До конца года ряд домов в 8 районах Москвы сдадут в эксплуатацию

Реновация: когда переезжаем?

До 2032 года в Москве расселят больше пяти тысяч старых домов, и теперь жители каждого из них могут посмотреть, когда готовиться к новоселью.

Власти столицы досрочно опубликовали сроки расселения еще 665 домов, по которым раньше не было решения. Теперь почти все участники реновации могут зайти на mos.ru и проверить, на каком этапе программы будут расселять их конкретный дом.

Как объяснили в департаменте градостроительной политики Москвы, сроки переезда для большинства домов были известны еще прошлым летом. По остальным принять решение должны были до конца первого квартала 2021 года, но списки опубликовали досрочно. В этих домах проживает больше 99 тысяч москвичей, и теперь все они тоже знают, когда получат новые квартиры от города, отметил глава профильного московского ведомства Сергей Левкин.

«Подготовленный расчет этапов и сроков переселения отражает главную цель городских властей — завершить программу реновации за 15 лет — в 2032 году», — подчеркнул чиновник.

По словам Левкина, все 665 домов распределили по этапам программы. В первый — с 2020 по 2024 годы — вошли 152 дома. Во второй — с 2025 по 2028 — включили 252 дома. В третий — с 2029 по 2032 годы — 261 дом.

Таким образом, всего на первом этапе реновации в столице расселят больше 189 тысяч жителей 1082 домов, на втором — больше 367 тысяч жителей 1888 домов, на третьем, с учетом дополнительного перечня, новые квартиры получат больше 424 тысяч жителей более чем из двух тысяч домов.

Пока остаются неизвестными сроки переселения последних 24 домов, вошедших в программу. По ним решение опубликуют дополнительно, пообещал глава ведомства. «Город приложит все усилия для ускорения программы реновации, чтобы все ее участники смогли улучшить свои жилищные условия в приемлемые сроки», — подчеркнул он.

По словам Левкина, на сроки переселения по реновации влияет ряд факторов. В их числе наличие свободных земельных участков в пределах квартала, возможность размещения на месте демонтированных домов «стартовых» площадок для ускорения реализации программы. Поэтому чиновники продолжают искать новые адреса для строительства домов по программе. Только за прошлый год в столице подобрали 49 «стартовых» площадок, на которых построят больше миллиона «квадратов» жилья. Новые площадки в девяти административных округах позволят обеспечить жильем около 37 тысяч москвичей. Лидером 2020 года по количеству «стартов» стал Юго-Восточный округ: там утвердили сразу 15 адресов, по которым вырастут реновационные дома. «Всего с 2017 года нам удалось подобрать 472 площадки для строительства домов и будущего переселения жителей, и эта работа в дальнейшем будет продолжена», — отметил Левкин.

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина, в кварталах реновации не просто возводят жилье, но строят детские сады, поликлиники и школы, благоустраивают парки и дворы, прокладывают новые транспортные сети и обновляют инженерные. Так, с начала 2021 года столичные власти утвердили 14 комплексных схем инженерного обеспечения, в которых есть вся информация о текущем и прогнозируемом расположении сетей, их состоянии и перспективной нагрузке на них после ввода всех реновационных домов. По словам Левкина, всего по реновации разработают 89 таких схем. Они позволят сократить сроки подключения новых домов к инженерным сетям. «Благодаря комплексным схемам можно будет подключить к инженерным сетям как весь квартал в целом, так и каждый дом в отдельности, сократить сроки строительства инженерной инфраструктуры за счет одновременной прокладки различных инженерных коммуникаций, а также избежать повторной перекладки на уже благоустроенных территориях, тем самым минимизируя неудобства для жителей», — подчеркнул глава ведомства.

С начала программы под заселение передали 76 новостроек. Уже живут в новых квартирах или переезжают в них прямо сейчас больше 34 тысяч москвичей из 223 домов. Из них 46 уже снесли, и на их месте готовятся возводить новые.

Сегодня в городе проектируют и строят еще 287 многоэтажек по реновации. Несколько десятков уже ввели в эксплуатацию. Некоторые из них начнут заселять в ближайшие полгода. В этом списке новостройка в Булатниковском проезде в Западном Бирюлеве, которая станет первой в районе. Именно с нее, по словам Левкина, здесь начнется реновация. Еще два дома передадут под заселение по реновации в Тимирязевском районе. Речь идет о многоэтажках на Дмитровском шоссе, 55 и Амстердамской улице, 9. Переезды начнутся уже в первом полугодии 2021 года.

В городе уже начинают появляться дома, построенные непосредственно по стандартам реновации. Один из таких домов на улице Кубинка, 18/2 недавно осмотрел столичный градоначальник. «Здесь другой вид, другие первые этажи, просторные комнаты. В доме 99 квартир, и не было ни одного отказа, надеюсь, что и по другим домам отказов не будет», — отметил Собянин в ходе осмотра новостройки. Чрезвычайно важным является комплексное развитие территории, в том числе — повышение транспортной доступности.

Например, в Можайском районе, к которому относится данный адрес, за последнее время был реализован целый ряд инфраструктурных проектов — например, Северо-Западная хорда, сама улица Кубинка, улица Толбухина, а также реконструкция Аминьевского и Можайского шоссе. Кроме того, было открыто движение по новой вылетной магистрали — проспекту Генерала Дорохова, запустили МЦД-1, провели реконструкцию железнодорожных станций «Рабочий поселок» и «Сетунь». Активно ведутся работы и по строительству станции «Можайская» (это рабочее название» и станции «Давыдковская» БКЛ. Как планируют власти столицы, рабочий пуск «Дмитровской» состоится до конца 2021 года.

Беспрецедентная по масштабам программа реновации отвечает на ключевой запрос москвичей — иметь качественное и доступное жилье, необходимую инфраструктуру и рабочие места рядом с домом, отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. «В рамках программы в новое жилье, отвечающее всем этим требованиям, переедут жители 350 тысяч квартир — это порядка одного миллиона москвичей», — подчеркнул он.

До конца года ряд домов в 8 районах Москвы сдадут в эксплуатацию

До конца года ряд домов в 8 районах Москвы сдадут в эксплуатацию

Более 60 домов планируют ввести в эксплуатацию в Москве по программе реновации в 2020 г.

. . . . . Об этом на пресс-конференции сообщил руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

. . . . . Она коснется около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 тыс. 173 домов.

По программе реновации в 2020 году построят 65 домов

По программе реновации сейчас в Москве строится 143 многоэтажки и 49 домов уже сданы в эксплуатацию. Сейчас туда переселяют людей из старых пятиэтажек.

Всего же под реновацию в столице попали более пять тысяч зданий. А переезда в новые квартиры теперь ожидают около миллиона москвичей. О результатах программы за этот год и планах на ближайшее время 16 декабря рассказал руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

Также, по словам Андрея Бочкарева, в 2020 году в Москве планируется сдать более 20 объектов образования – это школы, корпуса для начальных классов и детские сады. Подробнее – в сюжете телеканала Москва 24.

