных домов с собственной инфраструктурой появятся в 2021-2022 годах. Все квартиры большие и также сделаны по проекту гостиная+кухня и 1-2-3-4 спальни. Есть совсем большие варианты, которые в Москве нынче строят не так часто в силу того, что люди все меньше времени проводят дома.

Расположение великолепное, для тех, кто обожает центр столицы. К тому же застройщик обещает реставрацию пространств исторической зоны поблизости. В ближайших кварталах уже есть вся необходимая экономическая инфраструктура. Плюсом появятся новый образовательный центр, спортивный клуб и пара бизнес-центров.

Квартиры продают уже с отделкой по проектам известной студии. Есть и премиальная сантехника. Будет система центрального кондиционирования, регулировка отопления.

Как правильно выбрать новостройку Москвы для покупки жилья

Первое впечатление

Определитесь с типом постройки в Москве

На что обратить внимание

Наличие технической экспертизы недвижимости;

  • Отсутствие расположения поблизости фабрик и заводов.
  • Документы

    Как увидеть реальную картину

    Изучите сайт застройщика, а затем обратитесь к форумам и порталам с отзывами. Например, можно прочесть, что новостройки в замкадном московском районе Некрасовка расположены в 20-30 минутах ходьбы от действующей станции метро. Но если решите убедиться в этом лично или почитаете отзывы новоселов в интернете, то узнаете, что идти нужно через незастроенный пустырь, а рядом с комплексом расположен завод по переработке мусора. Зато квартиры с отделкой от 3,5 млн рублей, что недорого для Москвы.

    — В другом случае застройщик предлагает купить квартиры практически в парке «Лосиный остров», но строительство там сопровождается судебной тяжбой в отношении соблюдения природоохранного законодательства. Причин локального понижения цен много и поэтому нужно стараться собрать информацию об объекте прежде, чем решение будет принято, — объясняет доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.

    Расположение и цена

    Сегодня можно найти квартиру в новостройке практически в любом районе Москвы. Традиционно, дороже жилье в центре и на западе столицы. Но есть примеры когда формируются престижные локации вне этих районов — Сокольники, Аэропорт, Ленинский проспект. А в элитных округах есть менее популярные кварталы. Например, районы вокзалов в центре Москвы, где почти всегда шумно и грязно.

    Читайте также:  Реставрация элитного жилья в Москве: редевелопмент элитки

    — За счет программы реновации «ржавого пояса» формируются новые районы в срединной части Москвы или на окраине старой довоенной застройки в пределах Камер-коллежского вала. Это застройка территории старых промышленных гигантов — заводов «Серп и Молот», Москвич и ЗИЛ, где можно купить квартиры на набережной Москва-реки, что ценится у жителей столицы. Это жилье совсем рядом с центром города, есть вся социальная и транспортная инфраструктура и если продолжится политика по озеленению этих районов, созданию скверов и прогулочных зон, то жить в них станет удобно и престижно. Данный процесс известен в урбанистике — происходит джентрификация довоенных и послевоенных промышленных районов, — говорит Александр Цыганов.

    ТОП-30 самых дорогих новостроек МСК и Моск обл.

    Главные рекорды на рынке новостроек Москвы: повторятся ли они в 2021 году

    Аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», назвали 2020-й годом неожиданностей для рынка столичных новостроек. Многие тенденции на рынке были вызваны пандемией COVID-19, а также мерами государственной поддержки, принятыми в связи с распространением коронавирусной инфекции. В 2020 году на первичном рынке было установлено несколько абсолютных рекордов, а многие показатели превысили многолетние значения, несмотря на то что в начале года пандемия и падение доходов населения не позволяли строить такие оптимистические сценарии развития рынка.

    Рассказываем о самых ярких рекордах 2020 года на рынке новостроек Москвы. Сможет ли первичный рынок жилья повторить эти рекорды в 2021 году?

    Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН:

    — Впервые в истории тенденции на рынке были продиктованы пандемией, о которой стало известно всего год назад: мы находимся под влиянием практически непредсказуемого и сложно контролируемого явления. Высокая волатильность на рынке (как в большую, так и в меньшую сторону) — временный эффект, сегодня ситуация уже более управляема — рынок столичной недвижимости научился работать в новых условиях.

    Ценовой рекорд

    Рост цен в этом году превысил самые оптимистичные прогнозы аналитиков. В 2020 году был зафиксирован самый высокий уровень цен на новостройки массового сегмента за всю историю рынка и самый быстрый рост цен за 12 месяцев на массовые новостройки Москвы с 2013 года, отмечают в компании «Метриум». В ноябре средняя стоимость «квадрата» в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. руб., что на 17% больше, чем в ноябре 2019 года. Предыдущий пик был зафиксирован в мае 2015 года, кода средний квадрат подорожал относительно мая 2014 года на 16% (до 159,9 тыс. руб.).

    Если рассматривать все сегменты новостроек, то, по данным Est-a-Tet, в старых границах Москвы средневзвешенная цена предложения выросла за год на 20,9%, достигнув максимального за последние пять лет показателя — 299,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В Новой Москве стоимость «квадрата» достигла 153 тыс. руб., превысив показатель прошлого года на 23,2%.

    Рекордная выручка девелоперов

    Благодаря рекордному росту цен, несмотря на сопоставимое с прошлым годом число сделок, девелоперы Москвы обновили абсолютный максимум по объему выручки. За 11 месяцев 2020 года столичные застройщики выручили порядка 859 млрд руб., или на 21% больше, чем годом ранее (707,5 млрд). Показатель за 11 месяцев 2020 года уже на 9% превысил результат всего прошлого года. Совокупная выручка застройщиков столицы и Подмосковья составила 1,13 трлн руб. (за весь 2019 год — 1,08 трлн руб.).

    Рекордное число сделок в месяц на первичном рынке Москвы

    В сентябре 2020 года число заключенных сделок с физлицами в новостройках Москвы впервые в истории рынка превысило 10 тыс. В следующем месяце (октябре, который должен был стать последним месяцем действия льготной ипотеки) количество сделок вновь обновило абсолютный максимум и приблизилось к отметке в 11,5 тыс. сделок. Ноябрь представил чуть худшие результаты, однако все три месяца показали лучшие продажи в Москве на первичном рынке за всю предыдущую историю.

    Максимальная доля сделок в ипотеку

    По итогам всего 2020 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона, по данным ЦИАН, достигла 64% против 54% по итогам прошлого года. Самая высокая доля кредитных сделок с новостройками была зафиксирована в июне 2020 года — на уровне 74% по региону. Причем рекорд был зафиксирован по всем локациям (Старая Москва — 68%, Новая Москва — 75%, Московская область — 77%). На рынке новостроек Москвы также было зафиксировано рекордное число сделок с привлечением ипотеки — 12 тыс. в октябре.

    Рекордное сокращение объемов предложения

    В ноябре «на витрине» Старой Москвы, по данным компании «Бест-Новострой», находилось всего около 1,9 млн кв. м в квартирах и апартаментах всех классов. Это максимальное сокращение за последние пять лет. Год назад 1 млн «квадратов» приходился только на квартиры бизнес-класса, а совокупная экспозиция составляла 2,9 млн кв. м. Распродать имеющиеся остатки в Старой Москве можно было бы примерно за один год и четыре месяца, а в Новой Москве — за девять месяцев, если темпы продаж останутся на текущем уровне, подсчитали аналитики.

    Станет ли 2021 год таким же рекордным для новостроек

    Сейчас на экономику влияет слишком много разнонаправленных факторов, чтобы можно было с уверенностью строить какие-то прогнозы. Это и внешняя политика, и продолжающаяся пандемия, и падение доходов населения. 2020 год стал неожиданным для аналитиков, многие прогнозы не сбылись.

    Тем не менее аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», считают, что таких же ярких рекордов, как в 2020 году, ждать не стоит. Скорее всего, следующий год будет менее урожайным на рекорды, считает Литинецкая. «С одной стороны, спрос начнет сокращаться на фоне повышения цен на новостройки и вероятного сворачивания программы поддержки ипотеки в середине 2021 года. С другой стороны, активность застройщиков продолжит замедляться из-за реформы долевого строительства и роста себестоимости стройки», — отмечает эксперт.

    В 2021 году в ЦИАН ожидают более равномерного распределения спроса за счет продления льготной ипотеки до середины года, к тому же из-за роста цен выгода от льготной ипотеки становится не столь очевидной. При этом, по мнению Попова, после отмены субсидирования ипотеки резкого падения спроса не будет — рыночные ставки уже приближены к льготным процентам, это позволит поддерживать активность на рынке. Но активность клиентов в целом будет снижаться из-за плохой ситуации с доходами и ограничением стимулирующих мер, считает Литинецкая.

    Цены на столичные новостройки продолжат рост на уровне 6–8% к сегодняшнему прайсу, что связано и с дальнейшим переходом на эскроу-счета и низкой долей импортозамещения в строительстве, прогнозирует в компании ЦИАН. В компании «Метриум» считают, что в 2021 году продолжится инерционный рост цен — по итогам года ожидается, что средняя стоимость «квадрата» увеличится на уровне 10–12%.

    По прогнозу директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в следующем году вероятно усиление основных тенденций этого года, таких как:

    В 2021 году ощутимые изменения ждут рынок апартаментов. Заявление Минстроя о возможной легализации апартаментов и дальнейшем запрете их строительства вызвало рост цен в уже реализующихся проектах. В итоге за год средневзвешенная цена в данном формате, по данным Est-a-Tet, выросла на 21%. Но полного исчезновения апартаментов с рынка ожидать не стоит, считает Родионцев. По его словам, проекты, которые уже получили разрешительную документацию, выйдут в реализацию, также в Москве все еще существенно число перспективных площадок, на которых возведение жилья в статусе квартиры невозможно из-за существующих строительных норм и правовых ограничений.

    Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году

    Чтобы успеть купить квартиру в грядущем году в хорошей локации и по выгодной цене необходимо заранее изучить столичный рынок. Novostroy.ru выяснил, какие самые привлекательные точки для строительства ЖК в Москве и где в новом году девелоперы планируют возводить новые проекты.

    Где в Москве перспективные места для строительства жилья?

    Как утверждают эксперты, в районах «старой» Москвы с каждым годом становится все меньше мест для строительства домов. Поэтому в ближайшие годы большая часть проектов будет запущена на территориях бывших промышленных зон и в Новой Москве.

    В этом году власти столицы одобрили редевелопмент 18 промзон, среди них: «Красный Cтроитель», «Бережкoвская набережная», «Капoтня», «Выхинo», «Трикoтажная», «Перовo», «Теплый Cтан», «Никулинcкая», «Кунцевo», «Свибловo», «Коровинo», «Верхние Кoтлы».

    Читайте также:  Самый дорогой дом на Рублевке сдали в аренду за 4,2 млн руб в мес

    «В «старой» Москве более 10% территории занимают промзоны, утратившие прежние функции после вывода предприятий за черту города. Большинство из таких территорий стали складами и свалками. Наибольший сгусток промзон расположен за пределами Третьего транспортного кольца и носит название «ржавый пояс». Пока эти районы не включены в жизнь города, но вскоре там появится жилье», — рассказывает Амир Идиатулин, основатель и генеральный директор архитектурной студии IND architects.

    В Новой Москве, по словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, будет активнее застраиваться Троицкий округ, так как там все еще много свободных территорий.

    «Перспективные точки роста — западное направление московского региона, а также отдельные локации на территории Новой Москвы.​ Городские власти много работают над улучшением транспортной доступности этих направлений — что является мощным драйвером для развития локации. Так, совсем недавно был запущен проспект​ генерала Дорохова, который стал ощутимым подспорьем Кутузовскому проспекту, повысив транспортную доступность района Сколково», — комментирует директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов.

    Кто из девелоперов будет застраивать Москву в 2021-ом году?

    По информации агентства «Бон Тон», в следующем году должно выйти порядка 65 новых проектов на первичном рынке «старой» и Новой Москвы. Большая часть планируемых ЖК будет относиться к комфорт-классу.

    Мы опросили порядка 20 крупных столичных девелоперов о их планах на грядущий год, включая лидеров по числу строящихся ЖК: «ПИК», «ЛСР Недвижимость-Москва» , Группа «Самолет», «Инград», «ФСК» . Однако нам ответили не все компании, для большинства игроков рынка сведения о планируемых проектах — коммерческая тайна.

    «Сейчас у нас 9 проектов в реализации. До середины 2021 года планируем вывести на рынок еще 4-6 проектов, а в 2022 году вырасти в полтора-два раза к текущему объему. Кроме того, мы намерены приобретать новые площадки В ближайших планах — вывод проектов в Новой Москве, Одинцовском районе, в непосредственной близости от центра инноваций «Сколково», Мытищах и на границе Новой и «старой» Москвы», — говорит Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет».

    Также в Новой Москве планирует строить Группа «Аквилон».«Земельный банк компании пополнился в общей сложности на 13,5 га. Мы уже приступили к строительству и реализации новых жилых проектов: «Аквилон Митино» рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе» на берегу реки Сходни и «Аквилон Beside» на Рязанском проспекте. В следующем году мы продолжим работу над расширением портфеля компании. Сейчас ведем переговоры по нескольким земельным участкам. Уже в первом полугодии анонсируем новый проект в Новой Москве, общая площадь которого составит порядка 200 тысяч квадратных метров», — комментирует директор по развитию группы «Аквилон» в Москве и Московской области Дмитрий Рогатых.

    Из районов «старой» Москвы будет активно застраиваться юг города. «Тройка РЭД» построит апарт-комплекс рядом с метро «Котельники». В пешей доступности от метро «Румянцево» «Самолет» также планирует строительство проекта в грядущем году. Строительство ЖК Eniteo от Tekta Group, расположенном в южной части Москвы, уже началось, но пока только готовят котлован, большая часть работ запланирована на 2021-ый. В Нижегородском районе столицы будут строиться ЖК Profit и ЖК «Новохохловская 15».

    Один из крупнейших проектов анонсировала компания «ФСК». Девелопер построит в Хорошево-Мневниках на берегу Москвы-реки проект бизнес-класса ЖК «Sydney City», разрешение на строительство было получено в середине декабря. Это будет 44-этажный комплекс из 33 корпусов.

    «Объем инвестиций в проект составит 90 млрд рублей. В рамках первой очереди будет возведено три жилых корпуса, общая площадь — 65 тысяч квадратных метров, рассчитанных на 1,1 тысячу квартир», — рассказывают в пресс-службе «ФСК» .

    ТОП-10 действительно элитных новостроек Москвы

    В настоящий момент в Москве строится множество самых разных новостроек, в том числе элитного класса. Это могут быть клубные дома с квартирами, виллами или особняками. Нередко в составе таких проектов находится одно или даже несколько реконструируемых зданий.

    Главными отличиями элитного сегмента считаются престижность района, уединенность и камерность дома, то есть небольшое количество квартир. Каждый из проектов при этом имеет собственную индивидуальную концепцию, архитектурный облик и дизайн внутренних пространств. Однако в любом случае все это должно обеспечивать будущих резидентов максимальным комфортом проживания. Например, в таких проектах могут быть круглосуточная консьерж-служба, собственные патио или террасы, внутренний уютный двор с садом и проч.

    О том, какие интересные элитные новостройки сегодня представлены на рынке недвижимости, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

    На первое место эксперты поставили комплекс с апартаментами «Долгоруковская,25», в составе которого строится два дома – «Художественный» и «Музыкальный». Всего в них запроектировано 46 лотов площадью 39.4-81.3 м 2 . В апартаментах предусмотрены французские балконы и панорамное остекление. Верхние этажи отданы под пентхаусы с двумя этажами, дровяным камином и террасой, их площадь варьируется от 230 до 237 м 2 . Стоимость апартаментов начинается от 19.5 млн руб.

    Следующую строчку занял 8-этажный апарт-комплекс «Софийский», где объем предложения более существенный, чем у предшественника. На реализации находится 196 лотов метражом от 42 до 164 м 2 . На нижних этажах проекта расположатся элементы инфраструктуры, в том числе СПА-зона, ресторан-бар, салон красоты, фитнес-клуб, пекарня и объекты бытового сервиса. Здесь минимальный порог составляет 26.4 млн руб.

    Небольшая площадь жилья в ЖК White Khamovniki и «Кузнецкий мост 12» позволила предложить покупателю вариант от 32-33 млн руб. В составе White Khamovniki два 15-этажных дома с 76 лотами, где предусмотрено панорамное остекление, и два варианта отделки. В проекте «Кузнецкий мост 12» девелоперская компания KR Properties предлагает 61 апартамент с отделкой white box, полной отделкой и оснащением ванных комнат.

    Начиная от 41 млн руб. можно стать владельцем апартаментов или квартир в проекте ORDYNKA. Формат апартаментов представлен в двух из всех семи домов комплекса, в остальных пяти на реализации находятся квартиры. Специалисты обращают внимание, что помимо большой площади остекления апартаментов к преимуществам можно также отнести собственный СПА-центр, зоны для пилатеса и йоги и большой сад.

    Приобрести квартиру в проекте «Жизнь на Плющихе» можно от 44.6 млн руб. Площадь лотов в современном здании переменной этажности в 4-13 этажей от компании «Донстрой» варьируется от 66 до 265 кв. м.

    Чуть более высокая цена – от 47.9 млн руб. – у комплекса «Полянка/44» из восьми особняков от Группы ПСН. Каждый из них был спроектирован знаменитым архитектором Эйданом Поттером из архбюро John McAslan + Partners и обладает не только индивидуальной архитектурой, но и внутренним интерьером. Всего в проекте порядка 200 квартир. На последних этажах домов запроектированы пентхаусы, откуда открывается живописный вид на столицу.

    Еще выше ценовой уровень в апарт-комплексе «Театральный дом», высота которого варьируется от 4 до 7 этажей. Всего в доме 8 секций, выполненных в архитектурном жанре модерна. Комплекс рассчитан на 129 лотов метражом в 67-260 м 2 , при этом в апартаментах на верхних этажах предусмотрена эксплуатируемая кровля и есть возможность установить камин. Здесь приобрести жилье можно от 51.1 млн руб.

    Девятую строчку занимает проект Artisan от девелоперской компании Valartis. В комплексе запроектировано всего 30 квартир с высокими потолками до 3.6 м, метраж которых составляет 58-325 м2. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на два уровня, где располагаются 72 парковочных места.

    Замыкает ТОП-10 люксовый апарт-комплекс CARRE BLANC, где на реализации находится 52 лота площадью в 62.7-538.2 м 2 и минимальной стоимостью в 56.4 млн руб. У будущих резидентов будет собственный внутренний двор с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и фонтаном.

    Рейтинг элитных комплексов ЦАО по минимальной стоимости лота

    Самые дорогие ЖК Москвы 2020: рейтинг элитных новостроек

    Элитная недвижимость в Москве в течение первых трех кварталов 2020 года продолжала дорожать. В период с апреля по июнь, в частности, стоимость 1 м2 увеличилась в среднем на 2%. Эксперты объясняют ситуацию с ростом цен на элитное жилье выходом на рынок сразу нескольких масштабных и знаковых для рынка проектов. По данным сентябрь 2020 года, средняя стоимость 1 м2 в сегменте «элит» в Москве составила порядка 900 тыс. руб. По прогнозам аналитиков рынка, до конца текущего года недвижимость высокого класса может прибавить в стоимости еще 5%.

    После периода ограничений, связанных с пандемией COVID-2019, спрос на элитное жилье в Москве начал восстанавливаться, и к началу III квартала 2020 года он, как утверждают аналитики, уже вернулся к прежним показателям. Было реализовано несколько крупных лотов, наиболее высоким спросом пользовались клубные проекты в центре российской столицы. Некоторые проекты вошли в рейтинг самых дорогих элитных ЖК Москвы по предварительным итогам 2020 года.

    Самые дорогие элитные жилые комплексы Москвы-2020

    I. Клубный дом «Carré Blanc»

    Carre Blanc на Пречистенской набережной

    «Carré Blanc» – клубный дом класса deluxe, расположенный в престижном районе «Золотой мили», на Пречистенской набережной, в пешей доступности от храма Христа Спасителя и Кремля.

    В клубном доме запроектировано 43 апартамента, площадь которых варьируется от 60 до 210 м2, а также четыре пентхауса площадью от 250 до 540 м2, расположенные на верхних этажах. В Carré Blanc есть уникальная квартира формата таунхауса, с открытой террасой и садом.

    Клубный дом Carré Blanc построен по проекту архитектурного бюро SPEECH. Это пятиэтажное здание, выдержанное в элегантных классических чертах, с изысканным фасадом, облицованным натуральным камнем нейтральной светлой гаммы. В декоре фасада использован рисунок, стилизованный под старинные орнаменты Георгиевского собора во Владимирской области.

    Внутренняя инфраструктура Carré Blanc соответствует клубному формату проекта – гостиная-салон для отдыха резидентов, в оформлении которого использованы произведения искусства, lounge-зона, оборудованный всем необходимым зал для индивидуальных фитнес-тренировок. Подземная часть отведена под паркинг на 65 автомобилей.

    II Дом клубного типа «Villa Grace»

    Villa Grace в Пожарском переулке

    «Villa Grace» – жилой комплекс клубного формата, расположенный между Остоженкой и Пречистенской набережной, в тихом Пожарском переулке, рядом с храмом Христа Спасителя, старинным Зачатьевским монастырем и другими достопримечательностями центра Москвы.

    Читайте также:  Реставрация элитного жилья в Москве: редевелопмент элитки

    Комплекс отличается оригинальной архитектурной концепцией: особняк состоит из нескольких корпусов, каждый из которых имеет индивидуальные черты. Исторический фасад корпуса Rainier сохранен, воссозданы декоративные лепные элементы, корпус Albert отличается белоснежной гаммой фасадной части и украшен витражами. Фасад корпуса Mogambo выдержан в темно-коричневой гамме.

    Формат комплекса Villa Grace уникален для Москвы – это первый проект на рынке элитной недвижимости, позиционирующийся как городская резиденция. В комплексе запроектировано всего 19 квартир, что обуславливает камерность и приватную атмосферу проживания в нем. Площадь квартир доходит до 458 м2, в комплексе предлагались лоты с дизайнерской отделкой формата «под ключ».

    Расположение комплекса Villa Grace подчеркивает его статус, обеспечивается высокий уровень безопасности проживания – дом круглосуточно охраняется, въезд на территорию осуществляется по пропускам. Для автомобилей резидентов Villa Grace предусмотрена подземная парковка на 35 машиномест. Внутренняя инфраструктура комплекса также включает благоустроенный сад, для резидентов работает служба консьержей.

    III Комплекс «Меценат»

    «Меценат» во 2-м Кадашевском переулке

    Жилой комплекс «Меценат» — проект, реализованный в рамках комплексной реновации и реконструкции Кадашевской слободы, исторического района центра Москвы. Он представляет собой полноценный квартал с квартирами, жилыми особняками, таунхаусами и резиденциями.

    Комплекс «Меценат» находится в пешей доступности от набережной Москва-реки, рядом с Третьяковской галерей. В структуру комплекса входит девять особняков, рассчитанных на 25 квартир, девять таунхаусов, несколько двухэтажных домов, каждый из которых предусмотрен для проживания одной семьи.

    Архитектурная концепция комплекса «Меценат» с высокой точностью воссоздает атмосферу, присущую старой Москве. Застройка квартала исключительно гармонично вписывается в облик Замоскворечья, дополняя и украшая его собой.

    Территория комплекса «Меценат» благоустроена и ухожена – ее часть занимает сад с деревьями, выделена зона для отдыха детей, прогулочная зона. Территория закрыта для движения транспорта, для парковки автомобилей резидентов предусмотрена подземная стоянка на 60 автомобилей.

    IV Fairmont & Vesper Residences

    Fairmont and Vesper Residences

    Fairmont & Vesper Residences – элитный комплекс сервисных апартаментов, расположенный в самом центре Москвы, на Тверской улице, в пешей доступности от станции метро «Маяковская», в окружении музеев, концертных залов, известных столичных ресторанов.

    В комплексе запроектировано 36 апартаментов и один пентхаус, под который полностью отведен верхний этаж. Все апартаменты сдаются с выполненным ремонтом класса «премиум» — в отделке использованы ценные породы древесины, натуральный камень. Комплекс поделен на две части: в одном здании располагаются апартаменты, в другом – номерной фонд отеля Fairmont Hotels.

    Все резиденты Fairmont & Vesper Residences имеют доступ к сервису, предоставляемому на базе отельной сети Fairmont Hotels. В числе объектов инфраструктуры – ресторан, бар с панорамным видом, wellness-студия с комплексом SPA и бассейном. Дизайн интерьера общественных зон и апартаментов Fairmont & Vesper Residences разработан специалистами известной студии Rockwell Group из Нью-Йорка.

    10 самых дорогих квартир Москвы 2019

    Чтобы жить красиво в российской столице придется выложить не один миллион, а то и миллиард рублей. Ведь стоимость квартир ультрапремиального сегмента в Москве лишь растет, о чем свидетельствуют данные компании Savills. Ее эксперты подсчитали, что суммарная стоимость топ-100 самых роскошных столичных квартир выросла за год на 10%, до 58,2 млрд. рублей.

    Большую часть предложений занимают квартиры до 250 квадратных метров, а есть предложения и свыше 1000 «квадратов». Большая часть квартир из первой сотни предлагается в районе Патриарших прудов (28%), Остоженке (23%) и в Тверском районе (15%).

    Давайте взглянем на топ-10 самых дорогих квартир в Москве в 2019 году, стоимость которых выясняли эксперты российского отделения журнала Forbes.

    10. Crystal House

    Цена: 1, 1 млрд. рублей
    Площадь: 435 кв. м

    Скромная по размерам, в сравнении с другими самыми дорогими квартирами в Москве 2019 года, недвижимость находится на Остоженке — пристанище российских богатеев.

    Амбициозный проект Crystal House назван так за свой эффектный стеклянный фасад. Под солнечными лучами он блестит, как огромный кристалл.

    Для удобства VIP-жильцов в доме имеется вся необходимая инфраструктура, начиная от ресторана, спортзала и паркинга на 277 машиномест и заканчивая благоустроенным двором с фонтаном и детской площадкой. А из дорогих пентхаусов с террасами хорошо виден Кремль.

    9. Гранатный переулок, дом 6

    Цена: 1, 1 млрд. рублей
    Площадь: 455 кв. м

    Чтобы сделать дорого-богато не только внутри, но и снаружи, девелопер — компания KFS-Group — уделил особое внимание фасадам. Они украшены красивым и весьма недешевым орнаментом из натурального мрамора.

    В трех корпусах ЖК «Гранатный, 6» находится 27 квартир. И каждая из них — это мини-особняк, с комнатами для обслуживающего персонала, огромными окнами и солидными каминами.

    8. Noble Row

    Цена: 1, 6 млрд. рублей
    Площадь: 550 кв. м

    Noble Row — это один из самых красивых проектов, созданных в Москве в 21-м веке. И неудивительно, ведь над дизайном жилого комплекса из шести резиденций трудилась именитая дизайнерская компания Ralph Lauren Home.

    Стены здания украшены резным декором, а фасады оформлены в эклектическом стиле бозар, который следовал традициям итальянского ренессанса и французского барокко.

    Каждая резиденция — это таунхаус уровня Ultra-luxury со своим входом, гаражом и выходом в парк. А на последнем уровне зданий расположена терраса, с которой открывается превосходный вид на Кремль, храм Христа Спасителя и Зачатьевский монастырь.

    7. Жилой комплекс Fairmont & Vesper Residences

    Цена: 2, 08 млрд. рублей
    Площадь: 1042 кв. м

    Этот девятиэтажный комплекс из 36 апартаментов с сервисом пятизвездочного отеля расположен в самом сердце Москвы — на Тверской улице. Пока что он лишь готовится к сдаче, а руководит работами компания Vesper.

    В 2021 году комплекс должен быть готов, и поступит под управление сети Fairmont Hotels, которая специализируется на премиум-сегменте клубной жилой недвижимости.

    6. Lion Gate

    Цена: 2, 1 млрд. рублей
    Площадь: 740 кв. м

    Баснословно дорогой шестиэтажный жилой комплекс, девелопером которого выступил APDevelopment, состоит из 10 квартир.

    На самом верхнем этаже находится пентхаус, имеющий статус private landing, с отдельным входом, двумя террасами и въездом в собственный паркинг, где могут разместиться сразу три автомобиля.

    5. «Башня «Федерация». Восток»

    Цена: 2, 2 млрд. рублей
    Площадь: 2181 кв. м

    В самой высокой башне «Москва Сити» находится уникальный пентхаус, который вознесет владельца на недосягаемую высоту, в буквальном смысле слова.

    «Башня «Федерация» — самое высокое здание России — представляет собой две высотки, выдержанных в едином композиционном стиле. Первая из них называется «Запад» и в длину достигает 242,4 метра. А ее старшая сестра «Восток» выросла до 373,7 метра. Так что из пентхауса наверняка открывается потрясающий вид.

    4. Гранатный переулок, дом 8, стр. 4

    Цена: 2, 3 млрд. рублей
    Площадь: 952 кв. м

    Небольшой (по количеству жильцов, а не площади) элитный дом «Гранитный Палас» расположен в уютном переулке Пресненского района столицы. В нем всего 17 квартир, из которых виден сквер или двор старинного особняка боярыни Морозовой.

    На первом этаже дома находятся мужские развлечения — сигарный клуб и бильярдная, а на втором располагаются женский салон, библиотека и детская игровая комната. Жильцы, которым по душе более активные развлечения, могут спуститься на цокольный этаж и заняться тренировками в фитнес-клубе, бассейне, а затем посетить хамам или массажный кабинет.

    А главной особенностью «Гранатного Паласа» являются два дуплекса с красиво обставленным патио.

    3. Малая Бронная, дом 15

    Цена: 2, 4 млрд. рублей
    Площадь: 498 кв. м

    Изысканные интерьеры этого дома дополнены огромными панорамными окнами и настоящими деревянными каминами. Девелопером выступила компания «ЛидЭстейт», принадлежащая Андрею Маталыге.

    Для постройки роскошного апарт-комплекса застройщик с разрешения московских властей снес историческую усадьбу Анны Неклюдовой, невзирая на протесты москвичей, посчитавших это преступлением против истории города.

    2. Молочный переулок, дом 7

    Цена: 2, 6 млрд. рублей
    Площадь: 1000 кв. м

    Дом, в котором продается одна из самых дорогих квартир в России, расположен в элитном районе Остоженки. Жилье там стоит столько, сколько многим россиянам не заработать за всю жизнь, поэтому участок между Остоженкой и и Пречистенской набережной носит неофициальное название «Золотая миля».

    В огромной и супердорогой квартире не так уж много комнат — их всего 6, плюс три спальни и три санузла. А в доме, где она находится, всего шесть квартир.

    1. Пентхаус в многофункциональном комплексе «Царев сад»

    Цена: 4,8 млрд. рублей
    Площадь: 1683 кв. м

    Роскошный комплекс на Софийской набережной включает в себя 68 апартаментов ультрапремиум класса. А 44 из них предлагают превосходный вид на Кремль, Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и парк «Зарядье».

    Удивительно, что статусность места расположения не помогла «Цареву саду» с первого раза найти своих жильцов. Проект несколько раз менял хозяев и долго стоят недостроенным. Наконец «Сбербанку», который выступал кредитором девелоперов, это надоело, и он решительно взял дело в свои руки.

    Для проживающих в «Царевом саду» сделан подземный паркинг на 246 машиномест, создана продуманная инфраструктура, включающая офисы, рестораны, магазины, фитнес-центр и СПА.

    Места общего пользования были разработаны по авторскому дизайну известного французского архитектора Пьер-Ив Рошон. И, конечно же, территория комплекса закрытая и хорошо охраняемая.

    Кстати, помимо самой дорогой квартиры в Москве, на территории комплекса находятся еще несколько квартир стоимостью около 4 миллиардов рублей.

    Самая дорогая съемная квартира в Москве

    Для тех, кому не по карману миллиардные квартиры есть вариант приобрести элитное московское жилье на некоторое время. По данным риэлтерского агентства «ИНКОМ-Недвижимость» стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве составляет всего 750 тысяч рублей.

    Расположено элитное жилье на Мосфильмовской улице, в ЖК «Воробьевы горы». В пентхаусе площадью 290 кв. м. сделан ремонт в клубном стиле, поэтому годится оно как для спокойного проживания миллионера, так и для шумных вечеринок «золотой молодежи».

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *