История рынка элитного жилья в Москве

Элитная недвижимость Москвы представляет собой достаточно узкий сегмент, однако он всегда притягивал и будет притягивать взгляды многих. Даже если человек и не собирается покупать элитное жилье, ему все равно интересно узнать, как живут достойные люди. Однако на вопрос, откуда берет исток современный рынок элитного жилья и как он развивался, не каждый может ответить. А ведь рынок элитного жилья в современном его понимании появился не так давно. Например, в царские времена существовали свои критерии элитных домов, где проживал высший свет общества того времени. В Санкт-Петербурге это были дворцы, в Москве – более традиционные особняки.

Элита в СССР

После революции считалось, что отделяться от народа – “не по-коммунистически”, поэтому элитного жилья практически не было. Власть предержащие жили в основном за городом на дачах, люди попроще (но находящиеся в правительственных или партийных кругах) были расселены в гостиницах (“Националь”, “Метрополь”), однако жилплощади для них не хватало. Поэтому в 1927 году было начато строительство Первого дома Советов, окончившееся в 1931 году. Позднее он стал известен как “Дом на набережной“. Его можно назвать первым элитным жилым комплексом в Москве, поскольку дом изначально планировался с широко развитой инфраструктурой: клуб (ныне Театр эстрады), кинотеатр на полторы тысячи мест, спортивный зал, универмаг, прачечная и амбулатория, сберкасса и отделение связи, детский сад и ясли, столовая.

Однако это был, пожалуй, один из немногих проектов того времени, обладавших такой развитой инфраструктурой. Позднее некоторые идеи в этом отношении были применены при проектировании и строительстве сталинских высоток, имеющих в своем составе жилую часть.

В основном же в 30-50-е годы для советской элиты возводились дома, позднее названные “сталинками”. В 60-80-е, с искоренением “культа личности”, были пересмотрены и форматы жилья для партийной и правительственной элиты (поскольку в таких домах проживали и члены Центрального комитета КПСС, именовались они “цековскими”).

Элитные дома в Москве в начале 90-х

С наступлением новой политической эпохи и распадом экономики в конце 80-х – начале 90-х годов строительство элитных домов приостановилось. Собственно, “старую” элиту к тому времени уже ни к чему не допускали, а “новая” еще не понимала, что ей нужно. Поэтому новым этапом в строительстве элитных домов можно назвать уже 1993-1998 годы, когда стали появляться зачатки той сегодняшней прослойки общества, которое сегодня причисляют к элитной. Таким людям нужно было свое жилье, не такое, как “цековские” дома, не только потому, что они не хотели, чтобы их отождествляли с жителями таких домов, но и более комфортное, индивидуальное и (что было крайне важно в те времена) безопасное. Основной целью покупки было проживание среди себе подобных, то есть в относительно однородной социальной среде.


“Агалоров Хаус” – пример одного из первых элитных домов в Москве в новой России. Фото из базы объявлений о продаже квартир на “РБК-Недвижимости”

Кроме того, данный этап характеризовался зарождением принципиально нового типа жилья – элитного (так раньше такие дома не называли), что подразумевало наличие парковки, более высокие потолки, чем в типовом жилье, наличие охраны, огороженной территории, а также, что удивительно, наружные стены из красного кирпича.

Однако в августе 1998 года произошел дефолт, в результате чего цены в долларах США практически не изменились, а вот в рублях произошел рост в 4-5 раз. Только что зародившийся рынок жилья (не только элитного), ведущий учет стоимости только в долларах (ввиду нестабильного в принципе тогда курса рубля), обвалился.

Примеры элитных домов первого этапа (1993-1998 годы): “Красная башня” (ул. Татарская, д. 18, стр. 1), “Замоскворецкая усадьба” (ул. Бахрушина, 19, стр. 2), “Агаларов Хаус” (ул. Климашкина, 19).

Элитные дома в Москве на рубеже веков

Второй этап развития современного элитного жилья пришелся на 1999-2002 годы. Это этап активного освоения района Остоженки, позднее из-за обилия элитных домов названного “Золотой милей”. Освоению Остоженки предшествовала работа основанного в 1992 году архитектурного бюро “Остоженка” по разработке проекта реконструкции района. До 1990-х годов район представлял собой довольно печальное зрелище: старые разрушающиеся дома с общежитиями и коммунальными квартирами. В связи с этим здесь появляется много площадок под строительство на месте полуразрушенных, аварийных зданий. Дополнительным преимуществом жилья в этом районе является расположение в историческом центре Москвы – в двух шагах от Кремля – и хорошая транспортная доступность.


Дом №1 в Молочном перулке – один из образцов элитного домостроения в Мокве рубежа XX-XXI веков. Фото из базы объявлений о продаже квартир на “РБК-Недвижимости”

В это же время окончательно формируется понятие “клубный дом” (на 8-25 квартир), зачатки которого появились на первом этапе развития “элитки”. Причем чем меньше квартир, тем более элитным считался дом. Имя архитектора начинает обретать смысл для покупателей элитного жилья.

Целями покупки, кроме собственного проживания, становятся инвестирование на этапе строительства с целью извлечения прибыли путем перепродажи после окончания строительства, и приобретение для сдачи в аренду, чему способствовало зарождение рынка аренды элитного жилья со стороны обеспеченных соотечественников и приезжающих в постперестроечную Россию экспатов, топ-менеджеров открывающихся российских представительств иностранных компаний.

Примеры домов второго этапа развития элитного жилья в Москве (1999-2002 годы): 1-й Зачатьевский переулок, д. 19 (MSD Group), “Молочный дом” (Молочный пер., д. 1) (Rose Group), Пожарский переулок, 11 (“Центр-2000”).

Элитные дома в Москве: в 2003-2007 годы

Третий этап развития элитного жилья (2003-2007 годы) характеризовался активной точечной застройкой домами, не только на Остоженке, но и в районе Патриарших прудов, Плющихи, Арбата, Замоскворечья.

Покупатели стали обращать больше внимания на окружение, инфраструктуру, видовые характеристики, архитектуру (она становится одной из составляющих бренда дома), бренд застройщика, современность инженерии. Для большинства покупателей это уже не первая покупка элитной недвижимости.


“Римский дом” – расцвет элитного строиетльства в Москве в середине 2000-х. Фото “Мастерской Михаила Филиппова”

Обращу внимание на брендирование проектов – если на первом-втором этапе дома могли продаваться просто “по адресу” и не иметь своего фирменного стиля и названия, то на этом этапе девелоперам стало ясно, что экономить на этих «нематериальных» активах не стоит, и все новые проекты уже, как правило, обладают собственным именем.

Видовые характеристики стали играть важную роль – за виды на Кремль, храм Христа Спасителя или Москву-реку покупатели готовы платить на 20% больше по сравнению с аналогичной квартирой, не обладающей видами.

Появляется много домов, имеющих свои выразительные “лица”, в самых разных архитектурных стилях. Наиболее выразительными домами той эпохи можно (2003-2007 годы) назвать “Дворянское гнездо” (Б. Левшинский, 11, девелопер “КВ-Инжиниринг”, архитектор – Илья Уткин), Copper House (Бутиковский, 3, Rose Group, “Сергей Скуратов Architects”), “Римский дом” (2-й Казачий, 4-6, “Форум Пропертиз”, “Мастерская Михаила Филиппова”), “Коперник” (Б. Якиманка, 22, “МИАН-Девелопмент”, “Мастерская Ткаченко”).

На этом же этапе пришло понимание, что элитное жилье может быть не только “клубным”, но и многосекционным. Малое количество квартир перестает быть определяющим признаком «элитности» – на первый план выходят характеристики, перечисленные выше. Дело в том, что землю в городе, как сказал бы Марк Твен, “не производят”, поэтому застройщики стремятся максимально использовать этот ресурс, попутно повышая класс жилья иными методами, чем сокращение количества квартир. Покупатели от этого только выиграли – содержание дома и инфраструктуры лучше разделить на большее количество людей и сделать ее более качественной, чем это было на предыдущем этапе.

Увы, этот этап ознаменовал собой завершение “точечной” застройки в городе. Площадок практически не осталось, новые проекты “точечной” застройки формально запрещаются городскими властями, и становится ясно, что перспектив у такого жилья уже нет.

Элитные дома в Москве: настоящее время

И вот наступило настоящее. Ответом на запрет “точечной” застройки становится комплексное освоение территорий. При этом девелоперам крайне важно найти баланс между приватностью домов (для соблюдения высокого класса) и развитостью территории, необходимо обеспечить безопасность проживания, при этом не ущемляя права жителей не только комплекса, но и окружающих домов, создать комфортные условия, избегая многолюдности, уйти от однообразия, но действовать в единой концепции. Эти задачи решаются разными способами. Так, в ЖК “Садовые кварталы” (УК “Уникор”, “Архитектурное бюро Сергея Скуратова”, 2013 – 1-я очередь) применен принцип нескольких уровней. Например, автомобили перемещаются исключительно под землей. А школьники, напротив, идут в школу своей дорожкой на втором уровне, что позволяет не бояться за их безопасность.


ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках – один из первых примеров элитной квартальной застройки в Москве

Проектами, в наибольшей степени отразившими последние тенденции элитного жилья, также станут “Итальянский квартал” (“Гута девелопмент”, “Мастерская Михаила Филиппова”, планируемый срок сдачи – 2012 год), Knightsbridge Private park (“Реставрация Н”, “Ракурс Архитектс” – 2015).