Дом по программе реновации в районе Северное Тушино введут в эксплуатацию в 2020 году

Дом по программе реновации в районе Северное Тушино введут в эксплуатацию в 2020 году, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

Односекционный жилой дом находится на ул. Свободы, вл. 67, корп. 5, в районе Северное Тушино. Здесь будет 161 квартира: 20 однокомнатных, 121 двухкомнатная и 20 трехкомнатных. Их общая площадь составит почти 9 тыс. кв. метров.

“В доме начинается чистовая отделка квартир. Завершить строительство планируется в следующем году”, – сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, фасады здания выполнят в бежевых тонах с яркими красными и желтыми акцентами, на них установят короба для кондиционеров. Лоджии застеклят. На первом этаже разместятся помещения общественного назначения.

В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа с санузлом, кладовая, зона почтовых ящиков, лифты грузоподъемностью 450 кг и 1 тыс. кг.

Территорию вокруг дома благоустроят: высадят газоны, деревья и кустарники, оборудуют детские и спортивные площадки, создадут зону отдыха.

“На северо-западе Москвы в программу реновации включен 431 жилой дом общей площадью 1,5 млн кв. метров, а в районе Северное Тушино новые квартиры получат жители 60 сносимых жилых зданий. Для начала переселения подобраны три стартовые площадки, активно ведется подбор новых”, – отметил Бочкарев.

Дом по реновации на Шереметьевской улице введут в эксплуатацию в будущем году

Читайте также:

Жилой дом на 120 квартир для переселения по программе реновации на улице Шереметьевская, вл. 5, корп. 1 планируют ввести в будущем году. . . . . .

“В настоящее время идет возведение надземной части здания жилого дома. Начато строительство восьмого этажа. Ввод в эксплуатацию ожидается в 2020 году” , – сказал Андрей Бочкарев.

Фасады дома облицуют керамогранитными плитами. На первом этаже разместят объекты социального, коммерческого и культурного назначения. Там же появится центр информирования населения. Возле дома обустроят детскую игровую площадку, спортивную площадку и площадки для отдыха взрослых.

Более 60 домов планируют построить в Москве в 2020 году

Программа реновации – это самый масштабный инфраструктурный проект в истории столицы. Правительство Москвы утвердило ее 1 августа 2017 года. Проект позволит получить новое и комфортное жилье более чем одному миллиону горожан.

К настоящему времени в эксплуатацию сдали 47 жилых домов, идет строительство 143, а на стадии проектирования находятся еще 63 объекта.

Ранее сообщалось, что строительство дома на 75 квартир по программе реновации в районе Бирюлево завершат в 2021 году. Здание возведут по индивидуальному проекту. Общая площадь квартир составит более 4 тысяч квадратных метров. В доме предусмотрены 22 однокомнатных, 46 двухкомнатных и 7 трехкомнатных квартир.

Спорткластер “Воробьевы горы” планируют ввести в эксплуатацию в 2020 году

Спортивный кластер “ Воробьевы горы ” и еще 13 объектов планируют ввести в эксплуатацию в столице в 2020 году. Об этом сообщает Агентство “ Москва ” со ссылкой на руководителя столичного департамента строительства Андрея Бочкарева.

Помимо кластера, по словам Бочкарева, в будущем году в эксплуатацию планируют ввести четыре футбольных поля, BMX-велодром, пять спортивных комплексов, два физкультурно-оздоровительных комплекса и легкоатлетический манеж.

До этого Бочкарев отмечал, что до конца 2020 года на территории спортивного кластера “ Воробьевы горы ” откроют три горнолыжные трассы, а также лыжный и сноубордический трамплины.

Горнолыжные трамплины при этом будут соответствовать стандартам Международной федерации лыжного спорта, так что там можно будет проводить как соревнования международного уровня, так и тренировки профессионалов. В остальное время спуски сделают доступными для всех, исключения по соображениям безопасности составят прыжковые трамплины.

Тем временем к 2022 году на территории ИЦ “ Сколково ” планируют построить многофункциональный спортивный комплекс “ Sk арена ” с уникальным архитектурным обликом и двумя ледовыми аренами.

Это будет большой спортивный комплекс площадью порядка 30 тысяч квадратных метров, с двумя ледовыми аренами – основной и тренировочной, площадкой для керлинга, несколькими залами для занятий спортом и проведения соревнований по борьбе, художественной гимнастике, баскетболу.

В 2020 году в рамках Программы реновации планируется сдать в эксплуатацию 65 жилых домов

. . . . . С момента старта программы у нас введено в эксплуатацию 49 жилых домов, из них 44 передано под заселение, 143 здания находятся в стадии строительства, а в проектировании – 65 объектов мощностью 1,4 миллиона квадратных метров “, – сказал Андрей Бочкарев.

По его словам, к середине 2020 года будут готовы жилые дома, которые были изначально спроектированы и построены непосредственно по программе реновации.

“Также в следующем году планируется передать под заселение 34 жилых дома на 6 221 квартиру”, – заключил глава ведомства.

. . . . . С момента старта программы у нас введено в эксплуатацию 49 жилых домов, из них 44 передано под заселение, 143 здания находятся в стадии строительства, а в проектировании – 65 объектов мощностью 1,4 миллиона квадратных метров “, – сказал Андрей Бочкарев.

По его словам, к середине 2020 года будут готовы жилые дома, которые были изначально спроектированы и построены непосредственно по программе реновации.

“Также в следующем году планируется передать под заселение 34 жилых дома на 6 221 квартиру”, – заключил глава ведомства.

Около 15 тыс москвичей в 2020 году получат ордера на квартиры по реновации

В следующем году порядка 15 тысяч жителей столицы получат ордера на новые квартиры по программе реновации, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

“На следующий год 15 тысяч человек получат смотровые ордера. И дальше по нарастающей – к 2023 году программа полноценно наберет обороты”, – сказал Хуснуллин.

Он добавил, что для реализации программы подобрали более 80 стартовых площадок, из которых восемь – новые, остальные – по домам, которые идут под снос.

Спортивный кластер “Воробьевы горы” и еще 13 объектов планируют ввести в эксплуатацию в Москве в 2020 г.

Спортивный кластер “ Воробьевы горы ” и еще 13 объектов планируется ввести в эксплуатацию в Москве в 2020 г., сообщил на пресс-конференции руководитель столичного департамента строительства Андрей . . . . . Кроме этого, планируем завершить работы по возведению спортивного кластера “ Воробьевы горы ” . Сейчас здесь идет работа по комплексному благоустройству и возрождению этого центра зимних видов спорта”, – сказал А. . . . . .

Ранее он сообщил, что почти 80 км дорог ввел столичный департамент строительства с начала 2020 г.

В Москве планируют ввести в эксплуатацию 62,5 километра дорог в 2020 году

В следующем году в столице планируется строительство 62,5 километров дорог, в том числе 21 искусственного сооружения, а также 24 пешеходных переходов, сообщил журналистам в понедельник руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

“На 2020 год планируется завершить строительство 62,5 километров дорог, 21 искусственного сооружения, 24 пешеходных переходов”, – сказал Бочкарев.

Он отметил, что в следующем году планируется завершить строительство Южного дублера Кутузовского проспекта от Аминьевского шоссе до Третьего транспортного кольца, транспортной развязки на пересечении Волоколамского шоссе с МКАД, автомобильной дороги от МКАД до поселка Коммунарка, а также путепровода через железнодорожные пути Малого кольца Московской железной дороги от улицы Пруд Ключики до 1-й Фрезерной улицы.

В 2020 году в Москве ввели в эксплуатацию около 79,5 километров дорог. До конца года это число вырастет до 82,4 километра.

Порядка 15 тыс. человек планируется переселить в Москве по программе реновации в 2020 г.

Порядка 15 тыс. человек могут переехать в новые дома в рамках программы реновации столичного жилого фонда в 2020 г. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

“Мы считаем, что в следующем году порядка 15 тыс человек мы переселим (по программе реновации – прим. Агентства “Москва “), и дальше у нас по нарастающей будет: 18 тыс., 20 тыс., 21 тыс., 25 тыс. И к 2023 г. программа полноценно наберет обороты” , – пояснил М.Хуснуллин.

Ранее он сообщил, что количество площадок для строительства жилья по программе реновации в Москве увеличили с 361 до 4 . . . . .

Дом на 110 квартир по программе реновации в Ростокино введут в 2020 году

В столичном районе Ростокино в 2020 году планируют ввести в эксплуатацию жилой дом на 110 квартир, передает Агентство “ Москва ” со ссылкой на пресс-службу департамента строительства города.

“В районе Ростокино по адресу: улица Сельскохозяйственная, владение 14А завершены работы по возведению монолита, ведутся работы по отделке фасадов здания жилого дома для переселения по программе реновации”, – приводятся в сообщении слова руководителя департамента Андрея Бочкарева.

Как уточняется, дом строят по индивидуальному проекту. Фасады здания отделают керамогранитом под натуральный камень нескольких оттенков, а также натуральным камнем с отделкой под “ руст ” .

В здании разместится 43 однокомнатные квартиры, 55 двухкомнатных и 12 трехкомнатных квартир. . . . . .

В пресс-службе отметили, что четыре квартиры на первом этаже дома оборудуют для маломобильных людей.

В вестибюле жилой части разместят колясочную, комнату консьержа, кладовую. Дом оборудуют системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

Территорию около здания озеленят и благоустроят.

Ранее сообщалось, что в следующем году столичные власти планируют ввести в эксплуатацию 65 домов по программе реновации. . . . . .

В марте 2020 года Сергей Собянин объявил о начале важнейшего периода в программе реновации. По словам мэра, будущее программы зависит от решений, принимаемых сейчас. Правительству предстоит определить ключевые параметры, в числе которых сроки, этапы реализации программы, этажность домов, социальная и транспортная инфраструктура.

Читайте также:  Реновация районов Москвы пройдет в 3 этапа и будет волнообразным

График сноса пятиэтажек: список домов на расселение

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

Срок расселенияКоличество жилых объектовЖители сносимых домов
2020-2024 гг.1082Почти 200 тыс.
2025-2028 гг.1888Более 300 тыс.
2029-2032 гг.2070Около 400 тыс.
Нет информации24Примерно 4,5 тыс.

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицыКоличество домов под снос
ЦАО91
ВАО1058
ЮВАО815
СВАО484
ЗАО582
САО498
СЗАО429
ЮЗАО460
ЮАО363
НАО125
ТАО124
ЗелАО34

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

  • аварийное состояние несущих стен и кровли;
  • частые жалобы на прорывы коммуникаций;
  • нерентабельность их ремонта;
  • отсутствие лифта;
  • неразвитая инфраструктура.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

  • адрес будущего места жительства;
  • площадь, количество жилых комнат;
  • порядок приемки квартиры;
  • офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

  • наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
  • соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
  • доступность общественного транспорта;
  • возможность строительства подземного/надземного паркинга;
  • проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
  • возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

  1. Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
  2. Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
  3. Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
  4. Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
  5. Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
  6. Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
  7. Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
  8. Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
  9. Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
  10. Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
  11. Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

  • местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
  • хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
  • развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь:
8(499)755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00).
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

В Москве утвердили график переселения из сносимых домов до 2032 года

За это время власти уже переселили почти 20 000 обитателей приговоренных домов и провели несколько десятков общественных обсуждений проектов планировок в районах, где будет строиться новое жилье по программе.

Виртуальное обсуждение

Строительство «стартовых» домов для переселенцев уже идет по Москве. Например, только один из подрядчиков города, концерн «Крост», работает в настоящее время в Западном Дегунине (строит 8-секционный комплекс в 15–16 этажей на Базовской улице), в Басманном районе (5-секционный 10-этажный ЖК на Бауманской), в Очаковцо-Матвеевском (6-секционный корпус в 19–23 этажа на Веерной и односекционный 20-этажный дом на Большой Очаковской), в Митино (3-секционный дом в 23–24 этажа на Парковой), в Солнцеве (2-секционное 24-этажное здание на улице Щорса), в Нижегородском (9-секционный комплекс в 14–24 этажа на Новохохловской). Строят дома для города также ПИК, ФСК, МФС-6 и др. В прошлом году, по сообщению «РИА Недвижимость», крупнейшими подрядчиками стали МСУ-1, «ГП-МФС» и «УЭЗ-строй».

Власти обещают, что новые кварталы будут отвечать представлениям о современной городской среде и благоустройстве. Пока, как уточнили в Департаменте строительства, построенных школ и поликлиник нет, но в планах – возведение более 250 отдельно стоящих объектов образования, более 30 объектов здравоохранения и около полусотни физкультурно-оздоровительных комплексов. Кроме этого, объекты инфраструктуры будут размещаться на первых этажах жилых домов. Как объяснил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин на пресс-конференции в августе, социальные объекты начнут появляться на втором этапе (2025–2028 гг.), когда освободятся земельные участки.

Иван Колманок, партнер архитектурного бюро AI-architects, чей проект в Хорошево-Мневниках прошел в финал Международного архитектурно-градостроительного конкурса и получил поддержку жителей (команда вышла из конкурса до того, как назвали победителей), не согласен с таким подходом: «Непонятно, как можно строить новый район вокруг старой школы, в течение 10–15 лет стройки эту школу использовать, когда вокруг вбивают сваи и летит пыль. Мы предполагали, что в первый год реновации построим новый корпус к одной из существующих школ, чтобы обновить инфраструктуру. Дети из других школ перейдут в новую школу, а опустевшие здания мы снесем, дав дополнительную территорию под строительство домов». Как следует из публикации на сайте стройкомплекса, победила в этом районе команда UNK project и Nikken Sekkei.

Прежде чем утвердить проекты планировок территорий районов, необходимо было представить их жителям. Всего, по информации Управления общественных связей Москомархитектуры, были проведены обсуждения по 85 ППТ: по 59 в 2019 г. прошли публичные слушания и по 26 – общественные обсуждения в 2020-м, даже COVID-19 не помешал, их организовали в онлайн-формате на сайте «Активный гражданин». До конца года планируется вынести на обсуждения еще четыре проекта: один в Гольянове и три в Южном Тушине, и, скорее всего, они тоже пройдут онлайн.

Формат электронных общественных обсуждений зачастую критиковался жителями и муниципальными депутатами. «До начала пандемии практически ни по одному кварталу в Зюзине слушания не проводились. Как только людей посадили на самоизоляцию, тут же обсуждения проектов реновации стали проводить в интернете, и максимальное число жителей из этого процесса оказались исключены», – говорит Константин Янкаускас, муниципальный депутат района. По словам Янкаускаса, в Зюзине даже на подъездах не повесили объявления о том, что состоятся общественные обсуждения, к тому же многие люди не смогли зарегистрироваться, так как процедура верификации оказалась сложной. «Публичные слушания – более строгая процедура, более растянутая во времени, у москвичей есть возможность прийти на экспозицию, на собрание, собрать письменные мнения. В предыдущие годы, когда проводились публичные слушания, в Зюзине удалось отбиться от семи проектов точечной застройки», – сравнивает Янкаускас.

Программа реновации

Рассчитана на 15 лет. Была принята 1 августа 2017 г. постановлением правительства Москвы (№ 497-ПП), в программу включено 5174 дома под снос, это около 350 000 квартир (16,4 млн кв. м), в которых живет около 1 млн человек. С начала программы, по данным департамента строительства Москвы, для заселения передано 57 домов, введен в эксплуатацию 61 дом. Переселено 19 500 жителей, в процессе переселения еще более 26 000 человек.
В 2020 г. введут около 60 домов, под заселение передали восемь новостроек, до конца 2020 г. планируется передать еще 27 домов. 80 домов (1,6 млн кв. м) проектируется и около 170 домов (около 2,5 млн кв. м) на более чем 30 000 квартир строится. В целом общая площадь вновь построенной недвижимости в Москве может превысить 50 млн кв. м жилья, подсчитывали ранее «Ведомости».
Программа финансируется из бюджета, в 2020 г. финансирование составляет почти 100 млрд руб., вся программа до 2032 г. обойдется в 3–3,5 трлн руб. Строительством занимаются коммерческие компании, они проходят через открытые конкурсные процедуры, которые проводят Фонд реновации и КП УГС.

* Цифры на начало сентября 2020 г.

Что касается самих проектов планировки, представленных жителям района, то на них указывались примерное пятно застройки и предельная высота дома в метрах (обсуждать «общие параметры» и эскизы предлагалось и в других районах, рассказывали живущие там коллеги-журналисты). Между тем, как утверждает депутат, в «дореновационных» проектах планировок всегда прописывались этапы и сроки их реализации, указывалась точная высота дома в этажах, количество квартир, тип дома, функциональное назначение нежилых помещений. Впрочем, у зюзинцев есть и достижения – отменили строительство многоэтажного офисного центра и одного из домов на месте двух спортивных площадок и одной детской на Сивашской улице. Но по остальным кварталам много проблем, и самая острая – грозящая парку «Два медведя» застройка, в связи с чем группа жителей обратилась в прокуратуру с просьбой отменить результаты обсуждений.

Читайте также:  Метро «Шелепиха» встретит новый квартал реновации

В МКА настаивают на том, что переход в электронный формат как раз позволяет привлечь большее количество москвичей. В обсуждении 331 градостроительного проекта на сайте «Активный гражданин» с апреля по начало сентября приняло участие более 190 000 жителей, тогда как с ноября 2019 г. по март 2020 г. в процедуре очных публичных слушаний по 266 проектам – около 31 000. За весь период обсуждений было получено более 560 000 предложений от граждан, сообщили в ведомстве. Что касается сложностей с верификацией, то, как считают в МКА, благодаря многоступенчатой системе сведены на нет риски фальсификации и подтасовки.

Юлия Зубарик, основатель бюро Master’s Plan, вспоминает о встречах с жителями проспекта Вернадского. Здесь архитекторы готовили планировки для кварталов 32–33, 34–35, проект разрабатывался вместе с испанским бюро Ricardo Boffil. Первые материалы показали жителям в конце 2017 г. После чего в 2 раза снизили этажность проектируемого дома на юге квартала Коштоянца, включили в проект спорткомплекс с бассейном и ледовой площадкой, дополнительные социальные объекты.

Среди разработчиков проектов в самом начале звучали имена известных архитекторов и названия знаменитых бюро, представленные на городских выставках проекты действительно обещали комфортную и современную городскую среду, но уже тогда некоторые архитекторы выражали сомнения в том, что построенное будет соответствовать их недешевым проектам. Продолжают работу над площадками победители конкурса: «Архитектурное бюро Асадова» (Головинский район), SPEECH (Кузьминки). Как объяснили в пресс-службе главного архитектора Москвы, при разработке каждого ППТ реновации всего было привлечено около 35 бюро, среди них – АБ «Остоженка», ТПО «Резерв», «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», «ПИК-проект».

Плотнее, выше, по графику

Высота домов и плотность застройки – вопросы, которые наиболее болезненно воспринимаются жителями реновируемых районов. «По конкурсному заданию плотность предполагалась 25 000 кв. м жилья на гектар, – говорит Колманок. – По проекту жителей района можно было переселить в новые дома без потери номера квартиры. Уже после конкурса власти Москвы повысили допустимую плотность застройки, а этот норматив предполагает только многоэтажное строительство, что мы не поддерживаем». Например, в масштабном проекте на территории Тушинского завода железобетонных конструкций в Строительном проезде (это площадка ДСК-1) предусмотрено строительство более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий ЖК и 82 000 кв. м будет построено по программе реновации на участке чуть менее 2 га, сообщали ранее «Ведомости». Плотность застройки по программе реновации увеличивается в 3–4 раза.

В пресс-службе Москомархитектуры причинами, почему приходится уплотнять застройку и повышать этажность, назвали необходимость изыскать место для социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. А выше новые дома строят, «чтобы не откладывать переселение жителей и дать им возможность выбора квартир». Помимо этого, площади квартир больше по сравнению с теми, что в пятиэтажках, есть нежилые первые этажи, лифтовые холлы и мусоропроводы, а это – дополнительный объем, объясняют в пресс-службе.

Тем не менее есть примеры, когда жителям удадавалось укоротить планы по стройке. В микрорайоне № 81 Хорошево-Мневников решено отказаться от возведения 35-этажного дома и снизить с 25 этажей до 14 высоту нескольких жилых групп на улице Генерала Карбышева. В микрорайонах 84–85 скорректировали этажность новостройки возле существующей пятиэтажки на Живописной улице, высотность еще одного дома будет снижена с 14 до 5–12 этажей. Кроме того, решено отказаться от строительства 36-этажного дома на Живописной улице, вместо него появится парк.

В три этапа

Обсуждения почти закончены, и город выпустил трехэтапный график переселения жителей, закрепленный приказом трех департаментов – градостроительной политики, строительства и городского имущества.

На первом этапе (2020–2024 гг.) переселится 170 000 жителей из 930 домов, на втором (2025–2028) – 330 000 из 1600 домов и на третьем (2028–2032) – 380 000 человек из 1800 домов. Кроме того, есть еще 688 домов (среди них 95 – в четырех районах, где еще не утвердили проекты), рассыпанных по районам, по словам Левкина, «как горох», которые не попали в границы проектов планировки, разработанные Москомархитектуры. Информация по ним появится в начале будущего года, но отдельного четвертого этапа не будет – весь «горох» распределится по графику.

Левкин объяснил, почему на начальном этапе сносимых домов меньше всего: земли для стартовых площадок не хватает, и первыми в график включались дома рядом со свободными участками. Москвичи, по словам чиновника, иногда предлагают свои варианты участков, но они зачастую не подходят, так как там могут находиться охранные зоны метрополитена, магистральные сети или санитарно-защитные зоны.

На втором и третьем этапе переселение должно пойти быстрее, – москвичи будут переезжать не в отдельные дома, а в сформированные урбан-блоки, так власти называют «большие дома разной конфигурации с внутренними дворовыми территориями и комфортной городской средой». Одновременно, по словам Левкина, на втором этапе, когда освободятся участки, начнут появляться и социальные объекты «как для второго и третьего, так и для первого этапов».

Сроки могут корректироваться – в основном, для тех домов, «которые будут переселяться на стыке периодов. Условно говоря, 2024–2025 гг. – житель этого дома начнет переселение не в декабре 2024-го, а в январе 2025-го».

Но вопросы к графику имеются. Например, все в том же Зюзине на первый этап приходится 20 домов, второй – 70 домов, а на третий – 91. А «дома, предназначенные к сносу, сняли с региональной программы капитального ремонта. Что же будет через 10 лет с этими 900 домами? Это будет еще ветхое жилье или уже аварийное?» – задается вопросом Янкаускас.

Золотые хрущевки

Особенного влияния на рынок вторичного жилья Москвы программа реновации не оказывает, за исключением заметного подорожания однокомнатных квартир в пятиэтажках.

По оценке Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости», среди тех, кто покупает квартиры в домах под снос, 60% – инвесторы. Обычные покупатели не стремятся приобрести хрущевку, чтобы в ней поселиться с прицелом на переезд, – не известно, каким будет новое жилье, да и тем, кого реновация затронет в последнюю очередь, придется довольно долго ждать.

В целом же квартиры в хрущевках – традиционно популярный товар на вторичном рынке Москвы для небогатого покупателя вне зависимости от городских программ. «За 6–8 млн руб. можно приобрести 30–45 кв. м в готовом доме, в обжитом районе и в пределах МКАД», – замечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Покупают их, по словам эксперта, московские семьи, не желающие менять район после размена старой квартиры, или приезжие из регионов, которые в ипотеку могут себе позволить лишь такое жилье. Но возможность получить потом квартиру в новостройке в том же районе подогревает их интерес.

По наблюдениям Марины Толстик, председателя совета директоров сети «Миэль», покупатели «квартир на вырост» жить в них «здесь и сейчас» не собираются и могут взять даже жилье на первом этаже и в плохом состоянии – так дешевле.

Инвесторы стараются купить квартиры «ближе к переезду», до сноса жилплощадь сдают, а после получения нового жилья – либо продают, либо вновь пускают жильцов. По оценке Литинецкой, от продажи новых квартир переселенцы могут выручить дополнительные 30–40%, с учетом роста цен на новостройки и разницы в цене квартир в хрущевках и новых домах.

Аналитики портала ЦИАН весной оценивали доход инвестора выше. По данным опубликованного исследования, около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах, было выставлено на продажу. Например, в новом доме в Мукомольном проезде две квартиры продавались в среднем по 288 000 руб. за 1 кв. м. В хрущевках, откуда жители переселялись в этот дом, – на ул. Антонова-Овсеенко, 7, 9; на 1-м Красногвардейском проезде, 20, и 2-м Красногвардейском проезде, 10, – в 2019 г. средняя цена составила 241 000 руб. 1 кв. м. Прирост – 19,5%, а с учетом того, что в среднем площадь новой квартиры увеличивается на треть, доход инвесторов может достичь 50–60%.

По данным «Метриума», всего на московском рынке жилья представлено около 1000 квартир в домах под снос, большинство – в районах Зюзино, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Люблино, Кузьминки, Рязанском, Перово, Измайлово, Ярославском, Коптево, Головинском, Северном и Южном Тушино, Хорошево-Мневниках, Можайском.

По подсчетам аналитиков «Инком-недвижимости», средняя цена 1 кв. м в обычных хрущевках – 210 400 руб., в домах, попавших в программу реновации, – 207 600 руб. В «Метриуме» отмечают: самая высокая цена 1 кв. м – в однокомнатных квартирах в домах под снос, 227 000 руб., тогда как в двухкомнатных – около 178 000 руб. Литинецкая объясняет это «спекулятивным фактором» – инвесторы предпочитают маленькие квартиры.

Попытки продавцов подобного товара продать на 0,5–1 млн дороже рынка, по словам риэлторов, успехом не увенчиваются, инвесторы не готовы платить по завышенной цене. И все же, по информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства «Азбука жилья» за последние три с лишним года с момента объявления о программе реновации средняя стоимость квартир в хрущевках выросла на 36%.

17 мгновений осени: 17 новостроек, готовящихся к старту продаж

Несмотря на коронавирус и прочие перипетии 2020 года, новинки продолжают пополнять рынок столичных новостроек. Как утверждают в информационно-аналитическом проекте bnMAP.pro, до конца года только в старых границах столицы продажи должны открыться в 17 проектах. Портал МосДольщик.рф внимательно присмотрелся к ним и обнаружил, что пока лишь четыре из семнадцати значатся в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), куда все застройщики обязаны вносить информацию о себе и своих проектах. Более того: вся эта четверка уже получила от Москомстройинвеста заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, что позволяет им открывать продажи хоть сейчас. Но пока лишь один объект воспользовался этим правом, причем буквально на следующий день после получения ЗОС. Остальные три чего-то ждут, причем один ждет особенно долго.

Северный административный округ Москвы: шесть новостроек на низком старте

На САО приходится самая существенная доля новостроек, где продажи могут открыться этой осенью или в первый месяц зимы. Здесь таких объектов шесть: ЖК «Авиатика», комплекс на Кронштадтском бульваре, ЖК Slava, жилая часть ТПУ «Верхние Лихоборы», ЖК «Сигнальный, 16» и ЖК «Кверкус».

ЖК «Авиатика»

ЖК «Авиатика» (от компании «Э.К. Девелопмент») – это состоящий из пяти 25-этажных корпусов жилой комплекс более чем на 1 тыс. квартир и почти 350 машиномест в одноуровневом подземном паркинге. Возводится комплекс в Хорошевском районе.

Согласно проектной декларации, при заключении ДДУ счета-эскроу будут открываться в банке Дом.рф, а сдать новостройку в эксплуатацию планируют в конце 2022 года.

В систему наш.дом.рф проект уже заведен. Заключение о соответствии от Москомстройнвеста, разрешающее открыть продажи в новостройке, получено в начале августа 2020 года.

На Кронштадтском бульваре

На Кронштадтском бульваре неподалеку от станции метро «Водный стадион» ГК ПИК совместно с компанией Capital group скоро начнут возводить жилой комплекс, официальное название которого еще не утверждено. По данным bnMAP.pro, общая площадь объекта составит 114 тыс. кв.м.

В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на начало сентября 2020 года проект пока не значится.

ЖК Slava

ЖК Slava – это комплекс апартаментов от компании MR group, который появится на Ленинградском шоссе неподалеку от станции метро «Белорусская» на месте бывшего часового завода. Первые три этажа займет ритейл-зона, выше разместят апартаменты (от 27 кв.м). Достроить комплекс планируют в 2024 году.

На сайте наш.дом.рф на конец первой декады сентября 2020 года комплекса пока нет.

«Верхние Лихоборы»

В рамках ТПУ «Верхние Лихоборы» в районе Западное Дегунино построят не только сам транспортно-пересадочный узел, но и жилье. Комплекс появится рядом с одноименной станцией метро, а строительством займется компания «Восток девелопмент». Комплекс будет состоять из четырех корпусов до 30 этажей и будет возводиться в две очереди.

На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.

ЖК «Сигнальный, 16»

ЖК «Сигнальный, 16» – это жилой комплекс, который неподалеку от станции метро «Владыкино» ГК ПИК построит совместно с компанией Capital group. В рамках первого этапа возведут 33-этажный корпус, в котором будет более 1,2 тыс. квартир, а подземном паркинге появится почти 530 машиномест.

В последней декаде августа 2020 года объект получил разрешение на строительство, однако к середине сентября информация о нем на сайте наш.дом.рф пока отсутствует.

ЖК «Кверкус»

С этим домом все сложно. Вообще-то застройщик, «Строительное управление № 7 Фундаментстрой», обещала ввести ЖК «Кверкус» в эксплуатацию еще в I квартале 2019 года. Но – не сложилось, хотя монолитные работы были завершены еще в октябре 2018-го. По данным bnMAP.pro, продажи на объекте должны начаться до конца 2020 года.

На 9 сентября в системе наш.дом.рф нет информации ни о ЖК «Кверкус» ни о его застройщике.

Юго-западный административный округ Москвы: три новинки

Второе место по количеству ожидаемых к продаже новинок занимает ЮЗАО. Здесь их три: ЖК «Архитектор», ЖК Eniteo и комплекс на улице на Наметкина. В ЖК «Архитектор» продажи уже начались, причем буквально на следующий день после получения ЗОС от Москомстройинвеста.

ЖК «Архитектор»

ЖК «Архитектор» – это новостройка в Обручевском районе на улице Волгина от ГК ФСК.

Согласно проектной декларации:

  • самые высокие секции дома, пятая, шестая и седьмая, 47-этажные;
  • в первой, второй и четвертой секциях на один этаж меньше – по 46 этажей;
  • самая низкая секция – третья, в ней будет 28-этажей.

Помимо почти 1,5 тыс. квартир в ЖК «Архитектор» будет около 280 кладовых и 670 машиномест. Кроме того здесь появится детский сад на 75 малышей.

Счета-эскроу, куда будут зачисляться средства дольщиков при заключении договора долевого участия) ДДУ, будут открываться в Сбребанке, а ввести комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2023 года.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, этот объект уже присутствует. Заключение о соответствии, которое Москомстройинвест выдает перед открытие продаж, получено в конце первой декады сентября 2020 года.

О новых новостройках Новой Москвы читайте здесь.

ЖК Eniteo

ЖК Eniteo – это новостройка на улице Большая Черемушкинская, которая еще не успев начать строиться, сменила название (раньше этот проект фигурировал под именем Cerry City). Комплекс представляет собой два 42-этажных корпуса на общем стилобате, а в самых компактных квартирах будет по 25 кв.м. По данным застройщика, компании Tekta group, продажи в ЖК Eniteo начнутся в середине октября 2020 года.

На начало сентября на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.

«На Наметкина»

На улице Наметкина, что между станциями метро «Новые Черемушки» и «Калужская», компания Ingrad планирует построить большой комплекс на 1,7 тыс. апартаментов. Он будет состоять из трех секций по 30-35 этажей в каждой.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.

Восточный административный округ Москвы: две новостройки скоро будут в продаже

В ВАО старт продаж ожидается в двух новостройках. У одной даже ЗОС есть. Однако конкретных сроков начала заключения договоров долевого участия (ДДУ) пока никто не озвучивал.

ЖК «Дмитриевский», вторая очередь

Осенью 2020 года компания «Центр-инвест» в районе Косино-Ухтомское планирует открыть продажи во второй очереди ЖК «Дмитриевский» (первая уже сдана и заселена). Согласно проектной декларации это 23-этажный жилой комплекс на 192 квартиры площадью 31-88 кв.м. Эскроу-счета, на которые проступят деньги дольщиков, будут открываться в Сбербанке, а ввести дом в эксплуатацию планируют в конце 2021 года.

В системе ЕИСЖС объект уже значится, заключение о соответствии от Москомстройинвеста получено еще в апреле 2020 года, однако продажи застройщик еще не открывал.

ЖК «Талисман на Рокоссовского»

ЖК «Талисман на Рокоссовского» – это очередной проект от компании 3S Group, который возведут в районе Богородское Восточное на Открытом шоссе. В относительной близости от новостройки – станция метро «Бульвар Рокоссовского», рядом с котором проходит Северо-Восточная хорда.

Читайте также:  Продолжается переселение на западе Москвы

На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.

Центральный административный округ Москвы: два претендента на начало продаж

В ЦАО на низком старте две новинки, причем одна из них получила разрешение на открытие продаж еще в июле 2018 года.

ЖК «Titul на Якиманке»

ЖК «Titul на Якиманке» – это шестиэтажный дом на 18 квартир, который ведет компания «Центр Инвест». Согласно проектной декларации, ввести объект в эксплуатацию планируют в I квартале 2021 года.

В системе ЕИСЖС информация ЖК «Titul на Якиманке» имеется. Заключение о соответствие он получил от Москомстройинвеста еще в июле 2018 года, в ноябре 2019 года получил заключение о соответствие критериями, позволяющим строить по старым правилам, однако официальные продажи так и не открывал: в том разделе проектной декларации, где указывают сведения о проданных квартирах, проставлены сплошные нули. По сведениям bnMAP.pro, реализация квартир в ЖК «Titul на Якиманке» должна начаться до конца 2020 года.

ЖК «Тессинский, 1»

ЖК «Тессинский, 1» – это семиэтажный жилой комплекс на 69 квартир, который ведет компания Insigma group. Во всех квартирах большие окна (по 2,7 м высотой), есть варианты с двойным светом.

На сайте наш.дом.рф на середину сентября 2020 года информация о проекте отсутствует.

Северо-восточный административный округ Москвы: две новых новостройки

В СВАО в ближайшем будущем в продажу выйдет два объекта.

ЖК «Достижение»

ЖК «Достижение» – это комплекс от компании Sminex, который построят в районе Останкино. В разных его крыльях будет от 21 до 28 этажей, а габариты квартир, которых здесь будет почти 1,2 тыс., варьируются от 23 кв.м до 131 кв.м. В подземном паркинге запланировано 900 машиномест.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), на 8 сентября 2020 года этот объект пока не значится.

ЖК «Режиссер»

ЖК «Режиссер» – это жилой комплекс от ГК ФСК, который построят в Останкинском районе на улице Вильгельма Пика.

На начало сентября 2020 года на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.

Северо-западный административный округ Москвы: одна новинка

ЖК «Level Причальный»

ЖК «Level Причальный» – это новый проект от компании Level group, который появится в районе Хорошево-Мневники неподалеку от Москвы-реки и станции метро «Шелепиха». Здесь возведут четыре дома высотой 32-33 этажа, спроектированные бюро «Остоженка». Самые маленькие варианты – студии в 18 кв.м. Из «фишек» проекта – двухуровневый двор с почти четырехметровым перепадом высот, наполненный разнообразными площадками для прогулок и отдыха.

В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на конец первой декады сентября 2020 года проект пока не значится.

Южный административный округ Москвы: одна новостройка готовится к продажам

ЖК «Зеленая вертикаль»

ЖК «Зеленая вертикаль» – это комплекс из шести корпусов, который на Варшавском шоссе возводит компания «Э.К. Девелопмент». Поимо жилья здесь появится учебный блок, состоящий из школы и детского сада.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.

Вставшие стройки: в Москве срывают сроки сдачи жилья

Днем 26 мая веб-камеры проекта «Город на реке» (жилой комплекс «Тушино-2018», 190 000 кв. м) транслировали примечательную картинку. Подъемные краны не двигались, рабочих на площадке не было видно, зато большая толпа людей собралась у КПП. Издание «База» написало, что строители ЖК устроили сходку из-за задержек зарплаты. «Застройщик проекта — ООО «Стадион «Спартак» — к стихийному собранию, возникшему 26.05.2020 около 15 часов на территории временного городка рабочих, непосредственно прилегающей к возводимому объекту, отношения не имеет, — сообщила Forbes начальник отдела рекламы и связей с общественностью коммерческой дирекции ООО «Стадион Спартак» Валентина Тюрина. — Собрание было организованно генподрядчиком ООО «Боэс Констракшн» для решения внутренних организационных вопросов по оплате труда работникам одного из субподрядчиков. Все вопросы и возникшие разногласия были устранены на месте. По нашим данным, в настоящий момент долг по зарплате урегулирован».

«Боэс Констракшн» известен тем, что строил торговый центр «Саларис» для компании Сергея Гордеева и выступала генподрядчиком жилых комплексов группы ПИК: «Оранж-парк», «Левобережный», «Ярославский» и нескольких других. Сама группа ПИК возводит на аэрополе «Тушино» рядом с «Тушино-2018» свой жилой комплекс Holland Park. ПИК заключил соглашение о партнерстве с застройщиком всего аэрополя ООО «Стадион Спартак» Леонида Федуна, но к проекту «Тушино-2018» и его генподрядчику отношения не имеет, уверяет пресс-служба компании. Holland Park пока на этапе обустройства фундаментов.

Вынужденный простой в течение месяца мог бы обернуться для девелоперов гарантированными убытками, если бы правительство не освободило застройщиков от выплаты штрафов и неустоек за не сданные вовремя объекты с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021. По данным Единого ресурса застройщиков, только два из двадцати крупнейших застройщиков вводят свои объекты по графику, без задержек, остальные в той или иной мере от графиков отстают. Месячный простой в период пандемии не мог не отразиться на графиках сдачи, и дольщики многих жилых домов бьют тревогу.

Дольщики беспокоятся

«Мы скорректировали сроки выдачи ключей по нескольким корпусам, которые должны были сдаваться в 2020 году, — говорит председатель совета директоров, совладелец группы МИЦ Андрей Рябинский. — Сроки скорректированы в пределах 2-4 месяцев с учетом остановки строительства в период пандемии». Особенно обеспокоены дольщики жилых комплексов «Южное Бунино», «Цветочные Поляны» и «Кленовые Аллеи». «По ряду корпусов в этих ЖК подрядчик не смог выполнить свои обязательства по строительству, договор с ним был расторгнут, — говорит Рябинский. — Для обеспечения максимально быстрого выхода на площадку нового подрядчика мы провели внутренний тендер». По словам бизнесмена, на объект ЖК «Цветочные поляны» уже вышел новый генподрядчик, работы на других жилых комплексах работы возобновятся в первой декаде июня.

С чем связана задержка? «Вынужденная остановка действительно сказалась на всем рынке. Ведь работы останавливались не только на строительной площадке, — объясняет Андрей Рябинский. — Разорвались почти все цепочки обеспечения стройки – рабочая, материальная, техническая, документальная. Если помните, о разрешении возобновлять строительство мы также узнавали за один-два дня – это не могло не повлиять на скорость начала работ. В конце концов, люди, строители, разъезжались в разные регионы – их надо было собирать на стройки. Этот процесс невозможно завершить за один день».

По данным пресс-службы ПИК, компания сумела возобновить работы по большинству своих объектов за 8 часов. «Основная трудность — быстро мобилизировать трудовые ресурсы после снятия ограничений. Если этого не сделать — восстановление объёмов строительства может занять месяцы. ПИК — вертикально интегрированная компания: большинство производств находятся в контуре группы, а большую часть рабочих составляют жители Московского региона», — заявила пресс-служба.

Однако и у этой компании есть как минимум один проблемный объект. Жилой комплекс «Измайловский лес» достался ПИК от поглощенной ею компании «Мортон». «Мы требуем… Дать разъяснения на каком основании застройщик ООО «РИВЬЕРА ПАРК» умышленно затягивает сроки сдачи объекта, а также на каком основании сроки окончания строительных работ перенесены с 18 мая 2020 г. на 2 календарных месяца!» — так выглядит только один пункт из открытого письма дольщиков «Измайловского леса» президенту ГК ПИК Сергею Гордееву. Изначально планировалось, что заселение начнется в декабре 2019 года, однако потом сроки многократно переносились. «Мы также понимаем, что застройщик пострадал от эпидемии коронавируса в 2020 году, но это нисколько не дает вам права переносить сроки окончания строительных работ на июнь-июль месяцы 2020 года», — пишут дольщики. «На завершающем этапе ведутся работы по отделке и пуско-наладочные мероприятия, — ответили на вопрос Forbes в пресс-службе ПИК. — Мы общаемся с инициативной группой и предоставляем им всю актуальную информацию о ходе проведения работ и графике заселения».

Карантин все спишет

По данным Единого реестра проблемных объектов, в Москве таких объектов около 150. В этот список входят дома, завершение строительства которых задерживается больше, чем на полгода. «Вторую очередь жилого комплекса «Медовая долина» компании «Баркли» Леонида Казинца обещала сдать во втором квартале 2020 года, сейчас сроки перенесены на 4 квартал 2020. В апреле там сократили пресс-службу и перевели отдел маркетинга на аутсорсинг. Сдача ЖК «Филатов луг» от компании «Инград» откладывается как минимум до июля 2020 года из-за судебных тяжб. Тех, кто сдают без просрочки, можно пересчитать по пальцам», — говорит адвокат Алексей Бессонов, который помогает дольщикам взыскивать штрафы и неустойки с застройщиков в суде.

Но повлиял ли на это коронавирус? «В целом пока ситуацию рано называть «драматичной», потому что провалы спроса длительностью 1-2 месяца нередко случаются на рынке новостроек с отдельными проектами и застройщики к ним обычно готовы, — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. — Несвоевременный ввод в эксплуатацию домов, к сожалению, остается широкой практикой на рынке. Каждый год только примерно половина домов сдается вовремя. В текущих условиях нельзя исключать, что некоторые девелоперы воспользуются ситуацией и спишут просрочку на ограничительные меры». «По тем объектам, по которым сдвиги были, они и сейчас продолжаются», — делится своими наблюдениями Алексей Бессонов.

«Возможно, из-за карантина возник некоторый сбой, но он не критичный, — согласен управляющий партнер Webster Константин Ковалев. — Стройка живет в состоянии сбоя. Зато карантин может «прикрыть» управленческие ошибки и провалы».

С видом на новоселье

Программа реновации: москвичам сказали, когда им готовиться к переезду

Кто поедет первым

Елена Лаврова из Лефортово, как только узнала о том, что появилась такая информация, тут же вбила свой адрес на mos.ru – не терпелось узнать, что уготовано ее семье. Новость оказалась приятной: их дом в числе других 930 включен в первый этап переселения, запланированный на 2020-2024 годы. То есть ждать максимум четыре года. “Нормально, – делится женщина. – У нас дети – сын и дочка, а живем в “двушке” со смежными комнатами. Пока дошколята – ладно. А лет через пять хотелось бы, чтобы у каждого была отдельная комната”. “Но вы же все равно взамен имеющейся квартиры получите снова “двушку?” – немного приземляю я замечтавшуюся Лену. Но у нее, оказывается, все продумано: “А мы докупим еще комнату. Сберегли материнский капитал, он растет, да и от города 10-процентную скидку при покупке получим, как положено участникам программы. Так что потянем”.

Причины точнее узнать, когда готовиться к новоселью, у каждого свои. Одни планировали дорогостоящий ремонт, но притормозили его. Размышляют: делать его или приберечь деньги на обстановку в новой квартире? У других близится время вести ребенка в школу: тоже хотелось бы понимать, в какую именно. И вот ясность более-менее появилась. Почти 170 тысяч москвичей получат новые квартиры на первом этапе. На втором – с 2025 по 2028 год – планируется переселение порядка 330 тысяч горожан из более чем 1630 домов. В рамках третьего этапа – за 2029-2032 годы – переедут около 380 тысяч жителей из 1800 домов. Не названы сроки для 688 домов, но, как заявил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин, их сообщат не позднее первого квартала 2021 года. По этим территориям пока идет доработка градостроительной документации.

Теперь горожан волнует другое: насколько реальны названные даты? Первая волна сноса “хрущоб” в Москве длилась почти 30 лет, а входило в нее всего 1776 домов, в то время как сейчас в реновацию включено 5144 дома! Предвидя вопрос, мэр города Сергей Собянин на днях в интервью каналу “Россия 1” заверил, что никакой коронавирус эту работу не затормозит и город намерен выполнить новую программу даже не за 15, а за 12 лет.

Подробностями, на чем строится уверенность, с “РГ” поделился руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. “С начала действия программы введено в эксплуатацию 60 домов, в которые переселились 18 тысяч москвичей, – рассказал он. – Еще 25 тысяч человек готовятся к переезду”. До конца года строители обещают ввести для новоселов по реновации 700 тысяч квадратных метров нового жилья, а в будущем – уже миллион.

Знакомые все лица

“Хоть в старости поживу в хорошей квартире”, – радуется Антонина Евгеньевна Корнеева. Месяц назад она переехала в новую “двушку” в 43-этажном доме на Мукомольном проезде под боком у “Москвы-Сити”. Смотровой ордер, полученный через несколько дней после своего 80-летия, пенсионерка считает подарком правительства Москвы. “Квартира прекрасная, с видом на Москву-реку. Комнаты изолированные, с просторной кухней, большой ванной, прихожей. Я тут же собралась”, – говорит она. С прежним жильем, где прожила 60 лет, рассталась без печали: “Теснота. Да и этаж четвертый. Пока молодая была, не замечала. С возрастом же каждая ступенька стала требовать усилий. А тут нажала кнопку – и через мгновение на своем 18-м этаже”. Приятно было и то, что ремонта в квартире не требовалось: “Даже люстра висела”.

Да и одинокой на новом месте Антонина Евгеньевна себя не чувствует. Власти свое обещание держат – переселение жителей идет строго в рамках района переселенцев. На лавочке у подъезда она встречает многих знакомых – в этот самый высокий в столице дом для новоселов переезжают жители и других домов с их улицы Подвойского, а также 18 домов микрорайона Камушки. Как сообщили в пресс-службе префектуры Центрального административного округа Москвы, из 1257 семей 1044, или 83%, уже заключили договоры мены, а 976 семей даже переехали. В новом доме их все устраивает.

Свою оценку реновации дал уже и московский рынок. Например, агентство ЦИАН подсчитало: площадь квартир в домах, построенных по программе, увеличивается минимум на 25%, а в трешке – даже до 43. Цены даже на “хрущобы”, попавшие под реновацию, за три года выросли со 140 тысяч рублей в 2017-м, когда программа только анонсировалась, до 160 тысяч за “квадрат”. Эксперты считают, что сейчас квартиры, вошедшие в первый этап, подорожают еще процентов на 20-30. Правда, продавать их никто не спешит: количество квартир, выставленных на продажу, за это же время сократилось вдвое – с 6% до 3%. И понять москвичей можно. Ведь в новых квартирах, например, в том же доме на Мукомольном проезде, “квадрат” стоит уже в среднем 288 тысяч рублей. И что еще интересно: в построенном по реновации доме жилье дороже процентов на 10, чем в точно таком же, но коммерческом, – сказывается отделка комфорт-класса, за которую покупатель готов доплатить. Но по наблюдениям риелторов, новоселы, которые даже хотели бы сменить свой шумный центр на более тихий и зеленый спальный район, с продажей тоже не спешат: уверены, что цены на их квартиры поднимутся еще выше.

Другая философия

Чем еще привлекают москвичей районы, в которые пришла реновация? Дело в том, что в ходе ее не просто строятся новые дома взамен старых. По словам главы Москомархитектуры Юлианы Княжевской, это целая философия, направленная на организацию жизненного пространства, внедрение высоких стандартов благоустройства. Здесь больше нет места точечной застройке, так раздражавшей горожан. Кварталы, которые возводятся в ходе реализация программы, несут новый уровень комфорта и безопасности. Для того чтобы добиться их, архитекторы внимательно изучают, в чем именно нуждается каждый квартал, каждый микрорайон, в который идет обновление.

В результате проектами планировок предусмотрено строительство более 400 школ, детсадов, взрослых и детских поликлиник, спортивно-оздоровительных центров, бассейнов и других социальных объектов.

Дворы с хаотичной парковкой превращаются в благоустроенные территории с зелеными зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты, кружки для занятий детей и ветеранов. И это уже не просто картинка, а реальность, которую можно увидеть практически в каждом округе столицы.

Есть вопросы? Позвоните

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации принял с начала года более 22 тысяч обращений граждан. Касаются они сроков переселения, порядка предоставления жилья, включения домов в программу и докупки дополнительных площадей. У вас тоже есть вопросы? Задать их можно по телефону “горячей линии”: +7 (495) 646-87-09 (в будние дни с 9.00 до 20.00).

Оцените статью
Добавить комментарий