Стоит отметить, что на протяжении истории развития рынка происходило не только изменение требований покупателей и характеристик элитных домов, но и существенное изменение ценовых показателей. За почти 15 лет развития рынка под воздействием различных факторов средняя цена на элитное жилье выросла в 4 раза: с 4400 до 17 700 долларов за 1 кв. м, при этом с развитием качественных и ценовых показателей происходит деградация количественных характеристик: так, в конце 2008 года на рынке элитных новостроек было представлено более 40 проектов, а сегодня данный показатель едва дотягивает до 30 (в настоящее время количество предложений элитных квартир составляет 16% от всего объема предложения квартир в новостройках Москвы всех классов). Справедливости ради надо отметить, что в ближайшей перспективе возможен выход на рынок еще 13 объектов жилой недвижимости общей площадью около 160 тыс. кв. м. Однако их судьба пока неизвестна. Власти Москвы разрабатывают новый проект, согласно которому в перспективе центр Москвы станет охранной зоной и до 2016 года, нового строительства на территории в пределах Третьего транспортного кольца вестись не будет. Приоритетными направлениями данной программы будет сохранение, регенерация и реставрация существующих зданий. Это может в перспективе привести к сокращению объема предложения на элитном рынке и, как следствие, к еще большему росту цен (самая высокая цена на сегодняшний день зафиксирована в ЖК Barkli Virgin House (1-й Зачатьевский пер., д. 8/9) и составляет 60 000 долларов за 1 кв. м). Спрос же не только не потеряет в уровне, но и будет расти. Так, после выборов президента России в марте 2012 года и его инаугурации (в мае) следует ожидать нового витка спроса на элитное жилье, связанного с естественной сменой команд в федеральных властях.

Читайте также:  Самый дорогой дом на Рублевке сдали в аренду за 4,2 млн руб в мес

Руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet
Денис Бобков, специально для “РБК-Недвижимости”

Элитный ремонт квартир

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО !

При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.

При заказе капремонта VIP-проект интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем, заключившим договор на дизайн-проект по программе VIP – полный возврат стоимости проектных работ на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт после выполнения дизайн проекта и оплаты ремонта по факту выполненных работ полная стоимость VIP-проекта будет возвращена в конце ремонта. В случае полной предоплаты за ремонт Вы сразу получаете скидку 10% на работы и полный вычет стоимости дизайн-проекта.

Элитный ремонт квартир в Москве предполагает работы по эксклюзивному проекту, с использованием сложных дорогих отделочных материалов премиум-класса, требующих профессионализма и высокой квалификации мастеров.

Площадь помещения рассчитывается по полу. Оплата за работы производится по факту выполнения и приемки каждого этапа. За материалы – предоплата.
Указанная стоимость является ориентировочной. После расчета детальной сметы по готовому дизайн-проекту итоговая стоимость ремонта и материалов будет зависеть от конкретного перечня всех необходимых работ, указанных в дизайн-проекте.

Загрузить договор на ремонт квартиры

Наши клиенты

Звезды шоу-бизнеса, а также VIP-клиенты: учредители банков, владельцы автосалонов, ресторанов, гостиниц и т.п.

Наши работы

Видео

Порядок работы

Этапы ремонта квартиры под ключ

Посмотреть объекты на разных этапах ремонта

Элитный ремонт квартиры или коттеджа становится все более популярной услугой в Москве и Подмосковье. Ошибаются те, кто считает его прерогативой бизнесменов и олигархов.

Выбирая этот вид услуг, люди понимают, что они стоят своих денег. Качественные материалы, безупречность исполнения, продуманное до мелочей пространство, дизайнерский подход к оформлению — все это позволит много лет не думать о новых ремонтных работах.

Вопросы и ответы

Что называется элитным ремонтом?

Элитный ремонт — это вовсе не обязательно помпезная мебель, венецианская штукатурка и золотые канделябры по заоблачной цене. Первостепенное значение в нем отводится качеству ремонтных работ, которое должно соответствовать европейским стандартам. Профессиональные мастера, премиальные материалы и инструменты позволят устранить скрытые проблемы и сделать интерьер красивым, функциональным и удобным.

Обязательно также наличие дизайн-проекта, учитывающего индивидуальные особенности квартиры или дома, а также пожелания их владельцев. Но оригинальный дизайн — лишь верхушка айсберга, под которой скрывается масштабный комплекс работ.

В чем отличие элитного ремонта от других?

Есть три отличительные особенности:

  1. дизайн-проект, который гарантирует заказчику эксклюзивность будущего интерьера;
  2. лучшие материалы от ведущих производителей и современное оборудование;
  3. специалисты узкой направленности с большим опытом.

Помимо базового спектра работ по ремонту, перепланировке и отделке всей площади помещения, в список элитных услуг могут входить:

В связи с популярностью темы экологии, сейчас обновление жилья на высшем уровне подразумевает использование безопасных для здоровья и преимущественно натуральных материалов.

Кому поручить проведение такого ремонта?

Однозначно, выполнить своими силами такой объем работ не удастся, стоит доверить это специалистам. И наилучшим вариантом будет заказать ремонт «под ключ» у одной компании, на которой будет лежать ответственность за составление дизайн-проекта, выполнение строительных работ, косметическую отделку, установку мебели и прочее. Такой подход снижает риск несогласованных действий и дает гарантию превосходного результата в короткие сроки!

Группа Компаний «Фундамент» возьмется за воплощение любой Вашей задумки. Посмотрите фото готовых интерьеров на нашем сайте или приходите на реальные объекты и убедитесь в этом сами! О стоимости ремонта и прочих вопросах Вас проконсультирует персональный менеджер по телефону +7 (495) 788-08-08.

Какие цены на премиум ремонт в Москве?

Цены на премиум ремонт в Москве стартуют от 18 500 руб. за кв.м.

Как рассчитывается площадь помещения?

Площадь помещения рассчитывается по полу.

Когда производится оплата за работы?

Оплата за работы производится по факту выполнения и приемки каждого этапа.

Какой порядок оплаты за материалы?

За материалы – предоплата.

Какие нюансы предусматривает дизайнер при заказе элитного ремонта?

Дизайнер предусмотрит ту цветовую гамму, стиль, планировку, которая полностью будет соответствовать видению и потребностям хозяев квартиры. При эксклюзивном ремонте специалистами учитываются все мелочи, что помогает сформировать пространство, приятное и удобное для жизни.

Какое основное конкурентное преимущество Вашей компании?

Нашим основным конкурентным преимуществом является наша репутация, основанная на качестве оказываемых услуг. Услуги и сервис для каждого Заказчика соответствуют требованиям высочайшим внутренним стандартам Компании, международному стандарту ISO 9001:2008 и стандартам федерального агентства по техническому регулированию и метрологии «РосТест».

Какая стоимость VIP-обслуживания?

Стоимость VIP-обслуживания составляет 50% от стоимости работ по договору на ремонтно-строительные работы.

Какое количество выездов инженера включено в технический надзор для элитного ремонта квартир и по какой стоимости?

Без ограничения количества выездов инженера, по мере необходимости – бесплатно.

Сколько будет стоить согласование проектов и работ с управляющими компаниями и коммунальными службами (ЖЭК, ЖКУ, ТСЖ, ДЭЗ и т.п.)?

Будут ли оплачиваться отдельно корректировки согласованного дизайн-проекта во время строительных работ?

Нет. При заказе VIP-обслуживания корректировки согласованного дизайн-проекта во время строительных работ предоставляются бесплатно.

Элитный ремонт квартир в Москве

Выполняя эксклюзивную отделку, мы используем материалы класса «премиум», применяем новейшие строительные технологии и допускаем к работе только опытных мастеров с опытом. Мы дорожим репутацией и ищем подход к каждому клиенту.

Что входит в элитный ремонт?

Элитный ремонт отличается от других видов отделки – при его проведении обязателен авторский дизайн по проекту, использование редких отделочных материалов, которые недоступны для российского рынка. Мы предлагаем:

Заказчики эксклюзивного ремонта квартиры уверены, что получат весь комплекс работ под ключ без лишних усилий, переживаний и головной боли, при этом – с соблюдением срока и гарантированным результатом.

Элитный ремонт – цены с материалами

Элитная отделка квартиры стоит очень дорог и ее могут позволить себе только самые состоятельные люди. Однако, наш прайс-лист демонстрирует – хороший ремонт с дизайном вполне доступен даже при отсутствии огромного бюджета. Мы выбираем качественные отделочные материалы, но предлагаем гибкие цены без скрытых наценок, нереальных тарифов.

Конечно, эксклюзивный ремонт в Москве и Московской области с составлением дизайн-проекта нельзя назвать простым решением, но затраты полностью окупаются за счет высокого уровня комфорта, эстетического и подчеркивания статуса жилья для посетителей. Расходные материалы мы закупаем у собственных поставщиков, в т. ч. из Европы — это позволяет дополнительно снизить цену, а стоимость за 1 кв. м. в результате оказывается приемлемой.

Как мы выполняем эксклюзивный ремонт с авторским надзором?

Наши специалисты не первый год занимаются ремонтом квартир с индивидуальным проектом дизайна, поэтому мы знаем, насколько важно предусмотреть все нюансы, продумать детали и четко следовать плану работ. Получив от потенциального клиента заявку мы:

  1. Перезваниваем и договариваемся о встрече в удобное для заказчика время.
  2. Отправляем мастера для осмотра, замеров и согласования пожеланий.
  3. Составляем дизайн-проект – вы можете добавлять свои замечания до тех пор, пока все не будет устраивать.
  4. Подготавливаем смету, рассчитав полный объем затрат с материалами.
  5. Подписываем договор, где указаны ваши права и наши обязанности, сроки, гарантии, цены.
  6. Приступаем к отделке и выполняем ее в соответствии с графиком – дизайнер постоянно контролирует работу.
  7. После завершения принимаете объект, проводится уборка от мусора и пыли.
Читайте также:  ТОП-5 самых дорогих домов и квартир в Москве - Рейтинг 2021

В отремонтированную квартиру можно въезжать и наслаждаться уютом – заказчики остаются довольны как процессом сотрудничества, так и результатом.

6 аргументов заказать элитную отделку квартиры в нашей компании

Почему клиенты доверяют нам свою недвижимость, заказывая ремонт? Главными причинами являются:

Мы обеспечиваем комфорт для московских семей, дорожим репутацией, ценим оказанное доверие и выполняем работу на совесть. Мы умеем делать элитный ремонт и готовы на примере доказать свой опыт, знания, соблюдение всех договоренностей.

Элита и «элитка»: как кризис повлиял на элитную недвижимость

Как повлиял кризис на элитную недвижимость? Цены упали и продолжают снижаться. То, что раньше стоило $25 000–30 000 за 1 кв. м, сейчас приближается к $15 000–20 000, а то, что раньше продавали за $12 000–16 000, стоит уже $6000–8000. И я не удивлюсь, если, достигнув дна, элитная недвижимость в Москве подешевеет до $2500 за кв. м. Моя первая сделка на рынке элитного жилья была закрыта в 1992 году: я продал квартиру (90 кв. м) на Старом Арбате за $10 000. В начале 2000-х годов квартиры в районе Остоженки продавались по $2000 за кв. м. К таким ценам мы можем вернуться. По уровню доходов населения и его покупательской способности мы приходим как раз к началу 2000-х.

Новых проектов в элитном сегменте будет мало. Чтобы сейчас запустить новый проект, нужно быть семи пядей во лбу и точно угадать, что будет пользоваться спросом. Это очень сложно. Кроме того, финансирование обязательно должно быть своим, не банковским, что тоже редкость.

Однако отсутствие новых проектов вовсе не означает, что на рынке возникнет дефицит.

До 40–50% квартир в элитных домах, построенных за последние 15 лет, стоят пустыми, в них никто не живет.

Они все еще в состоянии shell and core. Мой дом был сдан в 2011 году и сейчас заселен только на 30%. Если проехать вечером по Остоженке, много ли увидишь освещенных окон? Все эти квартиры были куплены в тучные годы, а сейчас люди будут выставлять их на продажу для поддержания своего образа жизни или для переезда в другую страну. По моим оценкам, этого запаса рынку хватит лет на пять-семь.

В Москве всего несколько по-настоящему удачных домов, цены в них вряд ли упадут ниже $15 000–20 000 за кв. м, как бы ни бушевал кризис. Это, например, дома №6 и №8 в Гранатном переулке, какие-то объекты на Остоженке, Фрунзенской набережной. Всего несколько сотен квартир будут интересны людям, сумевшим в кризис сохранить и приумножить свое состояние. Вся остальная недвижимость, которую относят к классу элитной и бизнес плюс, продолжит дешеветь.

Заметно упала средняя цена сделки. Если раньше квартир стоимостью больше $5 млн продавалось в квартал по нескольку десятков, то сейчас только пять-шесть. Спрос на городское жилье стремится к нулю при достижении бюджета покупки $2,5–3 млн, на загород — $1–1,5 млн. Человек, у которого есть, условно, $3 млн, хочет купить квартиру, и ему уже менее важно, 170 кв. м ее площадь или 270 кв. м. Ему важна локация, хорошая охрана, соседи, а остальное сегодня мало кто оценит. Конечно, некоторые квартиры площадью 400–500 кв. м продаются и сейчас, но таких покупателей стало значительно меньше, а претензии к объекту проживания можно удовлетворить, лишь переместив на Остоженку Вестминстерское аббатство, а на Фрунзенскую набережную — Сену.

Еще три года назад покупку квартиры за $5–6 млн мог себе позволить топ-­менеджер, получивший бонус за сделку. Сейчас, пожалуй, только олигарх, да и то перед свадьбой, а не после.

Удивительно слышать, как люди на рынке «элитки» продолжают хорохориться. Все привыкли, что стоимость недвижимости зависит от location, location и location. А я всегда говорил, что это не так. Стоимость недвижимости определяет, во-первых, политическая стабильность в стране, во-вторых, экономическая стабильность и, в-третьих, перспективы. Локация — только в четвертую очередь. Себестоимость строительства в любой точке мира в целом около €1500–2500 за кв. м. А дальше ты взвешиваешь стабильность и предсказуемость и отдаешь свой выбор Лондону, Нью-Йорку или Сингапуру за $20 000–50 000 за кв. м. Почему в Лондоне цена на недвижимость достигает £50 000 за кв. м и выше? Потому что у покупателя есть уверенность, что все три первых пункта, формирующих цену на недвижимость, находятся на высшем уровне.

Квадратный метр в Москве может стоить и меньше $1000, если перестать закупать импортное и строить из своих материалов. Один мой знакомый девелопер пересчитал себестоимость строительства своего нового проекта на МКАД в долларах, и получилось $350 за кв. м без учета стоимости коммуникаций. А если рубль упадет еще больше, то и $170 может быть. Люди, которые брали валютные кредиты под залог недвижимости, оказались в очень тяжелой ситуации, фактически они банкроты — и физические лица, и девелоперы. Банкам тоже придется нелегко, когда они переоценят залоговую недвижимость по реальному курсу.

С другой стороны, после пика кризиса, который мы пройдем, по моим оценкам, через два-три года, все может быстро отскочить. Москва притягивает к себе миллионы людей. Таких городов в мире немного. И как только инвесторы найдут малейший повод для оптимизма, они снова станут вкладывать деньги в московскую недвижимость. Нужно только взяться за ум и работать, работать, не оправдывая свое бездействие внешними угрозами.

Продажа элитных квартир в Москве

Отличная квартира в Жилом комплексе Город Яхт

Площадь: 223 м 2

Адрес: Ленинградское шоссе 37к1

Цена по запросу

Продажа квартиры, Чапаевский пер

Площадь: 176 м 2

Адрес: Чапаевский пер. 3

“,”USD”:” 1’280’000″,”EUR”:” 1’050’000″,”original”:”95’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 95 000 000 руб.

Продажа квартиры с живописным видом в ЖК «Континенталь»

Адрес: Маршала Жукова 76к2

“,”USD”:” 500’000″,”EUR”:” 412’000″,”original”:” 500’000″>” data-currency-code=”USD” > 37 200 000 руб.

Привлекательная стоимость в самом центре Москвы

Площадь: 120 м 2

Адрес: Петровка 28

“,”USD”:” 873’000″,”EUR”:” 719’000″,”original”:”65’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 65 000 000 руб.

Новое предложение в ЖК Режиссер!

Площадь: 120 м 2

Адрес: Пырьева 2

“,”USD”:” 1’050’000″,”EUR”:” 863’000″,”original”:”78’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 78 000 000 руб.

Шикарная квартира в элитном ЖК «Ближняя Дача»

Площадь: 140 м 2

Адрес: Староволынская 15к1

“,”USD”:” 1’280’000″,”EUR”:” 1’050’000″,”original”:”95’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 95 000 000 руб.

Двухуровневая квартира с новым ремонтом

Площадь: 380 м 2

Адрес: Лаврушинский пер 11

“,”USD”:” 6’000’000″,”EUR”:” 4’940’000″,”original”:” 6’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 447 000 000 руб.

Торжество стиля на Западе столицы

Площадь: 160 м 2

Адрес: Староволынская 12к5

Цена по запросу

Эталон стиля

Площадь: 360 м 2

Адрес: Грузинская Большая 69

“,”USD”:” 4’600’000″,”EUR”:” 3’790’000″,”original”:” 4’600’000″>” data-currency-code=”USD” > 342 000 000 руб.

Продажа квартиры, Малая Никитская

Площадь: 262 м 2

Адрес: Малая Никитская 15

Цена по запросу

Единственный пентхаус в Москва Сити с террасой 750 кв.м. обзором на 360 градусов

Площадь: 250 м 2

Адрес: Пресненская наб. 8стр1

“,”USD”:” 5’000’000″,”EUR”:” 4’120’000″,”original”:” 5’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 372 000 000 руб.

Эксклюзивный Дом на Остоженке с собственным бассейном!

Площадь: 900 м 2

“,”USD”:” 35’000’000″,”EUR”:” 28’800’000″,”original”:” 35’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 2 610 000 000 руб.

Пентхаус в ЖК «Садовые кварталы»

Площадь: 512 м 2

Адрес: Усачева 11

“,”USD”:” 8’000’000″,”EUR”:” 6’590’000″,”original”:” 8’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 595 000 000 руб.

Продажа квартиры, Фрунзенская 2-я

Площадь: 160 м 2

Адрес: Фрунзенская 2-я 8

“,”USD”:” 2’080’000″,”EUR”:” 1’720’000″,”original”:”155’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 155 000 000 руб.

Квартира-мечта!

Площадь: 130 м 2

Адрес: Зачатьевский 1-й пер. 5

“,”USD”:” 1’140’000″,”EUR”:” 935’000″,”original”:”84’500’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 84 500 000 руб.

Красивая квартира с авторским ремонтом

Площадь: 167 м 2

Адрес: Зубовский пр. 1

“,”USD”:” 3’000’000″,”EUR”:” 2’470’000″,”original”:” 3’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 223 000 000 руб.

Квартира с авторским дизайн-проектом в ЖК «Crystal House»

Площадь: 223 м 2

Адрес: Коробейников пер 1

“,”USD”:” 4’800’000″,”EUR”:” 3’950’000″,”original”:” 4’800’000″>” data-currency-code=”USD” > 357 000 000 руб.

Новое предложение в районе Золотой мили!

Площадь: 214 м 2

Адрес: Молочный пер. 2

“,”USD”:” 2’420’000″,”EUR”:” 1’990’000″,”original”:”180’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 180 000 000 руб.

Выгодное предложение

Площадь: 240 м 2

Адрес: Зачатьевский 1-й пер. 5

“,”USD”:” 2’100’000″,”EUR”:” 1’730’000″,”original”:”156’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 156 000 000 руб.

Квартира свободной планировки в ЖК «Пречистенка 13»

Площадь: 262 м 2

Адрес: Пречистенка 13

“,”USD”:” 5’240’000″,”EUR”:” 4’320’000″,”original”:” 5’240’000″>” data-currency-code=”USD” > 390 000 000 руб.

Продажа роскошного апартамента на Остоженке

Площадь: 250 м 2

Адрес: Нащокинский пер. 7

“,”USD”:” 4’100’000″,”EUR”:” 3’380’000″,”original”:” 4’100’000″>” data-currency-code=”USD” > 305 000 000 руб.

Изящество стиля на Пречистенской набережной

Площадь: 219 м 2

Адрес: Пречистенская наб. 5

“,”USD”:” 5’500’000″,”EUR”:” 4’530’000″,”original”:” 5’500’000″>” data-currency-code=”USD” > 409 000 000 руб.

Самая низкая цена!

Площадь: 173 м 2

Адрес: Остоженка 11

“,”USD”:” 1’510’000″,”EUR”:” 1’240’000″,”original”:”112’450’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 112 000 000 руб.

Эксклюзив Золотой Мили

Площадь: 280 м 2

Адрес: Еропкинский пер. 16/23

“,”USD”:” 3’010’000″,”EUR”:” 2’480’000″,”original”:”224’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 224 000 000 руб.

Где: Московская область

– Бесплатная ежедневная рассылка
– Сохранение параметров поиска

Представленная информация, в т.ч. стоимость объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой.

Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно только с письменного согласия администрации сайта.

Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимость объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой.

Элитный ремонт квартир

Элитный ремонт – это комплекс затратных по времени и расходам ремонтных мероприятий с применением материалов премиум-класса и оформлением интерьера в эксклюзивном стиле.

Наша компания выполняет комплекс ремонтных мероприятий по элитному обновлению интерьера квартир.

Особое внимание дизайнеры уделяют зонированию пространства, выбору конструкции потолка, освещению, оригинальной отделки для окон, дверных проемов и поверхностей, а также расстановке мебели в помещениях.

Выезд замерщика – бесплатно!

Стоимость элитного ремонта за м2 по видам работ

Читайте также:  ТОП-5 самых дорогих домов и квартир в Москве - Рейтинг 2021

Наши услуги

У нас можно заказать элитный ремонт квартиры под ключ в Москве с дизайном по доступной цене.

В компании «Мир уюта» работает команда мастеров с богатым опытом практической работы: дизайнеры, сантехники, плотники, электрики, маляры-штукатуры. клинеры и другие профильные специалисты.

Мы комплексно подходим к решению поставленной клиентом задачи и делаем ремонт в квартирах:

Мы можем сделать евроремонт или ремонт элитного класса в таунхаусе, загородном коттедже, частном доме, офисе или в другом объекте недвижимости. При работе мастера придерживаются действующих СНиПов, ГОСТов и техники безопасности.

Возрождение малоэтажной «элитки»: реплика загородной жизни в центре столицы

Эксперты отмечают рост покупательского интереса к малоэтажным элитным проектам – виллам, таунхаусам и особнякам, расположенным в историческом центре. Девелоперы, следуя за спросом, начали выводить на рынок новый формат премиальной недвижимости – городские виллы. О том, чего стоит ожидать покупателям от этого формата, Premium Estate рассмотрит на примере проекта CAMÉO Moscow Villas от STONE HEDGE.

Городские виллы: новый формат недвижимости класса DeLuxe

Этой осенью на элитном рынке анонсировали две интересные премьеры: группа компаний STONE HEDGE презентовала свой проект CAMÉO – 17 городских вилл на Маяковской, а в середине ноября компания Blackwood заявила об открытии продаж в QUARTET HOUSE. Судя по тому, что в ближайшие полгода ожидается выход на рынок еще нескольких малоэтажных проектов, которые будут располагаться в тихом историческом центре, можно говорить о появлении в Москве нового формата – городских вилл. Чем этот сегмент будет отличаться, на какие новые опции могут рассчитывать покупатели такой недвижимости, попытался разобраться Premium Estate.

По словам Людмилы Потаповой, директора департамента жилой недвижимости Knight Frank, сейчас на первичном рынке элитной городской недвижимости предлагается 2 256 лотов, из которых 126 относится к малоэтажным проектам, высота которых не превышает трех этажей. Таким образом, доля формата составляет 6% от общего объема предложения, хотя еще год она была заметно меньше – всего 4%. Это один из наиболее дорогих сегментов элитного рынка, цены на малоэтажные новостройки стартуют от 1 млн долларов за лот, тем не менее, эксперты отмечают рост покупательского интереса к таким проектам.

«В бюджете от $10 млн покупатели с интересом рассматривают как пентхаусы, так и таунхаусы, и особняки, их привлекают как новые проекты, так и исторические здания. Но на текущий момент мы наблюдаем рост спроса именно к малоэтажным форматам городской недвижимости», – говорит Людмила Потапова. По ее словам, в ближайшее время ожидается выход на рынок ряда новых проектов малоэтажной застройки в Тверском районе, в Хамовниках, в Раменках и в Серебряном бору. «Это позволит увеличиться субрынку приблизительно на 4-5%, то есть его доля в общем объеме предложения новостроек будет стремиться к 9-10%. В дальнейшем мы прогнозируем выход 1-2 малоэтажных проектов в год. Конечно, массовым такой вид недвижимости не станет, но его доля от общего объема рынка может достигать 10%», – отметил эксперт.

Возросший интерес к малоэтажныму элитному сегменту, по мнению аналитиков рынка высокобюджетной недвижимости, объясняется, с одной стороны, привычкой этой покупательской аудитории к загородной жизни, а с другой – необходимостью в любой момент оказаться в центре столицы, причем не тратя времени на дорогу. «Мы все устали от пробок, от необходимости часами добираться до загородных домов. Но пока «портал за город», позволяющий за мгновение перенестись из центра Москвы домой, увы, не изобретен, поэтому, разрабатывая концепцию проекта CAMÉO мы решили совместить городской и загородный формат жизни», – рассказывает Анастасия Малкова, Управляющий партнёр STONE HEDGE.

Малоэтажные проекты в элитном сегменте, Москва

На начало октября 2018 г.

На начало октября 2017 г.

Количество лотов, шт.

Объем предложения, кв. м

Количество лотов, шт.

Объем предложения, кв. м

Общий объем предложения

2 256

270 000

2 423

282 000

Объем предложения малоэтажного формата

126

24 000

85

21 000

Доля малоэтажного формата, %

6%

9%

4%

7%

Данные Knight Frank

«Портал за город»: виллы CAMÉO

По словам Анастасии Малковой, городские виллы – это аналог загородного дома в 2-3 этажа, с собственным патио, высокими потолками и подземным паркингом. Подобно мини-коттеджному поселку, дома объединены единым архитектурным стилем, парком и садом. И, конечно, очень качественным сервисом уровня all inclusive. Итак, CAMÉO будут возведены в самом центре, совсем рядом с Тверской (ул. Долгоруковская, вл. 23А, стр. 1). Вообще, это место больше похоже на «оазис тишины», спрятанный от чужих взглядов и городской суеты.

«Архитекторам удалось увязать внешнее и внутреннее, соблюсти масштаб места и времени, но при этом сохранить в проекте стиль старой Москвы», – отметил на заседании Архитектурного совета Александр Кудрявцев, президент Московского архитектурного института. Так что можно константировать, что идея приватности и «портала за город» зодчим из бюро The Wall удалось воплотить в жизнь. Во время обсуждения члены Архсовета отметили, что проект получился очень красивый и амбициозный, а идею совместить традиционный стиль московских особняков с Тосканской архитектурой нашли особенно удачной.

По словам главного архитектора и основателя бюро The Wall, Рубена Аракеляна, все 17 двух- и трёхэтажных вилл площадью от 230 до 445 кв. м разместятся на территории в 0.5 гектара. Каждая из них будет иметь свой frontyard, гостевой двор перед домом, представленный просторной лоджией с высокими арками, и backyard – приватный задний двор с патио и зеленью. С фронтальной части вилл, то есть внутри огороженного и охраняемого камерного пространства, раскинется дизайнерский сад с подсвеченными зелеными кронами, ландшафтные композиции которого будут радовать глаз все четыре сезона. Кстати, прямо из сада можно будет попасть в … таинственный лес – парк с настоящими высокими деревьями, мощеными дорожками и маленьким зеркальным озером, которое визуально увеличит пространство и добавит ему загадочности. Кстати, дорожки в парке и прекрасном саду подогреваются.

Архитектура каждой виллы уникальна, но в каждой из них предусмотрено создание дровяного камина, под тихий огонь которого зимними вечерами вы сможете пить терпкое вино и читать любимую книгу, а на третьих этажах – большие террасы, выход на которые есть прямо из большой и светлой спальни. Своеобразие здания проявляется в деталях – неожиданном повороте фасада, характерной планировке, новом виде, открывающемся из панорамных окон в пол, даже в необычном расположении проемов, арок и декоративных архитектурных элементов. Фасадные арки образуют флорентийские лоджии-галереи, а с укромных террас с аркадами на третьем этаже открываются интересные виды на столицу. Естественно, отделка предусмотрена исключительно самого высокого качества – гранит, натуральный шлифованный камень.

Frontyard ведет на первый этаж виллы, откуда есть прямой выход к backyard. Он представляет собой частное патио, доступное для входа исключительно резидентам. Это совершенно приватное пространство, скрытое даже от глаз соседей. «Именно здесь можно будет в полной мере ощутить непринужденную атмосферу собственного загородного дома. Представьте, как вы будете встречать утро выходного дня на собственной террасе, сидя в уютном кресле и с чашкой ароматного кофе. А продолжите день в парке или на открытой и светлой лоджии с видом на сад. А вечером вы сможете организовать на заднем дворе барбекю-уикенд для друзей и семьи или, наоборот, провести время наедине с собой, занимаясь любимым хобби. И будьте уверены, что здесь вы полноценный хозяин, и никто из соседей вас не побеспокоит», – рассказала Анастасия Малкова.

Из каждой виллы можно спуститься на бесшумном лифте Shindler на подземный паркинг, в котором разместится до 40 автомобилей. Внешне он, правда, больше похож на автомобильный шоу-рум класса «люкс». Хотя при желании туда можно и не приходить. Автомобиль уставшего владельца поставит на место специально обученный человек, достаточно лишь оставить машину на площадке и отдать ключи представителю службы валет-паркинга. Сервис – важная часть концепции проекта, высокие стандарты сервиса жильцам и гостям комплекса CAMÉO обеспечат постоянно присутствующий дворецкий, незаметный обслуживающий персонал от SAWATZKY Property Managment и услуги консьерж-службы.

Модель сервиса проста, ее можно выразить тремя словами – незаметно предвосхищать ожидания. «У парадного входа в комплекс вас встречает дворецкий, он поможет донести вещи из машины и раскроет зонт во время дождя. В помещении с отдельным входом всегда находится портье, который окажет оперативное содействие по любому вопросу – от получения корреспонденции до организации презентации. Консьержи готовы решить любые бытовые проблемы, от заботы о домашних животных до доставки вещей из химчистки», – рассказала Анастасия Малкова. Кстати, безопасность в комплексе обеспечивает умная система видеонаблюдении, круглосуточный пост охраны и биометрические системы контроля доступа.

Сейчас проект находится на стадии закрытого экспонирования, и виллы уже можно забронировать. Старт продаж намечен на первый квартал следующего года, а завершить строительство девелопер планирует во втором квартале 2021 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *